（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[22: 匿名はん]

私も、土地柄を感じられるような花火大会を
いつまでも見ていきたいなーと感じます。

[23: 匿名はん]

市の赤字は最後は市民に回ってきますね。

[24: 匿名はん]

小林ですが『東側が悪くて、西側が高級』ということですが、塔の町あたりはどうなんでしょう？

[25: 匿名はん]

花火大会の費用を削減しなくても
もっと役所には、コストを削減すべき点は
絶対にあるはずです。
大阪市の役所がたまたま大きく取り上げられただけで・・・
宝塚市民もそんな外側や目に見える部分での
コスト削減を求めるんじゃなくて、
もっと内部のことに対して、
絶えず厳しい目をもって糾弾していってほしいものです。

[26: 匿名はん]

＞２４
塔の町なら環境は問題なし。
小学校から私立に行かせられる家庭ならいいけど
校区はちょっと・・・。
学区優先ならお隣の千種をお勧めするけど。

[27: 匿名はん]

>２６
ありがとうございます。
実際に行ってみました。
確かに環境的にはそれほど悪くない感じですね。
ただ千種のほうがずっと整ってる感じは受けました。
校区は良元小ということでしたが、あまり良くないんですか？
千種の西山小は人気らしいですよね。

[28: 匿名はん]

宝塚市小学校校区一覧で検索するとわかりますよ
塔の町は駅の東側と同じ小学校校区ですからね。

千種も塔の町も地価は変わらないので
教育費で検討されてはいかがでしょう？

[29: 匿名はん]

野上の西山橋近くの大手商社の社宅の後は、どうなるのでしょう？

[30: 匿名はん]

宝塚・南口周辺の幼稚園情報を教えていただきたいのですが☆
①逆瀬川幼稚園
②自然幼稚園
③宝塚南口幼稚園
④すみれ幼稚園
⑤武庫山幼稚園

以上の
園の雰囲気や特徴
通園バスはあるか
給食ｏｒお弁当
入園のしやすさ
などなど、ご存知の方
ぜひお聞かせください！

[31: 匿名はん]

宝塚南口に３０年住んでいますが、これを機に花火大会が
なくなったら嬉しいというのが本音です。
娯楽も多様化し、昔とは違うのですし。
毎年、そこかしこと路駐され、ゴミだらけになり、沢山の
予算を使う。他に市としてやることあるでしょうっと。
悪しき習慣とまではいいませんが、もう、そういう時代は
終わったかな？と

[32: 匿名はん]

>28
レスありがとうございます。
今は甲子園にいるので、宝塚のほうは全然わからなくて。
主人の仕事の関係上、車で西宮の南に通勤なのでなるべく西宮に近いところで探しています。
宝塚だとちょっと遠いかなと思うのですが、小林でも実際は宝塚とあまり変わらないのかもしれないですね。

[33: 匿名はん]

小林に住んで３０年になりますが１部の地域を除いては、住みやすいですよ。私は、小林と逆瀬川の間に住んでるのですが駅も近く買い物も便利です。ただ老人が多いので夕方近くになると人通りも少なくなり夜道は、暗くて怖いかもしれません

[34: 匿名はん]

確かに小林は駅周辺にいろいろそろっていて、生活するのに便利そうですね。
今は千種で考えてます。
お年寄りが多いのですか？
確かに千種あたりは仁川と違って古くからの住宅地だと聞きましたが、そのせいでしょうか。
本当かどうかわかりませんが、不動産屋さんなどはそれで仁川よりも千種あたりのほうが品は良いと言っていました。

[35: ２８]

３４さん、↑の書き込みは仁川住民に対して失礼だよ。

[36: 匿名はん]

花火は、ここに書き込む人の中に反対意見を持っている人がいるようですね。
確かに、打ち上げ現場近辺在住の方は迷惑かも。
でも、それ以上にちょっと離れた又は山の上から見える花火を単純に楽しみに
している人は多いと思う。
また、花火以上に無駄な予算なんか、いくらでもありますよ。
なんせ、市の支出の十数パーセントが土木費に使ってるとか、選挙管理委員会
なんかも、多分一日会場でボーっとして日当10,000円くらいもらってるんでは？
外郭団体とか、随意契約なんかで見えない無駄な出費は、さらにおおいはず。
情報公開させんとね。
（これに、多少の同調もなく反論してくるのは市の関係者だけだろう。)
一番いいのは、市会議員さんの選挙で花火賛成・反対の立場をを明確にして
もらって選挙やってもらうこと。
まあ、皆さんのお話に出てくるように宝塚駅周辺に手軽なスーパー呼んで来る
、くらいのことを市にはやってほしいね。スーパーくるなら、やっぱ、花火
程度のイベントもほしいしね。

[37: 匿名はん]

やはり地元に花火大会がある☆
って、町としてとても特徴あることだし
花火大会ができる環境があるって貴重なことですよ！
やりたくてもできない町の方が多いんですから・・・
ただただ商業的に発展していくような、
無味乾燥な町になってほしくないです。

[38: 匿名はん]

>35
本当にそうですね。ごめんなさい。
不動産屋さんの発言ということで、本当のところは真実ではないかもしれないという意味で書かせてもらったのですが、
確かにそこに住んでいる方にとっては不快だったと思います。
すみませんでした。

ただ、住んでおられる方の品性についてでは決してなく、
新しい住宅地なので、若い方が多く、場所的に年齢層の高そうな千種のほうが落ち着いているのかなという意味で書かせていただいたのです。

[39: 匿名はん]

仁川が新しい住宅街で若い人が多いって・・・本当に適当なことを次々と。
仁川は古くからの住宅街ですよ。

仁川台や高丸など、もう３０〜４０年前から閑静な住宅街として、大きな家
が建っていますし、落ち着いた暮らしをしています。もうちょっと、お勉強を。

[40: 28]

３９さんよくご存知ですね。
私は今津線限定で家探しをしましたが、仁川はなかなか売り土地がなく広い敷地は高くて手が届きませんでした。
仁川について補足するとすれば、仁川西側は昭和初期に開発された住宅地で、当時は区画も３００坪以上で、弁天池を囲んで楽水園と呼ばれていたそうですよ。
現在は文筆が進み小さくなりましたが、地域条例で４５坪未満の開発は禁止されているようです。
駅から離れると５千万未満の建売も増えて、たしかにお若い方にも購入できるようになったでしょう。

住友のマンションは住民反対運動で苦戦してますが、それだけ地域住民の環境を守る意識が高いということではないでしょうか・・・。

塔の町も千種も仁川も、今津線の西側は総じて住民の環境を守る意識も高いし、可処分所得も高いと言えるでしょうね。

[41: 28]

ついでに言えば、仁川の高齢化率は大変高く問題になってます。

[42: 匿名はん]

そうなんですね。宝塚のことは本当に全くわからないのです。
知り合いもいないので、情報としては不動産屋からの情報ぐらいです。
本当のところはどうなのかと、検索をしていたら、こちらにたどりつきました。
39さんや40さんのようによくご存知の方に教えていただければ、大変ありがたいです。

[43: 匿名はん]

ごめんなさい。28さんでした。

[44: 匿名はん]

>30
自然幼稚園と南口幼稚園はなかなか評判が良いようですが、
入園は両方とも抽選のようです。
住まいはどちらなんですか？
公立の小学校に入れるのであれば、やはりその後の校区も
判断材料になりますから。

[45: 匿名はん]

南口幼稚園のまん前に立った、マンションにこの春から入居
しているものです。

最初にモデルルームに行った時、営業の方から
「この幼稚園は歴史があって、教育も行き届いている地元の
名門幼稚園なので、無くなることはありません。ですから、
まえに高い建物が建つ可能性も低いですよ」といわれた覚え
があります。

何か行事があるときは、事前にマンションの住人にご挨拶の
文書が届いたり、確かによく行き届いた運営をされていると
いう印象です。今日は花火大会らしいです。＠＾＾＠

[46: 匿名はん]

>住友のマンションは住民反対運動で苦戦してますが、それだけ地域住民
>の環境を守る意識が高いということではないでしょうか・・・。

そこ・・・ＭＲ行きました。
マンション物件自体はすごくよく、住環境も利便性もＧｏｏｄ！
だったのですが、周りのほぼ全家屋に、黄色のマンション建設反対
のノボリが・・・あれにはさすがに引きました。
住友さんは、「入居されている方に害が及ぶことはないです」と
力説されてましたが、あんな針のむしろなところには住めませんよ。

別に法的に何か犯しているわけでもないのに、あそこまでするのは
エゴだと個人的には思いましたね。
近隣住人の中にやり手の弁護士さんがいて、その方が煽動してああ
なってしまったそうです。

[47: 匿名はん]

子供のころ南口幼稚園に私自身が通っていました。あまり記憶には、残っていないのですが翌勉強させられました。それが良いか悪いかは個人の判断なのでなんともいえませんが。ただいまだに幼稚園時代の友達と遊んでいるのでそれは、大変すばらしいことだと思います

[48: 匿名はん]

幼稚園情報ありがとうございます！
私は南口に住んでいる者なんですが、
南口から自然幼稚園に通わせるのは遠いのですかねぇ？
バスはどこまで来ているでしょうか。
公立の小学校を希望していて、校区は第一小学校です。

[49: 44]

＞48
南口幼稚園だと第一小学校、自然幼稚園は宝塚小学校、
幼稚園→小学校へもたくさん友達がいるってのならば
南口幼稚園がいいんでしょうが、特に気にしないので
あれば自然幼稚園もかなり評判いいのでオススメです。
バスがどこまであるかは分かりませんが、南口から歩く
となるとちょっと距離がありますよね。
自然も南口も、近くに大きなマンションが数棟できるので、
これからは更に入園が難しくなるかもしれませんね。

[50: 匿名はん]

私が知っている幼稚園情報です。宝塚小学校区の「自然」と「すみれ」についてです。
自然幼稚園はのびのび、体育会系。週の半分はお弁当。とにかく親同伴の園の行事が多く、
親の会合のようなものが多い。会合に小さい弟妹を連れて行けないのでちょっと困るという人と、
園がいろんなところに連れて行ってくれるので親子で楽しめていいという人といろいろ。
親の意見をよく聞いてくれて取り入れる努力をする園、という感じ。

すみれ幼稚園は、どちらかというと文科系。かといって、全く運動系がないわけではない。
親参加の行事は最小限。「自然」とは反対で、親の意見を取り入れる、というより園に任せてね、という感じ。
かといって、これに関してマイナスのイメージは全く無い。親の好み。
山の上に立地するが、園バスがくまなく走っている。
完全給食、平日は毎日9時〜2時まで（水曜も）、土曜も月2、3回あり。

実際我が子を通わせているわけではなく、
幼稚園選びをしている段階で、仕入れた情報です。

[51: 匿名はん]

引き続きいろいろな幼稚園情報ありがとうございます！
幼稚園→小学校というつながりもあるんですね。
たしかに同じエリアには、近くの幼稚園に通う子が多く
もちろん小学校にもそのまま進学する子も多いということで、
やはり友達関係は多くなりそうですね。

皆さんにそのような話をしていただいて思い出しましたが、
私自身は昔エリア外の幼稚園に通ってて
しかも小学校もこれまたエリア外の私学に行ったので、
気付けば近所に友達はほとんどいませんでした。
だから公立に通ってる子たちがすごい羨ましいかったような。
近所に遊べる友達がたくさんいていいな〜って。
貴重なご意見ありがとうございました☆

すごく根本的な質問で申し訳ないですが・・・
近年、少子化と言われているのに
どうして幼稚園に入るのが難しくなってるのでしょうか？
２歳から入れておかないと、希望の学年からは入れない！
とか聞いたりしたんですが、本当でしょうか？

[52: 匿名はん]

マンション建設ラッシュで、子育て層が大量に転入してきたためです。

[53: 匿名はん]

若い夫婦がおおいんですねえ＾＾　新築マンションって　私も宝塚に住みたーーい一人です¥＾＾¥

[54: 匿名はん]

宝塚南口〜宝塚に、将来的な住宅購入のため
現地視察？しに行った者ですが・・・
あの周辺って、微妙な服装の方ってほとんどいませんよねー（驚！！）
例えば、ジャージやスエット上下とか、家着？みたいな服装の人。
とてもキチンとした感じだなぁ〜と思ったものの、
実際自分が住んだ時に、適当な服で外に出れないなぁ・・・と。
日常はそんなことないのかな？
もしくは、近くに買い物に行く時もそれなりの服装ででかける感じですか？

[55: 匿名はん]

やはりそうじゃないですか。土地柄、ジャージ姿じゃちょっとね。
そんな格好しては恥ずかしいかも、、、。

[56: 宝塚在住15年]

ジャージでもフィットネスやテニス帰りのおしゃれなものなら大丈夫ですが、
毛玉のついたパジャマのようなのは着てる人はみませんね。
お化粧もぴしっとしてる人も多いし・・・。

幼稚園ですが、
★南口幼稚園は昔から名門で有名ですよね。
ただ、何年か前の園児のお母さんは、給食がちょっと・・・
とおっしゃてました。お残しは許されないそうです。
管理教育でお勉強も運動もさせてくれます。
園バスはなかったはずです。親のお手伝いも多いです。

★自然幼稚園
ここも人気ですね。自由保育を中心にしているので、
やりたくない子はやらなくていいという方針です。
武庫山幼稚園もそんな感じですね。
だから小1の入学式でお行儀に明確に差が出ます。
でも、数ヶ月したらどの子も同じですけどね。
自然は兄弟優先なので、外部からは入りにくいようですよ。
プールのお掃除や園児のトイレ掃除も親の仕事です。

★すみれ幼稚園は、すみれガ丘のお子さんが多いですので、
すみれ幼稚園→すみれが丘小学校という流れが主です。
今は宝塚駅前や名塩までバスが行ってるようです。
すみれのお母さんは教育熱心ですよ。（親の手伝いは異常に少ないが）
「何故、うちの子が太鼓に選ばれなかったの？」などとクレームをつけるお母さんも毎年何人もいます。
公立のすみれ小以外には小林聖心や池附の小学校に行かれる方も割合的に多いです。
ちょっとパートに出ていて幼稚園の行事には参加しにくいお母さんにはすみれはありがたいと思います。
完全給食・延長保育あり、PTA活動は一切ないですから・・・。

それから2歳児保育の幼稚園は宝塚は少ないと思います。
3年保育が主ですよ。

[57: 宝塚在住15年]

宝塚のことをあまりご存知ない方へ。
公立は地域によって色々で、お勧めできるところとそうでないところがあります。
第一小・逆瀬台小・すみれ小・宝塚小・山手小・売布小・西山小
御殿山中・光が丘中・宝梅中・山手台中・中山五月台中は生徒が無難です。
先生は市内で毎年変わりますから、当たり外れは激しくあります。
高校は総合選抜というシステムをとっているので、大阪や神戸から引っ越してこられた人には
受け入れにくいシステムです。
住居で市内４つの高校に振り分けられますが、４つの高校のレベルはすべて同じではないのですよ。
それがいやだったら学内で１０％(組で3番以内)に入って先生からの推薦(嫌われてるともらえない)を
もらって希望する学校または専門学科が受けられますが、他の子は普通科以外は受けられません。
内申は5教科よりも特別教科の配点が多く、内申と当日点が５：５の割合で合格判定されます。
また、各中学から受験できる人数が決まっているので、
どんなに貧乏でも頭が悪かったら私立高校に行くことになります。
大阪のように受け入れてくれる公立はありません。
あまり評判のよくない県立高校が校区のところは中学受験が盛んです。
売布小などは、半分以上が中学受験をとりあえずするそうですよ。

宝塚は文教地区なように見えますが、そんなことはありませんので期待しないように・・・。

[58: 宝塚在住15年]

ファミリーランドの跡地ですが、関学の小学校ができるというのはご存知ですよね？
旧音楽学校の建物とその周辺は宝塚市が買い取るようです。
旧音楽学校は取り壊さずに何かに使うようです。（それ以外の施設も作るので市が買い取ってる）
関学の小学校はその東側にできると思います。
そして、一番東側はマンションですが、校区の学校がいっぱいなので
ファミリー型ではなくて介護付き老人向けマンションを建ててほしいと市が阪急にお願いをしているようですが、
一部35階建てのファミリー高層マンションの建設予定をしているようです。(提供公園付き）
戸建も建設予定でしたが、関学が入ることになったので、集合住宅のみになる可能性大です。
今住宅展示場になっている場所も将来的には商業施設か集合住宅に変わります。
以前立体動物園やホワイトタイガーがいた地域は、歌劇の関係ゾーンの建設予定ですが、
まだ具体的には未定です。

さっき書き忘れましたが、まだ2学期制と校区撤廃の話合いは続いています。
が、校区撤廃よりも中学の建て直しが先ではないかという意見が多々出ているようです。
ということは、かなり中学は問題を抱えているということですね。

[59: 匿名はん]

宝塚在住１５年さん、参考になる情報ありがとうございます。
私は大阪からの引越しを検討している者です。
こちらは学区制で小学校高学年から高校受験に向けて進学塾に通うことが一般的でした。
西宮か宝塚まだ決めかねていますが、どちらも高校選抜方式と聞き？？？です。
宝塚在住１５年さんのおかげで、少しですが選抜方式が理解できたように思います。
そこで質問なのですが、私立高校受験は偏差値に関係なく可能なのでしょうか？
校区外の高校を受験する子は、クラスにどのくらいいるのでしょうか？
先生は協力的なのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[60: 匿名はん]

私は近々、西宮→宝塚に引越しする者で
現在住まれてる方々から、いろいろ詳細な幼稚園・学校情報を教えてもらえ
大変参考にさせていただきました！ありがとうございます！！
正直、総合選抜のシステム内容が今ひとつ分からなかったので・・・大変助かりました。
私自身は、幼稚園から大学まで、ずーっと私立に通い続けてた身なんですが、
子供にはできるかぎり公立に行ってほしいので、今からいろいろ考えなきゃです。

[61: 匿名はん]

宝塚南口駅周辺に、阪急不動産のマンションが建設予定のようですが、
そこ以外にも建設予定のマンショってありますでしょうか？

[62: 匿名はん]

>61
武庫山のセキスイと、宝来橋の近くのアズ何とかってマンションがあると思います。
あと、宝塚駅前では、サンフルより少し駅側に建築看板が立ってましたね。

[63: 匿名はん]

宝塚小学校区の高校ってどこですか？
レベルはどうなんでしょう・・・？

[64: 匿名はん]

子供さんのいる人には、校区の問題って大事なんでしょうけど
あんまり引っ張られたら、関係ない人間はうんざりです。

[65: 匿名はん]

＞６３
確か宝塚東では？
結構いいんとちゃいますか。

[66: 匿名はん]

＞＞６４さんへ
質問をされる方がいて、それに答えてくれてる方がいる・・・
もし学校以外で質問されたい内容があれば、されたらいいんじゃないでしょうか。
引っ張られるというよりも、それぞれの方々が知っている内容を
お教えしてると思われますが。
質問もされずに、うんざりされるぐらいなら、読まなければいいんです。

[67: 匿名はん]

そんなに引っ張られていないと思いますが。
この程度なら校区話題の別スレ行かなくてもここでいいじゃないですか？
＞宝塚在住15年は文章が長々してるからそう思うだけでしょう。
とばしてください、気になる話がでてくるまで・・・

[68: 匿名はん]

やっぱり、子供のことしか頭にない主婦達って自分勝手ですね。
その話題限定のスレがあるなら、当然そちらで話すべき。
開き直られても・・・ここは、宝塚エリアのマンション全体の
話をするところ。校区の話はあくまでも枝葉です。

[69: 匿名はん]

44-67まで殆ど校区の話題で、どこが引っ張ってないですか？素朴な疑問なんですけど。

[70: 匿名はん]

今、宝塚エリアのマンション建設は沈静中・・・なので
特に新規マンションのネタもないですし、
そういう時は、別の話題が膨らんでてもいいんじゃないでしょうかね〜
書き込みがなければ、どんどん下がっていくだけだしネ！

[71: 匿名はん]

クレアシティ宝塚南口、ゲートも施工されてほぼ完成でしょうか？

[72: 匿名はん]

あの前の道がなんだか広々した感じになりましたね〜
ところで、横の駐車場脇にある、文化住宅みたいなのって
人住んでるんでしょうか？かなり老朽化が見られますが・・・

[73: 匿名はん]

あの文化住宅、確かに気になります。なくなるとしたら、その後の土地は如何に・・・

[74: 匿名はん]

十分マンションが建てれる土地の面積はあるでしょうね。
前の駐車場も、特に整備されたものではないし。
できれば、いい感じの戸建ができて欲しいですけどネ。

[75: 匿名はん]

宝塚南口駅近にできる阪急不動産のマンション情報って、
まだ詳しく出てないですよね。
9月ぐらいから、今ある建物を取り壊す作業を始めるようですが、
興味津々です。

[76: 匿名はん]

月見山に建設中のマンションですが、まだ広告等はでてないですね。
（ナチュールスパの近く）
あんな道路に挟まれた場所で大丈夫なのでしょか？

[77: 匿名はん]

南口にできる阪急不動産のマンションも
かなり立地はいいですよね〜
価格もそれにともなってるでしょうが。
ただ、あの裏の宝塚ホテルのゴミ置き場の状況は
改善されるんでしょうかねぇ。
ちょうどクレアシティのマンション裏が植栽されていい感じになってますが。

[78: 匿名はん]

宝塚は大阪、神戸から中途半端な位置だし、
マンション立地としては落ちるな。イメージも落ちてきてるし
私は検討対象から外した。

[79: 匿名はん]

私は久々に宝塚に行きましたが
けっこういい雰囲気でしたけどね〜
南口から宝塚まで歩きましたが。

[80: 匿名はん]

宝塚でも、今津線エリアなら
西宮へもすぐですし、
大阪・神戸へは特急乗れるから
ぜんぜん問題ないですよ。

住環境としては、
とても落ち着いて静かに住めるし
マイホームを設けるには
とてもいいエリアに感じてます。

[81: 匿名はん]

>>78
じゃあ、どこが対象なの？宝塚のイメージが落ちているなんて
初めて聞いたな。７８の私見でしょ？

[82: 匿名はん]

そうだそうだ！宝塚はいいとこだ　他にはないいいとこがいっぱいだよ
78のイメージなんだよ
他の人が見たら　そうなんかと悪いイメージをもつ人もいるじゃない

[83: 匿名はん]

ファミリーランドが閉園したとか、南口駅周辺が廃れてきてるとかそういうことかな？
電車にしても特急に乗れば問題ないとのことですが、乗換えが必要だったりするし
普通電車でもかかる時間は同じで梅田、神戸で出られるところもありますから
そういう意味ではあえて宝塚でなくても、という気もわかります。

[84: 匿名はん]

賃貸に住むのなら、ハッキリ言って
利便性がよく商業的にも栄えてて・・・
みたいな理由で選べばいいですが、
マイホームとなると、それ以外に
そのエリアの価値を求めますね〜
それが宝塚にはあると感じてますよ！

以前は、阪急神戸線の梅田にも神戸にも
乗り換えなしで行ける駅に住んでましたが・・・

[85: 匿名はん]

西宮、宝塚で新築マンションを探してます。
今朝TVで、校舎のアスベスト除去している番組をみました。
小学校区も含めて検討してますが、仁川小学校が今年、新築
になったみたいなので子供のためにその校区にしぼろうかと
思ってます。立地のよいものが見つかるかどうかはこれから
ですが・・・

[86: 匿名はん]

ファミリーランドの閉園は、住民にとってはプラスですよ。
自然公園のようになって静かになったし。乗り物は騒音を発する
動物は臭いを発する。今の方がいいです。
おしゃれなレストラン、施設の整ったスポーツクラブ・・・
そして、関学の小学校。どちらかというと良い方に変わっていって
いると思います。利便性はあるけど、ごみごみした都会にはない
とても安らぎがある場所です。

[87: 匿名はん]

>>85
はじめまして。
仁川小学校⇒宝塚第一中学校⇒宝塚高校⇒関西学院大学と
地元路線まっしぐらで生きてきた地元民です。

仁川小学校はよい学校ですよ。立て替えるんですか？
なんか寂しいな〜でもアスベストのこと考えたら、子供さん
の環境としては○ですね。
ただ、仁川に住まれる時は競馬・・・という要素を考慮された方がいいと。

[88: 匿名はん]

＞８５さん
うちにも未就学児がいるのでお気持ちはわかるのですが、あまり小学校区を第１に考えるのはどうかと・・・。
もちろんマンション選びの優先順位なんて人それぞれですから、他人が口出しすることではないと思いますが。
でも小学校に通うのなんてたったの６年。
そのために妥協してマンション購入してしまうと、将来的にどうかな、と思いまして。
もちろん、終の棲家にするつもりがないなら別ですが。
希望校区で、妥協点の少ない物件がみつかるといいですね。

[89: 匿名はん]

仁川小校区は、穴吹の後は新築マンションの予定はないようです。
西側だと住友の売れ残りしかないかな。。。
今後は西側のマンション建設は難しいと思いますよ。
あれだけ紛争が長引いているので、デベも西側には怖くて計画しない
コープの跡地だって当初は分譲マンションの予定だったのに
住友の失敗で最終的に土地販売になりましたからね。
おまけに地域協定まで出来ましたから。
東側にもまとまった土地がないので
仁川小校区は戸建てで探すのが正解だと思います。

[90: 匿名はん]

＞８７さん
仁川小も仁川幼稚園も建て替えられました。
１．２年が４クラス、その他が３クラス
昨年まで続いた東側のマンション建設の影響で、未収園児が増えました。
今後数年間は、仁川幼稚園は抽選になると言われています。
仁川は昔から西宮側に越境が多かったようですね。
なんたって西宮ナンバー1の甲稜中が近いし
県西も人気がありますからね。
そのまま関学に入ってくれれば、交通費がかからなくて助かります(＾-＾)

[91: 匿名はん]

仁川幼稚園→仁川小学校→宝塚第一中学校も、建替え済みです。

たったの６年間じゃなく、１１年にもなります。

[92: 匿名はん]

西側の銀行の空き地(現状は駐車場)

マンション建設の噂があります。

[93: 匿名はん]

今日通りがかったら、宝塚ホテル裏の阪急系マンション候補地の旧ビルを解体し始めてました。

[94: 匿名はん]

通り沿いに植栽が多いマンションだったらいいのになぁー

[95: 匿名はん]

ファミリーランド跡地にできるマンションは、
何戸ぐらいの規模なんでしょう？

[96: 匿名はん]

最終的にどうなるかはわかりませんが、現在の計画では
５８４戸＋２９戸＋２９戸＝６４２戸だと思います。
３２階建てのツインタワーと、５階建てを２棟。
一戸建ても１７区画あるはずです。

[97: 匿名はん]

情報ありがとうございました。
かなりの規模ですね〜

[98: 匿名]

こんにちわ、始めまして！私は９月から宝塚の武庫山に住む予定で色々な情報を集めています。
子供の幼稚園探しはとりあえず終わって武庫山幼稚園に決まりました。徒歩で子供の足だと１５分ほど
かかるのがネックなんですが・・・
武庫山幼稚園ってどんな感じなんでしょうか？人数は少なくてコジンマリとした感じに見えるのですが、
雰囲気はどんな感じなのか知っている人いましたら教えて下さい。初めて住む町で、右も左もわからない
状況です。また、物価が高いとの話も聞いたのですが、買い物するのにお得な情報など知っている人いま
したら、情報お願いします。

[99: 匿名はん]

私も近々、宝塚市民となる者ですが
以前別のサイトで、宝塚エリアの幼稚園情報を
聞いたことがあります。
いろいろ具体的な情報もいただけたので、
ぜひ下のサイトの、過去のレスなども
参考にされてはいかがでしょうか？

http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1115709009

http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1121255728&LAS...

[100: 匿名]

ありがとうございます。さっそくみてみますね。

[101: 匿名さん]

一昔前は宝塚は高級なイメージあったけど、今は全然ないですね。
手頃な価格のマンションが乱立してますからね。
戸建ならともかくマンションで住む場所ではないでしょう。

[102: 匿名]

どうも〜。
99さん、さっそく見てみました。色んな情報がたくさんあり、参考になります。
しかし、レスを入れたいのですが、エラーばっかでレスが入りません。このページでは
マンション情報ですが、ほかの情報も聞く事は可能でしょうか？
子供をスイミングに行かせたいのですが、JSSスイミングに入れようかどうか考えてます。
JSSの評判はどうか気になるのですが…

すいません、マンション以外の件でお尋ねしまして……

[103: 匿名はん]

１０２さんへ
９９の者ですが、代わりにコメントをコピーして
あちらにも載せときました！
エラーとかならなかったですよ。

[104: 匿名はん]

>>101
又来たんですね、いつものアラシさん。西宮が大好きな人ですか？藁

[105: 匿名]

103さん
ありがとうございます。
しかし、何回入れてもエラーばっかです。
なんでやねん。。。普通に入力して書き込みで送信するだけでしょ。
なんで〜〜〜！！

[106: 匿名はん]

宝塚ホテル寮跡のマンションの価格帯情報など
ご存知の方いらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

106さん
宝塚で高い価格設定だと売れませんので安心して下さい。

[108: 匿名はん]

あの場所なら、高い価格でも売れるでしょ〜♪

[109: 匿名はん]

そうでしょうか、今は完全に供給過多ですしね。

[110: 匿名さん]

少なくとも中古価格は維持できないでしょう。
埋立地の分譲マンション群のように貧乏臭くなりそうな気がします。

[111: 匿名はん]

「埋立地の分譲マンション群のように貧乏臭くなりそうな気がします。」
　↑　ありえませんねぇ（＾０＾）

っていうか、こういう判断をしてしまうこと自体
物を見る目がない。。。というか、不動産を見る目がないというか。。。

そういう１１０さんは、じゃあどこが自分のお眼鏡に適った所なんでしょうね〜
たぶん、それも分からないんでしょうね（＞＜）残念！！

[112: 匿名はん]

私は、今主人の転勤で東京に住んでいる者で、
宝塚にある自宅を、逆に東京からの転勤ファミリーに
賃貸で出しておりますが、
正直賃料は、かなりいただいております。
（ローンの返済を大きく上回るぐらいの）

実際、中古物件としての査定もしていただきましたが、
大幅な値崩れはありませんでした。
なので、１１１さんがおっしゃられるようなことはないと思われますよ。

[113: 匿名はん]

たぶん、また「西宮命！」さんが登場しましたね。
どうしても、宝塚が気になるんでしょう〜
うんうん、いい所だからネ。
きっと、ほんとは「宝塚命！！」さんかも。

[114: 匿名はん]

多分前から何度もここに来て、講釈を垂れておられる（ｗ
西宮＞＞＞宝塚のお話が好きな人（だって、論調が毎回同じ！）だと
思われます。

きっと、何かの理由でそうしないといられないのでしょ。
「根深いコンプレックスの裏返し」って感じもするので、そっとして
おいた方がいいかも？

[115: 匿名はん]

ここ最近売りに出てる築浅中古マンションも結構いい値で売れてるみたいですよね。
20年後ぐらいはどうなっているか分かりませんが・・・
それにしても埋立地と比べるって発想がスゴイ！

[116: 匿名はん]

107=109=110
なんか、この余裕の無さが・・・哀れ・・・。
一体何がしたいんだろう。
前からよく来るよね？

[117: 匿名はん]

え、１０９ですが、他は別人ですよ。
余裕の無さという意味も今ひとつ・・・わからない、というか間違ってるというか。
何がしたいの、と言われても事実を書いたまでです。

[118: 匿名はん]

中古で安くていい物件があればと探していますが、最近はめったにあり
ません。結構、高い値段が提示されていますね。
安い物件となると、ラビスタか生瀬のセルヴィオぐらいです。
やはり分譲されたときに購入すべきだったかと少し後悔．．．

[119: 匿名はん]

私も当初、このエリアで中古物件を検討しておりましたが
物件数があまりない、っていうのと
あっても価格が高いという印象で
一時断念しました。１１８さんと同じく
その間に何軒もの新築マンションを逃してしまった・・・
でも、これからは新築物件も範囲内に入れ
探していきたいと思ってます！

[120: 匿名はん]

>>109
「完全に供給過多」ならば、売れ残っているマンションが
殆ど無いのは何故？
事実だというならば、理由をお聞かせ頂きたく。

[121: 匿名はん]

お返事がないようで・・・笑。思い付きの脳内決定だったんですね。