23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[381: 匿名さん]

>>379
しつこい
スレ違い

[382: 匿名さん]

新宿区は空き室率１０，４１％です(笑)
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1009_TO.pdf

[383: 匿名さん]

マイクロソフトも新宿から引っ越すらしいね。

[384: 匿名さん]

地方の空室、ゴキブリだらけです。
下水に殺虫剤を撒くと次から次へと出てきます…。
東京は空室でも綺麗だからうらやましいです。

[385: 匿名さん]

都心は空きビルだらけでじきにスラム街。
皆、安全な住宅地を求めて郊外へ。
アメリカみたくなるかな。

[386: 匿名さん]

ゴキブリは常に満室を維持している。

人間も見習うように！

[387: 匿名さん]

>>385
新幹線から外れていて、内陸部の新宿はそうなる可能性が高いと私も思います。
羽田、成田の直通新線からも外れているし。

湾岸なら羽田絡みでいろいろ考えられるのですが、内陸はもうダメでしょうね。

[388: 匿名さん]

田舎のゴキブリはやたらとでかいのがいるからな。
この間は都内の病院で4cmぐらいのでかさの黒々としたゴキブリが点滴室を高速で移動していた。
病院の中で何を食べていきてんだ？

[389: 匿名さん]

西側外環の整備費２兆円を使って、
サービス付き高齢者住宅を作った方がためになると思うけどな。
一部屋当たり１千万円として２０万戸できる。

[390: 匿名さん]

羽田や新幹線の駅に近いとオフィスはいいかもしれないが。
住みたくは無いなぁ。地盤ゆるゆるだし、街の雰囲気悪いし。

[391: 匿名さん]

外周区にサービス付き高齢者住宅２０万戸、２兆円かけて整備すれば良いじゃん。

[392: 匿名さん]

新宿、池袋、渋谷は片っ端からオフィスビルを解体して
住宅地として再開発。

[393: 匿名さん]

>>382
主要都心部ではいずれも空室率が軒並み低下してるのに対して、
江東区の急上昇は心配ですね、都内一とは。

[394: 匿名さん]

>>392
そんなことしたら誰も埋立地なんて住まなくなってしまいますよ（笑）

[395: 匿名さん]

オフィスもできないようなところは関係ないわ（笑）
すでにスラム化している都心に住みたいと思うのか？
バラックはなぜなくならない？

[396: 匿名さん]

それ以下の埋立地って・・・・（笑）

[397: 匿名さん]

>バラックはなぜなくならない？

それは都心は再開発する価値が無いからだね

[398: 匿名さん]

それ以下の埋立地って・・・・（笑）

[399: 匿名さん]

都心はクズと底辺しかいないからなぁ。。。

[400: 匿名さん]

東京も名古屋も大阪も中心に住んでるのは底辺層。

[401: 匿名さん]

田舎から大見得切って出てきたから帰れないんだね。

[402: 匿名さん]

今日の大阪、右翼団体か何か知らんけど、1日中ウルセーよ。

民主党本部か尖閣諸島沖合でやってくれ。

普通に仕事してる人の邪魔になるだけ。

[403: 匿名さん]

堺市は９月から、泉北ニュータウンで、空き家になっている戸建て住宅などに賃貸で入居する子育て世帯などを対象に、家賃の一部を補助する制度をスタートさせる。住民の高齢化や空き家の増加などで、“オールドタウン化”が進むニュータウンの活性化策で、同様の問題を抱えるほかの自治体などからも注目されそうだ。

[404: 匿名さん]

対象は、同タウンにある民間賃貸物件で、昭和５６年の耐震基準に適合している戸建てなどの住宅に新たに入居する新婚、若年、子育て世帯。１世帯あたり最大月額２万円を、最長５年間補助。９月１日から先着順で申し込みを受け付ける。今年度は１００戸まで。

[405: 匿名さん]

>大見得切って出てきたから
さすがにそれじゃ埋立地に住んでるとは恥ずかしくて言い出せないな。

[406: 匿名さん]

3連休でやることのない連中が大阪には多いんだろう。
デモを統制してくれる隣国の方が、ある意味暮らしやすいかもよ。

[407: 匿名さん]

築３０年までの戸建てが対象で、それより古いのはダメみたいです。

[408: 匿名さん]

リバースモーゲージの戸建てと重ならなくて役に立たないじゃないｗ

[409: 匿名さん]

リバースモーゲージってマンションは無理なのかなぁ。

[410: 匿名さん]

割高外周区の戸建てはオリンピック前後から1970年代が多く、1981年の耐震基準を満たしておりません。
借り手はいないでしょう。

[411: 匿名さん]

>>409
お国が税金使って保険対象にするのでこれからは問題ないです。

[412: 匿名さん]

>>409

自分もマンションでリバースモーゲージが可能なら興味あります。

[413: 匿名さん]

容積率緩和するって新聞に書いてあったけど、
郊外の戸建てエリアも緩和して
老人ホームとか建てられるようにするのが目的なんではなのかな？？
これからは、高齢者に優しい住居エリアとして再開発。

[414: 匿名さん]

田舎で犯罪犯しているにいられなくなって、かと言って行き先もなく、というパターンも多いみたい。

[415: 匿名さん]

銀行も損しない仕組み作ってもらってウハウハじゃない。
不動産業者は老人用住宅が作れてウハウハ。
損するのは、割高外周区に家を買った人たちだけ(笑)

[416: 匿名さん]

家族もてない欠陥人格は一緒だね、汚心

[417: 匿名さん]

いくら地価が下がっても国の保険＝税金でカバーされる仕組みは美味しいですな。

[418: 匿名さん]

>>410
平成20年調査
1980年以前にできた23区の持家564,010戸
23区全体の持家1,768,720戸
比率３２％

[419: 匿名さん]

DNAが死に場所とわかっているようで。。。
空虚な人生、せめて騒音の中で逝きたいと思うのかな。

[420: 匿名さん]

中古のセルシオ乗って自分が強くえらくなったと勘違いしている田舎のヤンキーと変わらんやん。

[421: 匿名さん]

>>408
泉北ニュータウンの空き家の原因は都心回帰で、リバースモーゲージ絡みじゃないみたい。
都心回帰を目指した比較的若い高齢者の空き家だから、築年数を３０年で仕切っても大丈夫なのでしょう。

[422: 匿名さん]

都心回帰したけど売れずに空き家のままだったんだ。ｗ

[423: 匿名さん]

ホスピスの室料を除いた
保険適用される医療費だけで１１３万４０００円（１日定額制だからね。）
現役世代なら３割で３４万０２００円となる。
後期高齢者なら１割で１１万３４００円となる。医療費ね。

しか～し、医療保険には毎月の自己負担額に上限を設ける
【高額療養費制度】
があるのだ！

現役世代ならばつき８万０１００円を超えると超過分は１％の負担で済む。実質１０万円を超えることはほとんどな～い。
なぜならば、もし１０万円の自己負担ならば・・・１９９００円が１％分となり１９９万円の超過分、すなわち自己負担は。。。とまぁ自分で計算してくれ。
後期高齢では、１世帯あたり月額４万４４００円（入院の場合）が上限となる。

ホスピスは医療保険適用病院のため介護費用が別途かかることはない。
皆さんもこの高額療養費制度・・・しっかり利用しないと家計が大変なことになるよ～。

[424: 匿名さん]

都心は無理して売る必要ない。住める人だけが住むべき。

値段下げたら売れるのあたり前なんだから。

[425: 匿名さん]

>>424
東京駅から半径５ｋｍ圏内が太鼓判なのは、誰が見ても明らかになってきましたからね。

[426: 匿名さん]

>>423
医療保険と介護保険を混同してない？
完全看護の病院だからって、ナースや補佐をする人達が有り余る程はいない。

介護費用が別途掛からないからって、介護が完璧って訳ではないのが病院。

[427: 匿名さん]

赤坂プリンス跡地はマンション、商業施設、どっちだろう

[428: 匿名さん]

首都高がそばなのでマンションはちょっとね。

[429: 匿名さん]

■会期中に反日デモ、外国人から寄付

　菅改造内閣のサプライズ人事といえば、警察の「総目付」役である国家公安委員長に、岡崎トミ子参院議員が就任したことだ。首相経験者の一人は「仰天した」というが、岡崎氏の過去の“特異な”言動を振り返るとそれも納得できる。

　岡崎氏は通常国会の会期中の平成１５年２月、ソウルの日本大使館前で韓国の慰安婦問題支援団体主催の反日デモに参加し、韓国人と一緒に大使館に向かってこぶしを振り上げた。このデモに日本の国会議員が加わったのは初めてだった。

　岡崎氏は当時、「反日デモではなく、日本政府に謝罪と補償を求めるデモだ」と釈明したが、現場では日の丸に「×印」をつけた看板も並べられていた。このときは、民主党の役職停止処分となっている。

　１６年３月には、女性国会議員のメールマガジンで、こんな独特の見解も表明している。

　「外国人犯罪が増えているというが、日本人が犯した場合には立件もされないような軽微な犯罪が多い」

　同年４月には、岡崎氏の政治団体が１３年に、外国人からの寄付を禁止した政治資金規正法に違反し、北朝鮮籍で朝鮮学校理事長の男性と、韓国籍のパチンコ店経営者からそれぞれ２万円ずつ寄付を受け取っていたことも発覚した。

　岡崎氏は当時、この理事長とは、朝鮮学校の運動会に出席するなどで「日ごろから懇意にしていた」と説明した。パチンコ店経営者からの寄付は、産経新聞の指摘を受けるまで「違法と気付かなかった」としたが、こんな国家公安委員長で本当に大丈夫？（阿比留瑠比）

[430: 匿名さん]

不動産マーケットの冷え込みがひどいようだね

今冬以降のマンション価格急落が危ぶまれる

[431: 匿名さん]

核兵器が飛んできたら何もかも吹っ飛ぶからね。
ま、そこまで行かなくても、日中関係が悪くなって経済が落ち込んだら不動産も株も厳しいだろう。
とりあえず船長の成り行きが決まってから行動しよう。

[432: 匿名さん]

>>425

西側限定の話ですね。
ちゃんとわかってます。

[433: 匿名さん]

>>430の間違いでした。

[434: 匿名さん]

都心の大屋は勘違いが多い。

プライドがあるので世田谷より家賃を下げられず、礼金無料、家賃3ヶ月無料とか。

もう確実に世田谷>都心3区

[435: 匿名さん]

浜田山と比べたら番町・麻布とか恥ずかしいよ。コンクリートタウン

[436: 匿名さん]

やれやれ
新たなキャラが登場か

[437: 匿名さん]

バブル前は都心に住みたいなんて変態いなかった。

ただ金儲けができると気づいてから一攫千金の成金志向が住み着くようになった。

命を削って参加したければどうぞ。ただし、家族の無い身だけでお願いします。

[438: 匿名さん]

いまだかつて都心の住宅地が三井のトップページを飾ったことは無い。
いまは浜田山

[439: 匿名さん]

433は間違いでした。
たびたびすみません。
ややこしくなったので、あらためて。

東京駅から半径５ｋｍ圏内で価値が維持できるのはの西側のみです。
まぁ、わざわざ言う必要もなかったかもしれませんが。

[440: 匿名さん]

意味の無いスレの連続で、割高外周区の業者焦ってきたか？

[441: 匿名さん]

東京駅から5km、もう聞き飽きたフレーズですね

東京駅から東は文化的暗黒地帯ですから

住環境もよろしくありません

[442: 匿名]

割高外周区も聞き飽きたかも。
結局、価格は人気を反映してるんでしょう？
不動産に掘り出し物なしっていうし。

[443: 匿名さん]

掘り出し物ならここにいっぱいあるよｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[444: 匿名さん]

西側に難癖でもつけなきゃ、城東に買う人なんていないの自分が一番よくわかっているからでしょ。
まして埋立地なんて・・・

[445: 匿名さん]

都心タワマン営業の飼い主はみんな外周区住まい。　それも一戸建て。　(笑)

[446: 匿名さん]

>>443

価格のわりに価値が高い地域ということですね。

[447: 匿名さん]

まぁ下を探すしかないんだろうね、話題にもならない外周区は
悪口を言う必要の無い浜田山をみならいなさい。

[448: 匿名さん]

上だってことは理解してるんだ。

[449: 匿名さん]

割高外周区は小さな需要に合わせて、小さなマンションをちまちまと売るしか方法なさそうです。
実際そうなってます。
パッとした新規の物件無いもんな。

[450: 匿名さん]

その小さなマンションが欲しい
建物でかいのに狭小なんてヤダよ

[451: 匿名さん]

>>450
ちまちま売ってるのに売れ残っているのは・・
買ってやってくれｗ

[452: 匿名さん]

小規模しか売れてない模様

[453: 匿名さん]

>>452小規模ならここにいっぱいあるよｗ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[454: 匿名さん]

今話題の高齢者用マンションじゃないの？

[455: 匿名さん]

>>451

埋立地のように膨大な売れ残りはないみたいw

[456: 匿名さん]

財閥以外の弱小デベが開発するエリアって財閥が見放したエリアでしょ。

[457: 匿名さん]

建物にこそヒエラルキーはあるよね。
土地分なんて占める割合低いからね、マンションは。

[458: 匿名さん]

浜田山のような開発が真の開発であって、ごみごみした住宅街に猫の額ほどの庭をつけて
売られているようなアパート分譲はダメ。駐車場が機械式かどうかで見分けられる。
高級マンションは地下にひら置き

[459: 匿名さん]

立地にこそヒエラルキーがあるんだよ。
マンションの建物なんて所詮既製品のようなものだから。

[460: 匿名さん]

このスレタイ、「下げ止まる」ってあるけど下がってないと思うけど

[461: 匿名さん]

そういうことにしなと、埋立地が売れないから。

[462: 匿名さん]

浜田山のばか高さのお陰で、杉並区のマンション平均坪単価が分不相応に高くなってます。
いつまでたっても売れないからｗ

[463: 匿名さん]

世田谷区の大規模はパークハウス三軒茶屋タワー＆ガーデン
１５８戸、販売開始予定:2011年2月中旬、完成時期 2012年02月中旬予定

[464: 匿名さん]

>>462

ずっと安いのに大量の売れ残りに
息も絶え絶えの埋立地関係者の嫉妬ですか？

[465: 匿名]

１５８戸程度じゃ、
他の街なら大規模と表現しないなぁ。

[466: 匿名さん]

タワマンの低層じゃない？1ヶ月ぐらいで売れるな。

[467: 匿名さん]

たしかに昨年は２０００戸以上売ってるから、1ヶ月につき木っ端マンション1棟売れてる計算

[468: 匿名さん]

また埋立地住人が煮え湯を飲まされそう。

[469: 匿名さん]

例のニコタマが本当の意味の最後の大規模マンションだったと言う
歴史が刻まれたわけですね。
双葉山の連勝記録みたいに永遠に不滅の記録になりそう(笑)

[470: 匿名さん]

結局教授の予想とは真逆で、
豊洲より二子玉のほうが早く完売しそうですね。

[471: 匿名さん]

杉並区の大規模はBELISTA高井戸駅前
１６７戸、完成時期 2011年02月中旬予定

[472: 匿名さん]

豊洲って結局5年間で何戸販売できたの？
6000戸は販売したよね。

結局何戸売れたの？

[473: 匿名さん]

三菱地所は外周区で在庫抱えて大変ですね。

[474: 匿名さん]

また埋立地住人が冷や飯食わされそう。

[475: 匿名さん]

三井も三菱も都心or外周かかわらず大量在庫持ってるだろうに。

バカだなタワマン住人。

[476: 匿名さん]

三井、三菱で都心部の在庫あったっけ？

[477: 匿名さん]

住友は郊外より埋立地に足引っぱられてるね。

[478: 匿名さん]

ウメタテーゼ

[479: 匿名さん]

割高外周区は高齢者向けの賃貸住宅に方針を変えたほうが賢いと思うよ。
デベさんたち。

[480: 匿名さん]

湾岸のタワマンだけで８０００戸売っていてほとんど完売してるのに、ニコタマと比べる意味がわからん。まあニコタマも悪くないと思うよ、その辺の川べりマンションに比べたら