23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[No.101 by 匿名さん 2010-09-17 19:29:57]

老後こそ後腐れのない賃貸がいいな。

老朽化マンションなんか残したら負債遺すだけ。

往生できん！

[No.102 by 匿名さん 2010-09-17 19:35:08]

高齢者用高級賃貸マンションが流行っていますね

[No.103 by 匿名さん 2010-09-17 20:02:58]

タワマンってどんな客層がターゲットだったんだ？

[No.104 by 匿名さん 2010-09-17 20:09:47]

立地によって違ってきます。

大病院が近くてスーパー・デパートが隣接しているタワーマンションはびっくりするほど老人比率が高いです。

[No.105 by 匿名さん 2010-09-17 20:25:33]

誰もが憧れる最高の立地ですね。

[No.106 by 匿名さん 2010-09-17 20:31:43]

タワマン持ってる高齢者は本宅一戸建ても所有してますね。

ここの貧乏買い煽りさんのように狭小に4人暮らしとかではない。

ちゃんと逃げ場持ってます。

[No.107 by 匿名さん 2010-09-17 20:33:28]

どんどん老人人口増えてるんだから、老人向きのタワマンは資産価値安泰ですね。

[No.108 by 匿名さん 2010-09-17 20:35:49]

仰るとおりで、廊下で出逢った老夫婦の数組とも、
どなたも自宅は別にあるとおっしゃっていました。

[No.109 by 匿名さん 2010-09-17 20:42:11]

>>104
埋立地じゃなく、大病院が近くてスーパー・デパートが隣接している。

こんな理想的な環境って、どこのことをおっしゃっているのでしょう。
興味ありますw

[No.110 by 匿名さん 2010-09-17 20:45:30]

いくらでもあるでしょ。

ムサコとか三鷹とか大宮とか。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-17 20:50:02]

プレシアタワーなんかぴったりだけどな。

[No.112 by 匿名さん 2010-09-17 20:51:40]

２３区以外なら
他ではそういう物件よくみかけますが？

[No.113 by 匿名さん 2010-09-17 20:58:02]

社会保険事務所や役所が近いともっといい

[No.114 by 匿名さん 2010-09-17 21:00:30]

確かに２３区で海に近い物件は希少性があるね。

[No.115 by 匿名さん 2010-09-17 21:01:39]

ムサコや三鷹にデパート？

[No.116 by 匿名さん 2010-09-17 21:04:07]

>埋立地じゃなく、大病院が近くてスーパー・デパートが隣接している。

たしかに23区内でこんなところを買いたいですね。

[No.117 by 匿名さん 2010-09-17 21:05:31]

居住費については、ホスピスは差額ベッド代がかかることがある。（有料室料）
医療費も一般病棟のような出来高ではなく、1日3万7800円の定額制になる。
37800円／日×30日＝113万4000円⇒保険で3割負担となると約34万円／月になる計算だ。
超高齢化社会の中、マンション業界も介護・医療と組んで真剣に取り組まないといけない。

[No.118 by 匿名さん 2010-09-17 21:08:58]

いくらかでも動けるうちは老人に住みやすくて
病院とタイアップした集合住宅がいいのかも
関東近郊には複数あるはずです

[No.119 by 匿名さん 2010-09-17 21:10:25]

やっぱり子供の世話にはなりたくないよね。

[No.120 by 匿名さん 2010-09-17 21:12:27]

世話にはなりたくないが、世話なんてしたくないという子どもには育って欲しくない

[No.121 by 匿名さん 2010-09-17 21:15:22]

入居する前に家を手放されますか？

[No.122 by 匿名さん 2010-09-17 21:18:11]

まだ現役で働いているので先のことではありますが、
手放しませんよ
賃貸にもだしません

[No.123 by 匿名さん 2010-09-17 21:22:35]

入居時に６千万円近く必要になるので困っています。
私は家を手放すしか方法がなさそうです。

[No.124 by 匿名さん 2010-09-17 21:28:49]

先生方の資産になるのでしかたありません。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-17 21:31:43]

家より残りの人生のほうが大切です

[No.126 by 匿名さん 2010-09-17 21:33:46]

東急不動産は９月17日、シニアレジデンス「グランクレール成城」（東京都世田谷区）を開業した。
小田急小田原線の成城学園前駅から徒歩13分。東京都終身建物賃貸借事業認可を取得した健常者向け高齢者専用賃貸住宅「グランクレール成城シニアレジデンス（79戸）」に、介護付き有料老人ホーム「グランクレール成城ケアレジデンス（33戸）」を併設した、複合型のシニア向け住宅。「シニアレジデンス」に入居後、万が一介護が必要になった際は「ケアレジデンス」へ移り住むことも可能。「シニアレジデンス」の居室はワンルーム、１ＬＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫで構成され、２人での入居も受け入れる。
このほか、最寄り駅までの送迎やレストランと同等の配膳など、既存施設の入居者の声を反映したサービスを取り入れた。また、施設内に併設した提携医療機関は、一般診療から往診までカバーしホームドクターとしての役割を担う。
シニアレジデンスは７月中旬から一般募集を開始し、現在約４割が申し込みか契約済み。ケアレジデンスの募集は今年秋に始め、11年３月の開業を予定している。

[No.127 by 匿名さん 2010-09-17 21:37:27]

世界に展開する華僑の勢いと正反対だ･･･。
高齢化社会から超高齢化社会へ･･･老人を大切にする日本はえらい！！！

[No.128 by 匿名さん 2010-09-17 21:39:07]

日本の高齢者はお金持ちだからｗ

[No.129 by 匿名さん 2010-09-17 21:39:33]

訪問看護ステーションと訪問介護ステーションって何が違うの？
運営はクリニックとかNPO法人とか株式会社とかいろいろだよね。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-17 21:42:08]

介護保険をめいっぱい使えるのはどっち？

[No.131 by 匿名さん 2010-09-17 21:42:27]

たとえ家族がいても、介護のために仕事をやめ生活苦に陥るといった例もある。
東京・足立区で111歳の男性のミイラ遺体が見つかった事件も象徴的。
不動産もハコだけではなくてソフトが大事。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-17 21:43:01]

↓郊外で家が余る時代だから当たり前。

「数カ月続いている供給増、順調な契約率、在庫圧縮の状況を見ると、好調さはもう少し続く」と見ているが、「ここ数年の低い着工水準から見た場合、着工のＶ字回復があってもしかるべきだが、それがまだ見受けられないのが不安要素の１つ」

[No.133 by 匿名さん 2010-09-17 21:44:11]

年金を予定通りの満額もらえる親世代が羨ましい

[No.134 by 匿名さん 2010-09-17 21:45:43]

郊外戸建ては早めに現金化した方が良さそうですね。

[No.135 by 匿名さん 2010-09-17 21:45:46]

介護のために失職するよりヘルパーさんを頼んだ方がお互いのためにプラスと思うが

[No.136 by 匿名さん 2010-09-17 21:45:58]

入居待ち42万人の特別養護老人ホーム
以前は自治体の予算で運営されていたものが、00年の介護保険導入とともに自立運営が求められた
入居者を決める会議では過程での介護が大変な認知症のヒトが優先される

[No.137 by 匿名さん 2010-09-17 21:47:50]

郊外戸建てを現金化するには、もう遅すぎます

[No.138 by 匿名さん 2010-09-17 21:47:57]

まずはお金（現金）を持っている人が第一優先です。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-17 21:50:32]

現金ありすぎて相続の時に揉めるのもね～

[No.140 by 匿名さん 2010-09-17 21:52:11]

①特養：在宅が難しい要介護１～５の高齢者が入居、低額だが介護優先度が高いヒトから順に入居。相部屋多い。
②新特養：全室が個室。サービスは個室をグループ分けしてその中で人間関係を作る。02年以降増えている。
③老健：リハ・看護・介護が必要な要介護者が利用。在宅復帰を支援する。
④介護療養型医療施設：療養病床を持つ病院の介護保険適用部分に入院する要介護者に対し、介護や機能訓練などの医療を行う。

以上の4つぐらいがまぁ社会福祉法人や地方公共団体や医療法人がやっている比較的人気の住処だな。

[No.141 by 匿名さん 2010-09-17 21:56:33]

>>137
東急が買ってやれば良いじゃん。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-17 21:58:28]

なぜに東急

[No.143 by 匿名さん 2010-09-17 21:58:52]

おいおい
認知症グループホーム、介護付き有料老人ホーム、住宅型／健康型有料老人ホーム　を忘れてもらっちゃ困る。
これらは、今後の日本では必須になる。特養や老健だけでは足りない。なぜなら療養病床が廃止されるかもしれないからね。

[No.144 by 匿名さん 2010-09-17 22:00:59]

高齢者に消化しきれないほどの栄養剤を投与すると、胃から食道に逆流して肺炎を起こすことがある。
食べられなくなった時にどうするかも考えておいた方がいい。胃瘻をつくるかつくらないかは特に！

[No.145 by 匿名さん 2010-09-17 22:02:42]

日本自衛隊　Vs　中国人民解放軍

勝った方を見方につけてやる。さぁ戦え！！！

by西海岸から

[No.146 by 匿名さん 2010-09-17 22:02:48]

こんなにあったら買うのは無理じゃない(笑)
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[No.147 by 匿名さん 2010-09-17 22:04:14]

味方じゃなくて見方なのね・・・

戦ってもいいけど死人が多数でちまうよ。

[No.148 by 匿名さん 2010-09-17 22:09:20]

郊外が下がるだけなら、個人の資産が減るだけで国の経済に大きな影響は無いよ。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-17 22:12:10]

>146

買うの無理って何を買う話ですか？

[No.150 by 匿名さん 2010-09-17 22:18:35]

高齢者がこれからどうやって郊外の戸建てを手放していくのか、見物です。

[No.151 by 匿名さん 2010-09-17 22:21:15]

日本はアメリカのケツを拭かないとダメなのよ。
だから、財布の中身が大変なのよ。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-17 22:22:27]

手放さずに子に相続させるのでは

[No.153 by 匿名さん 2010-09-17 22:23:48]

子供が古臭い家より都心の新築１Rがいいだとさ。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-17 22:24:38]

子が結婚すれば様子もかわります

[No.155 by 匿名さん 2010-09-17 22:26:28]

ケツもちはカッコいいけど、ケツふきは汚いな。

米国は国土に恵まれているよね～。東西の海へ出られるしカナダもメキシコも従属的。

北朝鮮には韓国をあてがい、中国には日本・インドをあてがい、うまいことやってるよ。

なんでアメリカは不況なんだろうね。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-17 22:29:06]

相続税で土地を物納せざるを得なかったヒトを何人も見てきた。
日本の金持ちは無為無策だと3代続かない。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-17 22:30:38]

それでいい。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-17 22:31:11]

お子が郊外の広い土地付き戸建ての良さに気がつく日がきますよ

[No.159 by 匿名さん 2010-09-17 22:47:45]

まぁ建て替えする面倒さと金銭的余裕があれば、それでいいだろうね。
人口が減ってよりよい土地が見つかれば、移住するもよし。

[No.160 by 匿名さん 2010-09-17 23:32:35]

マンション建て替えと比べたら簡単過ぎて怖いくらい。

そもそもマンションは建て替え不可能に近い。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-17 23:33:18]

民主党は、相続税率を上げたがってるから、
ますます156みたいになりかねない。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-18 00:00:49]

動かせない資産は持たないほうがいい時代だってわかってるだろ？

しかも自由にならないマンションなんてただの重荷。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-18 00:10:10]

まぁ地方では新築賃貸を敷金礼金ゼロゼロで渡り歩くのが一番だからなぁ・・・。
東京ではなかなかゼロゼロは珍しいかもしれないが。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-18 00:28:22]

地方でマンション住まいという身分がいかに低いか理解できてない。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-18 01:21:06]

都内で埋立地のマンションに住むようなものですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-18 01:24:09]

都内であってもマンション住民の身分は低い。

ただマンション暮らししかできないスラム住民が多いだけ。

身分の高い人たちは奥沢あたりに住んでいる。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-18 01:27:34]

田園調布の戸建てに
って言えば。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-18 01:30:56]

田園調布の戸建てなんてバブル時代のものが多いから時代錯誤感も甚だしい。

身分の高さでは奥沢～深沢。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-18 01:50:44]

田園調布の豪邸はみんなバブル前ですが

[No.170 by 匿名さん 2010-09-18 03:02:02]

諸外国と比べて郊外が高過ぎるんだよな。

高齢化が進んで、郊外で家が余ってこれから是正されていく。

[No.171 by 匿名さん 2010-09-18 03:09:57]

今回の内閣の国家公安委員長･･･岡崎トミ子･･･

こりゃービックリしたねぇ～。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-18 03:43:52]

郊外マンションは第二弾の値引きで在庫を一掃させる動きです。

[No.173 by 匿名さん 2010-09-18 04:44:02]

田園調布や世田谷当たりまでは、諸外国の感覚でも郊外とは言えんがｗ
都心機能果たしてるのは山手線内くらいだが、そこから10キロ圏内なんて郊外とは言えない。

[No.174 by 匿名さん 2010-09-18 04:46:27]

＞都内であってもマンション住民の身分は低い

偉い人でもマンション住まいは多いがな(笑

たんに昔から住んでるだけの庶民が、戸建というのは良くあることだ。

高級住宅地でも同様。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-18 06:51:46]

郊外の地価は30年後には半額になっているんじゃない？

[No.176 by 匿名さん 2010-09-18 06:54:52]

世田谷のミニ戸建なんて世界的にみたら犬小屋。
恥ずかしくて海外からのお客は呼べない。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-18 07:01:15]

すでに郊外の地価はバブル絶頂時の売買価格と比べて半分以下になっているところもあります。仮に土地１億、家屋５千万のバブル期物件の売買価格が５千万以下という例も（悲。。。）

[No.178 by 匿名さん 2010-09-18 07:02:13]

都心部居住と戸建て住民の高齢化が進むから、郊外の地価はけっこう下がって行くだろうな。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-18 07:05:02]

>>177
まだまだ高いから買えない人は１０年以上はアパート住まいで我慢するしかないだろうな。
半額になれば買える人も増えて行くけど。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-18 07:09:39]

バブル期に郊外の土地を手に入れた人に相続事情が起こるころが郊外の土地の買い時になりますね。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-18 07:13:52]

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

[No.182 by 匿名さん 2010-09-18 07:23:06]

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-18 07:30:22]

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-18 07:33:27]

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

[No.185 by 匿名さん 2010-09-18 07:39:17]

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-18 07:41:32]

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

[No.187 by 匿名さん 2010-09-18 07:46:13]

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-18 07:49:13]

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

[No.189 by 匿名さん 2010-09-18 07:59:32]

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-18 08:02:26]

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

[No.191 by 匿名さん 2010-09-18 08:19:45]

世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

[No.192 by 匿名さん 2010-09-18 08:31:37]

>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

[No.193 by 匿名さん 2010-09-18 08:35:12]

いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

[No.194 by 匿名さん 2010-09-18 08:47:38]

教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-18 08:50:33]

人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

[No.196 by 匿名さん 2010-09-18 08:55:30]

下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

[No.197 by 匿名さん 2010-09-18 09:01:30]

朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2010-09-18 09:18:29]

一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

[No.199 by 匿名さん 2010-09-18 09:29:19]

子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

[No.200 by 匿名さん 2010-09-18 09:38:29]

２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。