23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[201: 匿名さん]

地価が高い場所は相続税も高くなる。
その場所で、子供が後を継ぐなら高い相続税を払うことになる。

[202: 匿名さん]

杉並区、大田区と世田谷区の差は何なんだろうね？

[203: 匿名さん]

公示価格が高い地域に住む住民さんは
相続税ぐらい容易く払える層の所有と思っていますが実態は・・・？

[204: 匿名さん]

>>203
子供の出来しだいですから、
公示地価はあまり関係ないですｗ

[205: 匿名さん]

子供がニートだと手放すことになるねぇ。
ゆとり世代だし、超就職難だし、かなり手放す子供多いのでは？
となると、地価も下がるし戸建ても買いやすくなる。

[206: 匿名さん]

同居で住んでいなければ、子供達もお金が欲しいから相続したら売っちゃうよなあ。

親はそれが分かっているから、今のうちに売って、豪華な老人ホームを目指すわけですよ。
世田谷区が一番需要が大きいみたい。

でも、今の地価で土地買う人がどれくらいいるのか(笑)

[207: 匿名さん]

高学歴→高級官僚レールにのっている層が多そうなんですが・・・実態は？

[208: 匿名さん]

鳩山さんは同居ですか？

[209: 匿名さん]

>>207
公務員改革があるから将来不安職種ですよ。

[210: 匿名さん]

デベローッパーさん、営業戦略の一つとして
先を見越して早い時期に相続事情がおきてしまった古い御宅の跡地に
豪華な老人ホームの建設なさったらいかがでしょう？
ご自分たちの次の住処を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃいます。
お勤めの会社の福利厚生の1つにもなりますよ。

[211: 匿名さん]

>>210
マンション作るの止めて老人ホームの建築に
郊外デベは既に向かっています。
かなりお高いので、家を手放さないと入れませんがｗ

[212: 匿名さん]

>>207
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区２８．５８％、２位、港区３１．１９、３位、中央区３１．２９、
４位、江東区３５．１６、５位、文京区３５．２３、６位、目黒区３６．３２、
７位、練馬区３７．１３、８位、大田区３７．３６、９位、墨田区３８．３６、
１０位、江戸川区３８．６８、１１位、台東区３８．６９、１２位、品川区３９．４８、
１３位、渋谷区３９．５１、１４位、世田谷区４１．４０、１５位、葛飾区４２．１０、
１６位、新宿区４２．８０、１７位、足立区４３．０１、１８位、荒川区４３．６３、
１９位、杉並区４３．８７、２０位、中野区４５．０１、２１位、北区４５．２６、
２２位、板橋区４５．２８、２３位、豊島区４８．５５、

[213: 匿名さん]

岡崎トミちゃんが国家公安委員長だって！

やったぜ！

ヤッてヤッてヤリまくろうぜ！

[214: 匿名さん]

耐震偽装問題叩いたマブチが国交大臣
どーなる宇部三菱!!

[215: 匿名さん]

今度は郊外で老人ホームが売れ残って、
また大幅値引きになったりしてｗ

[216: 匿名さん]

埋立地からステップアップできる最後の敗者復活戦ですね。

[217: 匿名さん]

ステップアップすると思ってるんだ?

[218: 匿名さん]

老人ホームをいっぱい作っておいてもらえば、後の人は安く入れて大助かりじゃん。

[219: 匿名さん]

高齢者の金融資産が老人ホーム代、介護代の支払いで年々目減りして行けば、国債の消化にそのうち影響が出てくるんじゃないか？

[220: 匿名さん]

独居老人全員が買っても余るくらいでしょ今。

でまた作りたい言ってるし。

アホ???

[221: 匿名さん]

高級なものを希望してわけです

[222: 匿名さん]

家を売らないと現金が無い人が多いから、家を売る人がこれから増えて行くんじゃないか？

[223: 匿名さん]

株で失敗した人が多い世代でしょうし

[224: 匿名さん]

問題は、
売り物が増えて行った時にだれが買うかなんだよな。
老人ホームの会社が引き取るとかの仕組みが必要じゃない？
市価の７割とか・・

[225: 匿名さん]

日本の不動産に未来があるなんて思ってるのは底辺不動産屋だけ。

[226: 匿名さん]

７割で家を叩き売ってまで老人ホームに入りたいか？だね。
高い金払って入ってから、気に入らないから出たい！
と思ってもあとのまつり。老人はわがままが多い。

[227: 匿名さん]

>>217

誰よりも、そう思ってるくせに（笑）

[228: 匿名さん]

市部まで含めると広大な土地が・・・・・

[229: 匿名さん]

老人ホームではなくて
老人専用・老人向けマンションを増やせ、と言いたい

[230: 匿名]

民間賃貸では、老人は事前審査で落とされて貸して貰えにくい。
ＵＲ賃貸なら逆に倍率優遇で貸して貰いやすい。

[231: 匿名さん]

老人専用・老人向け介護付きマンション＝老人ホーム

[232: 匿名さん]

>>226
老夫婦２人だといざと言う時に不安だから、入る人が多いだろうな。
2人で戸建てに住んでいる意味は無いでしょ。

[233: 匿名さん]

介護を必要としないランクの人向けの高齢者優先マンションとでも言うべきか
病院には自力で行けるが、何かあったときだけ有料で病院側からの送り迎えを受けられる契約
高齢者でも使いやすいバス・トイレ・キッチン付きだが、食料調達も容易にできる立地
（マンションに隣接したスーパーがあるなど）
ご近所にカロリーや素材を考えた飲食店が和洋食の飲食店があり、電話一本で宅配も可能である

こういう高齢者向け分譲マンションを希望します

[234: 匿名さん]

都心のマンションなんて子供いないんだからいずれそうなるでしょ。
ナース出張サービスとかもてはやされると思うよ。

[235: 匿名さん]

割高外周区で戸建てが激余りになるのは確実ですｗ

[236: 匿名さん]

介護保険の３割払いでさえ高額なのに、
ナース出張サービスなど富裕層以外は無理。

[237: 匿名さん]

住宅需要が減退していきますからね

マンション価格もどんどん下がるでしょう

オフィス賃貸ではなく分譲中心のデベは、

今後どうなっちゃうんでしょう

[238: 匿名さん]

ごめん、やっぱり城東埋立地の豊洲は嫌。

[239: 匿名さん]

それでは豊洲に住んでいる方に失礼ですよ。
自身が住みたいところに住まれているのなら
それで満足してください。

[240: 匿名さん]

虫に話しかけても無駄だぜ

[241: 匿名さん]

＞＞２３７
東京駅から半径５ｋｍ圏内しかないでしょうね。

[242: 匿名さん]

東京駅の西側限定ですけどね。

[243: 匿名さん]

高卒求人倍率　２年連続１倍割れ「氷河期」再来
　厚生労働省は１７日、来春卒業予定の高校・中学の求人・求職状況を公表した。高校生の有効求人倍率は０．６７倍と、４年ぶりに１倍を割った前年同期から０．０４ポイント減少。調査を始めた８４年度以来６番目の低い水準となり「就職氷河期」の到来を印象づけた。先行きの見えない不況にあって、高校生たちはどんな就職活動に臨むのか。その実情に迫った。【遠藤拓、市川明代】(毎日新聞

[244: 匿名さん]

60歳代の76％「子に財産残さぬ」＝子も「当てにしていない」―民間調査
時事通信 9月18日(土)15時0分配信
「財産は子供に残さず、老後は子供に頼らない」「当てにしていない」―。東京スター銀行がこのほど発表した親世代と子世代を対象とした「資産に関する意識調査」の結果から、先祖代々の土地を相続するような昔ながらの家族像ではなく、財産面で相互に依存していない今どきの親子関係が浮かび上がった。
調査結果によると、親世代（60代）のうち「財産を子供に残さず、老後は子供に頼らない」「その考えに近い」と答えたのは、合計で全体の76％に上った。一方、子世代（30～40代）も「まったく当てにしていない」「あまり当てにしていない」で計72％を占めるなど、親の資産にはあまり興味がないようだ。
調査は、住宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」の市場調査のため、住宅を保有する60代の500人と、親が保有する30～40代の500人を対象に8月下旬に実施した。　

[245: 匿名さん]

将来価値が大幅に値下がりする郊外の土地を銀行はどう評価するのだろう？

[246: 匿名さん]

都内なら大丈夫。

[247: 匿名]

今が底値と考えていますが？

[248: 匿名さん]

ここ5年の間なら底でしょうね。今からは値上げするでしょうし。
しかし10年後どうなってるかは分かりません。
暴落の可能性だってあります。地震が来る可能性だってあります。

[249: 匿名さん]

>>246さん、ご参考まで。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[250: 匿名]

資料を提示してくださる場合は理解しやすいコメントもつけてくださると嬉しいです。

[251: 匿名さん]

>>250
外周区は、これから戸建てがいっぱい余って来ます。
地価はだらだらと３０年間下がり続けて、今の半値になるでしょう。

一方、都心部は集中的なインフラ整備で、地価は維持されるでしょう。
これは国策で、日本の経済力維持のためです。

[252: 匿名さん]

世論も都心部への集中と集積に理解を示しているようです。

国際競争力、7割が「向上必要」＝大都市圏めぐり内閣府調査
時事通信 9月18日(土)17時34分配信
東京などの大都市圏が人的交流や物流の拠点となれるよう、国際競争力を高める取り組みが必要だと考える人が7割以上に上ることが18日、内閣府が初めて行った「大都市圏に関する世論調査」の結果で分かった。具体的には人材の育成・確保を求める声が最も多かった。
調査は、政府が6月に閣議決定した新成長戦略の柱に「大都市の再生」が盛り込まれたことから、今後の施策の参考にするのが目的。7月15日から8月1日まで全国の成人男女5000人を対象に個別面接方式で実施し、3283人（65．7％）から回答を得た。
「東京圏」「関西圏」「名古屋圏」の三つの大都市圏の国際競争力を高める取り組みに「賛成」「どちらかと言えば賛成」と答えた人は計78．3％に上り、「反対」「どちらかと言えば反対」の計12．6％を大きく上回った。
必要な施策を複数回答で尋ねたところ、「高い能力を持った人材の育成・確保」が64．6％と最も多く、次いで「研究開発・技術開発の推進」58．1％、「海外との人的交流を進める」42．9％の順だった。

[253: 匿名さん]

はいはい　笑

[254: 匿名さん]

↑
反対っていう人のほうが、もともと珍しい問だろ(笑

これ都心の話というより、郊外も含む大都市圏の話だよね。
研究開発や技術開発なんて、郊外の話だもの。
人材育成確保、人的交流も別に都心でなくてもいい話じゃん。

[255: 匿名さん]

内閣府が18日に発表した「大都市圏に関する世論調査」によると、東京や大阪、名古屋などの大都市圏に「魅力を感じる」とした人が 59.4％に達した。
若者ほど大都市に魅力を感じる人が多く、20～29歳で「魅力を感じる」と答えた人は76.8％で、70歳以上は最も少なく、 49.3％にとどまった。
大都市が魅力的な理由を複数回答で尋ねたところ、「交通機関が便利」が最も多く、63.4％にのぼった。
これに続き、「物や店が豊富」（57.3％）、「芸術や文化に触れる機会が多い」（38.7％）、「様々な情報に触れる機会が多い」（36.2％）などが多くの回答を占めた。

[256: 匿名さん]

>>254さん
残念ですが、
首都高中央環状線の内側が集中的に整備される予定になっております。

[257: 匿名さん]

何が残念なんだか意味不明

[258: 匿名さん]

土地がある臨海副都心が中心になりそうだなあ。

旧選手村予定地を知的移民の受け皿に使ったらどうでしょう？
本格的なインターナショナルスクールを整備したら？

[259: 匿名さん]

そこは都営霊園でしょ

[260: 匿名さん]

大胆な案として、辰巳の巨大都営団地を大改造したらどうよｗ

[261: 匿名さん]

すでに豊洲とか湾岸には留学生向けの宿舎等があるよ。

[262: 匿名さん]

最近の23区内のマンションで高倍率の抽選があったのはどこですか？

[263: 匿名さん]

晴海

[264: 匿名さん]

連休最中、飛ぶ会社がありますね。

[265: 匿名さん]

もう城東埋立地にこれ以上の在庫はかんべんしてよ。
営業マンの本音としては。

[266: 匿名さん]

そうねぇ、都心交差点の看板もちはつらい仕事だよね。

[267: 匿名さん]

>>265
まだまだこれからも大量に供給しますから、皆様よろしくお願いします。
来年春は晴海です。

[268: 匿名さん]

また瞬間蒸発か。晴海の人は楽だな～。

[269: 匿名さん]

こちら、城東部隊ですw

[270: 匿名さん]

>>265
割高外周区は干上がっちゃってもう大変ｗ

[271: 匿名さん]

>>267
晴海は城東ではなく、都心。

[272: 匿名さん]

荒川より先が外周区ですからね。

[273: 匿名さん]

城東：江戸川区、葛飾区
城北；足立区、北区、板橋区
城西；練馬区、杉並区
城南：世田谷区、大田区

[274: 匿名さん]

中央防波堤の埋立地は大田区に所属する部分は城南になりますｗ
江東区に所属する部分は都心部になりますｗ

[275: 匿名さん]

仕方ないでしょう、都心なのですから。

[276: 匿名さん]

繰り返して言っていれば
江東区を都心と錯覚してくれる人がいるかもね

[277: 匿名さん]

首都高中央環状線内側は
センターコア部と呼ばれて一応特別扱いですから。

[278: 匿名さん]

>>276
都心部じゃないと念じ続けてください(笑)

[279: 匿名さん]

江東区は名実共にまぎれもない城東です。
お忘れなく（笑）

[280: 匿名さん]

勘違いしてるのはお前

[281: 匿名さん]

副都心があるところは都心部だろが。

[282: 匿名さん]

日本を代表する不動産開発会社が真の都心と言っているのに、弱小デベがほざいても無駄。

[283: 匿名さん]

古い都心はやめた方がいいよ。もう二度と上がらない。

[284: 匿名さん]

>>279
変な事言うね。
もうちょっと都市構造のお勉強をしたほうが良いよ。業者さんｗ

[285: 匿名]

>281
江東区の副都心なら豊洲は入ってない。
どちらにしろ豊洲は都心じゃないと認めてるんだね。

[286: 匿名さん]

荒川でなく江戸川の向こうが城東だろｗ

[287: 匿名さん]

この最後のページを見れば都市構造のお勉強になります。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.files/10year_ho...

[288: 匿名さん]

キーーーーぃぃぃってなってんの？育ちが悪いね。

[289: 匿名さん]

都心は３区だね

[290: 匿名さん]

ごめん、江東区は城東。

[291: 匿名さん]

ちゃんと勉強すれば割高外周区なんかに無用な投資をせずに済んだのに。

[292: 匿名さん]

これほど経済疲弊してるうえに人口減、人材減。

それでも地価上げて売れるようにできたら不動産屋を尊敬してやるよ。笑

[293: 匿名さん]

都心は最後の客、中国人をだませるかどうかで決まる

[294: 匿名さん]

あの東急もじわりとセンターコア部への投資を始めましたよ。

[295: 匿名さん]

もうバブル維持は無理だからね。

[296: 匿名さん]

>>295
地価が高かった郊外の時代も終わりが近いと東急も覚悟を決めたのですかね？

[297: 匿名さん]

都心さえ憧れるというコピーをつけざるを得なくなるほど、逆転現象が起こってたからでしょ。
すぐとなりの駅は半額なのに。

[298: 匿名さん]

ごめん、オレやっぱ麻布だけは生理的に無理。

[299: 匿名さん]

大井町線の値崩れが激しいですね。

[300: 匿名さん]

>>298
漢字間違ってるよ。
生理→経済