（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[22: 匿名はん]

私も、土地柄を感じられるような花火大会を
いつまでも見ていきたいなーと感じます。

[23: 匿名はん]

市の赤字は最後は市民に回ってきますね。

[24: 匿名はん]

小林ですが『東側が悪くて、西側が高級』ということですが、塔の町あたりはどうなんでしょう？

[25: 匿名はん]

花火大会の費用を削減しなくても
もっと役所には、コストを削減すべき点は
絶対にあるはずです。
大阪市の役所がたまたま大きく取り上げられただけで・・・
宝塚市民もそんな外側や目に見える部分での
コスト削減を求めるんじゃなくて、
もっと内部のことに対して、
絶えず厳しい目をもって糾弾していってほしいものです。

[26: 匿名はん]

＞２４
塔の町なら環境は問題なし。
小学校から私立に行かせられる家庭ならいいけど
校区はちょっと・・・。
学区優先ならお隣の千種をお勧めするけど。

[27: 匿名はん]

>２６
ありがとうございます。
実際に行ってみました。
確かに環境的にはそれほど悪くない感じですね。
ただ千種のほうがずっと整ってる感じは受けました。
校区は良元小ということでしたが、あまり良くないんですか？
千種の西山小は人気らしいですよね。

[28: 匿名はん]

宝塚市小学校校区一覧で検索するとわかりますよ
塔の町は駅の東側と同じ小学校校区ですからね。

千種も塔の町も地価は変わらないので
教育費で検討されてはいかがでしょう？

[29: 匿名はん]

野上の西山橋近くの大手商社の社宅の後は、どうなるのでしょう？

[30: 匿名はん]

宝塚・南口周辺の幼稚園情報を教えていただきたいのですが☆
①逆瀬川幼稚園
②自然幼稚園
③宝塚南口幼稚園
④すみれ幼稚園
⑤武庫山幼稚園

以上の
園の雰囲気や特徴
通園バスはあるか
給食ｏｒお弁当
入園のしやすさ
などなど、ご存知の方
ぜひお聞かせください！

[31: 匿名はん]

宝塚南口に３０年住んでいますが、これを機に花火大会が
なくなったら嬉しいというのが本音です。
娯楽も多様化し、昔とは違うのですし。
毎年、そこかしこと路駐され、ゴミだらけになり、沢山の
予算を使う。他に市としてやることあるでしょうっと。
悪しき習慣とまではいいませんが、もう、そういう時代は
終わったかな？と

[32: 匿名はん]

>28
レスありがとうございます。
今は甲子園にいるので、宝塚のほうは全然わからなくて。
主人の仕事の関係上、車で西宮の南に通勤なのでなるべく西宮に近いところで探しています。
宝塚だとちょっと遠いかなと思うのですが、小林でも実際は宝塚とあまり変わらないのかもしれないですね。

[33: 匿名はん]

小林に住んで３０年になりますが１部の地域を除いては、住みやすいですよ。私は、小林と逆瀬川の間に住んでるのですが駅も近く買い物も便利です。ただ老人が多いので夕方近くになると人通りも少なくなり夜道は、暗くて怖いかもしれません

[34: 匿名はん]

確かに小林は駅周辺にいろいろそろっていて、生活するのに便利そうですね。
今は千種で考えてます。
お年寄りが多いのですか？
確かに千種あたりは仁川と違って古くからの住宅地だと聞きましたが、そのせいでしょうか。
本当かどうかわかりませんが、不動産屋さんなどはそれで仁川よりも千種あたりのほうが品は良いと言っていました。

[35: ２８]

３４さん、↑の書き込みは仁川住民に対して失礼だよ。

[36: 匿名はん]

花火は、ここに書き込む人の中に反対意見を持っている人がいるようですね。
確かに、打ち上げ現場近辺在住の方は迷惑かも。
でも、それ以上にちょっと離れた又は山の上から見える花火を単純に楽しみに
している人は多いと思う。
また、花火以上に無駄な予算なんか、いくらでもありますよ。
なんせ、市の支出の十数パーセントが土木費に使ってるとか、選挙管理委員会
なんかも、多分一日会場でボーっとして日当10,000円くらいもらってるんでは？
外郭団体とか、随意契約なんかで見えない無駄な出費は、さらにおおいはず。
情報公開させんとね。
（これに、多少の同調もなく反論してくるのは市の関係者だけだろう。)
一番いいのは、市会議員さんの選挙で花火賛成・反対の立場をを明確にして
もらって選挙やってもらうこと。
まあ、皆さんのお話に出てくるように宝塚駅周辺に手軽なスーパー呼んで来る
、くらいのことを市にはやってほしいね。スーパーくるなら、やっぱ、花火
程度のイベントもほしいしね。

[37: 匿名はん]

やはり地元に花火大会がある☆
って、町としてとても特徴あることだし
花火大会ができる環境があるって貴重なことですよ！
やりたくてもできない町の方が多いんですから・・・
ただただ商業的に発展していくような、
無味乾燥な町になってほしくないです。

[38: 匿名はん]

>35
本当にそうですね。ごめんなさい。
不動産屋さんの発言ということで、本当のところは真実ではないかもしれないという意味で書かせてもらったのですが、
確かにそこに住んでいる方にとっては不快だったと思います。
すみませんでした。

ただ、住んでおられる方の品性についてでは決してなく、
新しい住宅地なので、若い方が多く、場所的に年齢層の高そうな千種のほうが落ち着いているのかなという意味で書かせていただいたのです。

[39: 匿名はん]

仁川が新しい住宅街で若い人が多いって・・・本当に適当なことを次々と。
仁川は古くからの住宅街ですよ。

仁川台や高丸など、もう３０〜４０年前から閑静な住宅街として、大きな家
が建っていますし、落ち着いた暮らしをしています。もうちょっと、お勉強を。

[40: 28]

３９さんよくご存知ですね。
私は今津線限定で家探しをしましたが、仁川はなかなか売り土地がなく広い敷地は高くて手が届きませんでした。
仁川について補足するとすれば、仁川西側は昭和初期に開発された住宅地で、当時は区画も３００坪以上で、弁天池を囲んで楽水園と呼ばれていたそうですよ。
現在は文筆が進み小さくなりましたが、地域条例で４５坪未満の開発は禁止されているようです。
駅から離れると５千万未満の建売も増えて、たしかにお若い方にも購入できるようになったでしょう。

住友のマンションは住民反対運動で苦戦してますが、それだけ地域住民の環境を守る意識が高いということではないでしょうか・・・。

塔の町も千種も仁川も、今津線の西側は総じて住民の環境を守る意識も高いし、可処分所得も高いと言えるでしょうね。

[41: 28]

ついでに言えば、仁川の高齢化率は大変高く問題になってます。

[42: 匿名はん]

そうなんですね。宝塚のことは本当に全くわからないのです。
知り合いもいないので、情報としては不動産屋からの情報ぐらいです。
本当のところはどうなのかと、検索をしていたら、こちらにたどりつきました。
39さんや40さんのようによくご存知の方に教えていただければ、大変ありがたいです。

[43: 匿名はん]

ごめんなさい。28さんでした。

[44: 匿名はん]

>30
自然幼稚園と南口幼稚園はなかなか評判が良いようですが、
入園は両方とも抽選のようです。
住まいはどちらなんですか？
公立の小学校に入れるのであれば、やはりその後の校区も
判断材料になりますから。

[45: 匿名はん]

南口幼稚園のまん前に立った、マンションにこの春から入居
しているものです。

最初にモデルルームに行った時、営業の方から
「この幼稚園は歴史があって、教育も行き届いている地元の
名門幼稚園なので、無くなることはありません。ですから、
まえに高い建物が建つ可能性も低いですよ」といわれた覚え
があります。

何か行事があるときは、事前にマンションの住人にご挨拶の
文書が届いたり、確かによく行き届いた運営をされていると
いう印象です。今日は花火大会らしいです。＠＾＾＠

[46: 匿名はん]

>住友のマンションは住民反対運動で苦戦してますが、それだけ地域住民
>の環境を守る意識が高いということではないでしょうか・・・。

そこ・・・ＭＲ行きました。
マンション物件自体はすごくよく、住環境も利便性もＧｏｏｄ！
だったのですが、周りのほぼ全家屋に、黄色のマンション建設反対
のノボリが・・・あれにはさすがに引きました。
住友さんは、「入居されている方に害が及ぶことはないです」と
力説されてましたが、あんな針のむしろなところには住めませんよ。

別に法的に何か犯しているわけでもないのに、あそこまでするのは
エゴだと個人的には思いましたね。
近隣住人の中にやり手の弁護士さんがいて、その方が煽動してああ
なってしまったそうです。

[47: 匿名はん]

子供のころ南口幼稚園に私自身が通っていました。あまり記憶には、残っていないのですが翌勉強させられました。それが良いか悪いかは個人の判断なのでなんともいえませんが。ただいまだに幼稚園時代の友達と遊んでいるのでそれは、大変すばらしいことだと思います

[48: 匿名はん]

幼稚園情報ありがとうございます！
私は南口に住んでいる者なんですが、
南口から自然幼稚園に通わせるのは遠いのですかねぇ？
バスはどこまで来ているでしょうか。
公立の小学校を希望していて、校区は第一小学校です。

[49: 44]

＞48
南口幼稚園だと第一小学校、自然幼稚園は宝塚小学校、
幼稚園→小学校へもたくさん友達がいるってのならば
南口幼稚園がいいんでしょうが、特に気にしないので
あれば自然幼稚園もかなり評判いいのでオススメです。
バスがどこまであるかは分かりませんが、南口から歩く
となるとちょっと距離がありますよね。
自然も南口も、近くに大きなマンションが数棟できるので、
これからは更に入園が難しくなるかもしれませんね。

[50: 匿名はん]

私が知っている幼稚園情報です。宝塚小学校区の「自然」と「すみれ」についてです。
自然幼稚園はのびのび、体育会系。週の半分はお弁当。とにかく親同伴の園の行事が多く、
親の会合のようなものが多い。会合に小さい弟妹を連れて行けないのでちょっと困るという人と、
園がいろんなところに連れて行ってくれるので親子で楽しめていいという人といろいろ。
親の意見をよく聞いてくれて取り入れる努力をする園、という感じ。

すみれ幼稚園は、どちらかというと文科系。かといって、全く運動系がないわけではない。
親参加の行事は最小限。「自然」とは反対で、親の意見を取り入れる、というより園に任せてね、という感じ。
かといって、これに関してマイナスのイメージは全く無い。親の好み。
山の上に立地するが、園バスがくまなく走っている。
完全給食、平日は毎日9時〜2時まで（水曜も）、土曜も月2、3回あり。

実際我が子を通わせているわけではなく、
幼稚園選びをしている段階で、仕入れた情報です。

[51: 匿名はん]

引き続きいろいろな幼稚園情報ありがとうございます！
幼稚園→小学校というつながりもあるんですね。
たしかに同じエリアには、近くの幼稚園に通う子が多く
もちろん小学校にもそのまま進学する子も多いということで、
やはり友達関係は多くなりそうですね。

皆さんにそのような話をしていただいて思い出しましたが、
私自身は昔エリア外の幼稚園に通ってて
しかも小学校もこれまたエリア外の私学に行ったので、
気付けば近所に友達はほとんどいませんでした。
だから公立に通ってる子たちがすごい羨ましいかったような。
近所に遊べる友達がたくさんいていいな〜って。
貴重なご意見ありがとうございました☆

すごく根本的な質問で申し訳ないですが・・・
近年、少子化と言われているのに
どうして幼稚園に入るのが難しくなってるのでしょうか？
２歳から入れておかないと、希望の学年からは入れない！
とか聞いたりしたんですが、本当でしょうか？

[52: 匿名はん]

マンション建設ラッシュで、子育て層が大量に転入してきたためです。

[53: 匿名はん]

若い夫婦がおおいんですねえ＾＾　新築マンションって　私も宝塚に住みたーーい一人です¥＾＾¥

[54: 匿名はん]

宝塚南口〜宝塚に、将来的な住宅購入のため
現地視察？しに行った者ですが・・・
あの周辺って、微妙な服装の方ってほとんどいませんよねー（驚！！）
例えば、ジャージやスエット上下とか、家着？みたいな服装の人。
とてもキチンとした感じだなぁ〜と思ったものの、
実際自分が住んだ時に、適当な服で外に出れないなぁ・・・と。
日常はそんなことないのかな？
もしくは、近くに買い物に行く時もそれなりの服装ででかける感じですか？

[55: 匿名はん]

やはりそうじゃないですか。土地柄、ジャージ姿じゃちょっとね。
そんな格好しては恥ずかしいかも、、、。

[56: 宝塚在住15年]

ジャージでもフィットネスやテニス帰りのおしゃれなものなら大丈夫ですが、
毛玉のついたパジャマのようなのは着てる人はみませんね。
お化粧もぴしっとしてる人も多いし・・・。

幼稚園ですが、
★南口幼稚園は昔から名門で有名ですよね。
ただ、何年か前の園児のお母さんは、給食がちょっと・・・
とおっしゃてました。お残しは許されないそうです。
管理教育でお勉強も運動もさせてくれます。
園バスはなかったはずです。親のお手伝いも多いです。

★自然幼稚園
ここも人気ですね。自由保育を中心にしているので、
やりたくない子はやらなくていいという方針です。
武庫山幼稚園もそんな感じですね。
だから小1の入学式でお行儀に明確に差が出ます。
でも、数ヶ月したらどの子も同じですけどね。
自然は兄弟優先なので、外部からは入りにくいようですよ。
プールのお掃除や園児のトイレ掃除も親の仕事です。

★すみれ幼稚園は、すみれガ丘のお子さんが多いですので、
すみれ幼稚園→すみれが丘小学校という流れが主です。
今は宝塚駅前や名塩までバスが行ってるようです。
すみれのお母さんは教育熱心ですよ。（親の手伝いは異常に少ないが）
「何故、うちの子が太鼓に選ばれなかったの？」などとクレームをつけるお母さんも毎年何人もいます。
公立のすみれ小以外には小林聖心や池附の小学校に行かれる方も割合的に多いです。
ちょっとパートに出ていて幼稚園の行事には参加しにくいお母さんにはすみれはありがたいと思います。
完全給食・延長保育あり、PTA活動は一切ないですから・・・。

それから2歳児保育の幼稚園は宝塚は少ないと思います。
3年保育が主ですよ。

[57: 宝塚在住15年]

宝塚のことをあまりご存知ない方へ。
公立は地域によって色々で、お勧めできるところとそうでないところがあります。
第一小・逆瀬台小・すみれ小・宝塚小・山手小・売布小・西山小
御殿山中・光が丘中・宝梅中・山手台中・中山五月台中は生徒が無難です。
先生は市内で毎年変わりますから、当たり外れは激しくあります。
高校は総合選抜というシステムをとっているので、大阪や神戸から引っ越してこられた人には
受け入れにくいシステムです。
住居で市内４つの高校に振り分けられますが、４つの高校のレベルはすべて同じではないのですよ。
それがいやだったら学内で１０％(組で3番以内)に入って先生からの推薦(嫌われてるともらえない)を
もらって希望する学校または専門学科が受けられますが、他の子は普通科以外は受けられません。
内申は5教科よりも特別教科の配点が多く、内申と当日点が５：５の割合で合格判定されます。
また、各中学から受験できる人数が決まっているので、
どんなに貧乏でも頭が悪かったら私立高校に行くことになります。
大阪のように受け入れてくれる公立はありません。
あまり評判のよくない県立高校が校区のところは中学受験が盛んです。
売布小などは、半分以上が中学受験をとりあえずするそうですよ。

宝塚は文教地区なように見えますが、そんなことはありませんので期待しないように・・・。

[58: 宝塚在住15年]

ファミリーランドの跡地ですが、関学の小学校ができるというのはご存知ですよね？
旧音楽学校の建物とその周辺は宝塚市が買い取るようです。
旧音楽学校は取り壊さずに何かに使うようです。（それ以外の施設も作るので市が買い取ってる）
関学の小学校はその東側にできると思います。
そして、一番東側はマンションですが、校区の学校がいっぱいなので
ファミリー型ではなくて介護付き老人向けマンションを建ててほしいと市が阪急にお願いをしているようですが、
一部35階建てのファミリー高層マンションの建設予定をしているようです。(提供公園付き）
戸建も建設予定でしたが、関学が入ることになったので、集合住宅のみになる可能性大です。
今住宅展示場になっている場所も将来的には商業施設か集合住宅に変わります。
以前立体動物園やホワイトタイガーがいた地域は、歌劇の関係ゾーンの建設予定ですが、
まだ具体的には未定です。

さっき書き忘れましたが、まだ2学期制と校区撤廃の話合いは続いています。
が、校区撤廃よりも中学の建て直しが先ではないかという意見が多々出ているようです。
ということは、かなり中学は問題を抱えているということですね。

[59: 匿名はん]

宝塚在住１５年さん、参考になる情報ありがとうございます。
私は大阪からの引越しを検討している者です。
こちらは学区制で小学校高学年から高校受験に向けて進学塾に通うことが一般的でした。
西宮か宝塚まだ決めかねていますが、どちらも高校選抜方式と聞き？？？です。
宝塚在住１５年さんのおかげで、少しですが選抜方式が理解できたように思います。
そこで質問なのですが、私立高校受験は偏差値に関係なく可能なのでしょうか？
校区外の高校を受験する子は、クラスにどのくらいいるのでしょうか？
先生は協力的なのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[60: 匿名はん]

私は近々、西宮→宝塚に引越しする者で
現在住まれてる方々から、いろいろ詳細な幼稚園・学校情報を教えてもらえ
大変参考にさせていただきました！ありがとうございます！！
正直、総合選抜のシステム内容が今ひとつ分からなかったので・・・大変助かりました。
私自身は、幼稚園から大学まで、ずーっと私立に通い続けてた身なんですが、
子供にはできるかぎり公立に行ってほしいので、今からいろいろ考えなきゃです。

[61: 匿名はん]

宝塚南口駅周辺に、阪急不動産のマンションが建設予定のようですが、
そこ以外にも建設予定のマンショってありますでしょうか？

[62: 匿名はん]

>61
武庫山のセキスイと、宝来橋の近くのアズ何とかってマンションがあると思います。
あと、宝塚駅前では、サンフルより少し駅側に建築看板が立ってましたね。

[63: 匿名はん]

宝塚小学校区の高校ってどこですか？
レベルはどうなんでしょう・・・？

[64: 匿名はん]

子供さんのいる人には、校区の問題って大事なんでしょうけど
あんまり引っ張られたら、関係ない人間はうんざりです。

[65: 匿名はん]

＞６３
確か宝塚東では？
結構いいんとちゃいますか。

[66: 匿名はん]

＞＞６４さんへ
質問をされる方がいて、それに答えてくれてる方がいる・・・
もし学校以外で質問されたい内容があれば、されたらいいんじゃないでしょうか。
引っ張られるというよりも、それぞれの方々が知っている内容を
お教えしてると思われますが。
質問もされずに、うんざりされるぐらいなら、読まなければいいんです。

[67: 匿名はん]

そんなに引っ張られていないと思いますが。
この程度なら校区話題の別スレ行かなくてもここでいいじゃないですか？
＞宝塚在住15年は文章が長々してるからそう思うだけでしょう。
とばしてください、気になる話がでてくるまで・・・

[68: 匿名はん]

やっぱり、子供のことしか頭にない主婦達って自分勝手ですね。
その話題限定のスレがあるなら、当然そちらで話すべき。
開き直られても・・・ここは、宝塚エリアのマンション全体の
話をするところ。校区の話はあくまでも枝葉です。

[69: 匿名はん]

44-67まで殆ど校区の話題で、どこが引っ張ってないですか？素朴な疑問なんですけど。

[70: 匿名はん]

今、宝塚エリアのマンション建設は沈静中・・・なので
特に新規マンションのネタもないですし、
そういう時は、別の話題が膨らんでてもいいんじゃないでしょうかね〜
書き込みがなければ、どんどん下がっていくだけだしネ！

[71: 匿名はん]

クレアシティ宝塚南口、ゲートも施工されてほぼ完成でしょうか？