（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[82: 匿名はん]

そうだそうだ！宝塚はいいとこだ　他にはないいいとこがいっぱいだよ
78のイメージなんだよ
他の人が見たら　そうなんかと悪いイメージをもつ人もいるじゃない

[83: 匿名はん]

ファミリーランドが閉園したとか、南口駅周辺が廃れてきてるとかそういうことかな？
電車にしても特急に乗れば問題ないとのことですが、乗換えが必要だったりするし
普通電車でもかかる時間は同じで梅田、神戸で出られるところもありますから
そういう意味ではあえて宝塚でなくても、という気もわかります。

[84: 匿名はん]

賃貸に住むのなら、ハッキリ言って
利便性がよく商業的にも栄えてて・・・
みたいな理由で選べばいいですが、
マイホームとなると、それ以外に
そのエリアの価値を求めますね〜
それが宝塚にはあると感じてますよ！

以前は、阪急神戸線の梅田にも神戸にも
乗り換えなしで行ける駅に住んでましたが・・・

[85: 匿名はん]

西宮、宝塚で新築マンションを探してます。
今朝TVで、校舎のアスベスト除去している番組をみました。
小学校区も含めて検討してますが、仁川小学校が今年、新築
になったみたいなので子供のためにその校区にしぼろうかと
思ってます。立地のよいものが見つかるかどうかはこれから
ですが・・・

[86: 匿名はん]

ファミリーランドの閉園は、住民にとってはプラスですよ。
自然公園のようになって静かになったし。乗り物は騒音を発する
動物は臭いを発する。今の方がいいです。
おしゃれなレストラン、施設の整ったスポーツクラブ・・・
そして、関学の小学校。どちらかというと良い方に変わっていって
いると思います。利便性はあるけど、ごみごみした都会にはない
とても安らぎがある場所です。

[87: 匿名はん]

>>85
はじめまして。
仁川小学校⇒宝塚第一中学校⇒宝塚高校⇒関西学院大学と
地元路線まっしぐらで生きてきた地元民です。

仁川小学校はよい学校ですよ。立て替えるんですか？
なんか寂しいな〜でもアスベストのこと考えたら、子供さん
の環境としては○ですね。
ただ、仁川に住まれる時は競馬・・・という要素を考慮された方がいいと。

[88: 匿名はん]

＞８５さん
うちにも未就学児がいるのでお気持ちはわかるのですが、あまり小学校区を第１に考えるのはどうかと・・・。
もちろんマンション選びの優先順位なんて人それぞれですから、他人が口出しすることではないと思いますが。
でも小学校に通うのなんてたったの６年。
そのために妥協してマンション購入してしまうと、将来的にどうかな、と思いまして。
もちろん、終の棲家にするつもりがないなら別ですが。
希望校区で、妥協点の少ない物件がみつかるといいですね。

[89: 匿名はん]

仁川小校区は、穴吹の後は新築マンションの予定はないようです。
西側だと住友の売れ残りしかないかな。。。
今後は西側のマンション建設は難しいと思いますよ。
あれだけ紛争が長引いているので、デベも西側には怖くて計画しない
コープの跡地だって当初は分譲マンションの予定だったのに
住友の失敗で最終的に土地販売になりましたからね。
おまけに地域協定まで出来ましたから。
東側にもまとまった土地がないので
仁川小校区は戸建てで探すのが正解だと思います。

[90: 匿名はん]

＞８７さん
仁川小も仁川幼稚園も建て替えられました。
１．２年が４クラス、その他が３クラス
昨年まで続いた東側のマンション建設の影響で、未収園児が増えました。
今後数年間は、仁川幼稚園は抽選になると言われています。
仁川は昔から西宮側に越境が多かったようですね。
なんたって西宮ナンバー1の甲稜中が近いし
県西も人気がありますからね。
そのまま関学に入ってくれれば、交通費がかからなくて助かります(＾-＾)

[91: 匿名はん]

仁川幼稚園→仁川小学校→宝塚第一中学校も、建替え済みです。

たったの６年間じゃなく、１１年にもなります。

[92: 匿名はん]

西側の銀行の空き地(現状は駐車場)

マンション建設の噂があります。

[93: 匿名はん]

今日通りがかったら、宝塚ホテル裏の阪急系マンション候補地の旧ビルを解体し始めてました。

[94: 匿名はん]

通り沿いに植栽が多いマンションだったらいいのになぁー

[95: 匿名はん]

ファミリーランド跡地にできるマンションは、
何戸ぐらいの規模なんでしょう？

[96: 匿名はん]

最終的にどうなるかはわかりませんが、現在の計画では
５８４戸＋２９戸＋２９戸＝６４２戸だと思います。
３２階建てのツインタワーと、５階建てを２棟。
一戸建ても１７区画あるはずです。

[97: 匿名はん]

情報ありがとうございました。
かなりの規模ですね〜

[98: 匿名]

こんにちわ、始めまして！私は９月から宝塚の武庫山に住む予定で色々な情報を集めています。
子供の幼稚園探しはとりあえず終わって武庫山幼稚園に決まりました。徒歩で子供の足だと１５分ほど
かかるのがネックなんですが・・・
武庫山幼稚園ってどんな感じなんでしょうか？人数は少なくてコジンマリとした感じに見えるのですが、
雰囲気はどんな感じなのか知っている人いましたら教えて下さい。初めて住む町で、右も左もわからない
状況です。また、物価が高いとの話も聞いたのですが、買い物するのにお得な情報など知っている人いま
したら、情報お願いします。

[99: 匿名はん]

私も近々、宝塚市民となる者ですが
以前別のサイトで、宝塚エリアの幼稚園情報を
聞いたことがあります。
いろいろ具体的な情報もいただけたので、
ぜひ下のサイトの、過去のレスなども
参考にされてはいかがでしょうか？

http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1115709009

http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1121255728&LAS...

[100: 匿名]

ありがとうございます。さっそくみてみますね。

[101: 匿名さん]

一昔前は宝塚は高級なイメージあったけど、今は全然ないですね。
手頃な価格のマンションが乱立してますからね。
戸建ならともかくマンションで住む場所ではないでしょう。

[102: 匿名]

どうも〜。
99さん、さっそく見てみました。色んな情報がたくさんあり、参考になります。
しかし、レスを入れたいのですが、エラーばっかでレスが入りません。このページでは
マンション情報ですが、ほかの情報も聞く事は可能でしょうか？
子供をスイミングに行かせたいのですが、JSSスイミングに入れようかどうか考えてます。
JSSの評判はどうか気になるのですが…

すいません、マンション以外の件でお尋ねしまして……

[103: 匿名はん]

１０２さんへ
９９の者ですが、代わりにコメントをコピーして
あちらにも載せときました！
エラーとかならなかったですよ。

[104: 匿名はん]

>>101
又来たんですね、いつものアラシさん。西宮が大好きな人ですか？藁

[105: 匿名]

103さん
ありがとうございます。
しかし、何回入れてもエラーばっかです。
なんでやねん。。。普通に入力して書き込みで送信するだけでしょ。
なんで〜〜〜！！

[106: 匿名はん]

宝塚ホテル寮跡のマンションの価格帯情報など
ご存知の方いらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

106さん
宝塚で高い価格設定だと売れませんので安心して下さい。

[108: 匿名はん]

あの場所なら、高い価格でも売れるでしょ〜♪

[109: 匿名はん]

そうでしょうか、今は完全に供給過多ですしね。

[110: 匿名さん]

少なくとも中古価格は維持できないでしょう。
埋立地の分譲マンション群のように貧乏臭くなりそうな気がします。

[111: 匿名はん]

「埋立地の分譲マンション群のように貧乏臭くなりそうな気がします。」
　↑　ありえませんねぇ（＾０＾）

っていうか、こういう判断をしてしまうこと自体
物を見る目がない。。。というか、不動産を見る目がないというか。。。

そういう１１０さんは、じゃあどこが自分のお眼鏡に適った所なんでしょうね〜
たぶん、それも分からないんでしょうね（＞＜）残念！！

[112: 匿名はん]

私は、今主人の転勤で東京に住んでいる者で、
宝塚にある自宅を、逆に東京からの転勤ファミリーに
賃貸で出しておりますが、
正直賃料は、かなりいただいております。
（ローンの返済を大きく上回るぐらいの）

実際、中古物件としての査定もしていただきましたが、
大幅な値崩れはありませんでした。
なので、１１１さんがおっしゃられるようなことはないと思われますよ。

[113: 匿名はん]

たぶん、また「西宮命！」さんが登場しましたね。
どうしても、宝塚が気になるんでしょう〜
うんうん、いい所だからネ。
きっと、ほんとは「宝塚命！！」さんかも。

[114: 匿名はん]

多分前から何度もここに来て、講釈を垂れておられる（ｗ
西宮＞＞＞宝塚のお話が好きな人（だって、論調が毎回同じ！）だと
思われます。

きっと、何かの理由でそうしないといられないのでしょ。
「根深いコンプレックスの裏返し」って感じもするので、そっとして
おいた方がいいかも？

[115: 匿名はん]

ここ最近売りに出てる築浅中古マンションも結構いい値で売れてるみたいですよね。
20年後ぐらいはどうなっているか分かりませんが・・・
それにしても埋立地と比べるって発想がスゴイ！

[116: 匿名はん]

107=109=110
なんか、この余裕の無さが・・・哀れ・・・。
一体何がしたいんだろう。
前からよく来るよね？

[117: 匿名はん]

え、１０９ですが、他は別人ですよ。
余裕の無さという意味も今ひとつ・・・わからない、というか間違ってるというか。
何がしたいの、と言われても事実を書いたまでです。

[118: 匿名はん]

中古で安くていい物件があればと探していますが、最近はめったにあり
ません。結構、高い値段が提示されていますね。
安い物件となると、ラビスタか生瀬のセルヴィオぐらいです。
やはり分譲されたときに購入すべきだったかと少し後悔．．．

[119: 匿名はん]

私も当初、このエリアで中古物件を検討しておりましたが
物件数があまりない、っていうのと
あっても価格が高いという印象で
一時断念しました。１１８さんと同じく
その間に何軒もの新築マンションを逃してしまった・・・
でも、これからは新築物件も範囲内に入れ
探していきたいと思ってます！

[120: 匿名はん]

>>109
「完全に供給過多」ならば、売れ残っているマンションが
殆ど無いのは何故？
事実だというならば、理由をお聞かせ頂きたく。

[121: 匿名はん]

お返事がないようで・・・笑。思い付きの脳内決定だったんですね。

[122: 匿名はん]

せっかちさんですね〜
みんながみんなあなたのような暇人ではありませんよ。
その売れ残りマンションの営業がうざいんですよ。

[123: 匿名はん]

>122
だから売れ残りマンションってどーれ？
1つか2つ、それも1部屋、2部屋程度だったと思うけど？

[124: 匿名はん]

まぁまぁ。。。
埋め立て地と同じように見える人と
不動産の話はできませんよ。
スルーして、
もっと発展的なお話をしていきましょう！

[125: 匿名はん]

デベが見てる可能性あるので物件名は控えさせていただきます。
個人情報持たれてるからこんな場所で個人を特定されるようなことはできません。

[126: 匿名はん]

>125
個人情報の保護に関する法律（平成十五年法律第五十七号）の内容分かってるよね？

[127: 匿名はん]

仁川高台2丁目にある中古の物件、誰か見に行った人いますか〜？
5月頃私も見に行きましたが、あそこはなかなか売れないような気がする…。
家の中見ましたが、怖いんですよ、雰囲気が…
ドアが自動で開くわイメージが暗いわ、子供が二階の窓開けたら落ちそうになるわ、
すぐに却下!!
私たちと同じ思いした人いますか？
当時3500万が今は3000万になってます。
最終いくらまで落ちるんでしょうかね〜！？

[128: 匿名はん]

エスリード逆瀬川のチラシがはいっていましたよ。

[129: 匿名はん]

さすがにけっこういいお値段してますね〜駅近ですしね。

[130: 匿名はん]

住宅情報誌で、つねに「住みたい街」の上位にランキングされている
宝塚市に、必死で難癖つけてる人って、どんな目的があるんでしょうか？
その負のエネルギーを、別のことに使った方が有意義だと思いますよ。

[131: 匿名はん]

エスリード逆瀬川は結構いい場所に建ちますよね。
逆瀬川って買物便利だし、あそこだったら校区もいいし。
後は値段？
でももし売れなかったりしたら、あのしつこいセールス達
がまた電話かけまくるんでしょうか・・・