23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[141: 匿名さん]

>>137
東急が買ってやれば良いじゃん。

[142: 匿名さん]

なぜに東急

[143: 匿名さん]

おいおい
認知症グループホーム、介護付き有料老人ホーム、住宅型／健康型有料老人ホーム　を忘れてもらっちゃ困る。
これらは、今後の日本では必須になる。特養や老健だけでは足りない。なぜなら療養病床が廃止されるかもしれないからね。

[144: 匿名さん]

高齢者に消化しきれないほどの栄養剤を投与すると、胃から食道に逆流して肺炎を起こすことがある。
食べられなくなった時にどうするかも考えておいた方がいい。胃瘻をつくるかつくらないかは特に！

[145: 匿名さん]

日本自衛隊　Vs　中国人民解放軍

勝った方を見方につけてやる。さぁ戦え！！！

by西海岸から

[146: 匿名さん]

こんなにあったら買うのは無理じゃない(笑)
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[147: 匿名さん]

味方じゃなくて見方なのね・・・

戦ってもいいけど死人が多数でちまうよ。

[148: 匿名さん]

郊外が下がるだけなら、個人の資産が減るだけで国の経済に大きな影響は無いよ。

[149: 匿名さん]

>146

買うの無理って何を買う話ですか？

[150: 匿名さん]

高齢者がこれからどうやって郊外の戸建てを手放していくのか、見物です。

[151: 匿名さん]

日本はアメリカのケツを拭かないとダメなのよ。
だから、財布の中身が大変なのよ。

[152: 匿名さん]

手放さずに子に相続させるのでは

[153: 匿名さん]

子供が古臭い家より都心の新築１Rがいいだとさ。

[154: 匿名さん]

子が結婚すれば様子もかわります

[155: 匿名さん]

ケツもちはカッコいいけど、ケツふきは汚いな。

米国は国土に恵まれているよね～。東西の海へ出られるしカナダもメキシコも従属的。

北朝鮮には韓国をあてがい、中国には日本・インドをあてがい、うまいことやってるよ。

なんでアメリカは不況なんだろうね。

[156: 匿名さん]

相続税で土地を物納せざるを得なかったヒトを何人も見てきた。
日本の金持ちは無為無策だと3代続かない。

[157: 匿名さん]

それでいい。

[158: 匿名さん]

お子が郊外の広い土地付き戸建ての良さに気がつく日がきますよ

[159: 匿名さん]

まぁ建て替えする面倒さと金銭的余裕があれば、それでいいだろうね。
人口が減ってよりよい土地が見つかれば、移住するもよし。

[160: 匿名さん]

マンション建て替えと比べたら簡単過ぎて怖いくらい。

そもそもマンションは建て替え不可能に近い。

[161: 匿名さん]

民主党は、相続税率を上げたがってるから、
ますます156みたいになりかねない。

[162: 匿名さん]

動かせない資産は持たないほうがいい時代だってわかってるだろ？

しかも自由にならないマンションなんてただの重荷。

[163: 匿名さん]

まぁ地方では新築賃貸を敷金礼金ゼロゼロで渡り歩くのが一番だからなぁ・・・。
東京ではなかなかゼロゼロは珍しいかもしれないが。

[164: 匿名さん]

地方でマンション住まいという身分がいかに低いか理解できてない。

[165: 匿名さん]

都内で埋立地のマンションに住むようなものですね。

[166: 匿名さん]

都内であってもマンション住民の身分は低い。

ただマンション暮らししかできないスラム住民が多いだけ。

身分の高い人たちは奥沢あたりに住んでいる。

[167: 匿名さん]

田園調布の戸建てに
って言えば。

[168: 匿名さん]

田園調布の戸建てなんてバブル時代のものが多いから時代錯誤感も甚だしい。

身分の高さでは奥沢～深沢。

[169: 匿名さん]

田園調布の豪邸はみんなバブル前ですが

[170: 匿名さん]

諸外国と比べて郊外が高過ぎるんだよな。

高齢化が進んで、郊外で家が余ってこれから是正されていく。

[171: 匿名さん]

今回の内閣の国家公安委員長･･･岡崎トミ子･･･

こりゃービックリしたねぇ～。

[172: 匿名さん]

郊外マンションは第二弾の値引きで在庫を一掃させる動きです。

[173: 匿名さん]

田園調布や世田谷当たりまでは、諸外国の感覚でも郊外とは言えんがｗ
都心機能果たしてるのは山手線内くらいだが、そこから10キロ圏内なんて郊外とは言えない。

[174: 匿名さん]

＞都内であってもマンション住民の身分は低い

偉い人でもマンション住まいは多いがな(笑

たんに昔から住んでるだけの庶民が、戸建というのは良くあることだ。

高級住宅地でも同様。

[175: 匿名さん]

郊外の地価は30年後には半額になっているんじゃない？

[176: 匿名さん]

世田谷のミニ戸建なんて世界的にみたら犬小屋。
恥ずかしくて海外からのお客は呼べない。

[177: 匿名さん]

すでに郊外の地価はバブル絶頂時の売買価格と比べて半分以下になっているところもあります。仮に土地１億、家屋５千万のバブル期物件の売買価格が５千万以下という例も（悲。。。）

[178: 匿名さん]

都心部居住と戸建て住民の高齢化が進むから、郊外の地価はけっこう下がって行くだろうな。

[179: 匿名さん]

>>177
まだまだ高いから買えない人は１０年以上はアパート住まいで我慢するしかないだろうな。
半額になれば買える人も増えて行くけど。

[180: 匿名さん]

バブル期に郊外の土地を手に入れた人に相続事情が起こるころが郊外の土地の買い時になりますね。

[181: 匿名さん]

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

[182: 匿名さん]

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

[183: 匿名さん]

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

[184: 匿名さん]

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

[185: 匿名さん]

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

[186: 匿名さん]

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

[187: 匿名さん]

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

[188: 匿名さん]

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

[189: 匿名さん]

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

[190: 匿名さん]

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？