（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[441: 匿名はん]

>>４３２さん
宝塚市で他に中学のお勧め出来ないところってご存知ですか?
私も現在、私学進学率の高い校区に住んでいますので
（中学・総合選抜で指定されている高校が良くない地区です）
小・中・高とできるだけ評判の良い所に…と考えています。
良い学校が近くにあれば、交通費の負担も軽くすみますし。

[442: 匿名はん]

４３２さん
売布小の生徒の半分は私学へ進学するようです。

ほんとに半分もいくんですか？
教えて下さい。

[443: 匿名はん]

>>４４１さん
他の中学については、わかりません。
>>４４２さん
お子さんが売布小に通われている複数の知人から
の情報なのでウソではないと思います。

[444: 匿名はん]

前にも同じような話題になりましたけど、学区のことはマンション購入に
多少関係はありますが、総ての人が興味があるわけではありませんので、
個人的な質問は、別にある「学区」専用スレに行かれては？

[445: 匿名はん]

マンションを購入する方は、子育て世代が多く、
「学区」はマンションを購入する際に重要な
判断材料の一つとなるので、マンション専用スレで
話題に上るのは自然なことだと思います。
だから、「学区」ネタを規制する必要はない
と思います。
４４４さんは「学区」以外の話題に興味があるのなら
何でも自由に質問されたら良いと思います。

[446: 匿名はん]

↑こういう身勝手な人が多いから、困るんですよね。いつも・・・
学区の話になったら、めちゃくちゃ個人的に熱くなる人がいて、それも数人
で盛り上がって、注意されたら即”逆切れ”っていうのがいつものパターン。
学区専用スレがあるなら、そっちへ行くのが順当。
そのくらいのルールが守れないのが不思議です。

[447: 匿名はん]

学区のお話を敬遠される方は、不動産購入の検討材料として
（環境・駅歩・設備・セキュリティー・価格など）をあげるのだと
思います。そしてそういった内容のお話を好まれるのでしょう。
同じウエイトで「学区」を判断材料に入れるのはおかしいことでしょうか?
学区優先で不動産を探される方が多い地区（大阪第１学区など）も
あるくらいですから、生活スタイルが異なるだけで何にウエイトをおくかは
それぞれだと思います。熱くなるわけではないのですが
マンションに限らず、不動産購入そのものに付いて回るポイントだからこそ
学区の良い地域の不動産売買では不動産屋さんがチラシのうたい文句の様に
必ず「人気の○○学校区！」と掲載するのです。
設備や間取りはとりあえずいいから…と思いながら見てる方々も、知識の一つとして
スレ上の会話につきあっているかも知れません。
よほど、アラシのような事でない限りは寛容に閲覧されてはいかがでしょうか？

ところで「学区専用スレ」は存在するのですか?

逆切れでもなんでもない事ですし、前にこちらでも「マンションそのものの
情報のやり取りが落ち着いているのですから、どんな事でも取り上げていっては？」と
書かれていましたが？

[448: 匿名はん]

どちらかと言えば
熱くなって、”逆切れ”しているのは
４４６ですね。

[449: 匿名はん]

宝塚南口のイカリス−パの前のマンションは最近　話題にあがりませんが
どうなっているかご存知ありませんか。

[450: 匿名はん]

446ですが、私はきわめて冷静で論理的ですよ。
448さんが毎回迷惑かけてる方かな？447さんの言われることは理解
できますけど、そういつも、節操のある方ばかりじゃないので。
いつの間にか子どもの自慢合戦みたいになって、盲目ママの井戸端
会議みたいになりました。
誰かが何か注意するまで、続けている、幾らでも。
で・・・最後はそんなに嫌なら、あなたが聞きたいこと書けば！！
と開き直る・・・・いい加減うんざりなんです。

[451: 匿名はん]

すごくわかります。もう何回同じ事繰り返すのかな。過去レス読んだらわかることばかりなのに

[452: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

別スレ作りましたので、こちらへ移動してください。

[453: 匿名はん]

唐突な質問でスミマセンが・・・
実はつい２〜３日前にこの春引っ越したマンションの住民（多分全戸）あてに
某大手不動産会社から「今、こちらの○○○○○○マンション限定で、売却の希望を
リサーチしています。
まずは査定をさせて頂きたく、ご連絡下さい」ってダイレクトメールが入っていました。
つい半年前に購入したばかりなのに、そんなことする人いるんでしょうか？
どういうことなんでしょうか？

[454: 匿名はん]

＞４５０
貴方みたいな人が逆ギレの典型的タイプだと思います。

きわめて冷静で理論的？

それは他人が判断することです。

[455: 匿名はん]

453さん、
うちのマンションにもそれと同じDMが入っていました。
うちのマンションだけのために作ったDMみたいでした。
ちなみに築6年のマンションです。

[456: 匿名はん]

集合住宅（マンション）は、集団生活なので
自分の思い通りにいかない局面が多く発生します。
なので、この程度のことでウンザリしたり
ストレスを溜めていては、マンションを購入しても
そこでの生活に疲れ果ててしまいます。
何事にも寛容な心を持つことが大切ですよ。

[457: 匿名はん]

マンションについて語るところで、特定の人にしか関係ない話題を延々と
書き、スレ違いを注意されたら長々と文句をいい、反対意見を書いている
人をしつこく責め、せっかく作ってもらった新しい「学区専用」スレは
使わないって、一体何をしたいのでしょうかね？
我侭にも程があると思いますけど。自分達を中心の世の中が回っている
と勘違い？そんな社会性のない人と、同じマンションにはならないこと
祈りたいです。
価値観の違う人には、こちらが大人になるしかないのでしょうか？

[458: 匿名はん]

特定のマンションにダイレクトメールで売却の打診をするのは、多分、そのマンションが
売れ筋であるか、もしくは具体的に買いたいというお客さんがいるからだと思います。

[459: 匿名はん]

『ワコーレ逆瀬川野上１丁目』から、ダイレクトメールと簡単なパンフが来ました。

予算を書くアンケートの最低ラインが３５００万円〜になっていて、まずびびりました。
間取りが２パターン書いてありましたが、
９５㎡と１０５㎡だったかな？とにかく、この物件は高そうというイメージ。

地面にもぐっている階が２層あり、その上に３層積み上げてあります。
最上階は水周りすらも、自由に変えられるフリープラン。
平面地下駐車場も立地も（ちょっと坂ですが）いい感じですが、なんせ高そう〜〜と
いう印象です。

モデルルームは優先予約対応で、今週末からオープンらしい。
青春の思い出に見に行こうかと思ってます。。。笑

[460: 匿名はん]

延々と長々と、しつこく文句を言ってる人って
自分達を中心の世の中が回っていると勘違い？
学区の話題が嫌ならスルーしとけばいいだけ。
我侭にも程があると思いますけど。
こんな社会性のない人と、同じマンションにはならないこと
祈りたいです。

私自身は学区について興味はありません。

[461: 匿名はん]

↑だから、あなたがしつこいってば。もう話題が変わってるんだから
場の空気よめば？

[462: 匿名はん]

宝塚駅前の物件探しをしていて、住友不動産の方に伺ったのですが
ファミラン跡地のマンションは３年後くらいに建つそうです。
３２階建てタワーマンションが２棟だそうです。
タワーマンションは「ハリ」が気になります。
丸紅のタワーもやはり「ハリ」があるので、中は圧迫感あるそうです。
立地は良いのですが…

[463: 匿名はん]

丸紅のマンション、ちょっと興味があったのでＭＲに行き、
２タイプお部屋を見せてもらいましたが、本当に凄い梁がでていて、
これじゃ、とても家具を思い通りの置けないと思いました。
眺望は確かに良かったのですが、投資目的の購入も多かったみたいで
ずっと住むつもりで買うなら、それもちょっと・・・と二の足を。

[464: 匿名はん]

＞＞４５３さんへ
知り合いに、中古物件担当の不動産屋さんがいますが
４５８さんのおっしゃる通り
その物件が欲しい！とお客さんからリクエストがあると
直接そのマンションに「売ろうと検討している方いませんか〜？
売ってくれませんか〜？」的なチラシを入れるんだそうです。
なので、そういうチラシが入るマンションは
建ってからもニーズがある物件というしるしですよ！

[465: 匿名さん]

＞４６０
嫌なら参加しなきゃいい。

小梨のスレもあるんだから

あんたがそっちに逝ってくれ。

[466: 匿名はん]

>>453
>>458
>>464

そのチラシってかつて私が住んでいたマンションにも入ってました。
丁度引越しを考えてる時だったんで、そこの業者に聞いたら、
「そちらのマンションも含めてその近辺のマンションを探されてます」
って言われました。おそらく「ニーズはあるけど、この物件でなくても
いい」って感じだと思います。
「このマンションが欲しい！」って書いてるのを見ると、そこに仲介頼
んじゃおうかな？って私みたいに思う人がいますもんね。
特に竣工して間もない物件だったらどこの不動産屋も一番に取り扱いたい
でしょうし。

[467: 匿名はん]

>>466

そのチラシは、この近辺のマンションに入っているのですね。
今年８月に竣工したうちのマンションにも入っていました。

[468: 匿名はん]

ラビスタの売れ行きは、どうなのでしょうか
バス便だけど、眺望と学区には魅力を感じます。

[469: 匿名はん]

私の周りで宝塚でマンションを探している数人（宝塚市内に在住も含む）
は誰一人、ラビスタは考えてないな〜。
本当に今更、あそこを購入する人って、かなりのチャレンジャーだと思う。
眺望って、タワーマンションでも可能だし、学区学区というほど、ずば抜けて
いいわけじゃない。所詮は総合選抜（高校）の兵庫県ですから。
って、もう学区の話は真っ平ごめんですけどね。あれるから・・・・。

[470: 匿名はん]

っていうか。
学区と眺望以外、褒めようが無いっていうか。＞ラビスタ
そこを除いちゃったら、、、

[471: 匿名はん]

私は以前、どうしても住みたい（中古）マンションに空きがなく
仲介屋に、”そのチラシ”を入れてもらいましたよ。
でも結局、売ってくれる希望者が出ず
他のマンションに決めましたが。。。

[472: 匿名はん]

＞４６９さん
総合選抜だからこそじゃないのでしょうか？
私も総合選抜地域に住んでますが、そこの高校が良くないので
みなさん早くから私学受験などしています。
隣の町なら良い高校だったのに…と嘆かれている親御さん多数です。
学区の話が耳障りな方はスルーしてください。

[473: 匿名はん]

意味不明。
だったらなおさら、ラビスタの学区が良くても良くなくても
一緒でしょ。大阪だったら、この学区なら北野だ！豊高だって
考えられるでしょうけど、
所詮は、県宝、西高、東高、北高等、どこでも５０歩１００歩
だいたい、私学はどこからでもいけますので・・・

[474: 匿名はん]

だ〜か〜ら〜

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

別スレ作りましたので、こちらへ移動してください。

[475: 匿名はん]

宝塚・南口・逆瀬川の範囲でマンションを探してて、最近いくつか
資料請求をしました。
ファースト・アドレス、ワコーレ野上、そして南口プロジェクトを
ターゲットにしているので、他にも同じ辺りをお探しの方、意見を
お聞かせ下さい。

[476: 匿名はん]

ちょっと横レスなんですが、耐震構造に問題あり・・・で
一度完売したリアージュ（川沿いのマンション）がキャンセル続出
らしいです。

[477: 匿名はん]

私も同じ地域で探していますが、
南口プロジェクトは、どこですか。

[478: 匿名はん]

>>477
南口プロジェクトは、阪急不動産の物件です。
南口徒歩１〜２分で、いかりスーパーの正面。
以前は社宅だったみたいですが。
去年販売された「クレアシティ」の前に立ってますが、道路に面して
いるので日照権の問題はなさそうです。
ただ、イカリスーパーとの間の道の交通量がどのくらい（特に夜間）
かが気になるところなんですが。

[479: 匿名はん]

私は南口に住んでいる者ですが・・・
イカリ前の道の夜間の交通量はそれほど多くないですよ！
セブンイレブン前の道路は夜間でもかなり多いですが。

[480: 匿名はん]

えー！リア-ジュって耐震構造偽造なの？

[481: 匿名はん]

リアージュのＨＰには「強度と耐久性を高めたダブル配筋」
とかって書いてるけどあれ嘘？
それともダブル配筋ってのが経済設計なの？

[482: 匿名はん]

>>480
知り合いに聞いたら10組以上キャンセル出たらしいよ？

[483: 匿名はん]

476,480,482さん
重大な情報ですね。
ですが、情報源が書かれていません。

→本当なら、重要な話です。宝塚以外も含めて、他物件でも同様のものがあるかもしれませんので、
　ヤバイ他物件の有無を確認する意味でも、ぜひ、情報源を書いてください。

→単なるうわさを起こそうとしただけなら、かなり悪質ないやがらせです。
　情報源がかかれない限り、こっち（＝単なる悪質ないやがらせ）と判断すべき、と思います。

確かに、事業主はメジャーではないですが、それ以上でも以下でもない。
どっちかなー？

[484: 匿名はん]

４８３さんに同意します。
匿名の掲示板でも名誉毀損が成立しますからね。
管理人も削除しなかったということで同罪です。
他の掲示板管理者も何度も裁判に負けて損害賠償金を支払ってます。

[485: 匿名はん]

476です。不動産関係の仕事をしている知人に聞きました。
私はもう、既にマンションを購入しているので利害はないですし、彼も私に
そんなウソをつくメリットはないので、普通に聞いてましたが。

嫌がらせのつもりは毛頭ないですが、問題ならば削除してもらって結構です。
他に調べる手立てのある方は、是非調べてみてください。

[486: 匿名はん]

＞嫌がらせのつもりは毛頭ないですが

根拠のない誹謗中傷で、特定の企業名を挙げて営業妨害していると司法は判断しますよ。
世間一般の常識があるなら自分で削除すべきでしょう。

[487: 匿名はん]

４８３です。
内容は「ふーん。で？」という感じですが、４８５(476)さん、応答いただきありがとうございました。
結局、リアージュの件は、ちょっと言ってみたかった「ホラ話」ですね。
リアージュ買われた方はかなり気分悪いでしょうが。

ご心配の方は・・・
476,480,482
　　↓
　４８３
　　↓
　４８５
と読めば、お解りいただけます。
私も、他物件購入済み（武庫川沿いでもない）です。
また、信頼できそうなプレス等を暇にまかせてかなり見ましたが、
リアージュ＝耐震構造偽造の情報は、皆無でした。
それより、自分の買ったマンション含め、早く既存物件の再調査をしてほしいですね。
（デベが再調査するが、日程は未定なので）

[488: 匿名はん]

私も買った既存物件のマンション大丈夫かと心配です。
自分自身で再調査を依頼しないと駄目なのでしょうかネ。

[489: 匿名はん]

国がすべての分譲マンションで、希望者があれば
その検査代を援助すると言ってましたが
（一部かもしれませんが・・・）
あれってどうなってるのでしょうか？
いったい国のどの機関に依頼すればいいのか？？
近年この辺りでは、たくさんのマンションが建設されましたが、
みなさんはどうされているのでしょう〜

[490: 匿名はん]

＞私はもう、既にマンションを購入しているので利害はないですし、彼も私に
そんなウソをつくメリットはないので、普通に聞いてましたが。

そうね。貴方の彼は不特定多数の人が集まる場所で公言していないものね。
普通に聞いたなら、というか普通に大人なら個人の胸に収めていることですが、
数千のアクセスがある巨大掲示板に、根拠の無い噂話を発信した貴方に罪があるということ理解できますか？