23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[627: 匿名]

今まで、は豊洲に悪い季節だったのですか？
コンクリだらけで暑すぎるとか。

[628: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い

[629: 匿名さん]

貧乏人の拝金主義ほど見苦しいものはないということだね。埋立地

[630: 匿名さん]

都心のマンションって邸宅邸宅っておかしいね。
本当のお城のような家ってこういう家を言うんだよ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100925-OYT1T00612.htm?from=mai...

[631: 物件比較中さん]

628

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い


↑↑↑

そうなんだよ。
豊洲買う人って、土壌汚染をどう自分で消化してるのかな？築地移転の話だってあんなに、ゴタゴタな議論してるのに。
それプラス　　もしかしての液状化　　で、どうしても自分は選択肢にいれられないんだよね。

確かに、街自体は道が広くて海も近くて良いのだが・・・・・

[632: 匿名さん]

土壌汚染地域にマンションって無かったと思うよ。

[633: 匿名さん]

散歩中に土を食べることもないと思うので心配してませーん

[634: 匿名さん]

豊洲は本当に綺麗になりましたね。
昔は酷かったのに（笑）

その分価格も上がってきてるとか？

[635: 匿名]

>633
あら、風が強い日にも土が飛ばないように
全面コンクリにでもなってるのかな？

[636: 匿名さん]

人類がいろいろ知恵をつけたおかげで、
今では本来条件の悪い（はずの）土地・環境でも人が住めるようになった。
極端な場合、土地すら人工的に作ってしまった。

私は、自分の住むところぐらいはなるべく素材の良いところにしたい。
つまり大昔のご先祖様が住みたいと思って＊＊を作ったところが一番良い
と思っている。

[637: 匿名さん]

そんなことは無いよ。昔から海の上は神聖な場所。
厳島神社や竜宮城がどこにあるか考えてみな。

[638: 匿名]

埋め立て地

足立ナンバー

土壌汚染

[639: 匿名さん]

武富士が倒産しました。

メガバンクはマンションにも興味ないようで。

どうなることやら・・・。

[640: 匿名さん]

武富士といえば凄惨な事件があったね

[641: 匿名さん]

さっさと倒産した方がいいと考えたんかな？松涛のおっちゃん

[642: 匿名]

深谷の人だよね

[643: 匿名さん]

そんな君たちに贈るよ。

http://www.nli-research.co.jp/report/report/2010/10/repo1010-D.pdf

一次取得層が戸建て注文住宅を選択する背景には、その主要な世代である団塊ジュニア世代の持ち
家志向が高いことや、家族との時間を大切にしたり、自分らしさを大事にしたりする思考が強いこと
などが考えられる

[644: 匿名さん]

すいません。注文住宅建てる金がないからマンション探してるんです。

[645: 匿名さん]

都内にまともな場所に注文住宅たてようとしたら、3億以上かかるんじゃない？
マンションだったら安くてもいろいろ安心できるしね。

[646: 匿名]

将来転勤とかで他人に貸す予定があるなら、断然マンションだよ。

自分たちはお金が無くてマンションを買って、7年後に転勤でやむなく貸すことになったんだけどね。
３倍強の金額で買ったおしゃれな注文戸建て持ちの友だちの戸建と、自分たちのマンションの賃料がほぼ同じどころか
自分たちのマンションは直ぐに借りる人が見つかって、友だちの戸建ては何ヶ月も借りてもらえなかったよ。

[647: 匿名さん]

それはきっと条件がよかったんですね。
駅近だったの？眺望がよかったとか？

[648: 匿名さん]

狭くても駅に近マンションと駅から遠い豪邸なら、マンションが勝利ですよね

[649: 匿名さん]

ユニオンスクエア完成！

ユニオンスクエアは、１６棟の超高層ビルからなり、中核施設として、International Commerce Centreが2002年より建設が進められていました。
香港国際空港への空港連絡路線であるMTRの発着する九龍駅直上という好立地。
Building Floors Year completed
Sorrento Tower 1　(256m) 75 2003
The Harbourside　(255m) 73 2003
Sorrento Tower 2　(236m) 66 2003
The Arch　(231m) 65 2005
Sorrento, Tower 3　(218m) 64 2003
Sorrento, Tower 5　(212m) 62 2003
Sorrento, Tower 6　(206m) 60 2003
The Waterfront, Tower 1　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 2　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 3　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 4　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 5　(142m) 46 2000
The Waterfront, Tower 6　(142m) 46 2000
International Commerce Centre　(484m) 118 2010
The Cullinan North Tower　(267m) 68 2007
The Cullinan South Tower　(267m) 68 2007


ICCと、ヴィクトリア湾の湾口に際して対岸の香港島にあるIFC第二期とは対になり、両岸を挟んで二本の400m級の超高層ビルがゲートのように建つ特徴的な景観となりました。

[650: 匿名さん]

やっぱり駅に近くないと。
車持ってなかったら、駅遠はイヤですもん。
せっかくお金出すなら断然駅近。

[651: 匿名さん]

やっぱり豊洲なら
駅直結のシエルですよん。
駅近よりも駅直結。

[652: 匿名さん]

シェルって良さそう。
前から中古で無いかなって見てましたが、手放した人は購入価格より高く売れてるんじゃない？

[653: 匿名さん]

購入価格よりも４割とか５割とか、高く売れるみたいですね。
自分も内覧したことがありますが、住みたいような仕様ではなかったけど。

[654: 匿名さん]

えーーー！そんなに高く！その資産価値も魅力ですね
当時、買った人凄い

ららぽーと近くの三井のマンションも購入価格より高く売れそうですね

[655: 匿名]

シエルの分譲は激安で戸数も少なかった。
高倍率になり買えない人が多かった。
だけど今は、他のマンション住民から存在を忘れられがち。

[656: 匿名さん]

ひっそりと住まうのもよいかもですよ

[657: 匿名さん]

しかし、トヨスのマンションを見てるとマンションが値下がりする気がしないね。需要があって人気の物件っていうのはこういうもんなんだね

[658: 匿名]

中古で出ている物件は販売価格よりアップですか？

[659: 匿名]

本当に需要があって人気なら、
新築が売れ残ってるワケ無いんだけどね。トヨス。

[660: 匿名さん]

そんなこと無いと思うよ。需要があって人気があるから1年もたっていないが着実に売れてる。
新築が売れ残るのは坪３００超えているからでしょ。買える人が日本にいない。
１０％でも値引きしたら瞬間蒸発する値付けでしょ。最後煽りとの我慢比べ。

[661: 匿名さん]

坪３００以上で2000戸売ってるのってどこ？
ライズって何戸だっけ？

[662: 匿名さん]

不動産なんて基本的に地縁が無いと買わないもの。

人が住んでいなかった豊洲に５年間で１００００戸以上売れてるんだから
人気無いって不動産素人以前にただのバカでしょ。

[663: 匿名さん]

豊洲を買ったひとのこと？

[664: 匿名さん]

うらやましいよなぁ。。。。豊洲買った人。
本当にそう思うわ。

[665: 匿名]

全く思いません。
検討候補にすら入っていません。

[666: 匿名さん]

スレ違いです

[667: 匿名]

>買った人
過去形だから、まだ販売中の物件は対象外なのね。

[668: 匿名さん]

贈与税絡みの駆け込み需要で一部の小規模近郊物件が好調のようです。

高値づかみにはご用心ｗ

[669: 匿名さん]

真空地域にポコッと出てきたような物件は、地元民が選択の余地が無くて高値づかみ中です。

[670: 匿名さん]

門前仲町ですか？瞬間蒸発でしたね。

[671: 匿名さん]

高値づかみと分かっていながら、地元に住みたい需要って必ずあるんだよね。

業者の狙いどころですな。

まあ、数は売れないけどね。
１００戸以内の小規模なら掛け込み需要ではけるだろうね。

[672: 匿名さん]

親元の近くに住まないと、贈与してもらえないから(笑)

[673: 匿名さん]

たとえ不便な私鉄支線であろうが、親元は親元、
選択の余地なしだよ～んｗ

[674: 匿名さん]

贈与で買った物件なら値下がりしてもそんなに苦にならないのでは？

[675: 匿名さん]

もらったお金は経済観念が無くなります。

[676: 匿名さん]

そうね、ぱーっと使って欲しいよね、贈与ぐらい。