（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[421: 匿名はん]

どこのマンションも震災でかなりダメージを受けたと思いますが、
ラビスタは修繕するのにどのくらいの金額を各ご家庭で支払ったのでしょうか。
毎月集金している修繕積立金では間に合わなかったと思うのですが。

中古にしても新築にしてもラビスタは気になるのですが
南海地震は確実に来ると思うので、その硬いという岩盤が怖いんです。
また、あの震災でかなり資産価値も下がりましたし…。

[422: 匿名はん]

>>421
ラビスタはかなりやばいって聞きましたよ〜（既存の物件）
結構、住んでる人も次はやばいって言ってますね。

[423: 匿名はん]

あれだけの地震ですから、
つぶれずに残った家は、戸建・マンション関係なくすべて何らかのダメージ負ってます。
ウチとくにダメージなかったよ、って家は、基礎がダメージ食らってます。
どの程度のダメージかは、調べんとわからんでしょうね。
地震がそんなに気になるなら、ラビスタ賃貸で決まりでは？

[424: 匿名はん]

４２０さん、ありがとうございます。
ツインタワーのマンションになるのですね。
ラビスタを眺望で検討してましたが、こちらも上層階は魅力的ですね。
でも価格は高そうですね。販売・竣工時期も気になります。
宝塚でマンションは一段落なのでしょうか？

[425: 匿名はん]

ワコーレからチラシが来ました。
野上１丁目の物件、１２月初旬に優先販売会みたいなものがあるらしい。
ＭＲのオープンは、ちょっと遅れているそうですが。
戸数が少ないから、興味のある人は動いた方がいいかも？

[426: 匿名はん]

>>416
ラビスタの説明はともかく、行間ににじみ出る「私はブルジョワ」
的なニュアンスが鼻に付く・・・
バブリーな時にラビスタを勝ったのは、こういう人種なわけね。

[427: 匿名はん]

最初の頃に、セカンドハウスのつもりで４３畳ものリビングがある間取りを購入
しているんだから、そりゃブルジョワでしょうね。
しかし、最近はラビスタもピンきりよ。
だって考えてみてください、１０００万円以下で投売りされている物件なんて、
いくつもある。
そういうところを買う人たちと以前から住んでる人たちの間には、かなりの差
が出てくるのは当然。おまけに賃貸も増える一方ですから。
入れ替わるたびに、住人の質が落ちるのは、どこでも一緒です。

[428: 匿名はん]

色々検索してみたけど、
ラビスタ１９９０年代の物件は１００㎡を超えたもので
１０００万円台の後半ですね。
７０㎡くらいだと、９００万円台のもあります。

お買い得といえばお買い得だけど、なぜここまで資産価値
が下がってしまったのか？ということを冷静に読む必要も
あり？？？

間取りも見ましたけど、リビング４３畳なんてなかった〜。
京都の御所のマンション、住吉駅近の広い一戸建ての方は
【特別】ということだけはわかりました。

[429: 匿名はん]

高級と言われていたマンションや戸建街区でも、大なり小なりラビスタに近い現象は起きています。
安いと言うだけで購入をされる方もいらっしゃるかもしれません。（別のスレで北摂、阪神間をセレブ視
しているような地域の方にも購入可能だったりするわけです）
ですがそういった方達も、元々の地域柄やカラーなどの雰囲気に合わせていかれると思います。
そういう風になりたいと憧れの気持ちもプラスされて、質を落とすような事をしないような気もします。

実際、どうなんでしょうか？実際にラビスタにお住まいの方にお伺いしたいのですが、町全体の雰囲気は
悪くなっているのでしょうか?４１６さんやＭＤの方のおっしゃるように「品のいい学生」＝大半が北高生？が
育つ町です。親御さんもしっかりなさっているのではないでしょうか？すみれが丘小、御殿山中の評判の良さも
隣の市にも届いています。（宝塚は全般的に学区が良いと聞きますが…）

ちなみに宝塚の中で学区がイマイチなところはどこなんでしょうか？
我が家は小学生と幼稚園の子がいますが、先々を考えて学区優先で物件を検討しています。
ここのスレは宝塚情報が充実しているので、詳しい方お願い致します。

[430: 匿名さん]

以前働いていた会社にラビスタに住んでいる主婦パートさんが来られました。
とてもプライドが高い方で、回覧板を回す時には着替えするのよと　おっしゃってました。
大変な所なんでしょうか？

[431: 匿名さん]

着替えるといっても、パジャマから普段着に着替えるのかも？！（笑い）

[432: 匿名はん]

売布小学校の校区に住んでいますが、
中学が評判の悪い宝塚中学となるので
売布小の生徒の半分は私学へ進学する
ようです。

[433: 匿名はん]

っていうか、本当にいいところの奥様は、パートなんてしませんて・・・。

[434: 匿名はん]

私は、ラビスタがいいところだとは思いませんが
ご本人はいいところだと思っていたようです。

ちなみに、芦屋の奥様も来られていたので
４３３さんの思う低所得の奥様がパートにで
とは言えないようですよ。

世の中いろいろで。

[435: 匿名はん]

普段着の定義もいろいろです。

ユニクロやＧＡＰが普段着の家庭と
セレクトショップが定番の家庭と

様々です。

ご自分の物差しは
世間ズレしているのかもれませんね〜。

[436: 匿名はん]

宝塚市では、第一小学校と宝塚小学校の学区がいいと聞いたことがあります。
中学校もこれらの小学校が行くところは宝塚で一、二を争うくらい、
評判がいいと聞きましたけど。

[437: 匿名はん]

高校が総合選抜方式です。
公立校中の評判など意味なし。。。

[438: 匿名はん]

>>430
回覧て手渡しで渡すんですか？大変なんですね。

[439: 匿名はん]

回覧板は手渡しが基本じゃないんですか？
うちはラビスタではなく、ごく普通のマンションに住んでいますが、
原則手渡しで不在ならポスト、といった感じですが…。

437さん、高校だけがすべてじゃないと思います。
いくら高校の学区が良いとされるところでも、中学が荒れていれば少なからず子供も影響うけるでしょうし。
小・高と問題なく、中学だけが荒れている地域に住んでいるご家庭のお子さんは
中学受験して私学行かせてましたし。

[440: 匿名はん]

>>440
あ、そうなんですか、失礼しました。
私もごく普通のマンションに２回ほど住んでましたが、両方とも
ポストに入れてましたんで・・・