23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[301: 匿名さん]

マンション住民なんて戸建て古株の足って気づいたんじゃない？

[302: 匿名さん]

わかる、なぜ3Aに入れ無かったってこと

[303: 匿名さん]

確かに麻布野郎は鼻につくね。

[304: 匿名さん]

麻布に戸建ならスゲーってなるけど
タワーじゃ安く上げられたメデタイお客じゃんか

[305: 匿名さん]

大井町線ってどこにつながってるの？神奈川？

[306: 匿名さん]

麻布に戸建てがスゲーって麻布行った事無い奴だってバレバレじゃん。
http://tokyodeep.info/2010/02/23/023000.html

[307: 匿名さん]

丘があれば谷間があって、そこは薄暗い。
そんなとこにも戸建てがあるんだな。

[308: 匿名さん]

その一軒で埋立地のマンションがいくつも買えそうだね。
ある意味すごい。

[309: 匿名さん]

六本木に住んでるのはおおっぴらで明るい金持ちだが、麻布はむっつりねちっこい成金だな。

[310: 匿名さん]

平坦なところのマンションが便利で住みやすいでしょ。

[311: 匿名さん]

元麻布ヒルズとか成金の憧れじゃない？鼻息臭いよ。

[312: 匿名さん]

昔の成金は小高いところが好きだったからな。

昭和レトロですかね(笑)

[313: 匿名さん]

団地住まいの冷や飯食いの分際で戸建てに意見しちゃあイカン！

[314: 匿名さん]

西側の一戸建てに老人夫婦、もしくは独居で住んでるってデータを張る人がいるけど、
子供がいれば、その子はそこに住むと思うよ。
うちも以前は市川に住んでたけど、今は中野の土地に家を立て替えて住んでるし。
ぼちぼち子供も独立するんで、やつらがどうするのかは気になるけど。
多分、俺と同じように、東京の東側の区に住むなら、千葉に住むと思う。

[315: 匿名さん]

確かに、豊洲に住むくらいなら、市川の国府台、菅野、八幡あたりの高台の住宅街のが
全然いいんだが、わからない人が田舎から出てきた方には多いようでｗ。

[316: 匿名さん]

by土地のグランプリ（セオリー）

[317: 匿名さん]

そういえばタワマン立地一位は豊洲エリアだったね。

[318: 匿名さん]

佃リバーシティを
タワマン立地で追い抜く事は有り得んな

[319: 匿名さん]

そこで、豊洲って書くから荒れるんだよｗ。
23区の東のゼロメートル地帯に住むくらいなら、
程度にしておかないと。

[320: 匿名さん]

また臭い蛆虫わいたな

[321: 匿名さん]

埋立地の銀バエはどこでも嫌われる。

[322: 匿名さん]

ほんと人の幸せは自分の不幸だよな、お前

[323: 匿名さん]

ま、埋立地には蛆が湧いてましたから、仕方ないでしょう。

[324: 匿名さん]

＞314さん、

なんで千葉に住んだのですか？
中野とかその周辺という選択肢もあったと思うのですが。

[325: 匿名さん]

マンション価格が下がってきて、
都心も無理なく買えるようになれば、
埋立地にマンション買う理由はなくなるよね

人口が減少しマンション価格が下がっていけば

埋立地のマンション価格は特に暴落するんだよな

[326: 匿名さん]

324さん。

釣りかなｗ

東京駅周辺の勤務だったので、自然と千葉になりました。
東京の東側は人間の住む所ではない、みたいなイメージが私の若いころにはあったので。
かと言って、実家の側にはなかなか住めなかったですから。
最近は値段もそれなりになってきたので、
幼馴染がもどってきたような感じはありますね。

[327: 匿名さん]

千葉ならわかる。

しかし江東区辺りを高値で買うのは不適切ということでしょうね。

自分だったら千葉のほうがいい。

出身は西部ですけど。

[328: 匿名さん]

何と言っても
東京駅から半径５ｋｍ圏内が便利。
バスもタクシーも使えるよ。

[329: 匿名さん]

>>327
江東区が高い？(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[330: 匿名さん]

>>324
中央線沿線は治安が悪過ぎて、住むのには不適ですよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[331: 匿名さん]

>>325
都心が無理なく買えるようになった時は、日本が終わってしまった時ですよ。

[332: 匿名さん]

若年購買層の年収が下がったり、就職浪人・ニートが増えているので
価格が下がっても誰でも無理なく買えるようになったわけじゃないよ

[333: 匿名]

トヨスもいつかはたまぷらーざになるんだろうか？ 鍵は継続的に新陳代謝がすすむかどうかだろう

[334: 匿名さん]

新陳代謝って何か分からないけど、、、、
西新宿みたいになりそうな雰囲気。

[335: 匿名さん]

>>332
外周区ならこれから戸建てが余り始めて地価が下がり続けることになるけど、
人の寿命に合わせての変動だから、毎年の下げは小さなものになるだろうね。
年間１～２％？
一生独身、賃貸の人が増えて行きそう。

[336: 匿名さん]

家賃が安い外周区アパートの需要はまだまだ増えそう。

地方から出てきて、東京砂漠の孤独感に長年耐えて行くのもキツイ話ですね。

[337: 匿名さん]

防げ孤独死　「無縁社会」から顔の見える関係へ　新宿でＮＰＯがシンポ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100919/CK2010091902000033.ht...

[338: 匿名さん]

自社物件を持つマンション業者・建設業者にお勤めの方が、都内の高級マンションを安く買ったり賃貸で住まわせてもらったりって、ご主人はご苦労されてますがご家族は幸せですよね。
破格の賃貸料に驚きました。

[339: 匿名さん]

自社所有の社宅が無くなって、自社に近い都心部の部屋単位の借り上げ社宅が増えているのが最近の傾向です。
ここ５年間、地方出身者の採用が増えて、借り上げ社宅の数は急速に増えています。

[340: 匿名さん]

退職すれば、その賃貸にも住めなくなるわけだよね。
主人は嫌でも辞められない。

[341: 匿名さん]

１９７０年代に建てられた社宅がこれから処分されて行くと、ほとんどの人が借り上げ社宅になります。
都心部の居住が進むでしょうね。

[342: 匿名さん]

　うちの娘の旦那は大手の建設会社に勤めてるので、タダみたいな金額で都心マンションに住まわせてもらってるんです。あれは４LDKぐらいの広さかな。あのあたりって買うと高いらしいですよ。うちの娘も孫たちって幸せでしょ。有名小学校が近いので、孫には小学校のお受験をさせますのよ。娘は習いごとをしたり幼稚園ママさんたちとランチをしたり毎日楽しそう。お給料も良いようで、私たちにお小遣いをくれるって言うんですけど今は断ってます。

　↑これはゴミ集積所近くでの井戸端会議の時に自慢げに話しているおばあちゃま談です。

その場にいた皆さんの心中をお察しいただけますよね？その中には、下請け工事屋の奥さん、会社更生を受けた銀行の行員の奥さん、リストラ寸前のメーカー勤務の奥さんもいました。

　住居費が格安な件について、社員本人には口止めされているでしょうが、社員の家族・親族に対しての口止めをしていないのでしょうか。今後は、社員さんを自社物件に住まわせるにも、一般企業の家賃補助相場と照らし合わせてほしいです。

[343: 匿名さん]

>>340
同じように借り上げ社宅制度がある会社に転職すれば問題ないと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>>342
そう言う付帯的な物を含めた総合的な給与で見ないと何も分からないですね。
住宅手当が月２０万円出る会社もあったりで、いろいろです。

[345: 匿名さん]

人生いろいろ
社宅もいろいろ(笑)

[346: 匿名]

下請け会社の人も建設した物件購入の時に割引を受けられますか？

[347: 匿名さん]

これからは地方出身者、外国人の採用を増やさざるを得ないから、
優秀な人材確保には、住宅面の条件がますます重要になって行くでしょう。

[348: 匿名]

社員なら1億円の物件をいくらで購入できますか？

[349: 匿名さん]

採用条件もＡ、Ｂ、Ｃの三段階くらいに分けたら経済的だと思うよ。
Ａは住宅手当の上限２０万円、
Ｂは７万円、Ｃは３万円ｗ

[350: 匿名さん]

「敬老の日」（20日）を前に総務省が19日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より46万人多い2944万人、総人口に占める割合は0．4ポイント増の23．1％と、いずれも過去最高を更新した。このうち、男性は1258万人で、男性人口に占める割合は0．4ポイント増の20．3％と初めて2割を超え、5人に1人が高齢者となった。

[351: 匿名さん]

国土交通省は、体が不自由になるなどして、持ち家から安否確認などのサービスが付いた高齢者住宅への住み替えを望む高齢者を、資金調達の面で支援する方針を決めた。同住宅の入居一時金を対象としたリバースモーゲージ（死亡時一括償還型融資）を扱う金融機関に対し、融資のリスクを軽減するための保険を来年度から適用。金融機関を下支えすることにより、リバースモーゲージを活用した住み替えを推進する。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数、２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[352: 匿名さん]

国交省は、サービス付き高齢者住宅の登録制度を創設するとともに、供給促進に向けた整備費用の補助を行います（サービス付き高齢者住宅に対する住宅金融支援機構の融資については、担保要件を緩和する方針）。また、来年度の税制改正要望の項目に、サービス付き高齢者住宅の供給促進税制の拡充を盛り込んでいます。

[353: 匿名さん]

リバースモーゲージが普及している米国では、利用者が返済不能になるリスクを公的な保険制度で補っています。
日本では世帯数の減少により住宅価格下落の可能性が高いことを考えると、普及にはこうした公的なサポートが不可欠でしょう。
早い話、減価した分を税金で補てんするわけです。

[354: 匿名さん]

外周区で空屋の戸建てが増えて行きそうです。

治安の面で問題になりそうです。

[355: 匿名さん]

埋立地の安タワーじゃ老後不安だね。

[356: 匿名さん]

確かに、実家の戸建てにも誰も住んでいませんね～
いずれはリフォームして住む予定ですけど

[357: 匿名さん]

都心部のマンションなら空けている間に貸すことも可能ですが、郊外でしかも戸建てになると貸すのは不可能で、サービス付き高齢者住宅に入っている間、何年になるか分からないけど、かなり長期間（１０年以上？）空き家のままって事も考えられますね。家賃１５万円で１０年だと総額１８００万円の遺失利益。

[358: 匿名さん]

>>355

老朽化にも打つ手無し。

[359: 匿名さん]

>都心部のマンションなら空けている間に貸すことも可能ですが

借り手がいればの話な。
賃貸も山積み。

[360: 匿名さん]

今時売るのは大変だから、リバースモーゲージが増えるのかな？
空き家だらけになるな。

[361: 匿名さん]

どっちにしても上物は耐久消費財。
ゼロ評価でもいい。
どうせ住むところは必要。
賃貸でも上物の価値がゼロになってもいいように設定された（プラス家主の利益）賃料を払ってるんだから。
どちらを選択するかは「あなた次第です。」

[362: 匿名さん]

同時期に大量供給された地域は街全体が同時に老朽化していき、
同じような老朽マンションが大量にあるので、賃貸も借り手がつかず、
出るに出られず、悲惨なことになりそう。

[363: 匿名さん]

空き家は放火が一番心配。
木造住宅密集地域なんかだと大変なことになるぞ。

[364: 匿名さん]

犯罪予告ですか？
くれぐれも嫉妬のあまり放火にいかないでくださいねw

[365: 匿名さん]

更地にしてからサービス付き高齢者住宅に入っくれれば良いけど、
たぶん、帰れる可能性を信じて上物はそのままなのかな？
築４０年の戸建てが年々朽ちるにまかされる・・・
街の雰囲気もうらぶれた感じになるだろうな。

[366: 匿名さん]

築20年、駅には近いが都心に出るのに20分電車に乗る、徒歩圏に大手スーパーなし、部屋数が多い戸建て、庭が広く手入れが大変、
となると借り手もなく売るにも売れないわけでして

[367: 匿名さん]

>>365
アイデンティティを貫いて数百年経って観光地化するわけだよ。
いくら張りぼてタワマン建ててもそうはならんよ。

[368: 匿名さん]

都心人口が増えるとは思えんな。


65歳以上、2944万人で過去最高＝男性も2割超が高齢者に―総務省推計
時事通信 9月19日(日)17時19分配信

　「敬老の日」（20日）を前に総務省が19日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より46万人多い2944万人、総人口に占める割合は0．4ポイント増の23．1％と、いずれも過去最高を更新した。このうち、男性は1258万人で、男性人口に占める割合は0．4ポイント増の20．3％と初めて2割を超え、5人に1人が高齢者となった。
　女性は1685万人で、女性人口に占める割合は0．4ポイント増の25．8％と、前年に続き25％を超えている。年齢層別では、70歳以上が2121万人（総人口の16．7％）、75歳以上が1422万人（同11．2％）、80歳以上が826万人（同6．5％）だった。長寿になるほど女性の割合が上昇し、80歳以上では男性の282万人に対して女性は545万人とほぼ2倍になっている。

[369: 匿名さん]

平成２０年の調査だと
６５歳以上の単身および夫婦だけ持家世帯は２３区全体で４０３，７００世帯
２３区の持家世帯が１，７６８，７２０世帯だから、約２３％。
４～５軒に１軒が対象ですから、空き家になるとかなり目立つことになると思われます。

[370: 匿名さん]

空き家が増えるのに大規模やりたがる業界ってオツム弱いの？

[371: 匿名さん]

２３区で２０万戸のサービス付き高齢者住宅があれば良い感じかな？
７５から６５歳はまだ入らないだろ。

>>369
いっぺんに全部が空き家になるはず無いじゃんｗ

[372: 匿名さん]

空き屋が増え、より都心に人口が集中するだけです。
不動産販売会社が、空いてしまった郊外一戸建ておもりをする義務なんてないですからね。

[373: 匿名さん]

高齢者住宅の整備でこれから業界が潤うわけですね(笑)

[374: 匿名さん]

なんだかんだ言っても東京は恵まれているよ。
地方都市はもう終わってる。駅前もサラ金テナントだらけ。
北朝鮮が身近に思えてくる。

[375: 匿名さん]

さて、そこの駅前の再開発スタートですかね

[376: 匿名さん]

村上■彰氏など、ちょっと方向が間違っていたが、頭の切れる人物が海外へ流出。

ドラエモンみたいなオッサンはAV業界で活躍。

このようなところに日本の衰退があるかもしれない。

[377: 匿名さん]

元が取れない再開発は却下。by大手デベ

[378: 匿名さん]

江東区の大規模オフィスビルの空室率上昇が止りません。
7月の10.6％からさらに8月は12.4％へ。
これで23区で最高の空室率になりました。

[379: 匿名さん]

>>377
外環の西側整備はもういらないよね。
２兆円なんて・・
もっと有意義な使い方しましょうよ。

[380: 匿名さん]

>>378
新宿も１０％近くだろ。
アホらしい。

[381: 匿名さん]

>>379
しつこい
スレ違い

[382: 匿名さん]

新宿区は空き室率１０，４１％です(笑)
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1009_TO.pdf

[383: 匿名さん]

マイクロソフトも新宿から引っ越すらしいね。

[384: 匿名さん]

地方の空室、ゴキブリだらけです。
下水に殺虫剤を撒くと次から次へと出てきます…。
東京は空室でも綺麗だからうらやましいです。

[385: 匿名さん]

都心は空きビルだらけでじきにスラム街。
皆、安全な住宅地を求めて郊外へ。
アメリカみたくなるかな。

[386: 匿名さん]

ゴキブリは常に満室を維持している。

人間も見習うように！

[387: 匿名さん]

>>385
新幹線から外れていて、内陸部の新宿はそうなる可能性が高いと私も思います。
羽田、成田の直通新線からも外れているし。

湾岸なら羽田絡みでいろいろ考えられるのですが、内陸はもうダメでしょうね。

[388: 匿名さん]

田舎のゴキブリはやたらとでかいのがいるからな。
この間は都内の病院で4cmぐらいのでかさの黒々としたゴキブリが点滴室を高速で移動していた。
病院の中で何を食べていきてんだ？

[389: 匿名さん]

西側外環の整備費２兆円を使って、
サービス付き高齢者住宅を作った方がためになると思うけどな。
一部屋当たり１千万円として２０万戸できる。

[390: 匿名さん]

羽田や新幹線の駅に近いとオフィスはいいかもしれないが。
住みたくは無いなぁ。地盤ゆるゆるだし、街の雰囲気悪いし。

[391: 匿名さん]

外周区にサービス付き高齢者住宅２０万戸、２兆円かけて整備すれば良いじゃん。

[392: 匿名さん]

新宿、池袋、渋谷は片っ端からオフィスビルを解体して
住宅地として再開発。

[393: 匿名さん]

>>382
主要都心部ではいずれも空室率が軒並み低下してるのに対して、
江東区の急上昇は心配ですね、都内一とは。

[394: 匿名さん]

>>392
そんなことしたら誰も埋立地なんて住まなくなってしまいますよ（笑）

[395: 匿名さん]

オフィスもできないようなところは関係ないわ（笑）
すでにスラム化している都心に住みたいと思うのか？
バラックはなぜなくならない？

[396: 匿名さん]

それ以下の埋立地って・・・・（笑）

[397: 匿名さん]

>バラックはなぜなくならない？

それは都心は再開発する価値が無いからだね

[398: 匿名さん]

それ以下の埋立地って・・・・（笑）

[399: 匿名さん]

都心はクズと底辺しかいないからなぁ。。。

[400: 匿名さん]

東京も名古屋も大阪も中心に住んでるのは底辺層。