23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[647: 匿名さん]

それはきっと条件がよかったんですね。
駅近だったの？眺望がよかったとか？

[648: 匿名さん]

狭くても駅に近マンションと駅から遠い豪邸なら、マンションが勝利ですよね

[649: 匿名さん]

ユニオンスクエア完成！

ユニオンスクエアは、１６棟の超高層ビルからなり、中核施設として、International Commerce Centreが2002年より建設が進められていました。
香港国際空港への空港連絡路線であるMTRの発着する九龍駅直上という好立地。
Building Floors Year completed
Sorrento Tower 1　(256m) 75 2003
The Harbourside　(255m) 73 2003
Sorrento Tower 2　(236m) 66 2003
The Arch　(231m) 65 2005
Sorrento, Tower 3　(218m) 64 2003
Sorrento, Tower 5　(212m) 62 2003
Sorrento, Tower 6　(206m) 60 2003
The Waterfront, Tower 1　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 2　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 3　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 4　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 5　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 6　(142m) 46 2000
International Commerce Centre　(484m) 118 2010
The Cullinan North Tower　(267m) 68 2007
The Cullinan South Tower　(267m) 68 2007


ICCと、ヴィクトリア湾の湾口に際して対岸の香港島にあるIFC第二期とは対になり、両岸を挟んで二本の400m級の超高層ビルがゲートのように建つ特徴的な景観となりました。

[650: 匿名さん]

やっぱり駅に近くないと。
車持ってなかったら、駅遠はイヤですもん。
せっかくお金出すなら断然駅近。

[651: 匿名さん]

やっぱり豊洲なら
駅直結のシエルですよん。
駅近よりも駅直結。

[652: 匿名さん]

シェルって良さそう。
前から中古で無いかなって見てましたが、手放した人は購入価格より高く売れてるんじゃない？

[653: 匿名さん]

購入価格よりも４割とか５割とか、高く売れるみたいですね。
自分も内覧したことがありますが、住みたいような仕様ではなかったけど。

[654: 匿名さん]

えーーー！そんなに高く！その資産価値も魅力ですね
当時、買った人凄い

ららぽーと近くの三井のマンションも購入価格より高く売れそうですね

[655: 匿名]

シエルの分譲は激安で戸数も少なかった。
高倍率になり買えない人が多かった。
だけど今は、他のマンション住民から存在を忘れられがち。

[656: 匿名さん]

ひっそりと住まうのもよいかもですよ

[657: 匿名さん]

しかし、トヨスのマンションを見てるとマンションが値下がりする気がしないね。需要があって人気の物件っていうのはこういうもんなんだね

[658: 匿名]

中古で出ている物件は販売価格よりアップですか？

[659: 匿名]

本当に需要があって人気なら、
新築が売れ残ってるワケ無いんだけどね。トヨス。

[660: 匿名さん]

そんなこと無いと思うよ。需要があって人気があるから1年もたっていないが着実に売れてる。
新築が売れ残るのは坪３００超えているからでしょ。買える人が日本にいない。
１０％でも値引きしたら瞬間蒸発する値付けでしょ。最後煽りとの我慢比べ。

[661: 匿名さん]

坪３００以上で2000戸売ってるのってどこ？
ライズって何戸だっけ？

[662: 匿名さん]

不動産なんて基本的に地縁が無いと買わないもの。

人が住んでいなかった豊洲に５年間で１００００戸以上売れてるんだから
人気無いって不動産素人以前にただのバカでしょ。

[663: 匿名さん]

豊洲を買ったひとのこと？

[664: 匿名さん]

うらやましいよなぁ。。。。豊洲買った人。
本当にそう思うわ。

[665: 匿名]

全く思いません。
検討候補にすら入っていません。

[666: 匿名さん]

スレ違いです

[667: 匿名]

>買った人
過去形だから、まだ販売中の物件は対象外なのね。

[668: 匿名さん]

贈与税絡みの駆け込み需要で一部の小規模近郊物件が好調のようです。

高値づかみにはご用心ｗ

[669: 匿名さん]

真空地域にポコッと出てきたような物件は、地元民が選択の余地が無くて高値づかみ中です。

[670: 匿名さん]

門前仲町ですか？瞬間蒸発でしたね。

[671: 匿名さん]

高値づかみと分かっていながら、地元に住みたい需要って必ずあるんだよね。

業者の狙いどころですな。

まあ、数は売れないけどね。
１００戸以内の小規模なら掛け込み需要ではけるだろうね。

[672: 匿名さん]

親元の近くに住まないと、贈与してもらえないから(笑)

[673: 匿名さん]

たとえ不便な私鉄支線であろうが、親元は親元、
選択の余地なしだよ～んｗ

[674: 匿名さん]

贈与で買った物件なら値下がりしてもそんなに苦にならないのでは？

[675: 匿名さん]

もらったお金は経済観念が無くなります。

[676: 匿名さん]

そうね、ぱーっと使って欲しいよね、贈与ぐらい。

[677: 匿名さん]

でも後々、相続税の精算を遺族兄弟でやるときには
値下がり目減りした額ではなくて贈与された額で精算します。

[678: 匿名さん]

いったい　いつ下げ止まるんだ！マンション価格！！

[679: 匿名さん]

豊洲だけは上げ続けてる。
都心は上げ一服？

[680: 匿名さん]

羽田ー成田

成田エクスプレス
モノレール
ユリカモメ

キーワードは、コレだね(笑)

値上がるところ探したいの〜

[681: 匿名]

680
新橋駅に将来関係する物を集めてみました
か。

[682: 匿名さん]

富裕層はあまり上がる下がるを気にしない。
上がれば上がったで税金対策が必要だし、下がれば下がったでナンピン買いをする。
年収１０００万円程度じゃわからない話。

[683: 匿名さん]

9月日銀短観は大企業製造業ＤＩが改善、先行きは悪化
　［東京　２９日　ロイター］　日銀が発表した２０１０年９月全国企業短期経済観測調査（短観）によると、大企業製造業・業況判断指数（ＤＩ）はプラス８となり、前回の６月短観から７ポイント改善した。２０１０年１２月予測はマイナス１となった。(ロイター)

[684: 匿名さん]

新橋駅ね…

681さん

あの辺り
どうなるでしょうか？

[686: 匿名さん]

完成して二年くらいに完売くらいが調度いい。

完成時は６か７割売れてりゃ十分だよ。

[688: 匿名さん]

上がってる妄想って、地上げ工作用の買取チラシかなにかを信じてるの？　イタくない？

[689: 匿名さん]

この前全国で下落の発表あったばかりなのに上げてる上げてるって
夢は寝て見ろっての(笑)

[690: 匿名さん]

駅近や他の条件が整っているマンションの中には上昇している物件があるのは事実です。

[691: 匿名さん]

上昇してるというより、
ミニバブル中に高く土地を仕入れてしまったマンションを
安く売れずに高く分譲して、
完売できずにいる。

[692: 売却経験者]

高騰というほどの物件は知りませんけど、
ここ数年間に購入し、当時より2割3割アップで売れる物件もあります。

[693: 匿名さん]

付け値を上げて更新したのは皆無

平均が上がって見えたのは安物件が売れたからだけ。

[694: 匿名さん]

意味がわからない

[695: 匿名さん]

不動産は似たようなものはあっても同じものはないんだよね。
株は同じ会社のものならみな価値は同じだけど、不動産はそうじゃないよ。
どこそこのマンション価格の平均というのは指標としてみるならいいけど、それがどこそこのすべてのマンションに当てはまるわけではないよね。
だから、同じ地区でも下がってるところや上がってるところもあっても、不思議でもなんでもないのよ。

[696: 匿名さん]

高い付け値して相場が上がったように見えて
実際には売れずにたなざらしの中古マンションもあるけどね。

[697: 匿名さん]

＜消費者物価指数＞１８カ月連続下落…８月　総務省発表
毎日新聞 10月1日(金)11時7分配信

　総務省が１日発表した８月の全国消費者物価指数（０５年＝１００、生鮮食品を除く総合）は、前年同月比１．０％下落の９９．１と、１８カ月連続のマイナスだった。下落幅は前月より０．１ポイント縮小したが、長期のデフレに歯止めがかかっていない。

　品目別では、薄型テレビが３３．２％、ノートパソコンも２２．８％下落し、家電製品の大幅な下落が続いている。エアコンも１５．０％下落した。一方で、電気代は１．３％の上昇で、１年４カ月ぶりのプラスとなった。原油の価格上昇が原因で、電力各社の値上げの動きを反映した。

　物価の先行指標となる東京都区部の９月の消費者物価指数（０５年＝１００、生鮮食品を除く総合）は、前年同月比１．０％下落の９８．７で、１７カ月連続で下落した。【高橋昌紀】

[698: 匿名さん]

初任給「据え置き」が9割＝人件費抑制、鮮明に―経団連調査
時事通信 10月1日(金)15時0分配信

　日本経団連は1日、今年4月入社の従業員に企業が支払った初任給（所定内賃金）の調査結果を発表した。それによると、支給額を前年と同額に据え置いた企業は90．9％に上り、2003年（91．4％）に次ぎ過去2番目の高水準となった。厳しいコスト削減圧力の中で、企業経営者が人件費の抑制に努めていることを改めて印象付けた格好だ。
　初任給を上げた企業は8．3％だったのに対し、下げたのは0．9％だった。
　初任給の平均は、大卒事務系が20万7445円（前年比0．13％増）、大学院（修士）修了技術系は22万6645円（0．06％増）、高卒事務系は16万2749円（0．05％増）。

[699: 匿名さん]

消費者物価指数のテレビやパソコン等は、
価格が同じでもモデルチェンジで性能アップしたら、
「価格下落」として計算される。

極端な話、売値が変わらないでも性能が倍になれば半値になった、として計算される。

定期的なモデルチェンジは当然なのに、統計のマジックみたいなもの。

[700: 匿名さん]

大和システムが民事再生手続き開始、負債総額633億円
ロイター 10月1日(金)18時36分配信

　［東京　１日　ロイター］ 大和システム＜8939.T＞は１日、大阪地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行い、受理されたと発表した。８月３１日現在の単体ベースの負債総額は６３３億円。

　今年６月に産業活力再生法に基づき「事業再生ＡＤＲ」を申請して裁判外での再建を目指してきたが、スポンサー選定に至らず、取引金融機関の同意が得られる事業再生計画を策定することは困難だと判断した。同日付で、事業再生ＡＤＲ手続きの終了を関係者に申し入れ、民事再生手続きの申請に至った。

　同社は、２００５年４月の東証２部上場を機会に大和ハウス工業＜1925.T＞から独立して事業を拡大してきたが、金融危機後の不動産市況の大幅な悪化で多額の自社保有物件の評価損を計上した結果、０９年３月期決算で１４０億円の当期純損失となった。その後、財務改善を図るため、取引金融機関の支援を受けてきたが、１０年３月期も２４２億円の債務超過に陥っていた。

　一方、東証は同日、同銘柄を本日から１１月１日まで整理銘柄に指定した。上場廃止日は１１月２日。

[701: 匿名さん]

>>付け値を上げて更新したのは皆無
>>平均が上がって見えたのは安物件が売れたからだけ。

>>高い付け値して相場が上がったように見えて
>>実際には売れずにたなざらしの中古マンションもあるけどね。

そうなんだよねー

[702: 匿名さん]

>>699

>消費者物価指数のテレビやパソコン等は、
>価格が同じでもモデルチェンジで性能アップしたら、
>「価格下落」として計算される。
>
>極端な話、売値が変わらないでも性能が倍になれば半値になった、として計算される。
>
>定期的なモデルチェンジは当然なのに、統計のマジックみたいなもの。

評論家キドリ中のところすまないが、テレビの性能って何だ？

[703: 匿名さん]

CNNでも日本経済の衰退がトップになってますねぇ。

そんな中でもここの買え買えさんだけはマンション上がる上がると大騒ぎしてる。
しかも需要細ってるのに。

[704: 匿名さん]

>>702
テレビも性能の向上はあるんだよ。
昔のブラウン管の時代とは違うからね。

[705: 匿名さん]

東京はまだマシだよ。

地方は悲惨。
崩壊前夜。
北朝鮮以下。

[706: 匿名さん]

その東京ですらデフレの影響が出てますからね

マンション供給をしぼっても
需要に強さがないですから限界があります・・・

[707: 匿名さん]

>>704

ぷっ、意地張るのはいいけど、お前の言う価格下落とみなされるテレビの性能って何よ？

[708: 匿名さん]

まぁ、農家や子供や公務員にお金をばらまいても
経済は発展しないんだね。選挙には勝てても。

[709: 匿名さん]

地方は一体何がどう悲惨なんだ？
東京にいると良くわからん。
なんだかんだで仕事はあるからな。

[710: 匿名さん]

豊洲はきれいだから東京に行く時はよく行くよ
発展している高層ビル群を眺めるのは楽しい

[711: 匿名さん]

下品な捏造と自演ばかりだね。
埋立地は。

[712: 匿名さん]

そうだね。自分の目で見てくることが大事だよ。
歩いて自分の目で見たことを信じるんだよ。（笑）

[713: 匿名さん]

どちらのマンションがよいか？
立地、将来性の観点から判断をお願いします

マンション購入を考えているのですが、豊洲のタワーマンション(８０００マン)か白金高輪の低層マンション(８０００万)
立地、将来性からみてどちらがよいか、イメージなど、みなさんの意見をお聞かせください！
宜しくお願いします！！！

[714: 匿名さん]

それぞれの広さなどの条件を教えてくれないと比較できません。

[715: 匿名さん]

ほんと良い街ですからねぇ。何より住民の方の品がよさそうです。

[716: 匿名さん]

ん？　　　ぷっ

[717: 匿名さん]

>715
歯が浮いてきたので歯科医院に行ってきます。

[718: 匿名さん]

この掲示板みると最も品のよさから遠い地域のようですね、豊洲は。

[719: 匿名]

そうなんです。ここは品のよさから遠い地域になっています。
書き込んでいる人の大半は、（自分を含めて）住民ではありませんからね。

[720: 匿名]

713さん
私のイメージから考えると間違いなく白金高輪の低層マンションの方がいい印象です。
誰がみてもそう感じると思いますよ。

[721: 匿名さん]

ほんと、豊洲の住民は自分のところだけで宣伝してほしい。

[722: 匿名さん]

>>どちらのマンションがよいか？
>>立地、将来性の観点から判断をお願いします
>>マンション購入を考えているのですが、豊洲のタワーマンション(８０００マン)か白金高輪の低層マンション(８０００万)
>>立地、将来性からみてどちらがよいか、イメージなど、みなさんの意見をお聞かせください！
>>宜しくお願いします！！！


>> 私のイメージから考えると間違いなく白金高輪の低層マンションの方がいい印象です。
>> 誰がみてもそう感じると思いますよ。

そりゃそうでしょう。
白金高輪と豊洲を比べること自体間違っている。

[723: 匿名さん]

東京も人口が減っていけば中心部ほど値下がりしていくだろうね。

[724: 匿名さん]

今が高いんだから、下がるのはしかたないよ。
上がると思って買っている人はいないでしょ。

[725: 匿名さん]

今後の値下がり前提で
賃貸より購入の方がトクと思えるかどうかだね

まぁ半分くらい消費財みたいなもんだから、家って

[726: 匿名さん]

>>725
タワーならほとんどが消費財ですよ。
区分所有割合なんて猫の額よりも狭い。

[727: 匿名さん]

低層だからって土地代分が高いとは限らない。
安い地価の物件で割合だけ大きくても、同じくほとんどが消費財。

[728: 匿名さん]

タワーが建てられる土地って公示地価なんかよりはるかに高く取引されるんだよ。

[729: 不動産素人]

湾岸マンション、港区でも値下がりして坪単価240とかで買える日が来るんだろうか？環境がいまいちの港南なんか、江東区豊洲より安くなる？そういう書き込み結構あるけど信じられないがなあ。

[730: 匿名さん]

鳳凰網より

温家宝批评美国议员将中美贸易政治化

[731: 匿名さん]

台湾
チベット
新疆ウイグル
釣魚島（日本名はセンカク？）
中国の核心的利益と位置付け。
⇒今更、当たり前のことぬかしてんじゃねぇよ、弱腰中国政府！

沖縄⇒九州⇒中国・四国⇒近畿
このあたりまでは中国領になったほうが経済的に発展するでしょう。間違いなく。


日本は東京23区を中心として、糸魚川何とか線までの国としての方が効率がいいと思う。
23区のマンションの価格も上がるでしょう。

[732: 匿名さん]

最近は、マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？
みたいな特集がテレビでも結構やってますが、
これでマンションが値下がり止めになってくる
可能性もありますかね？

[733: 匿名さん]

無い。

[734: 匿名さん]

最近に限らず、昔からやってるからね。
宣伝みたいなマンション特集は。

[735: 匿名]

不況でも転売価格が上がるマンション特集（題は不明）的なのを見たことがあるんですが、
その本はかわずにチラ見をしただけでした。
上がるのはどんな条件を満たした物件なんでしょうか。

[736: 匿名]

マンションな…

管理会社に騙されて、自治会に強制加入させられるが、金だけとられて何もして貰えないんだよな？
戸建てや賃貸なら自由なのにな、退会するには裁判するしかないらしいよ

[737: 匿名さん]

ライズで大きな事故があったみたいです。

[738: 匿名]

>>737、クレーンが倒れ、１００歳？寝たきりの部屋に突っ込むが怪我人はいなかったらしい

>>732、理事会管理会社板を見たら？

[739: 匿名]

>>738
クレーン事故はライズとは別物。代官山。

[741: 匿名さん]

トヨタが軽自動車市場に参戦するタイトな時代ですよ。
イメージだけでハリボテマンションが売れることはもうないでしょう。

[742: 匿名さん]

中野区は町内会加入絶対なのか？
中野の町内会は、宴会してないのか？

[743: 匿名さん]

中野区の町内会費はおいくらでしょうか？
参加意志はなくても、微々たる金だから黙って払うのでしょうか？

[744: 匿名さん]

円、再び82円台突入＝3週間ぶり高値―欧米市場
時事通信 10月6日(水)1時0分配信

　【ニューヨーク、ロンドン時事】5日の欧米外国為替市場では、日銀の包括的な追加金融緩和策を受けた円売りが一巡する一方、米国の追加金融緩和策への期待が高まったことなどから、一時1ドル＝82円96銭まで円高が進行した。82円台は日本政府・日銀が円売り・ドル買い介入を実施する前の9月14日以来、3週間ぶり。
　ニューヨーク市場では午前11時現在、83円00～10銭と、前日午後5時比31銭の円高・ドル安。
　日銀が実質ゼロ金利政策の導入を含む包括的な金融緩和策を打ち出したものの、政策出尽くし感から円売りは一服。一方、市場関係者の間では米景気回復の減速懸念や、米連邦準備制度理事会（FRB）による追加金融緩和観測が根強いため、ドルは円だけでなく他通貨に対しても安くなっており、「日銀の政策変更効果よりもドル売り圧力の方が強い」（邦銀筋）状況だ。
　日本政府・日銀による再介入への警戒感はあるものの、「（8日発表の）米雇用統計の内容次第では80円台割れもあり得る」（同）との見方も出ている。　

[745: 匿名さん]

ゼロ金利復活　住宅ローンや預金、家計への影響は
毎日新聞 10月6日(水)0時1分配信

　日銀が５日決定した実質ゼロ金利政策などの金融緩和策は、長期金利の低下などを通じて、家計にも住宅ローンの負担軽減などの効果が見込める。だが、預金金利も低下する見通しのため、既に「スズメの涙」の金利収入はますます減りそうだ。

　日銀は、実質ゼロ金利政策のほか、長期国債などを買い取る基金創設を決めた。長期国債の購入拡大は長期金利の低下を招く。５日の東京債券市場では長期金利が低下し、指標となる新発１０年物国債の利回りは０．８９５％と８月２５日以来の低水準をつけた。

　長期金利と連動する住宅ローン金利の低下も見込める。住宅ローン金利が下がれば、住宅投資の下支えが期待される上、「所得が伸び悩む中、金利の低いうちに借金を返す好機になる」（経済ジャーナリストの荻原博子氏）。

　ただ、これまでの日銀の超低金利政策などで、既に大手行の住宅ローン金利は期間１０年の固定型で３．７５～３．８％（９月）と昨年４月以来の低水準。また、大手行の変動型住宅ローン金利は２．４７５％だが、大手行は優良顧客獲得のため過去最低水準の１．０７５％の優遇金利を提示しており、「これ以上の低下余地は少ない」との見方が出ている。

　一方、預金金利は、１０００万円以上の大口定期でも１年物が０．０６％（税引き前）にとどまっている。１００万円を１年間の定期預金で蓄えた場合、現在でも３２０円程度（税引き後）の利子しかつかないが、預金金利が低下すれば、ささやかな利子収入もさらに減ることになる。第一生命経済研究所の熊野英生氏は「住宅ローン金利低下のメリットよりも預金金利低下の影響の方が広く薄く及ぶ」と指摘する。

　また、国債買い増しが財政規律の悪化を招くとの懸念から、将来的に長期金利が急上昇に転じ、ローン債務者を直撃する可能性もある。【和田憲二】

[746: 匿名さん]

万策尽きた。