プラウドシティ赤羽＜Part2＞

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート2です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/

＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[548: 匿名さん]

今さらだけど285戸の対してエレベーターが3基なんですね
7～80戸に一基が標準的とされてるそうなので、通勤時なんかは多少窮屈な思いするのかな？
定員数やメーカーを知ってる人いますか？

[549: 匿名さん]

543さん
>>販売時期が11月上旬の予定だし、今週くらいには発表されるかな？
>>こういうのって最近MR行った人や、資料請求した人にはすでに知らされてるの？
販売価格のことでしょうか？それとも販売開始日のことでしょうか？資料請求した人には販売前には案内が来ると思いますよ。

548さん
7～80戸に1基ならそれほど少ないとは思いません。定員数にもよるかもしれませんが、心配するほどでもないと思いますよ。

[550: 匿名]

285戸に対し3基ですから、95戸に1基ですね。
少ないと思いますよ。でも管理費は助かるでしょうね。

[551: 匿名さん]

エレベーター３基以外に非常用のものはないんですか？

[552: 匿名さん]

戸数に対するエレベーターの数が少なかったとしても、管理費や維持費、修繕費などが抑えられる方がいいです。一番混みあう朝の時間帯は、少し時間をずらすなど余裕を持つようにすれば対応できそうですよね。

[553: 匿名]

コストによるんじゃない？

１基増えても各戸の負担が年間１万円くらいで住むなら、
基数は多い方がいい。

[554: 匿名]

エレベーターは修繕金にかなりきいてくる。
多いのはやだ。

[555: 匿名さん]

>554
かなりってどれくらい？

[556: 匿名]

エレベーターの数は定員によっては増やしてほしいですよね。

修繕費が高くなると言う問題もでてきますが…

[557: 匿名さん]

ここって駐車場はタワーパーキングでしたっけ。
タワーパーキングのメンテナンス費用に比べれば
エレベーターの保守なんて問題にならないのでは。
4基あればよかったですかね。

[558: 匿名さん]

>>552
そういう考え方もアリですよね～、いつでも快適に使えたら言うことありませんが
四六時中混雑するわけじゃないですから
メンテナンス費用も気になりますがエレベーターの事故は洒落にならないので
多少高くても「全てお任せするので完璧に」といった感じでしょうか
そう考えると「あと1基あったらいいな」くらいが丁度いいのかな

[559: 匿名さん]

エレベーターは年数が経てば経つ程　部品交換等でお金がかかるんですよね…。
せめてあともう１基って私も思いますが、部品交換が必要になってくる年数が経ったときって
大規模修繕でも相当お金がかかるんですよね…。
まぁちょっと足りない位でいいのかな…。

[560: 匿名さん]

朝の忙しい通勤時間帯にエレベータが低層階で止められると、高層階の人には
たまりませんよね。仕方ありませんが。
高層階の住人にとっては低層階で止められるのがイライラしますし、
中層階の住人は満員で乗れないこともあって、
低層階の人はいつも乗れないことに不公平感を持つし・・・。
特に低層階でベビーカーや足の不自由な方は乗れなくて大変でしょうね。

[561: 匿名さん]

ベビーカーや足の不自由な方が乗られる場合は譲り合い精神も大切でしょうけど、朝の忙しい時間帯だとそうも言ってられないですからね。もう少しだけ早く出ればいいのに、ギリギリになってエレベーターをイライラしながら待つ自分の姿が想像できます‥‥。エレベーターの故障もあることを考えると、もう1基あると便利かなって思いますね。

[562: 匿名さん]

エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
契約内容にもよるでしょうが、1基あたり月にいくらかかるのでしょう。
故障した時や大規模修繕で全てとりかえる事になった時の費用を
公表しておいて欲しいですね。

[563: 匿名さん]

保守点検もメーカー系だと比較的高価格、独立系点検会社だと比較的低価格、と聞いたことがあります。
安いに越したことはないですが、あまり安くてもかえって不安に感じますね。

[564: 匿名さん]

>562
大規模修繕でエレベーターを全取替えすることってあるのですか？
部品は色々と取り替えても全部取り替えることはないと聞いた事があるのですが…。

[565: 匿名さん]

３階建てぐらいのショッピングセンターで、エレベーター待ちをするのでもイラッとする私は、気が短すぎですかね。朝、慌てている時の数分間は、日中の何倍にも感じるだろうなと思います。費用との兼ね合いはありますし、決定事項ですからどうにもならないのですがね。

[566: 購入検討中さん]

赤羽に今度ワンピース専門店(アニメのではなく)ができると聞きました。

駐車場といえば赤羽病院の隣にあった跡地も衝立で覆われてましたが、
あそこもダイエー再開発の一部でしたね。
津久波工業という会社は地元の解体屋さんですが今回は新築も手がけるのでしょうか？


5年前にアド街ック天国の赤羽オンエアーがあってから中々特集されないとなると次はプラウドができてから・・・
なんて聞いたら気が遠くなりそう。

[567: 匿名さん]

562さん
>エレベーターの保守点検費用っていくらかかるんでしょうね。
エレベーターの保守や点検を専門に行う会社であれば、メーカの何割かでできますが、こういったマンションの場合、そのエレベーターメーカーが直接点検を行うでしょうから、高いかもしれませんね。マンションによってもバラつきはあるでしょうけど、年間で1基あたり70～80万くらいはかかるのではないでしょうか。

566さん
ワンピースの専門店なんてあるんですね。