23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[875: 匿名さん]

湾岸のタワマンはもっと相当乗ってますよ。
土地代は激安ですから。
そうじゃなきゃマドンナ使ったＣＭなんてとても無理です。

[876: 匿名さん]

相当利益のってるのに中古が新築より高くなってる。

[877: 匿名さん]

中国もオワタ!


中国、バブル回避へ強硬手段　空き室調査で投機にメス
フジサンケイ　ビジネスアイ 9月17日(金)8時16分配信

　中国当局が不動産投機への規制に強硬手段を取り始めた。国家統計局が１１月から建国以来６回目となる人口調査を実施する際、北京や上海などでマンションの空き室も同時調査し、転売目的で購入したとみられる物件をリストアップして「指導」に乗り出す。また上海市当局は投機行為を働いた不動産業者から土地を没収したり、免許を剥奪（はくだつ）したりすると警告し始めた。中国当局は今年４月から住宅ローン規制など相次ぎ対策を取ってきたが効果は限定的で、バブル崩壊の懸念が再燃していた。

　◆売却・没収も

　中国紙、第一財経日報などによると、空き室調査では売買契約を終えて１年以上が経過しても実際に住人のいない部屋を投機物件とみなす。立地が良い高級マンションなどで新築時に物件を数多く押さえて空き室にしておき、値上がり後に売り抜けて利ざやを稼ぐ組織的な投機資金が動いており、不動産相場のバブル要因にもなっていた。

　投機目的とみなされる物件について業界関係者は「当局は１年以上の賃貸契約を結んで店子（たなこ）を入れるか所有者自身が住んで住宅実需に結びつけるよう指導し、応じない場合は購入時の価格以下で強制売却させられる可能性がある」とみている。

　バブル崩壊懸念が一段と強まっている上海の場合、着工予定日以後も放置されていた市内の遊休地１５区画を当局が先月、実際に没収した。区画の面積や具体的な場所などは不明。今年１月に当局が、土地の使用権取得後、遊休地として２年以上棚ざらしにした不動産業者からの土地没収を決めていた。

　また今月に入って上海当局は市内の関連部門に「不動産市場の管理監督と住宅販売の規範強化に関する通達」を出した。業者の不正行為の取り締まりを強化し、違反業者から不動産業の免許を剥奪するよう命じた。物件販売時に従業員を“さくら”として行列させて人気ぶりを装うなど悪質な手口には厳罰を加える。

　◆続くインフレ

　国家統計局が１０日発表した今年１～８月の全国完成不動産開発投資額は２兆８３５５億元（約３５兆円）となり、前年同期比で３６．７％増加した。また、８月の全国７０都市の住宅価格（オフィス含む）は前年同月比９．３％上昇した。伸び率は鈍化傾向にあるが、カネ余りによるインフレと資産バブル懸念が続いており、従来の相場抑制策の効果はまだあまり上がっていない。

　こうした動きについて日系金融機関の幹部は「不動産価格が急落すれば乱発融資を繰り返した中国の金融機関が数兆元の不良債権を抱えて破綻（はたん）するのは明らか。中国当局はその悪夢を見まいとバブル崩壊防止に政治力をフルに使うだろう」と話し、不動産投機の抑制に向けた強硬措置が今後も相次ぎ打ち出されるとの見方を示した。（上海　河崎真澄）

[878: 匿名さん]

日本も近々中にインフレが起きるから備えは必要。

「個人が行えるインフレ対策は外債や不動産などを購入することだが、低所得者は現金貯蓄に励む傾向にあり、
インフレの影響をもろに受ける」

[879: 匿名]

円高が進む中で、外債買うとは度胸がありますね。

[880: 匿名さん]

>>877
中国で不動産投機していた人たちはどうするのかだね。

不動産投機を止めるか、抜け道探して続けるのか。

[881: 匿名]

中国内に投資してた資金が元々利回りもよく、取り上げられる心配のない日本に流れ込むのは間違いない。資金そのものが枯渇すればできないが。

[882: 匿名さん]

そんなことを許す国だと思ってるか？

[883: 匿名]

↑許す国＝中国を指してるなら、もう流入してますが。信義房屋とかご存知？

[884: 匿名さん]

今の中国と日本がどんな雰囲気かな？？？

[885: 匿名]

国同士の喧嘩と個人の損得を結びつけても無理がある。タイみたいに、外国人が土地を買えない国ならともかく日本は野放し。

[886: 匿名さん]

中国国内じゃやっちゃダメだけど日本のマンションは買っていいよ


なんて言わないだろー(笑)

つか中国人も以前からマンションには興味無いみたいよ。
在日がちょっぴり動いただけで。

[887: 匿名]

国外で購入した不動産まで召し上げられます？
何とかのひとつ覚えみたく『（売れ残ったら）中国人に買わせればいい』というほど敵も甘くないけど、得しそうな物件買ってますよ。特に古めの。

[888: 匿名さん]

プチバブルの時に湾岸エリアのマンション買っちゃったヤツらは
マジ悲惨

[889: 匿名さん]

日銀はがんばってインフレにもっていこうとしているけど
デフレは止まんないだろうな・・・

[890: 匿名さん]

>>888
いつごろのことをお話になっているのでしょうか？
4、5年前でしょうか。

[891: 匿名さん]

プチバブルの時に割高外周区のマンション買っちゃったヤツらは
マジ悲惨

[892: 匿名さん]

デフレは構造的なものじゃないかな・・・。
金融政策で何とかならないと思う。

大衆迎合政治なんで、構造改革は無理。

よってデフレは続く。

[893: 匿名さん]

長年のデフレ下でも大量に売れるところは売れるもんですね。

勝ち負けがハッキリしたって感じだな。

[894: 匿名さん]

デフレ下で割高な物売るのは超難しいです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[895: 匿名さん]

デフレに弱い大量販売
原則

[896: 匿名さん]

結局は豊洲みたいな人気地域買ったほうが得ということか。

[897: 匿名]

890
プチバブルは
３〜４年前だな

[898: 匿名さん]

豊洲でもいいけど、世田谷や杉並でもいいと思う。
肝心なのは、人気地域を買うこと。

[899: 匿名さん]

なら、
住みたい街ランキング上位でなければね。

[900: 匿名さん]

ランキング上位が人気とは限らない。そもそも分譲が無い場合もある。
今だったら、豊洲・世田谷・杉並あたりで買っておくべき。
タワマンだったらなおさら良し。

[901: 匿名]

大量供給エリアは大規模修繕etc.で手放すタイミングも同じ＝中古の大量放出で一気に価格下落の怖れあり。物件内で競争が起こる、タワーならなおさら。ネタもほどほどに。

[902: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
お疲れ様。

がんばって買えるといいですね。遠くから祈ってます。

[903: 匿名]

祈られなくても買ってますからお気遣いご無用。
反論あるなら説得力ある答えが出せないと。騙される消費者ばかりではありませんよ。業者か買った人なら、まあお気の毒。笑

[904: 匿名さん]

>>900
どさくさに埋立地混ぜるな
タワマンは第一に外すこと必須!

[905: 匿名さん]

豊洲の予算で世田谷杉並じゃ古い中古しか無理
購買層が違い過ぎ

[906: 匿名さん]

世田谷・杉並って割高外周区じゃん(笑)

[907: 匿名さん]

人気地域ってことでは一致しているな。

[908: 匿名さん]

デフレ時代に割高外周区を買うと

大損は間違いないです。

[909: 匿名さん]

>>907
人気地域は業者が勝手にでっち上げたもの。

購入予定者は無視して、
合理的な行動を取りましょう。

[910: 匿名さん]

まぁ、現地を見て気に入るか気に入らないかが一番大事だよね。

[911: 匿名さん]

みんな、きのう朝8時15分からの「NHK週間ニュース」見なかった？
日銀が不動産関係の投資信託にも資金を供給する事になったので、不動産関連株が軒並み上昇しただけではなく、都内マンション（番組では品川のとあるマンション）も活況を呈してきているんだって。
ここも例外ではないと思うよ。例外だと強弁する人は、「埋立地」だから・・・とでも言うんだろうけど。

[912: 匿名さん]

豊洲の人気は誰がでっち上げたのですか?

[913: 匿名さん]

>>910
人口減少時代だから
現状より
将来性が一番大事なポイントでしょ。

[914: 匿名さん]

一気に退却されるような新興団地は避けよ

[915: 匿名さん]

まあ
外周区に将来性があるとは思えないよね。ｗ

[916: 匿名さん]

だから世田谷、杉並あたりが割高外周区と呼ばれているわけです。
業者は口が裂けても言わないけど(笑)

[917: 匿名さん]

将来性とは何か、を間違えないようにしないとね。
マンションが幾つもこれから供給される街は将来性が良いのではなく、
供給過剰になるって事ですから。

[918: 匿名さん]

世田谷が埋立地相手にしてるとも思えないがな。
倍も価格違うのに。

[919: 匿名さん]

まぁ豊洲はまだまだ安いという評価なんだろうな。

[920: 匿名さん]

将来性が見込まれる地域は自ずからマンション供給も増えて行きます。これが市場の原理ってやつです。

[921: 匿名さん]

>>918
だから割高外周区と呼ばれているんです。

[922: 匿名]

この先の需給ニーズ考えたら、近年に大量供給されたエリアはまず除外。

[923: 匿名さん]

>>922が意味不明なことを言ってるぞｗ

[924: 匿名さん]

田舎を買ってほしいのでは？