23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[451: 匿名さん]

>>450
ちまちま売ってるのに売れ残っているのは・・
買ってやってくれｗ

[452: 匿名さん]

小規模しか売れてない模様

[453: 匿名さん]

>>452小規模ならここにいっぱいあるよｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[454: 匿名さん]

今話題の高齢者用マンションじゃないの？

[455: 匿名さん]

>>451

埋立地のように膨大な売れ残りはないみたいw

[456: 匿名さん]

財閥以外の弱小デベが開発するエリアって財閥が見放したエリアでしょ。

[457: 匿名さん]

建物にこそヒエラルキーはあるよね。
土地分なんて占める割合低いからね、マンションは。

[458: 匿名さん]

浜田山のような開発が真の開発であって、ごみごみした住宅街に猫の額ほどの庭をつけて
売られているようなアパート分譲はダメ。駐車場が機械式かどうかで見分けられる。
高級マンションは地下にひら置き

[459: 匿名さん]

立地にこそヒエラルキーがあるんだよ。
マンションの建物なんて所詮既製品のようなものだから。

[460: 匿名さん]

このスレタイ、「下げ止まる」ってあるけど下がってないと思うけど

[461: 匿名さん]

そういうことにしなと、埋立地が売れないから。

[462: 匿名さん]

浜田山のばか高さのお陰で、杉並区のマンション平均坪単価が分不相応に高くなってます。
いつまでたっても売れないからｗ

[463: 匿名さん]

世田谷区の大規模はパークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン
１５８戸、販売開始予定:2011年2月中旬、完成時期 2012年02月中旬予定

[464: 匿名さん]

>>462

ずっと安いのに大量の売れ残りに
息も絶え絶えの埋立地関係者の嫉妬ですか？

[465: 匿名]

１５８戸程度じゃ、
他の街なら大規模と表現しないなぁ。

[466: 匿名さん]

タワマンの低層じゃない？1ヶ月ぐらいで売れるな。

[467: 匿名さん]

たしかに昨年は２０００戸以上売ってるから、1ヶ月につき木っ端マンション1棟売れてる計算

[468: 匿名さん]

また埋立地住人が煮え湯を飲まされそう。

[469: 匿名さん]

例のニコタマが本当の意味の最後の大規模マンションだったと言う
歴史が刻まれたわけですね。
双葉山の連勝記録みたいに永遠に不滅の記録になりそう(笑)

[470: 匿名さん]

結局教授の予想とは真逆で、
豊洲より二子玉のほうが早く完売しそうですね。

[471: 匿名さん]

杉並区の大規模はBELISTA高井戸駅前
１６７戸、完成時期 2011年02月中旬予定

[472: 匿名さん]

豊洲って結局5年間で何戸販売できたの？
6000戸は販売したよね。

結局何戸売れたの？

[473: 匿名さん]

三菱地所は外周区で在庫抱えて大変ですね。

[474: 匿名さん]

また埋立地住人が冷や飯食わされそう。

[475: 匿名さん]

三井も三菱も都心or外周かかわらず大量在庫持ってるだろうに。

バカだなタワマン住人。

[476: 匿名さん]

三井、三菱で都心部の在庫あったっけ？

[477: 匿名さん]

住友は郊外より埋立地に足引っぱられてるね。

[478: 匿名さん]

ウメタテーゼ

[479: 匿名さん]

割高外周区は高齢者向けの賃貸住宅に方針を変えたほうが賢いと思うよ。
デベさんたち。

[480: 匿名さん]

湾岸のタワマンだけで８０００戸売っていてほとんど完売してるのに、ニコタマと比べる意味がわからん。まあニコタマも悪くないと思うよ、その辺の川べりマンションに比べたら

[481: 匿名さん]

住友はすでに中古の麻布がほとんど残ってるだろ。まぁ誰もあんな汚いところに住みたいと思わないけど。

[482: 匿名さん]

値段が全てを物語ってるねw

[483: 匿名さん]

たしかに車も乗れなくなった高齢者向き。

[484: 匿名さん]

住友も港南を除く都心部湾岸はどうにかなりそうな雰囲気だな。
まあ、お値段がお手頃価格だからだけどｗ

[485: 匿名さん]

建物大きいのに狭小の高層団地。

それを必死に高級高級と謳いながら敬老の日の世は過ぎる。

すばらしく民度の高いみなさんですな。

[486: 匿名さん]

>>480
足立区あたりでも安いマンションが沢山うれてるよ。
豊洲とどっちがいいの？

[487: 匿名さん]

大量供給エリアは競争が激しいから、高値づかみの心配は無いよね。

[488: 匿名さん]

安心して買える価格帯で、
実需をしっかりＧＥＴですな。

[489: 匿名さん]

>>487には面白いレスがつくと思うよ。

[490: 匿名さん]

投機に参戦したい人は都心か割高外周区へGo！
投資マンションたくさん在庫ありまっすよっ！

[491: 匿名さん]

港区って面白いよね。芝とか、売れなくても大量在庫って言われないもんね。
豊洲なんて売り始めて一年もたたないのに大量在庫って言われて、面白いよねマンションコミュニティ

[492: 匿名さん]

投棄になっちまうよ。

[493: 匿名さん]

ネットではバイアスが恐ろしくかかっていますから。理由は結果が全て語っています。
港区が最も空室率が高いですね。

[494: 匿名さん]

>>487
同時に老朽化して一気に価格下落の心配がありますね。

[495: 匿名さん]

>>494には面白いレスがつくと思うよ。

[496: 匿名さん]

大量販売の高級品なんてタワマン業界だけだw

[497: 匿名さん]

>>490
明大の八幡山グランドを借りて、高齢者用の賃貸住宅を一面に建設して、
ケアサービス付きを売りにしたらもうかりそうだが？
土地は買わずに明大から４０年程度借りれればリスクも無い。

[498: 匿名さん]

>>489,494
面白くなーい。分譲＆賃貸Mixしてる意味わかる～？都市計画勉強したら？

[499: 匿名さん]

ベンツもLVも工業製品だが？
一品一品ちがうオートクチュールは戸建てだけ。

[500: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅のとこは野村だったっけ？

[501: 匿名さん]

LVの神髄はオーダーメイドだよ。

[502: 匿名さん]

大学と企業のグラウンドは使えるぜ。

[503: 匿名さん]

野村の真髄もオーダーメイドだ（笑）

[504: 匿名さん]

高齢者用賃貸マンションが引鉄になって、
割高外周区で再びバブルですかね。

[505: 匿名さん]

65歳以上の人口2944万人

5年経過したら3300万人ぐらいか？

勘弁してくれよ。。。

[506: 匿名さん]

それでも上がるって言い張ってるからね
疲れるだろうね

[507: 匿名さん]

>>505

あなたの親も、その勘弁してほしい要因？

[508: 匿名さん]

そもそも定年してから環境劣悪な割高外周区に住み続けようと思う人はどのくらいいるのかな？
野菜育てたいでしょ？

[509: 匿名さん]

多方面の報復で高齢者を引き取ってくれるとか・・・んなわけないか。

[510: 匿名さん]

とりあえず中国人にマンションを売るような売国不動産・国賊デベは日本から排除しなければならない。

[511: 匿名さん]

埋立地じゃみじめ過ぎるよ。

[512: 匿名さん]

じゃあおまえが買ってくれよ
貧乏人がほざくな

[513: 匿名さん]

WHOが定める除痛の３ステップ
①非オピオイド
②非オピオイド＋リン酸コデインorオキシコドン
③非オピオイド＋モルヒネorフェンタニルorオキシコドン

痛みの度合いが上がっていくと、オキシコドンやモルヒネなど脳の特定の受容体に結合して痛みを遮断するオピオイド剤を使うのだ。オピに使用量の上限がないため、痛みの度合いに応じて増量可能。WHO方式の痛みスケールも有用だ。眠くならない程度がちょうどいいだろう。胃を荒らすこともない。

こういった緩和医療ができる新築マンションをつくれや！

[514: 匿名さん]

No.512は反日思想の持ち主か？
もし家族にシナ人がいるならシナへ去れ。

[515: 匿名さん]

うち、癌家系なんだよね。
マジそういうのほしい。

[516: 匿名さん]

宿泊施設・みやげ屋・旅行代理店
中国人を客にするな国賊・売国企業は徹底的に糾弾する。
中国人のお金目当てで営業している店は日本から消滅するべきである。

不動産・建築業者も同じである。中国人を雇うな。中国人を泊めるな。中国人の依頼を受けるな。

[517: 匿名さん]

埋立地なんて中国人のほうが多い。

[518: 匿名さん]

反日思想を持つ人物は、どれだけ地位が高くても、どれだけ金持ちでも、どれだけ功績を残していても万死に値する。
日本国内で活動する者全てに言えることだ。
イヤならば日本から出て行け！！！

[519: 匿名さん]

それよりニートがいなくなるほうがいいね

[520: 匿名さん]

そうね、早く自立してほしい。

[521: 匿名さん]

在日、中国人は税金払わないから嫌いだ、特権階級気取り…ちょっと控えてもらいたい!!

[523: 匿名さん]

そもそも日本人だって日本列島から湧き出て生まれたわけじゃあるまいし・・・

中国大陸から朝鮮半島に住みそれから日本列島に移り住んできたんじゃないの？

アメリカだって元々白人なんてひとりもいなかったのに、いまじゃおおいばりで住んでいる。

元祖をよく考えてみることだね。

[524: 匿名さん]

中国大陸からだけではないよ。
日本人のルーツは。
別な方面から来た人たちもいる。

だが、そんな大昔の話を今する意味はない。

[525: 匿名さん]

元祖はアフリカだってことは知ってるよ。

日本人だけが純粋化した人間ではないよってこと。　　仙石みたいな人相は見ただけで・・・何人？

[527: 匿名さん]

麻布と世田谷が一番ということはよくわかったから、外交問題にしないでね。

[528: 匿名さん]

郊外の地価下落もまだほんの入り口
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2010/05.html

[529: 匿名さん]

豊洲だけは値上がり続けてるのにね。

[530: 匿名さん]

中国の「不動産バブル」を警戒し、中国や台湾、シンガポールといったアジア系資本が、都心の好物件を物色し始めている。富裕層が高級マンションを購入するなど、安定配当を期待して日本の不動産への投資意欲が高まっている。

[531: 匿名さん]

不動産バブルは崩壊する可能性があると
グーグルニュースのピックアップに書かれていたな。

[532: 匿名さん]

都心に中古マンションを買いましょう。

金利１％前後の住宅ローンと、住宅ローン減税を組み合わせて、

お得に買いましょう。

10年程度で全額返済しましょう。

都心の中古マンションを賃貸に回して、

賃料をいただきつつ

都心の中古マンションをもう一つ買いましょう。

２軒目は１軒目より早く住宅ローンを返済できるでしょう。

そしたら、３軒目の都心のマンションを買いましょう。

[533: 匿名さん]

2年連続、全都道府県で下落＝三大都市圏は下げ幅縮小―地方厳しさ続く・基準地価
時事通信 9月21日(火)17時6分配信

　国土交通省が21日発表した7月1日時点の基準地価（都道府県地価）は、全国平均で住宅地、商業地ともに前年より下落した。住宅地は3．4％で19年連続、商業地は4．6％で3年連続となる。三大都市圏では下げ幅が縮小したが、2年連続で全都道府県で下落しており、景気低迷を受けた不動産市況の厳しさが全国的に続いている実態が鮮明になった。
　調査対象は、2万2701地点。このうち、継続地点で地価が上昇したのは、名古屋市緑区や川崎市中原区など27地点。一方、下落したのは2万1457地点で、2008年9月のリーマンショックに伴って急速に市況が悪化した前年とほぼ同水準だった。
　東京、大阪、名古屋の三大都市圏の下落率は、住宅地が2．9％（前年5．6％）、商業地が4．2％（同8．2％）でいずれも前回からほぼ半減した。同省は住宅地での下落幅縮小の理由として、「住宅ローン減税などの政策効果に加え、マンション購入に値ごろ感が出たことが主因」と分析。商業地については、「一部地域で不動産投資の動きが回復したため」とみている。
　一方、地方圏の下落率は、住宅地が3．6％（前年3．4％）、商業地が4．8％（同4．9％）。人口減少や中心市街地の衰退の影響で、下げ止まりの兆しが見られなかった。そうした中、仙台市や福岡市などは地下鉄の整備や、新幹線開業などを控え、下落幅が縮小した。

[534: 匿名さん]

豊洲だけは値上がり傾向ですね。
買う場所によってはもっと値下がりしてるところあるんだろうなぁ。かわいそうに。

[535: 匿名さん]

トヨスだけは番外だそうでw

[536: 匿名さん]

来年は下げ止まる区と下げ続ける区と二極化するでしょう。

[537: 匿名さん]

区というより、つり上げ幅が大きかった都内が下げ幅も大きいということ。

特に商業地価に便乗して大量低コストのタワマンにボッタクリ価格つけてるところは目も当てられない。

残念賞!!

[538: 匿名さん]

江東区は値下がり低いね。坪1900万の土地だからもう少しで銀座抜けそうだね。

[539: 匿名さん]

上昇したと言われるムサコは、前年の下げ幅が大きかったそうだね。
今年だけ、を見て考えたら全体の流れは掴めない。

[540: 匿名さん]

もうちょっと値下がりするかなぁと思ったけど
全体的にそんなに値下がってないですね。
来年はどうなってくんだろ？
来年こそ買いたいなー

[541: 匿名さん]

束の間の小康状態。
都心部と郊外の格差はこれから開いて行きますよ。

[542: 匿名さん]

郊外は構造的な問題を抱えているからな。

[543: 匿名さん]

未来新聞
問題は首都圏でも郊外である。住宅地は昨年より下落率が大きくなり、これで、住宅地は１８年連続で下落を記録した。長期低落に打つ手はないのか。魅力を高め、地価上昇につなげた地域もある。無論、地域再開発の推進や企業の地方進出を促す補助政策なども欠かせまい。

[544: 匿名さん]

贈与税の減税で地元民需要が喚起されて郊外の地価下落が縮小したわけだが、

単なる需要の先食いにすぎない。

[545: 匿名さん]

そうなんだよね。
需要の先食いをすると、その次には需要の大幅減少が待っている。
そして、無理して買ってしまった人にはローン破綻のリスクもある。

[546: 匿名さん]

日経見ると上野毛の三井、27歳会社員購入検討中だって。
贈与のパワーはすごいね。

[547: 匿名さん]

夫婦で贈与受けたら１５００万円Ｘ２人＝３０００万円？

[548: 匿名さん]

孫も貰えるのかな？

[549: 匿名さん]

家を買わないとだめだから、子供はムリだよ。

[550: 匿名さん]

ただ、兄弟無しの一人っ子なら贈与も良いが、
何人か兄弟がいる場合は１人にだけ生前贈与をすると、
遺産相続のときに骨肉の争いのネタに成りかねない。
用心が大切。