23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[543: 匿名さん]

未来新聞
問題は首都圏でも郊外である。住宅地は昨年より下落率が大きくなり、これで、住宅地は１８年連続で下落を記録した。長期低落に打つ手はないのか。魅力を高め、地価上昇につなげた地域もある。無論、地域再開発の推進や企業の地方進出を促す補助政策なども欠かせまい。

[544: 匿名さん]

贈与税の減税で地元民需要が喚起されて郊外の地価下落が縮小したわけだが、

単なる需要の先食いにすぎない。

[545: 匿名さん]

そうなんだよね。
需要の先食いをすると、その次には需要の大幅減少が待っている。
そして、無理して買ってしまった人にはローン破綻のリスクもある。

[546: 匿名さん]

日経見ると上野毛の三井、27歳会社員購入検討中だって。
贈与のパワーはすごいね。

[547: 匿名さん]

夫婦で贈与受けたら１５００万円Ｘ２人＝３０００万円？

[548: 匿名さん]

孫も貰えるのかな？

[549: 匿名さん]

家を買わないとだめだから、子供はムリだよ。

[550: 匿名さん]

ただ、兄弟無しの一人っ子なら贈与も良いが、
何人か兄弟がいる場合は１人にだけ生前贈与をすると、
遺産相続のときに骨肉の争いのネタに成りかねない。
用心が大切。

[551: 匿名さん]

遺言でフォローすれば良いだけだよ

[552: 匿名さん]

想定の範囲内だな。

コマツ、物産、ユアサ…中国関連株が軒並み下落　高依存度を警戒
産経新聞 9月24日(金)11時11分配信

　２４日の東京株式市場で、尖閣諸島問題を引き金とした日中関係の悪化懸念から中国関連銘柄が軒並み値を下げた。レアアースの対日輸出の禁止や建設会社のフジタ社員の拘束が伝えられ、「具体的なビジネスに影響が及ぶ恐れが高まってきた」（アナリスト）などと、株式市場も“チャイナ・リスク”に敏感になっている。

　レアアース関連では、中国からの輸出手続きが滞っている商社株が売られ、三井物産は一時２９円安の１１８７円、三菱商事も４２円安の１８９５円まで下げた。電池にレアアースが欠かせないジーエス・ユアサコーポレーションも１２円安の５９２円と軟調。

　対中販売が好調だった機械関連株では、コマツが５０円安の１８２５円、クボタも１３円安の７４５円と値を崩した。物流の停滞を懸念し、日本郵船や商船三井などの運輸株も弱含みで推移している。

　このほか、中国での新車販売が好調な日産自動車が２１円安の６８１円。この日、中国食品最大手への出資が報じられたアサヒビールも、好材料にもかかわらず４１円安の１５６１円と振るわなかった。

　国内市場が低迷・縮小する中、日本企業の「中国依存度」はかつてないほど高まっており、日中関係の悪化が業績に大きく影響するリスクも大きくなっている。中国向けの輸出や現地販売だけでなく、小売や旅行など内需企業も中国人観光客による恩恵を受けており、「幅広い業種で株価の重しとなる」（大手証券）との懸念が出ている。

[553: 匿名さん]

日本が白旗を揚げたぞ。
これから中国のやりたい放題。

[554: 匿名さん]

法治国家日本の終焉

[555: 匿名さん]

>>551
遺言書があっても、余程細かく書かれた内容でない限り、もめるよ。
今の人は昔と違って、簡単には諦めない。

[556: 匿名さん]

ちょっと陰謀論めいちゃうけど…
この騒動、誰かが筋書き書いたのかな。誰が釈放の最終決定を出したのかな。
日本（あるいは政権与党）が陥れられた感が強い騒動でした。

まあ、東京23区の不動産には関係ないことけどですね。

[557: 匿名さん]

住宅購入時の借入れは1000万円から3000万円までの借入れ利用が55．2％と全体の半分以上を占め、60歳代での購入では即金で全額支払う人が35％いることが楽天リサーチの調べで分かった。「60歳代では退職金で購入する傾向がうかがえる」としている。

[558: 匿名さん]

団塊世代は退職金を何に使うか、
のアンケート結果が以前新聞に載ってたけど、
住宅購入は下位だった。
老後の備えが１位。

[559: 匿名さん]

>>555
遺言書に細かく書かれて、あきらめた経験がある者です。
親がそう書いてるんじゃ仕方がない…と。おかしい、これは不公平と思っても、口に出さずに飲み込む。
納得するしかない。残されたものの資産じゃないから残すものの思いを受け止めるしかないわけです。

揉めないためには、遺言書に細かく書き溜めておくことですね。

[560: 匿名さん]

住宅購入には使わないね～

退職後年金が出るまでの繋ぎ資金に使うつもりだよ

[561: 匿名さん]

30～40代の人に聞いたところ「親の財産は親自身に自由に使ってもらい、老後のことは親自身で解決してほしい」と考えている人が66.8％、一方「親の面倒は最期まで見る。その代わり、財産を自分に引き継いでほしい」は33.2％であることが、東京スター銀行の調査で分かった。

[562: 匿名さん]

財産は残さないが、面倒は見て欲しいは何㌫ですか？

[563: 匿名さん]

かなりの量の不動産が将来売りに出るのは確実だね。

老後のことについて、親の世代（60～69歳）はどのように考えているのだろうか。「自分たちの財産は子どもに残さず、自分自身で使いたい。その代わり、老後のことは子どもに頼らず、自分自身で解決する」と答えた人が75.6％。
一方「老後の面倒は子どもに最期まで見てもらいたい。その代わり、財産を子どもに譲り渡す」が24.4％だった。

[564: 匿名さん]

他人に財産の調査をされて、
本音で正直に答えますか？皆さん。

[565: 匿名さん]

親の世代（60～69歳）に、現在の資産を誰ために使いたいかと聞いたところ、
「夫婦のために使いたい」（64.2％）
「自分のために使いたい」（21.0％）
「子どものために使いたい」という人は13.0％にとどまった。

[566: 匿名さん]

無記名なら答えますよ

[567: 匿名さん]

老後の生活というのがまだ漠然としていてイメージがつかめないので
どのくらいの資金が必要かがわからない。

余裕があれば残したいが、余裕があるのかもわかっていない。

他の人は、子供名義でこっそり貯金してるのかな？
うちは贈与にひっかかるから多額ではないが、年に決まった額を貯金しているよ。

[568: 匿名さん]

贈与減税を利用して家を買った人は結局何人くらいになってるのだろう？
老後の不透明感考えたら鳩山さんくらいの限られたお金持ちかな？

[569: 匿名さん]

■　この制度の適用要件や特徴
贈与を受けて住宅を取得する場合の贈与税の税非課税枠を500万円から1500万円に増額（平成23年は1000万円）
１）年収制限・・・贈与を受ける年の合計所得が2000万円以下であること。（年収ではなく所得）
2）非課税対象者・・・贈与を受けた時点で20歳以上の子供や孫。
3）住宅を取得するための資金（現金）の贈与に限る。

[570: 匿名さん]

平成24年から通常の500万円に戻るから、
特需はまだ来年１年あります。
都市部の地価下落は、来年も今年並みの小さな下落にとどまうでしょう。
本格的な下げは平成24年（2012年）からです。

[571: 匿名さん]

贈与税の税非課税枠を1500万円にしてあげるから、
「みなさーん、お父さんやおじいちゃんからお金もらって家を買いましょうねー」
ということなんでしょうか。
結果、購買意欲を高めて販売促進にどれだけ有効だったか資料はありますか？

[572: 匿名さん]

制度に支えられた需要の先食いが長続きしないのは、業者も良く分かっていて、
着工数はいっこうに増えて行きません。
限られた供給量で、需要の底上げが行われて、マンションの成約率が７０％超えています。

[573: 匿名さん]

>>571
12月末までだから、効果の分析結果は来年3月頃に分かるのでは？

[574: 匿名さん]

相続時清算課税制度の非課税枠 2500万円（一生涯）を足すと合計4000万円になるから、
お金が無い人でもマンションが買えるｗ

[575: 匿名さん]

新築分譲マンション、新築分譲一戸建て購入の場合には、贈与された年の翌年３月15日までに分譲主から引渡しを受けていることが必要です。

[576: 匿名さん]

>>571
ニコタマが完売出来なかったくらいですからね。
効果はどうだったんでしょ。

[577: 匿名さん]

武蔵野タワーズも(笑)

[579: 匿名さん]

野蛮人

[580: 匿名さん]

豊洲は結局リーマン後も下がらずに上げ続けてるよ。

[581: 匿名さん]

上げの話ではなく完売の話してるんだから、
豊洲はいつ完売したの？

[582: 匿名さん]

豊洲タワーは最近完売したよー。
ここ5年間で6000戸くらい売れたらしいよ。すごいよね。

[583: 匿名さん]

これからは年金も減っていくし、子供の住宅購入にお金を出すなんてことは到底できなくなるよ。
老後資金は自分の生活費と娯楽費でせいいっぱいだな。
俺も子供の結婚資金や住宅購入の援助なんかする気はまったくないよ。
当然だろ。
給料が少ない中で高いマンションを売りつけるために親が援助するのが当たり前みたいな風潮を植え付けようとしてもそうはいかないんだよ、不動産屋さん。

[584: 匿名さん]

できる範囲でやればいいんじゃない？気持ちの問題だと思うよ。

[585: 匿名さん]

今の年寄りはお金持ってるよね

その人たちの日々の生活を年金という形で支えているのは自分たち現役世代だからね
住宅資金を援助してもらうぐらいいいんじゃないかな

[586: 匿名]

赤坂プリンスの跡地にもマンションを建てる計画ですか？

[587: 匿名さん]

>585
現役世代の人たちの日々の生活を年金という形で支えるのは
後輩の世代だよ。

後輩の世代の住宅資金を援助してあげるために今からセッセと働いてお金を貯めたら。

[588: 匿名さん]

まさか自分は親世代から住宅資金を援助してもらって当然だけど
目一杯のギリギリローンも使ってマンション買うから自分の子世代には援助できないなんてことないよね。
とりあえず目の前の販売さえできればいいデベは喜ぶだろうけど。

[589: 匿名]

子供の世代に不安が残るね

[590: 匿名さん]

あまり高価な場所は買わずに、豊洲でタワマン程度がちょうど良いのですよ。

[591: 匿名]

そこでまた、その街の話に持っていくか

[592: 匿名さん]

きっと、スレのタイトルの登録間違えてるんですよ

[593: 匿名さん]

豊洲は人気地域になっちゃいましたからね。

[594: 匿名さん]

そんなに中国マーケットが重要かね？
尖閣問題は国益・隣国との関係を考え直す課題になりましたね、
チャイナリスクは存在は確実ある・・ナショナリズムの台頭、デフレの原因・・

日本の企業も戦略の練り直しが必要、日本の消費者を見捨てる覚悟があるのか・・

住生活グループは9月15日、中国の家電大手メーカー海爾集団（ハイアールグループ）と中国市場で協業すると発表した。ハイアールの販売網を通じて住生活グループの建材や住設機器を販売する。合弁会社の設立に向け基本合意書を締結した。


http://pdf.irpocket.com/C5938/kzOO/DSD3/DepK.pdf

[595: 匿名さん]

親世代は多少金を持ってるだろうが、若い時苦労したんだから当然だと思うよ。
高度成長期に頑張って働いたんだからさ。
その資産をなにもしないで楽してきた子供が食い潰すなんて、とんでもないよ。
親にタカって当然なんて、ニートの発想だな。

[598: 匿名さん]

2010.9.25 00:21
対中制裁案可決　米下院委　本会議採決へ

http://sankei.jp.msn.com/world/america/100925/amr1009250023000-n1.htm

[600: 匿名さん]

なんか悪性ウイルスみたいですね。豊洲住民。
自分たちのスレだけでおとなしくしててください。

[601: 匿名さん]

>アメリカに頼らんでも中国経済は成立する。
>大統領支持率の低いアメリカなんぞ恐るるに足らず。
>アメリカはイスラムと仲直りしてから、われわれと対峙しろ。今の弱体化した美国なんぞ相手にな
らんわ。

リアル中国人の書き込みとも思えないが
情報弱者丸出しの戯言ですな

結局情報統制された蛮人国家だと
日本国民は目が覚めて良かったかもな

[602: 匿名さん]

購入価格より高く売れるマンションの条件は何でしょう

[603: 匿名さん]

池袋が人気なんですね。通りで完売続くと思いました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20100922/1033153/?top_os1

その中でも、中国人向けの店舗・施設が集中している地域の代表格と言えば、中国人観光客が集まる銀座ではなく、2008年ごろに「チャイナタウン構想」で話題になった池袋だろう。蒲田、川口、川崎、新小岩なども中国人の多い街だが、池袋駅北口には中国系の食材を扱う店のほか、美容室、カラオケ、パソコンショップ、ネットカフェなどがひしめき合い、生活基盤が築かれている。中国語の看板が立ち並び、中国人向けの生活情報や反政府のフリーペーパーを配布する人などもいて、いろいろな人たちが生活していることを実感できる。

[604: 匿名さん]

どんなに人気があっても、中国人と一緒に（近くにでも）住む気にはならんし、そんなところのマンションも買う気にならんわ。

[605: 匿名さん]

こんなところで街宣するなボケ

[606: 匿名さん]

今年一番の人気物件ですからね。板橋。
豊洲も人気あるけど、ちょっと高めなんだよな。

[607: 匿名さん]

>>605
中国には口汚く反発して街宣するが
韓国には何故かダンマリ決め込む
エセ日本人の街宣右翼と一緒にするな

[608: 匿名さん]

自分は練馬区を中心にチェックしているけど、
デフレのはずなのに価格がぜんぜん下がらないね。
駅遠じゃないと買えないのかと思うと悲しいわ。

[609: 匿名さん]

石神井公園は人気あるからね。
それ以外はだいぶ下がってきてない？

[610: 匿名さん]

練馬は上がってないの？都心は手が届かないとこまで上がっちゃったよ

[611: 匿名さん]

地価はまだ下がってるから。
これからじゃないかな。

[612: 匿名さん]

>>605

中国人はすぐに過激に反応する。もっとおとなになれよ。

[613: 匿名さん]

都内なんていくら上がっても誰も困らない。どんどん上がれよ。笑

[614: 匿名さん]

確かに豊洲が値下がりするのを待ってましたが、こちらも下がりません（笑）
場所変えて、駅とおい物件しか買えないのかなと思うと、我が家も悩んでしまってます。
買うまで２，３年かかりそうな勢い。

[615: 匿名]

難しくて良くわからないので教えて欲しいのですが、都内に関してですが、現在価格は上がってるのでしょうか？
それともこれから上がるのでしょうか？
現在建築中で販売中の都心マンションを買った場合、相場より高いのかどうかが知りたいです。

[616: 住まいに詳しい人]

>>615
「上がっている」というより
「下がるはずのものが下がっていない」って感じ

あと都心のタワーは将来の希少性を織り込んでいるので
現時点での効用に比べるとどれも割高です
そのへんは期待込みで購入するのか、リスクを避けるのかは
それぞれのご判断ですね

[617: 匿名さん]

昔も今も、　不動産も商売も需要と供給で値段が決まります。
デベがミニバブルの時に仕入れた土地はバーゲンセールはできないのです。

あと一、二年で地価が下がってから仕入れた土地に作るマンションは、適正価格で販売されるでしょう。
それには四、五年かかります。　　　　　　待てるかな？

[618: 匿名さん]

下がらないのではなくて

下げても売れないところははんばいひかけて下げるまでしないだけ。

しかも都内のボッタクリ物件は宣伝仕込みに金かけ過ぎてるから。

物件そのものの原価はバカ安だけどな。

[619: 匿名]

>616さん
>617さん
有り難うございます。

都心でもタワーではなく駅近コンパクトマンションです。
初めての購入なので年齢的に今でギリギリなので、ゆっくり待って見極めてと出来ず、買う事ありきで探して決めました。一応先に何があるかわからないので売れる、貸せるを考慮したつもりですが、知人からは今わざわざ新築買わなくても中古の方が良いのでは？と言われ、今買ったのは割高だったのか、ある程度お買い得？妥当だったのか、ちょっと気になりまして‥。

[620: 匿名さん]

湾岸は上がっちゃってるねぇ。もともと割安価格だったし。
都心はもう少し下がると思うよ。都心は高すぎると思う。

[621: 匿名さん]

そして価値観が多様化していて、家族を重視する傾向が強まっているから
以前の豊洲のような一人勝ち地域は出ないと思う。

これからはブランド力より環境そのものが基準になると思うよ。

[622: 匿名さん]

豊洲の独り芝居の間違いだろw

[623: 匿名さん]

また豊洲・湾岸エリアの賛歌かよ、
営業サンの書き込みはホントもうマイナスの影響しかないよ

[624: 匿名さん]

割安な価格で出だしたマンションは多少好調だけど

売れ残りマンションは相変わらず動きなしだよね

特に高額物件がひどいね

[625: 匿名さん]

麻布台とか麻布十番とか都心はさっぱりだね。

[626: 匿名さん]

豊洲結構いいと思いましたよ。
綺麗な街並み。歩道も広くて歩きやすいし。
今からは良い季節だと思います。

[627: 匿名]

今まで、は豊洲に悪い季節だったのですか？
コンクリだらけで暑すぎるとか。

[628: 匿名さん]

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い

[629: 匿名さん]

貧乏人の拝金主義ほど見苦しいものはないということだね。埋立地

[630: 匿名さん]

都心のマンションって邸宅邸宅っておかしいね。
本当のお城のような家ってこういう家を言うんだよ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100925-OYT1T00612.htm?from=mai...

[631: 物件比較中さん]

628

豊洲は土壌汚染が気になるよな、買うのは　ちと怖い


↑↑↑

そうなんだよ。
豊洲買う人って、土壌汚染をどう自分で消化してるのかな？築地移転の話だってあんなに、ゴタゴタな議論してるのに。
それプラス　　もしかしての液状化　　で、どうしても自分は選択肢にいれられないんだよね。

確かに、街自体は道が広くて海も近くて良いのだが・・・・・

[632: 匿名さん]

土壌汚染地域にマンションって無かったと思うよ。

[633: 匿名さん]

散歩中に土を食べることもないと思うので心配してませーん

[634: 匿名さん]

豊洲は本当に綺麗になりましたね。
昔は酷かったのに（笑）

その分価格も上がってきてるとか？

[635: 匿名]

>633
あら、風が強い日にも土が飛ばないように
全面コンクリにでもなってるのかな？

[636: 匿名さん]

人類がいろいろ知恵をつけたおかげで、
今では本来条件の悪い（はずの）土地・環境でも人が住めるようになった。
極端な場合、土地すら人工的に作ってしまった。

私は、自分の住むところぐらいはなるべく素材の良いところにしたい。
つまり大昔のご先祖様が住みたいと思って＊＊を作ったところが一番良い
と思っている。

[637: 匿名さん]

そんなことは無いよ。昔から海の上は神聖な場所。
厳島神社や竜宮城がどこにあるか考えてみな。

[638: 匿名]

埋め立て地

足立ナンバー

土壌汚染

[639: 匿名さん]

武富士が倒産しました。

メガバンクはマンションにも興味ないようで。

どうなることやら・・・。

[640: 匿名さん]

武富士といえば凄惨な事件があったね

[641: 匿名さん]

さっさと倒産した方がいいと考えたんかな？松涛のおっちゃん

[642: 匿名]

深谷の人だよね