ジークレフ船橋夏見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市夏見1-1182-1（地番）
交通：総武線・東武野田線船橋駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.44～85.15平米
入居：2011年12月下旬予定

売主：神鋼不動産
販売：長谷工アーベスト
施工：東急建設
管理：神鋼不動産ジークレフサービス（予定）

[21: 匿名さん]

いくら整備されたとしてあの川は集中豪雨になれば溢れるものと思うべき。

[22: 匿名]

ここ数年の集中豪雨では溢れてはいないみたいですね。あの川そんなにくせ者なんですか？

[23: 匿名さん]

最近は河川の氾濫には万全の対策がされています。
きっと地下はすごい事になってるのでしょう。

川の事ばかり気にしてもねぇ…

[24: 匿名]

結構有名な焼き肉屋さんがすぐ近くにあるけど、ここはにおいますかね？
市場通りをとおると、におってきますが。
夏の南風があるときに窓を開けれなかったり、洗濯物を干せなかったら辛いです。
元クボタ住民・近隣の方でわかるならば教えて欲しいです。

[25: 匿名さん]

近くの焼肉屋さんは、「焼肉やまと」と「ミスターバーベキュー」がありますが、ミスターバーベキューから排出される煙はすごいものがあります。一度ボヤ騒ぎがあったくらいですから。

この物件の地下に東葉高速が走っていますが、まさか線路の上に建物は建てないでしょうね。

[26: 近所をよく知る人]

焼き肉やまとからの煙は臭いはこのマンションよりも戸建てやその前のアパートの方が被害多いでしょうね。
距離的に離れてはいるので窓を開けてはいられないとか、洗濯物に臭いが・・・という心配はないでしょうね。

東葉高速は確かにこの辺の地下に通っていますね。

[27: 匿名さん]

川の氾濫を気にする人は、1Fを選ばなきゃ済むだけの話なのでは？
うちはそうしましたよ。
道路が水没したとしても、数時間で水は引くでしょう。自宅が無事なら無問題。

[28: 匿名]

予定価格入りのチラシが郵送されてきたが、何だか安いね。長谷工だし安いと不安ですね。

[29: 匿名さん]

予定価格おわかりなですね？教えてください！！

[30: 匿名]

普通に資料請求したら見れますが、3LDKが3000万弱、4LDKが4000万弱からみたいです。手元にチラシがないからちょっと曖昧です…

[31: 匿名]

構造はどうなんだろう？特に遮音性。生活する上で必ず確認したい。
価格的には売れ行き良さそうだけど。
マンションは立地や価格だけじゃないからなぁ。

[32: 匿名]

今朝の天沼公園脇・ロイホの交差点は凄かった。車の車輪が浸水しかけていた。
建設地も同じ状況かな？
地下式の機械式駐車場でないことを祈ります。

[33: 近所をよく知る人]

この近辺の道路は市場通りより若干ではあるが低い気がする。だから豪雨のときは一時ではあるが川のようになってしまう。

[34: 検討中]

現地行ってきました。大きなクレーンがありました。焼肉屋さんの煙は風向きによっては臭うでしょうが、隣の焼き魚と同じ程度でしょうか。

[35: 検討中]

京葉高速は北側を通っており、通過すると振動がありました。

[36: 近所をよく知る人]

近所のパークホームズに住んでいる方には東葉高速が走る時の振動は話していませんでしたが・・。

[37: 検討中]

道路の上では電車が通過するとわかる程度なので、部屋の中では大丈夫と思います。

２月８，９日が抽選日って連絡ありました。

価格表がまだないのにどうやって申し込むのでしょうか？

[38: 匿名さん]

申し込みの意思がある人が多いってこと？
即完売となるのかな。
価格は気になりますね。
角部屋の８０㎡で３７００万からと出ていますが
２Ｆ、３Ｆだといくらくらいになるんだろう。
一気に高くなるのかな。

[39: 匿名さん]

>道路の上では電車が通過するとわかる程度

マンションは、杭打ちしているので、もっと感じるのでは。。。

[40: 匿名]

この辺りでは久しぶりのマンションなので購入希望者は多いような気がしますね。
最高額が4800万くらいだそうなので南東角部屋なら4000万以上軽くはするんじゃないですか？南西角部屋なら若干安くなるでしょうが。

[41: 検討中]

>マンションは、杭打ちしているので、もっと感じるのでは。。。

現在、北側の道路下に地下鉄が通ってる道路横のマンションに住んでいます。（ほぼ横です）

地下鉄には通気溝があり、電車が通るとそこから音が地上に聞こえます。

夜遅い時間は通過する音が部屋の中でも聞こえることがあります。（７階）

このマンションの近くにはそのような溝はありませんでした。

通過しているところから１０ｍくらいは離れていました。

[42: 購入検討中さん]

徒歩10分で価格は3500前後が最多価格帯とすれば後は仕様次第ですね。
自走式駐車場は無いので最低でもペアガラスとディスポーザーは欲しいな。

[43: 匿名]

ペアガラスは今時標準じゃないですか？ディスポーザは個人的にはいらないなぁ。それより、防音関係はどうなんだろう？マンションなんて遮音、防音が肝だと勝手に思い込んでいます。だって、騒音のクリームが一番多いらしいとこの掲示板で理解したし！

[44: 物件比較中さん]

ディスポーザーはかなり便利ですよ、生ゴミがでないって事は匂い対策になりますから。
料理しなくてもお弁当の残り等もきれいに捨てられますからね。
実家のマンションは付いててこれは絶対必要と思ったのでここもついてないとかなりマイナスポイントになります。
防音関係は二重床と壁の厚さが大事ですからとても気になりますね。

[45: 匿名さん]

この規模だと普通はディスポーザーはコスト面で高くつくらしいので、
つかないでしょうね。
もし、つくようであれば、かなりがんばってる物件だと感じます。

[46: 匿名さん]

床暖房（付いてる）、ディスポーザー、ペアガラス、スロップシンクは、
マンションなら付いていてほしい設備ですね。
まあ、床暖房は、あるようなので、頑張っている方でしょう。

[47: 周辺住民さん]

価格帯が船橋徒歩10分70m2で3000万半ば位であれば悪く無いでしょう。
ただ当たり前の事ですが、それなりの仕様ににはなると思いますのであとはデベがどれだけ的を得た仕様にしてるかですね。

最近は立地、価格重視でマンション当たり前の設備無いとこ多いですからね。
個人的には床暖はいらないから開放感あるハイサッシ、ディスポーザー、ペアガラス、は欲しいな〜

[48: 匿名さん]

いただいた資料によると
食器洗い乾燥機、床暖房、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、保温浴槽、複層ガラスがあるみたい。
ディスポーザーはついてなさそう。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーもあった方が掃除が簡単でよいのですが、まあ許せる仕様ですね。
あと、システムキッチンの引き出しは、ソフトクローズ（静かに閉まる）だとうれしい。

[50: 匿名]

他の方も指摘されていますが遮音性はどうなんだろう？マンションなんて上下、横、斜めに音が伝わるので気になります

[51: 物件比較中さん]

ここって、モデルルームとかあるんでしょうか？？
HPには地図すらのってない。。。

[52: 匿名]

直床でディスポーザー無しでした。
最多価格帯は3800万円の南向き3LDKでしたよ。
前建てあり眺望皆無の低層階で3400万円前後かな。

[53: 物件比較中さん]

>52
情報有難うございます。
ここと市場のタワーで迷っていまして駅までの距離はここは途中信号が何回かありますから市場タワーとはあまり所要時間は変わらないと感じたので値段が、高いぶんジークフレに期待したのですがちょっと微妙ですね。
ディスポーザー無しの眺望悪い徒歩10分越えで3400万だったら市場の低層階の方が割安で眺望も開放感もあったし駐車場も安いので魅力的でしたね。
市場の方は早く売れちゃいそうなのでここMRが早く出来て確認したいんだけどなぁ〜

悩む‼

[54: 匿名]

直床なんですか？？
2重床より遮音性能劣るのでしょうか？

[55: 匿名さん]

>54
前に直床に住んでましたが普通の賃貸レベルの床と変わらないですよ。上の歩く音はTVなど付けてなければよくわかりました。
今は二重床ですが歩く音はあまりしませんね。
上の住人が違うので一概には言えませんが個人的には二重床の方が音はしませんのでまた引っ越す事があれば間違いなく二重床を選びます。

[56: 船橋物件比較中さん]

>53
私も近辺で悩んでます。
早くここと本町のライオンズのMRを見てから比較したいんですけど予想以上に市場の物件が完売しちゃいそうな勢いです。
最初は営業さんの急かしトークかと思ったら週末お客さん多かったです。
私的にはコストバフォーマンスが合う所で選びたいのですが。
ちなみにアンビシャスは問題外でした。

[57: 匿名]

直床情報を投稿した者です。
本物件は仕様がごく普通ですね。
徒歩時間を除いて、遮音性・眺望・価格の単純比較なら市場通りのタワーがいいですね。
販売開始後、しばらく経っているので値引き期待も含めて。
ライオンズは普通は仕様が良いのが、一般的ですが詳細まだわかりません。

[58: 匿名さん]

>57
ありがとうございます。ここのMR期待していましたがちょっとがっかりしそうです。
津田沼のアイディーコートもそうでしたが徒歩10分内で3000万台を期待すると当たり前ですがそれなりの設備になっでしまいますね。
値段が高いのは当然にライオンズは眺望は場所的に厳しいでしょうし駐車場なども戸数分無くて割高でしょうね。
後は価格、仕様、広さ、会社等をバランス良く考え自分に合ったところを探したいと思います。

[59: 匿名さん]

市場の物件と比較して、市場が良いって意見ですが、
まともな比較で考えて、どうして市場の物件がいいのか教えてほしいよ・・・
しかも市場の物件は売れちゃいそうって、まったく売れてないじゃん市場のタワーは。
値引きしても厳しいマーケットアウト物件ですよ・・・
平日の昼間に市場のタワーと限定した情報でここまで市場がいいと書かれると
ちょっとかんぐっちゃいますね。
まともな比較をしたら、同じ値段なら市場買う人はいないよ・・・
船橋を少しでも知ってたら絶対だよ。
市場のタワーの裏は市街化調整区域だよ・・・
真剣に検討してるので冷静な意見がほしい。

[60: 匿名さん]

直床は、厳しいですね。
床の厚さにもよるけど、20cm以下だと話にならない。
あと、パイプ交換などのメンテナンスも直床の方が高いはずです。

[61: 匿名]

直床情報の者です。
仕様と価格・眺望を単純比較したら、直床・駐車場不足・眺望いまいちのジークレフに対し、二重床で駐車場戸数分確保・ソフィエスが断然上。
立地比較は、市場で徒歩13分のソフィエスに対し、夏見で徒歩10分ジークレフが断然上。
それを踏まえての検討でいいのでは。
価格はソフィエス+300万=ジークレフですね。
あとは個々の価値観ですよ。

[62: 匿名さん]

>59
確かにここのスレの意義から少し外れた情報が多いですね。
ただ住み慣れた船橋近辺で探している人は多いので参考にはなってると思うのであまり熱くならなくてもいいんじゃないですか？
ここは良くも悪くも特徴がない物件ですから近辺の物件と良い比較対象でしょう。

[63: 近所をよく知る人]

モデルルーム、できたんですかね？サーパスの前を通りかかったら看板もできていました。

[64: 物件比較中さん]

市街化調整区域だといけないの？
全然わかんないからウィキで調べてみたら、市街化を抑制する地域ってそのまんまなんだけど、
裏側は親水公園にするって言っていたから、公園になるってことなんじゃないの？
ソフィエスに行ったときはそんな説明だったと思うけど･･･。
ソフィエスは結構バラがついてたし、最近通りかかると明かりがかなり増えてて、
比べて考えたいのに、焦るんだよね。
直床って、子どもが小さいから厳しいかなぁ？

[65: 物件比較中さん]

>59さんは何者なんでしょうか？
ここを見ている人は価格から見てもソフィエスやアンビシャス、本町ライオンズを比較してる人が多いと思いますのでここでの内容はとても参考になる内容だと思います。
実際に私もソフィエスとアンビシャスのMRは行きました。
ここを見てる人はここの情報と近辺での売れゆき情報はとても重要じゃないですか？
あなたの内容こそここを有利に思わせたいのでは？とかんぐっちゃいますよ。
因みにソフィエスは本当に部屋は残り少なくて週末に行ったらお客はすでに3組居ましたので駆け込み需要があるのでは?

[66: 物件比較中さん]

>64
申し訳ないが小さい子供がいる所は直床はやめた方がいいと思う。
今住んでるマンションは直床だが本当に子どもの走る音やたぶんWiiみたいなゲームしてる音がドタドタする。ここの資料などもらってないから実際にモデルルーム見て確認するつもりだが本当にここが直床ならば今住んでる築15年マンションと変わらないからやめるつもり。

[67: 匿名さん]

資料がこない

[68: 匿名]

直床じゃ遮音性悪いでしょうね。上下斜めに音が伝わるのでここは厳しいなぁ

[69: 物件比較中さん]

ここは今ひとつ強みがない物件だね。
船橋で徒歩10分であれば駅近とは言えないのだから仕様や駐車場など充実させて欲しかった。
ここを検討するのであれば仕様レベルでも中古でも良いのでは?
値引も期待出来るが当分無理だろうし入居は竣工から見ても1年後〜からであれば金利等考えても中古も視野に入れざるおえない。
あくまでもわが家の場合はです。

[70: 購入検討中さん]

ソフィエスタワーとの比較が多いみたいですね。
どうやらソフィエスはもう完売間近みたいなので、
間取りやカラーが選べるこちらのマンションを検討しています。

ここ仕様設備はそんなに悪くないと思いますよ。
床暖房も食洗機もスロップシンクもついていますしね。
マンションによってはこういうのもオプションって多いみたいですし。

うちはこれだけそろっていれば大満足です。
駅からも近いですしね。

色々な情報があるみたいですが、百聞は一見に如かずと言いますし、見れば
納得するでしょう。人それぞれですよね。

今からモデルルームに行くのが楽しみです。