（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

[トピ主]

★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
は投稿数がかなり多くなり、
そのエリアのマンション建設もだいぶ落ち着いてきたので
新たにトピを作成しました。

阪急不動産が、宝塚南口駅に予定してる
「駅前のマンション」や
「ファミリーランド跡地にできるマンション」などの情報も
引き続きお願いします。
あと、もう住まれてる方々からの地域情報もお待ちしております！

[142: 匿名はん]

138さん
すぐ隣にクレリ宝塚ホール（葬祭会館）があるのと、南側にマンション
があるのとで、立地条件としては良くないからでしょう。

あとこういった駅前のマンションは機械式駐車場がほとんどになるけど、
維持費は高いし、耐用年数も１０年程度なので、管理費や修繕積立金は
１０年もしないうちに相当高くなることを覚悟しとかなくてはいけません。

[143: 匿名はん]

>>135
なんか、西宮ローカル不動産業者が必死に頑張ってるな。って
言われないうちに、帰ったら？

この間の「埋立地のように貧乏臭い」なんてとんちんかんなこと
書いていた輩と一緒にされるよー。

[144: 匿名はん]

138さん
宝塚はマンション高くないんですよ。お買得ですよ。

[145: 匿名はん]

142、144さんへ
ありがとうございます。なるほどです。駅近なので隣接物はしょうがないと
割り切っているのですが、葬祭会館はちょっと気になります(ーー;)。
お買い得だと思うのですが、逆瀬川で他の予定とか知りませんか？

[146: 匿名はん]

野上１丁目のイタリアンレストランの隣・・・
３０〜４０戸のマンションは、諸般の事情で建設中止になったらしい。
近隣住民の反対かな？よくわかないけど。

[147: 匿名はん]

＞143さんへ
１３５さんは言葉遣いこそ悪いけど、ちゃんとしたアンケート結果を載せているだけです。
それをこんな風に書く人がいたり、１３０さんのように具体性に欠ける内容の書き込みを
する人がいたりすると、宝塚の人は低レベルと思われないか心配です。
あと１１２のような、あきらかに業者と思われる書き込みもあるし。

それと中古物件についてですが、今の宝塚駅周辺のように大量供給があると、十数年後には
間違いなく中古価格は暴落します。
阪急不動産は、当初ファミリーランド跡地に大規模マンションを建設する予定だったのです
が、供給過剰と判断して中断してますしね。

[148: 匿名はん]

145さん
宝塚市のなかでは、逆瀬川はやはり一番住環境が良いし、昔からの住宅地という
ことで、マンション用の土地も少ないから、物件数はあまり多くないですね。
どうしても逆瀬川の物件ということであれば、他の条件との優先順位をきっちり
整理して考えられたら良いと思います。

それと、真剣に検討されているのであれば、朝・昼・夜・平日・休日と、現地の
様子を御自分の目でじっくりと見に行かれたほうがよいかと思います。
葬祭会館との距離なんかも実際に確認なさることをお勧めします。

[149: 匿名はん]

エスリードは確かに割安に感じました。ＨＰに間取りと価格が出ていますね。
駅は違いますが、同じ駅近でも上甲東園クラシコなんかと比べると一割以上
安いですね。構造・設備も悪くなさそうだし、面白いと思います。

[150: 匿名はん]

１４７の人って、あやしいなぁ〜
もしかして、１３５さんと同一人物じゃないの！？
結果的に書いてる内容が同じだもん。

大規模マンションの計画は中断してませんよ！
実際工事は進んでますし。
とっくに設計書も出ています。
ただ、関学小学校の建設が決まったので
マンションの規模は縮小されましたが。

「宝塚の人は低レベルと思われないか心配です・・・」
まぁ、自分のことを棚にあげて、よくこんなことが書けますねぇ（苦笑）

私は以前、逆瀬川に住んでいて、今は南口に住んでいますが
どちらも住環境がよく、落ち着いて住めるとてもいいエリアですよ♪

[151: 匿名はん]

>>147
いつもの知ったかぶりさんですよね？一体何回出てくるのでしょうか。
ファミリーランドの跡地のマンション予定地が、関学の小学校になる
ため、マンションの規模縮小なんて、誰でも知っている情報も知らず
何を偉そうに・・・レベル低いのはどちらでしょうか。

一体何の恨みがあって、ここまで嫌がらせするのでしょうか？

[152: 匿名はん]

近畿エリアで、２００４年のに販売された新築マンションについて、３５００万円という
同じ予算でどのくらいの広さの部屋が買えるか？という調査結果です。（By住宅情報）

８０㎡以下・・・芦屋市、大阪市、宝塚市、神戸市（東灘区・中央区）、豊中市、京都市　他
８０㎡〜９０㎡・・・西宮市、尼崎市、伊丹市、箕面市、神戸市（灘区・兵庫区）、守口市　他
９０㎡〜１００㎡・・・奈良市、枚方市、高槻市、川西市、神戸市（長田区・垂水区）、堺市　他
１００㎡以上・・・明石市、加古川市、姫路市、和泉市、岸和田市、四条畷市　他

こういうアンケートもありますが。
ここには以前から、非常に偏った視点で西宮を持ち上げ、宝塚を落とす方が頻繁にくるので
ちょっと疑心暗鬼になっているところはあるかもしれません。

でも、１４７さんの視点も思い切り偏ってますね。（ｗ
どちらか一方よりの意見というのは、説得力はないですよ。もうちょっと客観的にかつ冷静
にかかれることをお勧めします。

[153: 匿名はん]

140さん、宝塚小も良いって評判は聞いてますよ。
ただ、家は9月から武庫山に住む予定で、今、年中の子供がいるのですが、
通学するのにどちらも遠いなぁ〜と考えてただけです。
よその学区に回される事があるかどうか聞きたいだけです。
っていうか、宝塚は兵庫県内でもいい学校がたくさんあるって話は
昔から知ってますよ！！

[154: 匿名はん]

>>150
あのー、関学小ができるから、マンションの規模を小さくしたわけではなくて、
マンションの規模を小さくせざるを得なくなったことで空いた土地ができたため、
小学校の土地を探していた関学と、利害関係が一致したというのは誰でも知って
いると思っていたんですけど。。。違ったようです。

まあ、知っていて書いているんでしょうがねぇ。ふぅ〜。

[155: 匿名はん]

まだ、やってるんですね。

関学は立命や同志社が小学校を設立するあたって、どうしてもその波に
乗りたかった。学校をあの近辺で建てるには土地が足りない。
そのため、ファミリーランド跡地に目をつけた。
そして、阪急電鉄サイドが折れたカタチで、一部土地を譲ったのです。
勝手に話を作らないようにね。

まあ、知っていてわざと書いてるんでしょうけど。この人は確信犯です。

[156: 匿名はん]

147=154
この方は、ここの常連さんで、以前からずっとこの調子です。
いつも棘のある文章をわざわざ書いて、楽しんでる感じです。

きっと又来ると思いますが、スルーするのが一番ですよ。
人の話などまったく聞きませんから。
前の文章でかなり遡って、業者だといわれた112さんも気の毒。

[157: 匿名はん]

>112: 名前：匿名はん投稿日：2005/08/14(日) 17:27
>私は、今主人の転勤で東京に住んでいる者で、
>宝塚にある自宅を、逆に東京からの転勤ファミリーに
>賃貸で出しておりますが、
>正直賃料は、かなりいただいております。
>（ローンの返済を大きく上回るぐらいの）

>実際、中古物件としての査定もしていただきましたが、
>大幅な値崩れはありませんでした。
>なので、１１１さんがおっしゃられるようなことはないと思われますよ。


ホントウだ。このレスのどこが業者？
それも、その前に「宝塚のマンションはまるで埋立地のマンションのようで
貧乏臭くなると思います」って書いたレスに対してのコメントなのね。

悪質な業者は自分じゃないの？＞１４７＆１５４

多分、自分が書いたレスに真面目に反論されたから、業者にしちゃったのかな？恐い！

[158: 匿名はん]

『供給過多で、中古物件は大暴落』が持論だから・・・今まで何度聞いたことか(-_-#)

[159: 匿名はん]

１１２を書いた者です！
数日ぶりに拝見してビックリです！！
私が業者になってるなんて・・・（＾＾；；；
何書いても、ひょっとしたら疑われるのかな？

仲介に入ってもらってる不動産屋さんがおっしゃるには
転勤して来たファミリーで、住環境のよさ、子供に対しての環境のよさを
まずリクエストしてくる人には、このエリアから紹介していくようです。

実際私のマンションも、借りてもらえる方はすぐ見つかりましたよ！
しかも、そのような価値観を求められて借りた方ということで、
安心して貸すこともできました。

[160: 匿名はん]

１５４さんの書いてる内容は、事実と違いますよ。
ファミラン跡地のマンションは、すでに設計書まで全部出来上がってました。
（私は設計書を見ましたから）
その後から、関学小がどうしても土地を譲ってほしいという依頼があり、
学校側のかなりのかなりの説得のうえで、阪急不動産が折れたんですよ。

最寄り駅は、宝塚南口駅になるでしょうから
確かに学校通学エリアとしては、申し分のない環境でしょうね〜
たぶん、今後の南口駅周辺の変化も付随してくるんじゃないですか。

[161: 匿名はん]

今春、宝塚南口の新築マンションに引っ越したものです。
私は元々は京都の出身で、その後東京に移り、また関西に戻ってきたのですが
住環境として、宝塚南口は大変気に入ってます。

芦屋、夙川、西宮北口、豊中等いくつかの候補があり、迷って迷って最終的に
宝塚にしたのですが、選択は間違ってなかったと。
唯一の悩みは、近くに池田銀行しかないことですかね？

[162: 匿名はん]

少し悪いことを書くと、やたら反論が多いな。
それなりに、当たっているからだろう。

[163: 匿名はん]

当たってないからこそ、反論が多いに決まってるでしょー
物事自分の都合のいい方へ受け取る人ですねぇ（困）

[164: 匿名はん]

苦笑・・・・

悪いことじゃなくて、「思い込み」と「捏造」と「イヤがらせ」
だから・・・。違うものは違うと、皆に書かれてるだけでは？

他の殆どの人は、普通に意見を語っているだけ。

[165: 匿名はん]

全スレに比べ　荒れてきましたね。
武庫山のマンションとかの話も含めて、まだまだ盛り上がれると思うんだけど。
ちょっと論点が変なほうにいっちゃってますよね。
買う気がない人はかかなきゃいいのに。
スルーすましょ

[166: 匿名はん]

アイアイサー。
普通に宝塚近郊マンションについて、色々語りたい人には気の毒。
まあ、それを狙って荒らしているだろうけど。＾＾；；

南口の駅前に２つほどマンションギャラリーが出来つつある
のだけど、あれはどこでしょう？
以前、プラネスーぺリア宝塚、アズマリがあった場所です。

[167: 匿名はん]

クレアシティ、今週末に引き渡しです。
上層階なんですが、ぼわーーーっという音がずっと聞こえるのでなんだろうと思ったら、
宝塚ホテルの屋上のでかーーい上向きの換気扇がエレベータ降りたらすぐそばで二機、フル稼働？していました。
ほんと真正面のお宅は慣れるまではけっこうヘビーかもしれません。
しかも見たら汚いし…。

近隣の建物の高さや距離はまだしも、こういうことは予想もしませんでした。
阪急の寮跡は解体が進んでいますが、これも目の前でどうなるか…。
商業地だししょうがないですけどね。

[168: 匿名はん]

もうそろそろ、旧宝塚ホテル寮の所にできるマンション（阪急不動産）
のモデルルームできそうですよね？
ガストの横はここではないのでしょうか？？
早く見に行きたいのになぁー

[169: 匿名はん]

クレアシティは、入居が始まっていますね。
今日、新聞にラビスタの新しい分譲マンションの広告がはいっていました。
中古がいっぱい出ているのに需要はあるのでしょうか？分譲価格しだいですかね。
少しですが、ラビスタも気になっているのでラビスタの生活環境（得に通勤、買い物、
子育て）について教えて頂けないでしょうか。
子供を育てるのには良さそうなのですが、通勤がしんどそうです。バスはどのような
状態ですか？

[170: 匿名はん]

>169
私もラビスタの生活環境を聞きたい
販売当初は大人気で、抽選になったと聞いたのですが、ホンマですか？

[171: 匿名はん]

ラビスタについて、語らせてください（ｗ
私の周りに３人購入した人がいます。一人目は上司、二人目は
サークルの先輩、三人目は友人の兄。
バブルの真っ最中に５０００〜６０００万という金額で巨額の
住宅ローンを組み購入。
当時は、あそこに住むのがステイタス！みたいなところがあり、
野球選手もこぞって購入してました。
が！！実際すんでみたら、車がないと生活が出来ない。
とにかく不便・・・（バスは本数もすくない。）
徒歩ならば急な上り坂を男性の足で、２０〜２５分。
女性は子供には到底無理です。
そこへカウンターパンチで、あの地震。
塔にもよりますが、壁に亀裂が入り、資産価値が５分
の１くらいに暴落しました。
上の三人のうち、今も住んでいる人は一人もいません。

[172: 匿名はん]

つづき・・・その理由は、上司は癌で無くなり、サークルの先輩と
友人の兄は新婚で新居として購入して、２組とも３年以内で離婚。

私の中で「方角」「縁起」も悪いんじゃないか？っていうくらい。
最悪の印象のマンションだったりする。
中古では、かなり安くかえるので、体力があってリフォームが好き
という人にはＯＫかもしれませんが。
駅近いマンションが宝塚、宝塚南口、逆瀬川に幾つもあるのに、
あえて今、ラビスタを買う人は、かなりのチャレンジャーですね。

宝塚市在住３５年のものより。

[173: 匿名はん]

ラビスタ宝塚・・・確かに土地的にはまだまだ余裕があると思いますけど、今から新たに
分譲というのにはちょっとびっくり。売れるのかなぁ・・・。いまどきバス１０分以上も
のらないといけないマンション、将来的に貸したり売ったりも難しいと思うなぁ。
ウリは眺望・・・かな？

[174: 匿名はん]

>>173
値段次第でしょう。4LDK85平米＝2000万円とかだと買う人は居るでしょう。

[175: 匿名はん]

>>171,172
確かにかなり印象よくないね。

[176: 匿名さん]

【具体的な値引きに関する記述がありました。
　値引きがあるという情報自体は公になっていることも多く情報掲載はあっても
　良いと判断していますが、具体的な値引き額、何％引きといった記述は、
　ｅマンションでは一切認めておりませんので、削除させて頂きました。ご了承下さいませ。管理人】

[177: 匿名はん]

私も以前検討していて、モデルルームも２回ほど行きました。
物件は立地も含めて本当にいいのですが、近隣の各家が建てている
「マンション建設反対！！」の黄色ののぼりに
「これから一生、白い目で見られるのかも・・・」とおじけづき＾＾；；
断念しました。
あの近所にやり手の弁護士さんがいて、その方が周りの家を先導し
あそこまでの反対運動（裁判沙汰）になったみたいです。

駐車場の件は、車を持ってない方にはなんの問題もないですけど
仁川辺りの駅近だと、一ヶ月１５０００〜２００００円はするので
それを今後ずっと払い続けることを思ったら、必ずしもお得とは
いえないのではないでしょうか・・・。
住友不動産さんも、もうちょっと上手に根回しが出来なかったの
でしょうかね。

[178: 匿名はん]

このまえラビスタの新しいマンションの公告が入ってたけど、間取りとかは
全然載ってなかった。ＨＰにも載ってし、どんな感じなんでしょ？

[179: 匿名はん]

随分遅いレスですが、南口のガスト横のマンションギャラリー、
どこかわかりました。
「グランドメゾン宝塚武庫山」っていうマンションみたいです。
（ただし、まだOPENしてない）
立地は武庫山、そこそこ便利で環境も○じゃないでしょうか？
総戸数は８０戸くらい、南口から徒歩８分らしい。

[180: 匿名はん]

西宮から宝塚南口に転居してきた者で、
まだ数ヶ月しか経っておりませんが・・・
なかなかこの周辺は快適に生活できるエリアですよ！
マンションにも満足しておりますが、
やはりこの町自体も落ち着いて過ごせるところですね。

[181: 匿名はん]

はじめまして。私は阪急宝塚線側に住んでいる者ですが、やはりラビスタ宝塚は遠いかと。
渋滞したら下に降りるまで大変ですよ。
戸建ならば価値はあるかと思いますが、やはりマンションは駅近が優先かと思います。
ただ、学校区で言えばすみれが丘小→御殿山中と良い地区ですよ。
マンションによりますが眺望はすばらしいし、当然広い。
確かにラビスタにまだマンションを作るなんて？売れるのかなぁ。

[182: 匿名はん]

小林に住んでますが、校区を考えて、ラビスタ検討してます。
車通勤なので、駅からの距離は関係ありません。
４Ｌで安ければと期待してます。

[183: 匿名はん]

７年前から宝塚南口に住んでおります。以前は南口より徒歩6分の武庫川沿いの中州に長く住んでおりました。どちらも気に入っております。校区も良いし山あり川あり今住んでいるマンションは眺望はさいこうです。夏は花火が丸見えで、こと時だけは優越感に浸れます。買物ものもニッショ-に近いし駅にもちかいので引っ越して良かったと思っています

[184: 匿名はん]

今年の春、宝塚南口駅まで徒歩２分のマンションを購入し、
引っ越してきました。イメージと利便性で選んだマンションでしたが
半年生活してみて、とにかく不満に思うことが一つも無い。

これには、自分でもビックリです。「人生最大の衝動買い」と友人に
揶揄された賭けに、勝ったような気分・・・＾＾；；；
小さい時から転勤が多かった為、本当に大都会から田舎まであらゆる
土地で過ごしましたけど、宝塚南口はいいですよ、ホントに。

あと、良かったのは東京だけど世田谷かな？

[185: 匿名はん]

賭け？？に勝ったか負けたかを判断するのはまだ時期尚早ですけどね。

[186: 匿名はん]

本人が満足してるっていってるんだし、ほっといたれや。。。

[187: 匿名はん]

私も、今までいろいろな土地に住んできましたが
南口周辺は、ほんと穏やかに過ごせる町だなぁーと感じてますよ。
たしかに出来てもない建物の１室を購入するなんて、
一種の賭けのような部分もありますね。
とにかく私はいい所に巡り合えて、ほんと嬉しく思ってます。

[188: 匿名はん]

贅沢かもしれませんが、サンビオ○、○ッショーがイマイチ。
やはり逆瀬のコー○ーやLIVI○と比べると落ちますよね・・
南口駅前も最近はダブルディが入ってくれて、何となくいい
雰囲気になってる気もしますが、問題はやはりサンビオ○。

[189: 匿名はん]

サンビオラに関しては、
周知のことだから
仕方ないんじゃないですか・・・
市の都市開発計画案の中には入ってますからね。
でも、ニッショーはなかなか便利で
食材も買いやすいと思いますけどね！

[190: 匿名はん]

南口は、栄町よりはスーパーが近くにあって便利だと思いますよ。

[191: 匿名はん]

月見山のマンションのホームページができています。
http://www.az-advan.com/
場所がねぇ．．．．