23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

[341: 匿名さん]

１９７０年代に建てられた社宅がこれから処分されて行くと、ほとんどの人が借り上げ社宅になります。
都心部の居住が進むでしょうね。

[342: 匿名さん]

　うちの娘の旦那は大手の建設会社に勤めてるので、タダみたいな金額で都心マンションに住まわせてもらってるんです。あれは４LDKぐらいの広さかな。あのあたりって買うと高いらしいですよ。うちの娘も孫たちって幸せでしょ。有名小学校が近いので、孫には小学校のお受験をさせますのよ。娘は習いごとをしたり幼稚園ママさんたちとランチをしたり毎日楽しそう。お給料も良いようで、私たちにお小遣いをくれるって言うんですけど今は断ってます。

　↑これはゴミ集積所近くでの井戸端会議の時に自慢げに話しているおばあちゃま談です。

その場にいた皆さんの心中をお察しいただけますよね？その中には、下請け工事屋の奥さん、会社更生を受けた銀行の行員の奥さん、リストラ寸前のメーカー勤務の奥さんもいました。

　住居費が格安な件について、社員本人には口止めされているでしょうが、社員の家族・親族に対しての口止めをしていないのでしょうか。今後は、社員さんを自社物件に住まわせるにも、一般企業の家賃補助相場と照らし合わせてほしいです。

[343: 匿名さん]

>>340
同じように借り上げ社宅制度がある会社に転職すれば問題ないと思いますよ。

[344: 匿名さん]

>>342
そう言う付帯的な物を含めた総合的な給与で見ないと何も分からないですね。
住宅手当が月２０万円出る会社もあったりで、いろいろです。

[345: 匿名さん]

人生いろいろ
社宅もいろいろ(笑)

[346: 匿名]

下請け会社の人も建設した物件購入の時に割引を受けられますか？

[347: 匿名さん]

これからは地方出身者、外国人の採用を増やさざるを得ないから、
優秀な人材確保には、住宅面の条件がますます重要になって行くでしょう。

[348: 匿名]

社員なら1億円の物件をいくらで購入できますか？

[349: 匿名さん]

採用条件もＡ、Ｂ、Ｃの三段階くらいに分けたら経済的だと思うよ。
Ａは住宅手当の上限２０万円、
Ｂは７万円、Ｃは３万円ｗ

[350: 匿名さん]

「敬老の日」（20日）を前に総務省が19日発表した高齢者推計人口（9月15日現在）によると、65歳以上の人口は前年より46万人多い2944万人、総人口に占める割合は0．4ポイント増の23．1％と、いずれも過去最高を更新した。このうち、男性は1258万人で、男性人口に占める割合は0．4ポイント増の20．3％と初めて2割を超え、5人に1人が高齢者となった。

[351: 匿名さん]

国土交通省は、体が不自由になるなどして、持ち家から安否確認などのサービスが付いた高齢者住宅への住み替えを望む高齢者を、資金調達の面で支援する方針を決めた。同住宅の入居一時金を対象としたリバースモーゲージ（死亡時一括償還型融資）を扱う金融機関に対し、融資のリスクを軽減するための保険を来年度から適用。金融機関を下支えすることにより、リバースモーゲージを活用した住み替えを推進する。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数、２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

[352: 匿名さん]

国交省は、サービス付き高齢者住宅の登録制度を創設するとともに、供給促進に向けた整備費用の補助を行います（サービス付き高齢者住宅に対する住宅金融支援機構の融資については、担保要件を緩和する方針）。また、来年度の税制改正要望の項目に、サービス付き高齢者住宅の供給促進税制の拡充を盛り込んでいます。

[353: 匿名さん]

リバースモーゲージが普及している米国では、利用者が返済不能になるリスクを公的な保険制度で補っています。
日本では世帯数の減少により住宅価格下落の可能性が高いことを考えると、普及にはこうした公的なサポートが不可欠でしょう。
早い話、減価した分を税金で補てんするわけです。

[354: 匿名さん]

外周区で空屋の戸建てが増えて行きそうです。

治安の面で問題になりそうです。

[355: 匿名さん]

埋立地の安タワーじゃ老後不安だね。

[356: 匿名さん]

確かに、実家の戸建てにも誰も住んでいませんね～
いずれはリフォームして住む予定ですけど

[357: 匿名さん]

都心部のマンションなら空けている間に貸すことも可能ですが、郊外でしかも戸建てになると貸すのは不可能で、サービス付き高齢者住宅に入っている間、何年になるか分からないけど、かなり長期間（１０年以上？）空き家のままって事も考えられますね。家賃１５万円で１０年だと総額１８００万円の遺失利益。

[358: 匿名さん]

>>355

老朽化にも打つ手無し。

[359: 匿名さん]

>都心部のマンションなら空けている間に貸すことも可能ですが

借り手がいればの話な。
賃貸も山積み。

[360: 匿名さん]

今時売るのは大変だから、リバースモーゲージが増えるのかな？
空き家だらけになるな。