（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[222: 匿名はん]

>>220
それってマンション名決まってるんですか？
どこにできるの？

[223: 匿名はん]

＞＞２２２さんへ
ちょうど宝塚ホテルの裏で、イカリスーパーの前ですよ！
マンション名は、なんか表の看板に書いてたかなぁ〜？？
かなりいい立地だと思いますが、きっといい値段するでしょうね。

[224: 匿名はん]

アズって値段いくらぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[225: 匿名はん]

どこにも書いてませんね。
でも、過去の物件からしてそんなに高いという印象はないですよ。
立地は確かに良いと思いますが。
階によっても違いますが、３ＬＤＫ（７５平方メートル位）で
２０００万台後半〜３０００万台前半くらいじゃないか？と予想
してます。

[226: 匿名はん]

>>225
ありがとうございます。４ＬＤＫだったら、やっぱり4000万越えますよね〜。
なんか、人から聞いた話ではモデルルームを見に行ったら金額を教えて貰えるらしいですね。
行ってみようかなぁ〜って思ってます。
行かれた人が詳しい金額教えて頂けませんか？

[227: 匿名はん]

グランメゾンの単独スレはありますけど、アズのはまだ無いのでしょうか？

[228: 匿名はん]

アズのHPから資料請求したら、翌日持参してくれました。価格表は無かったですね。
紫色の渋いのカタログで・・・物件の構造自体は、並でしょうか。
間取りが今風で、床厚が30ｃｍ、最上階にはロフト有り位かな。
武庫山のマンションって山からの虫の襲来が気になりませんか？結構上の階でも木が茂ってますよね。
宝来橋には蜘蛛の巣だらけですし・・・。

[229: 匿名はん]

以前川に近くに暫く住んでいましたが、虫の問題は絶対に避けて通れないと
思います。洗濯物にへばりついたり、バルコニーに死骸がゴロゴロ。
私もそこがネックの一つなんですよ。意外と、川の流れる音も煩いものです。

[230: 匿名はん]

アズの並びの宝塚南口に近いマンションに住んでいますが、バルコニーは蜘蛛の巣だらけ　小さな虫が網戸をしていても
入ってきます。住んでみて　びっくり。　眺望は抜群ですが　川の音や電車の音はなれましたが　最近はありませんが
宝塚ホテルが深夜の工事をされて　困ったことが時々あります。

[231: 匿名はん]

川よりも山からの虫が凄いと思います。
川の虫は小さな羽根のついた虫で明かりめがけて飛んでくるヤツですが、
山からはゴキが来ます。。。
私も武庫山のマンション住まいですが、山が近く、
網戸にゴキがとまってるのを最初に見たときは
卒倒しそうになりました。
今は「またか・・・」という感じで慣れましたが。
ゴキは都会にいるものだとばかり思っていたので、驚きました。

[232: 匿名はん]

でも、宝塚はマンションの立地としては田舎ですよ。

[233: 匿名はん]

>>232

だーかーらー
都会にいると思ってたゴキが田舎の宝塚の山にいたから
231は驚いてるんでしょ？
よく読め。

[234: 匿名はん]

どんな場所でも、よほどの高層階でないと大なり小なり虫は入るでしょう。
でもアズはバルコニー明けたら目の前一面が木というか、森というか・・
それがちょっと気になる。

[235: 匿名はん]

アズのMR行って来ましたが・・・。
正直いって、ちょっと安っぽいというか、つくりが粗雑な感じがしました。
インテリアとかは、すごく今風に夢をそそる感じで、まとめているですが
例えば、収納とか水周りとかドアの感じとか、ちょっと触ってみると、
安く上げようと頑張ってるなーみたいな。その割には、結構値段が高いの。
個人的には、食指動かず・・・次に行きましょうって感じです。

[236: 匿名はん]

エスリード、グランドメゾン、アズ、ラビスタのMR見ましたが、
エスリードが1番安っぽかったですねぇ。
どうやら完売したみたいですね。やっぱり場所が重要ですかねぇ。
アズは南側の眺望がなぁ・・・。
グランドメゾンは坂がきつ過ぎ。営業マンと現地まで歩かされたけど、正直しんどい。
グランドメゾンに眺望を望むなら、ラビスタも検討範囲になるし。
場所選びって難しいですね。
阪急に期待かなぁ。

[237: 匿名はん]

宝塚ホテルのまん前、イカリの正面くらいにたつマンション、
あれは、どうなんでしょうか？
ホテルの近くは、少しうるさいかな？っていう気もしますが、
あの立地は魅力ですよね？
南口の駅に近い物件で探してますが、土地が空いてるところが
もう無いので、一応考えてます。
クレアシティをパスしたのは正解でした。すぐ後にマンション
がたつなんて、あれは、詐欺ですよね？

[238: 匿名はん]

エスリードの完売には裏があるんですよ。
完売したということにして、ステイタスをつけて「賃貸」にしてます。
毎回同じ手口なんです。エセ「完売」です。

[239: 匿名はん]

ちょうど２年前の今頃、宝塚でマンション探しに奔走してました。

プラネスーぺリア宝塚、コスモヒルズ、藤和不動産、あたりを検討して、
どれも結構よかったのに、諸般の事情で諦めました。
最近、再び動き出しましたが、全体的に物件の「質」が下がり「価格」は
上がってきてるような気がして仕方が無い。

タイミングって、難しいですね。

[240: 匿名はん]

>>236
阪急不動産の物件名、わかりますか？

[241: 匿名はん]

阪急不動産へメ−ルで直接問い合わせをしました。返事は返ってきましたが、否定はされませんが
回答はえられませんでした。

[242: 匿名はん]

>>240
南口から逆瀬のモスバーガーへ行く道にあるトンネルの西側と、
クレアの隣で、阪急がマンションをされるみたいですねぇ。

[243: 匿名はん]

クレアの隣の今アパートを取り壊してるとこってマンション建つんでしょうか？？

[244: 匿名はん]

そのようですよ・・・道路に面しているところですよね？
いかりスーパーから、徒歩１分以内・・・。
「阪急宝塚南口プロジェクト」（うろ覚え？）とかなんとかいう
看板がたってました。

[245: 匿名はん]

243さんと言ってる場所と、244さんの言ってる場所は違うのでは！？

[246: 匿名はん]

２３８さん
→まあ、不動産業者や投資目的の人に売っても一応「完売」にはちがい
　ないですから・・・。マンション出来上がり後数ヶ月すると、アパマン
　やCHINTAIなんかにでてくるのは、まちがいないでしょう。
平地なら阪急の逆瀬川ファーストアドレス、ちょっとの坂でも利便性＋なんせ
空気が気持ちよさげ感があるワコーレさんの逆瀬川のやつ、がいいのでは？

今津線じゃないけど、JR中山寺駅の駅近モノなんかあればなあ、って思うけど、
リヴィエール宝塚（だったと思う）が超速完売してから、宝塚・南口よりもマンション全然
出ないしねえ。

[247: 匿名はん]

いえいえ、エスリードの場合は自社内で「完売」⇒「賃貸」という
定番ルートを確立しているんです。毎度のことです。

[248: 匿名はん]

＞＞２３７さんへ
もともと南口に住んでいて、
実際住んでいてかなり住み心地がいいのと
駅近くに魅力的な物件が出たということで
クレアシティを購入しましたが、
ここは物件の質も大変いいし
一本中の道に入ってるということで
車の音などほとんど聞こえず
日中も本当に静かな感じです。

ここを購入してる方は
周辺に新たなマンションが建つ可能性はあると予測したうえで
ここを選んでいるでしょうし、詐欺なんて思ってる方はいないでしょうね！
そう思われる方は、同時期に売り出されてた川沿いの物件などを
当然選ばれていたんじゃないでしょうかね〜
まぁ実際住んでない方がどう感じようと、
ここのマンションの住み心地の満足度はかなり高いです！
選ばれなかったのは、大変惜しいことだと思いますよ！！
まだ南口の駅近で物件を探しているのならば・・・

[249: 匿名はん]

237サンではありませんが、＾＾；；；

↑こういうレスポンスは見苦しいと思います。
同じマンションには住みたくないタイプだなぁ・・・（本音）

反論するにしても、もう少し大人になればどうでしょうか？

[250: 匿名はん]

私もクレアに住んでいる者ですが、
この周辺でマンションを購入するのに
お得感が高かったのは、クレア販売ぐらいの
時期までではないでしょうか。
当然これからの物件は、全体的に価格も当時よりＵＰしてくるのは
間違いないでしょうね。
資材の価格も上がってるし、金利も上がってるし、
もう底は終わったでしょう。
駅から離れれば、いろいろあるでしょうけど。
住宅購入において、タイミングと勢いは大事！！！

[251: 匿名はん]

２４８さんの意見は率直な感想だと思いますよ！
タイミングを逃した人と、そのタイミングを掴んだ人って感じだけど・・・（＾０＾；；

[252: 匿名はん]

私も２５０さんの意見を今痛感してるって感じかなぁ〜
プラネかクレアの時に購入しとけばよかったー
確実に物件代が上昇してるというか
価格の上昇をしない代わりに、質が落とされてるというか。
次の阪急の物件の時には、すばやく判断し、決断するゾ！
価格帯などの情報をお持ちの方は、ぜひ教えてくださーい。

[253: 匿名はん]

バレバレの一人芝居をやってる人がいますね・・・248＝250＝251＝252かな？

短時間に特徴のある文でレス連発。そんなにクレアシティを宣伝したい？
たった直後に、前に新しいマンションが建てば、あちゃー！！と思うのは普通。
そんなに必死にになって、フォローしなくても。

[254: 匿名はん]

阪急不動産の物件（イカリ前）とは別に
クレアシティ横に新たなマンションができるのですか？
現在半分は駐車場になってる所ですが。

[255: 匿名はん]

＞＞２５４さんへ
下に砂利を敷いてるようなので、駐車場を広げるのかもしれませんね〜？？

[256: 匿名はん]

＞２５３
あなたの方が必死のようにお見受けしますよ。
誰でも快適に住んでいる我が家を悪く書かれたら、
きちんと反論したくなると思います。
部外者はそんな反論スルーでいいのでは？
あなたにとって縁のなかった物件なのですから、
特に批判的に書き込む必要はないと思います。
あなたにとってもっと良い物件に巡り合えますよ、きっと。

[257: 匿名はん]

＞２５５
ええ。駐車場みたいです。アパート取り壊し前の看板に書いてあったそうです。

[258: 匿名はん]

>>256
自作自演がばれたんだから、暫く大人しくしておいたほうが。
キチンとした反論は、一回で良いでしょう？
逆切れは見苦しいですよ。（ｗ

そういえば、以前もやたらシツコイ「クレアシティ信者」が
いた、同じ人か？

[259: 匿名はん]

まあまあ。お互いに穏便に願います。
ところで、真面目に冷静に客観的に見て、この２、３年くらいのマンションブームの
ピークで本当に人気があった物件でどんなのでしょう？＠宝塚
これは本当に良かった！とか人気があった！というので、記憶に残っているのはあり
ますでしょうか？又、具体的にどういう部分が良かったのでしょうか？
向学のために教えてください。m(_ _)mm(_ _)mm(_ _)m

[260: 匿名はん]

クレアの周り、最初見たときはホテルがそばにあって騒音と匂いの
問題があるかな？と思い、担当営業マンに聞いたけど
大丈夫という答えでした。
商業地域だから、今後高い建物が近くに建つ可能性は？との質問に
「今のところ、私たちは聞いてません」でした。
でも、結局マンションは二件もたつ、入居からわずか半年で。。。
営業さんの言うことは、話半分ってことですかね、やっぱ。。。

[261: 256]

＞２５８
私は２４８ではありません。
２４８さんにご迷惑をお掛けして申し訳ありませんでした。
どうやって証明できるものでもないですが、２５６の発言は私が単発でレスしたものです。
何でもかんでも一括りに見るのはどうかと思いますよ。
私は、ここの書込みを見ていて２４８さんのレスがとても気になったので２５６を書いたのです。
あなたは、イカリ前の阪急不動産の物件を検討しておられるのですよね。
ここには同じ物件を検討している方も多いと思います。私もその一人です。
将来同じマンションの住民になるかもしれない方の発言として気になりました。

[262: 匿名はん]

２４８を書いた者です。
２６１さんには、私の発言にお気遣いいただき
こちらこそ申し訳なく、でもありがたく感じています。
たぶんこれも２４８＝２６１的な感じで
自作自演に思われるのかもしれませんがね（笑）
ここで批判される方の方が、いつも同じ人に感じています。
たぶんいつも購入にはいたらず中傷ばかりされているような？？？

私も購入前は、こちらのサイトで、すでに住まれている方から
いろいろな情報をいただいたので、
実際に住民になった今、ぜひこれから検討される方々に
参考になるような情報をお話できたらいいな〜と思ってます♪♪

[263: 匿名はん]

259さん
冷静に見て、宝塚はやはり基本的に一戸建てエリアだな、と思います。
駅近物件でも、他市から希望者が殺到するって物件はなく、市内の近隣住民
又は宝塚に何らかの繋がりを以前から持ってる人が移ってくるパターンが
大部分かと思います。ここの掲示板をみても、こうした雰囲気は十分感じら
れると思います。
ちなみに、私も実家が宝塚で、いままで話題に上がった中の某物件買いました。

また、飛びぬけて人気のあった物件、というのは特になかったですね。
個人的には、武庫川沿いのライオンズマンションとクレアシティは、完売難しいかな、
と思ってましたが、両方ともいつの間にか売り切ってました。
現状は、たしかにちょっとイマイチな感じのものが多いですね。
マンションにこだわるなら、新古物件がないか、不動産屋さんにあたってみるのも
いいかも、です。

[264: 匿名はん]

続けますが、２６３です。
要は、どれもイマイチだったということでなく、各物件、それぞれ特徴が違ってた、
なので、ズバ抜けた人気集中物件はなかったということです。

私個人は、宝塚でマンション買うなら、緑が近くて(→宝塚）、駅近く(→マンション）でないと
あえて買う意味がない、と思ってたので、そういうマンション＝集合住宅を買いました。
マンションを「集合住宅」っていいかえると、冷静になれるような気がする。

[265: 匿名はん]

>>259

地元民です。
マンションには興味がありますが、山側一戸建てに今は住んでいます。
ここ数年の間に売りに出された物件で、人気があったものといえば
印象に残っているのは、南口幼稚園の近く、バス停の横の
プラネスーペリア宝塚（新星和不動産）と、若水の旅館の向い辺りに
建設されたコスモヒルズ（リクルートコスモス）でしょうか？
駅に近く（利便性がよい）、間取りのチョイスが多く、設備仕様が
整っている感じで、とにかく発売してから早々に完売したと思います。
あと、ＪＲ宝塚近くにあり、ハイネスクラウズ宝塚駅前という物件も、
（これは丸紅系だったかな？）
同じような理由で、割と早く売れてましたね。
クレアシティ宝塚南口は、それほど人気は無かったと思います。
どうしてかは、わかりませんが・・・。
４つともＭＲにはいきました。

[266: 匿名はん]

私は、神戸→西宮→宝塚って感じで移動しましたね。
宝塚にはほとんど足を踏み入れたことはなく、
幼少の時のファミランぐらいかな。
神戸は雰囲気がよく、西宮は利便性が高かったですが、
宝塚は落ち着き感がありますね。
やはり居住地としての快適性は、ここが一番上に感じてる現在です。
あと回りの知人で、今は違う所に住んでるけど出身が宝塚の人って、みんな口をそろえて
もし永住するなら宝塚がいい〜って言われますね。
そんな声にも影響され、最終的にこの地を選びましたねー

[267: 匿名はん]

新古物件ってのは、何らかの訳があるから、新古物件になってるんだよ！！
完売する物件には完売するだけの理由、売れ残る物件には当然売れ残る理由があるの。
自分が買ったマンションに、新古物件が出るなんて最悪、選択が間違ってた・・・ってこと。
当然そのまま売れなければ、賃貸に出されるんだからね。

[268: 匿名はん]

ファミリーランド跡地にできる高層マンションも
工事が始まっているような雰囲気ですね。
ショッピングセンターも敷地内にできるようですが、
どんなお店が入るのか、ちょっと楽しみです。
でも、大規模スーパーとかではないのかな。

[269: 匿名はん]

設計図を見るかぎり、１７６沿いの敷地に側なにかお店ができるようなので
飲食店系なのかなぁ〜？？？
待ったました☆って感じの、なにかニーズの高いお店が入ってほしいですね〜

[270: 匿名はん]

飲食店系ですかぁ・・・。
まあ、それもいいかもしれないですけれどね。
ここに入居したら、日々のお買物は、
やっぱりニッショーとかに行くんでしょうか。

南口駅近の阪急の物件も工事が始まってますが、
こちらは戸数が30戸程度なので、競争率激しそうですね。

[271: 匿名はん]

新古物件云々、という話題がありましたが、南口ではありませんが、
「ロイヤルグラン逆瀬川」にキャンセル住戸が2邸（角部屋）発生してるそうです。
チラシが入ってました。
逆瀬川の駅近物件のようですよ☆