ジークレフ船橋夏見
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100:
ご近所さん
[2011-01-27 20:11:37]
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101:
船橋住民
[2011-01-27 21:18:55]
別にどこでもいいがライオンズはありえないよ。
場所を実際に見に行けばわかるけどライオンズの場所は酷いね。 マンションと古い民家に囲まれて駅距離以外7分も歩いてあんなに圧迫感あるの？って所だから。 あれだったらもう少し駅近の賃貸で十分でしよ。ちなみに車維持も大変だよ。 あの物件を3000万以上で買おうと思うのはライオンズ好きの古いブランド人間だけだよ。 |
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102:
物件比較中さん
[2011-01-27 21:27:05]
ライオンズはともかくとして…
〉100 何ていうか…お疲れ様です‼ |
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103:
匿名さん
[2011-01-27 21:41:37]
船橋3物件は普通に比較すればどこが1番コストパフォーマンスが優れているか良くわかると思うがここのスレは比較したら嫌がる人が張り付いてるからその物件スレで意見した方がいーよ。
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104:
物件比較中さん
[2011-01-27 21:46:44]
〉100
営業お疲れ様。 今どき二重床が直床より良いって何かと思ってたけど、ミエミエすぎますね。全部同じ人？ そればっかり話題が集中して変だと思った。 |
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105:
物件比較中さん
[2011-01-27 21:54:44]
〉100＝103？
違ったらすいません。 当たりだったら、もう良いって。 そっちの掲示板も見に行ってあげるから。 がんばって書いてるみたいだし。 お家に帰ってください。 100はこうして見ると逆にカワイイですね。 これが噂のフージャーズクオリティなのかな。 |
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106:
船橋住民
[2011-01-28 09:00:38]
所詮船橋駅徒歩エリアで3000万台の新築ってそれなりの妥協が必要なんだから選ぶポイントは人それぞれで良いんじゃない？
正直ここの掲示板に出てくる物件はどこもリセールバリューはたいして変わらないと思うからどれだけ安く買うかだろ。 |
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107:
物件比較中さん
[2011-01-29 22:42:59]
今日モデルルームに行ってきました。
部屋や色はだいたい決めたのですが、間取りで迷っています。 ウォールドアという部屋に変更可能かもとの事なのですが、 見たことがなく、イメージがつきません。 思いきってウォールドアにしてみるか、和室のままにした方が良いか、またはワイドリビングが良いのかどうか悩んでいます。 ウォールドアの使い勝手などご存知な方いらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか。 宜しくお願い致します。 |
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108:
匿名さん
[2011-01-31 23:16:53]
ホームページ更新されましたね。
立地は日当たりも良くていいと思います。 船橋にはあまり新築マンションが立たないそうで。。。 抽選は必須ですかね。 |
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109:
購入検討中さん
[2011-02-01 15:39:59]
先日モデルルームを見学しました。
立地と設備は評価できると思います。 価格に関しては、上記と周辺市場を考慮にいれるなかで、 妥当、ないしは若干安めであると現況では判断しております。 プレミアムゾーン、エコロジーアンドエコノミーマンション、正統派のハイクオリティーなどの ３つのキャッチフレーズ（おそらく販売会社の統一アピールワード）に見られる、 コンセプトとしても立地にあっているかと考えております。 重説等を確認したうえで、正式価格決定の後に最終判断を下したいと考えています。 さて、〉107さんのウォールドアに関する質問ですが、回答がまだされていないようですので、 僭越ながら私見を述べさせていただきます。 ウォールドアに関しては近年採用される物件が増加しており、標準間取りでの採用も 目立つようになりました。 住宅の一時取得（初めて住宅を購入する）世帯の中でトップボリュームを形成する ヤングファミリー世帯（世帯主の年齢が20台後半～30台中盤 長子が乳幼児～小学校就学前）から 高く評価されています。 評価のポイントとしては、居室が3部屋必要でない場合は広いリビングの2LDKとして、 将来的に居室が3部屋必要になった際には洋室が3つある3LDKとして、 子供が巣立ち、居室の必要数が変化した場合には再度2LDKとして、というように、 ライフステージによる家族構成の変化に対応することが可能である点が最大のメリットです。 さらに不必要に広さを求める必要がなくなる（=専有面積が大きくなった際の、分譲価格、管理・修繕金、 税金などのコスト増加がなくなる）ことも大きなメリットとして考えられています。 見学したタイミングが早かった為か、この物件でウォールドアが選択可能であるのは初めて知りましたが、 通常の場合ですと数十万円のコストが必要となるはずです。 >107さんのライフステージと想定される家族構成が上記メリットに合致するのであれば、コストを鑑みて 考えてみても良いかと存じます。 ただし、ウォールドアの場合はバルコニーに和室とLDが並ぶタイプ（縦長LD）の場合は一体感がでるため 使い勝手が良いですが、ワイドLDのウォールドアは一体感が持たせ難いです。 検討間取りが縦長LDでしたら、お勧めかも知れません。 以上、長くなってしまいましたが、ご参考にしていただけたら幸いです。 >107さんの住宅購入のご成功をお祈り申し上げます。 |
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110:
匿名さん
[2011-02-01 19:39:24]
>109
お仕事つかれさまですm(_ _)m |
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111:
109
[2011-02-01 22:10:15]
〉110
はっきりと申し上げますが、私は関係者ではないです。 そういった不快な書き込みをわざわざするあなたこそ、 自らを競合他社と自己紹介しているようなものです。 100件目前後に書き込みを行った競合他社でしょうか。 売れ残りの完成在庫化したのは、立地以外にも販社に原因があるのかと思われますよ。 |
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112:
匿名
[2011-02-01 23:07:16]
>109、111
他の版もそうだけど競合他社とかよりもニートやヒマ人ネガレスしてるんだから相手にしない方がいいですよ。 某物件の様に荒れちゃいますから。 あなたが関係者でない事はわかりますからムキにならないで。 |
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113:
109
[2011-02-02 00:41:54]
〉112さん
そうですね。おっしゃる通りかも知れません。 自分が不快な書き込みをしてしまいました。 すいませんでした。 せっかくの有効な検討の場所ですし、有意義な情報交換ができればと思います。 |
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114:
購入検討中さん
[2011-02-02 14:19:01]
質問です。マンションの抽選は本当に行われるんですか？
実際は誰に当てるのか決まってるんでしょうか。 友人からは全部決まってると聞いたんですけど、 担当の人からは商店街の福引きみたいないわゆるガラガラを回すと言われました。 ガラガラなら操作はできないと思うんですけど。 でもわざわざ平日に抽選を行うのも不思議な気もしています。 抽選に当たりたい場合は会社を休んででも見に行った方が良いのでしょうか。 また、ここを見てる人で抽選を見に行く予定の人はいますか？ |
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115:
購入検討中さん
[2011-02-02 19:32:35]
そもそもこの物件で抽選になるかどうかが疑問。。
ガラガラでも操作は可能ですよ。 |
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116:
匿名さん
[2011-02-03 10:20:48]
抽選にやらせがあるかどうかは分かりませんが、金銭的に苦しい人が意図的に外されるのは不思議ではない気がします。
部屋のタイプにもよりますが抽選はあると思いますよ。 やらせでもそうじゃなくても結果が運命だと思った方がいいかと。 |
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117:
一輝
[2011-02-03 14:44:38]
どうやら要望の受付が始まっているようですね。皆さん悩みがピークのタイミングかもしれないですね！
一覧したところ、直床の心配についてのカキコが多かったので基本的な事を知っている範囲でお話します。 直床とは、その名の通り床コンクリートスラブに直接フローリングを貼ります。 ただ、そのまま貼ったのでは床が石のように硬くなり危険なため、クッションフロアを用います。 ですから二重床と違い、歩くと若干ペコペコした踏み心地になります。 モデルルームでも確認できるはずですが、スリッパを履いていると気付かないケースもありますので・・・ 直床と二重床の遮音性に付いては、実は一長一短です。というのは、実は二重床は遮音性を高めるために 採用するわけではないんです。音には、重いものを落とした時などに出る「重量衝撃音」と、軽いものを 落としたときに出る高い音「軽量衝撃音」があり、前者は二重床が有利、後者は直床が有利となっています。 どのデベも、遮音性の話になると自物件が採用した床の利点しか言わないので、混乱する方が多いようですね。 重要なのは、二重床だと床下にスペース（１５cm位）が出来るため、そこに配管できることです。ジョイント部 分などに点検口を簡単につけることが出来るため、万一水漏れがあった時などのメンテナンス性に優れています。 また、下がコンクリートなわけですから、水漏れの際に下階が水浸しになることもないようです。 直床の場合は、床下に配管スペースがない為、天井に配管します。（天井は二重のはずです） ですから水漏れがあると、天井を濡らしてしまう、メンテナンスがしにくい、といったデメリットがあるわけです。 さて、直床にもメリットはあります。まず一つは天井を高くすることができるということです。 単純に考えると二重床にすると床を持ち上げるわけですから１５cm天井が低くなる、と言ったほうが正解かな。 車でもそうですが、天井が低いとどうしても圧迫感が出ますからね。 決められた高さ規制の中で、上限の部屋数を確保する為には天井高をそこまでとれない大人の事情があるので、 床の作りによって５～１０cm程天井高に差が出るはずです。（余談ですが、天井高をギリギリまで削って（天井高 ２３０cm！）ワンフロアー多く取り、販売単価を下げて売っていたのがかのヒューザーでした。） ちなみに私はこの物件の天井高を知りませんのであしからず。 直床のもう一点のメリットは言わずもがな、価格を抑えられることです。二重床と比較して、戸当たり２０～３０万 は安く施工できたと記憶しています。その分販売価格にも反映されますし、浮いたお金を設備のグレードアップに回しているかもしれません。 以上、床の違いについてでした。長文失礼しました。 思いついた事をもう少し書きます。 |
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118:
一輝
[2011-02-03 15:37:35]
今度はどなたかが質問していた抽選についてお話します。
会社によって、または物件によって違いますが、やらせを行うケースは実際あります。（たとえ大手でも） デベにとっての理想を極端に言うと、１００戸の物件に各１名ずつ申し込んで抽選なしで完売することです。 そうすれば１００人の接客ですむし、楽チンなことこの上ないですよね！ ただ実際は部屋の条件によって人気、不人気が別れます。人気の物件ですと倍率１０倍なんてこともあります。 営業マンにとっては、すでに１人でも申込みが入っている部屋に次のお客さんが割っては入られるのは、 迷惑この上ないことです。（もちろん最初の人がキャンセルすることもありますが） ですから早い段階で要望書をお客さん貰い、できるだけ要望部屋がかぶらないように営業マンは努力します。 （倍率の低い部屋をお客さんに教えたり、不人気な部屋を気にいるように誘導したり） また、抽選に外れた場合にはこちらの部屋でも検討してください、と部屋の選択肢に幅をもってもらいます。 この部屋を外れたらこの物件は検討できません、ってなるのは営業マンにとって最悪ですからね。 また、デベ側にとっても当たって欲しい人はいます。まず、早い段階で購入意思を固めてくれたお客さん、 そして、ローンが間違いなく通りそうな属性のいいお客さんです。 そしてそれでも抽選になってしまった場合、デベが操作することもあります。 モデルルームで抽選すると、見学する人が出てくるため、都心の本社や、遠方で抽選をするのが常套手段です。 （モデルルームでやらない言い訳としては、抽選機が本社にあって運ぶのが大変だから、など） そして平日の忙しそうな時間を狙って抽選を行います。（この言い訳は、土日は接客で忙しいので、といった感じ） もちろん事前に抽選会に参加するかどうかをサラッとお客さんに確認しときます。 開催時間が近づくと、操作しようとしていたデベ側はドキドキしてるでしょうね。 注意してほしいのは、操作には恩恵をうける人、受けない人の二通りの人がいるということです。 属性が良く、ローンに問題ない人、早くから購入意思を固めた人は（操作がある場合）当ててもらい易いですし、 最後の方で飛び込みで申込みを書いた人や、ローンに問題のある人は外れ易いです。 自分が後者にあたるとお考えのかたは、抽選会場に足を運んだほうがいいかもしれませんね。 前者ならば・・・ ここの業者さんの話ではなく、一般論でお話しました。 |
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119:
一輝
[2011-02-03 16:39:56]
もう少し・・・暇なもので
申込み前に確認しておきたいことについてです。 モデルルームは物件のなかで、一番いい部屋のタイプで作ります。 実際その部屋を申し込む人は少ないので、どうしてもイメージを膨らませる必要が出てきますよね。 実は、完成して入居したほとんどの方は、最初「狭い、暗い」と思うケースが多いようです。 １００㎡の角部屋を見て、７０㎡の中部屋を買うとそう思うのは当たり前だとも思うのですが・・・ そこで、モデルルームを見る時には、メジャーを活用しましょう。 一番抑えておきたいのは間口の広さです（横幅のこと。これが広いものをワイドスパンと言います）。 同じ面積でも、間口が大きいほうが明るくなりますし、広く感じます。逆に細長い部屋は狭く感じます。 リビングでメジャーで検討している部屋の間口をメジャーで再現してみましょう。自宅でやってみてもいいですね。 この物件は間口が狭い部屋が多いので、きっと有効だと思いますよ。 ただ、ワイドスパンの物件は正直あまりないはずです。なぜなら、間口を広げるとワンフロアに作れる 部屋の戸数が減り、部屋の一つ一つを大きくせざるを得ず、したがって部屋の価格が上がってしまうからです。 そんなもんだ、と理解する事も必要かと思われます。 あと、買って終わりの商品ではないので、アフターサービスについても押さえておきましょう。 ここのデベさんは自前で管理会社を持っているようですので、そこはメリットかと思われます。 小さい会社だと、施工、事業主、販売、管理会社が全部別で、問題があった時にクレームがたらい回しされる事が 日常茶飯事ですので。 家を選ぶ時ってやっぱり色々考えちゃいますよね。 「一生に一度の買い物なので」「衝動買いできるものじゃないので」と、慎重に考えるのは当然でしょう。 しかし、衝動買いでないと買えないのが住宅です。タイミングが良く、しかも決められた予算の中で、ある程度の満足感を得られる物件はそんなに多くありません。１００％満足できる物件などありませんし、あるとしたら、きっと予算より高いはずです。予算を上げることをしないで掘り出し物がないか探すのは時間の無駄ですし、住宅選びは宝探しとは違います。 あと、決めるまでに色々見たい、となるのは当然ですが、これも注意しましょう。 初めて見た物件は、一番条件に合うケースが多いです。それもそのはずです。毎週末、山のように入っている不動産のチラシの中で、「モデルルームでも見に行ってみるか」と、あなたの重い腰をあげた物件なのですから。 １件目でけっこう気に入ってしまい、じゃあ他にもいいものがあるかもと、立地や値段が合わないのに色々見てまわっていると、他の物件のいいとこばかりが目についてしまいます。 「Aの物件にBの設備がついててCの価格だったらな～」なんてことはよくあるケースです。 自分が一番欲しい時に決断できた人が住宅選びの成功者といえるのではないでしょうか。 駄文、乱文失礼いたしました。 |
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120:
一輝
[2011-02-03 16:44:29]
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121:
匿名さん
[2011-02-04 01:03:03]
一輝さん、すごいですね。
勉強になります。m(__)m ちなみにこの物件は、どう思われますか？ また、ここ最近で船橋周辺物件で、これはお買い得とか いいなと思った物件あったらぜひお聞かせください。 |
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122:
購入検討中さん
[2011-02-04 01:24:51]
一輝さんの文章勉強になりました。
やはり二重床の方が良いのですね。 私も二重床の物件に限定して船橋駅北口エリアの物件を探しています。 船橋駅の北口エリアで徒歩15分以内のエリアでどこか二重床のお勧め物件があれば教えて下さい。 |
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123:
匿名さん
[2011-02-04 05:13:06]
まあ、なんと言われようと庶民には高い買い物なんだから慎重にはなるでしょ
マンション価格もここ数年で激動してるし、市況の見極めが大事 金利だって今は低いけどこの先どうなることか・・・ 利息バカバカしいし現金で買えるよう頑張ってます |
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124:
購入検討中さん
[2011-02-04 07:54:51]
109さんと一輝さんとても参考になりました！
お二人を始め、詳しい方にご質問させてください。 いま変動金利かフラット35sかでなやんでいます。 共働きですので、安い変動で繰り上げをがんばるのと、 フラット35で金利を確定するのとでは、どちらが良いのでしょうか。 個別の条件でも変わるかとは思いますが、ご意見をお聞かせいただければと思います。 |
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125:
購入検討中さん
[2011-02-04 08:16:16]
早期に返済できるなら変動、そうでなければ固定がよいでしょう。
早期で返済できるのは、それだけ余裕がある訳ですので、金利上昇のリスクにも対応できるかと。 個人的には返済期間が15年を越えるなら固定を選びます。 |
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126:
一輝
[2011-02-04 11:38:52]
チラシの裏にでも書いておけばいいような長文をお読みいただき幸いです。
船橋でオススメの物件についての質問がありましたが、残念ながらお答えすることができません。 実は、私は船橋の事をほとんど知らないんです。（汗）じゃあなんでここにいるんだ、というツッコミはなしで… その代わりに、住宅選びの基本について投下します。 住まい選びの最重要ファクターは、ズバリ「立地・広さ・価格」です。・・・うん、普通ですね。 皆さんも無意識のうちに、この３点である程度判断されているのではないでしょうか。 その中でも、一番大切なのは立地だと思っています。設備はしだいに時代遅れとなっていきますし、必要な広さは家族構成によって人それぞれ、価格だって皆さんの懐具合次第ですが、立地だけは替えがききません。最悪引っ越すしか方法がないですからね。親にとっては数回目の引越しでしょうが、子供にとっては自分の「実家」になり、そこで育つわけですから、少し考える必要があります。 もちろんここの皆さんは船橋を気に入って、そこでお探しの方ばかりですので、立地といっても、関東でどこに住むか、ではなく個々のマンションの交通アクセスや学区、買い物便などについての比較になるかと思います。 大事なのは、どこが場所いい、ではなく、購入前にしっかりと周辺環境を理解し、良いところも悪いところも知っておくことです。その点、近くに住んでいる方はよくわかっているので安心ですよね。そういった事情から、マンションの購入者の約７割は、周辺に住んだ事のある人たちです。（大規模マンションや都心のタワーマンション除く） 周辺環境だけではなく、音環境や空気環境、眺望、日当たりも立地によって違いますよね。 ただ、人によって気にする、気にしないがあるので、自分が譲れない事はなにかをしっかり考える事が重要です。 ちなみに私は街道沿いで育ったので、音や空気が悪いのは全く気になりませんが、コンビニが近くにないと死んでしまいます。考えは人それぞれですよね。 立地が気に入り、そこに住むイメージがついたなら、大きな失敗はないと思います。その物件が直床だったらしかたない、と思うのも手です。 >121 お買い得な物件を買いたい、いいものを買ったと納得したいのは当たり前の買い物心理ですが、住まいは千差万別、同じ商品は二度とでないので、自分の価値観にあった物を選ぶしかありません。もっと言うと、完売しないマンションはないんです。時間がかかったとしても、そこがいい、と思う人がいつか見つかるんですね。面白いでしょ？ マンションの値段は「土地代」「建築費」「利益」の３つで成り立っています。 土地は普通競争入札で仕入れますし、コネで買えてもそんなに安くなりません。立地に見合った価格で仕入れます。 建築費はマンションのクオリティで決まってきます。どこのゼネコンが安いということもありません。 利益率はこの業界ではほぼ一定です。もしなんらかの事情で相場以下で販売可能であっても、その分利益を上乗せするだけです。もし、１ヶ月で完売するような値付けをしてしまうと、価格設定した責任者は左遷されます（笑） 販売コストも考えて、半年位でやっと完売できる価格設定が売主にとっては理想です。 お買い得なマンション、というのがあるとしたら、マーケティング不足で販売開始したマンションでしょうか。 月並みですが、自分の条件にあった物を選ぶしかないようです。 チラシの裏にでも書いておけばいいような長文をお読みいただき幸いです。 船橋でオススメの物件についての質問がありましたが、残念ながらお答えすることができません。 実は、私は船橋の事をほとんど知らないんです。（汗）じゃあなんでここにいるんだ、というツッコミはなしで… その代わりに、住宅選びの基本について投下します。 住まい選びの最重要ファクターは、ズバリ「立地・広さ・価格」です。・・・うん、普通ですね。 皆さんも無意識のうちに、この３点である程度判断されているのではないでしょうか。 その中でも、一番大切なのは立地だと思っています。設備はしだいに時代遅れとなっていきますし、必要な広さは家族構成によって人それぞれ、価格だって皆さんの懐具合次第ですが、立地だけは替えがききません。最悪引っ越すしか方法がないですからね。親にとっては数回目の引越しでしょうが、子供にとっては自分の「実家」になり、そこで育つわけですから、少し考える必要があります。 もちろんここの皆さんは船橋を気に入って、そこでお探しの方ばかりですので、立地といっても、関東でどこに住むか、ではなく個々のマンションの交通アクセスや学区、買い物便などについての比較になるかと思います。 大事なのは、どこが場所いい、ではなく、購入前にしっかりと周辺環境を理解し、良いところも悪いところも知っておくことです。その点、近くに住んでいる方はよくわかっているので安心ですよね。そういった事情から、マンションの購入者の約７割は、周辺に住んだ事のある人たちです。（大規模マンションや都心のタワーマンション除く） 周辺環境だけではなく、音環境や空気環境、眺望、日当たりも立地によって違いますよね。 ただ、人によって気にする、気にしないがあるので、自分が譲れない事はなにかをしっかり考える事が重要です。 ちなみに私は街道沿いで育ったので、音や空気が悪いのは全く気になりませんが、コンビニが近くにないと死んでしまいます。考えは人それぞれですよね。 立地が気に入り、そこに住むイメージがついたなら、大きな失敗はないと思います。その物件が直床だったらしかたない、と思うのも手です。 >121 お買い得な物件を買いたい、いいものを買ったと納得したいのは当たり前の買い物心理ですが、住まいは千差万別、同じ商品は二度とでないので、自分の価値観にあった物を選ぶしかありません。もっと言うと、完売しないマンションはないんです。時間がかかったとしても、そこがいい、と思う人がいつか見つかるんですね。面白いでしょ？ マンションの値段は「土地代」「建築費」「利益」の３つで成り立っています。 土地は普通競争入札で仕入れますし、コネで買えてもそんなに安くなりません。立地に見合った価格で仕入れます。 建築費はマンションのクオリティで決まってきます。どこのゼネコンが安いということもありません。 利益率はこの業界ではほぼ一定です。もしなんらかの事情で相場以下で販売可能であっても、その分利益を上乗せするだけです。もし、１ヶ月で完売するような値付けをしてしまうと、価格設定した責任者は左遷されます（笑） 販売コストも考えて、半年位でやっと完売できる価格設定が売主にとっては理想です。 お買い得なマンション、というのがあるとしたら、マーケティング不足で販売開始したマンションでしょうか。 月並みですが、自分の条件にあった物を選ぶしかないようです。 >122 二重床のほうがいいとは思います。ただし、優先順位の一番最初に持ってくるのは少数派かもです。 私の友人の大手不動産営業マンは、自社物件では必ず二重床でマンションを作っていますが、彼が買ったのは他社物件、しかも直床の物件でした。子供の幼稚園が決まったいいタイミングで、実家の近くの立地だったからです。 そんなものかもしれませんね。 |
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127:
一輝
[2011-02-04 11:46:00]
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128:
一輝
[2011-02-04 12:32:10]
>123
ローンは利息がもったいない、現金で買えたら理想ですよね。 世間には借金が大嫌い、ローンは組んだこと無い、といった方が少なからず存在します。 ローンで物を買うことは本当に損なんでしょうか？ 今持っていないお金をすぐに持ってこれるのがローンです。これは、「時間の利益」です。 年間２００万貯めても、４０００万貯めるのに２０年かかります。この２０年を利息で買うという事です。 あと、家賃１０万の方は、２０年で４０００万貯める間に、２４００万を家賃で捨てることになりますよね。 買ったほうが得か、借りたほうが得かを悩んでいる方は多いですし、議論され尽くしましたが、結局、金銭的な損得で考えるのはいかがなものかと思います。 ここにいる方はマイホームを持ちたい方でしょうし、今欲しい人が多いのではないでしょうか。 結婚したり、子供が生まれたり、小学校が決まったり、家が欲しくなるタイミングがあります。 家族が一番楽しく暮らせる時期をマイホームで過ごす事に意味があるのであって、子供が独立して夫婦だけになった後に現金一括で家を買ってもなんだかな～と思うのは私だけでしょうか・・・ >124 >125さんの言うように、早期で返すか、長期で返すか、で考えるのが私も正しいと思います。 ただ、現状共働きで繰り上げ返済が可能ならば、銀行の変動金利で長期で組み、どんどん返していくのもアリです。 ちなみに繰り上げ返済には、期間短縮型と返済額軽減型があり、期間短縮型の方が総支払額が抑えられてお得です。 いずれにしろ、繰り上げ返済はすべて元金に充当されるので、頭金を途中で入れる、と考えることができます。 銀行ローンは最初に変動で組んでも、途中から固定金利に変更もできますので、もし金利が暴れそうな予感がしたら 長期固定に変更する事も可能です。（フラット３５よりは金利高めですが）ただし、金利動向にアンテナを張っておくことが必要ですね。そんなのイヤだ、固定して安心したい、という方には間違いなくフラット３５です。それでも長期ローンでこの金利は歴史的に見てもウソみたいに低いと思いますよ。 |
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129:
購入検討中さん
[2011-02-04 21:58:04]
先週末、MRに行ってきました。
立地は合格点、設備などは平均点と感じられたので、購入を検討しています。 明日、明後日の重要事項説明会が行われるのですが、売買契約は行うのでしょうか？ 説明では2月10日に抽選と契約をすると聞いているのですが。 まだ熟慮している最中で、売買契約と重要事項説明会を同日に行うこともあると聞いて、焦っています。 説明に納得できない場合など、契約をしないこともできるのでしょうか？ |
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130:
購入検討中さん
[2011-02-04 22:07:13]
もちろん、契約は十分に納得してから結ぶものです。
あなたには聞く権利がありますし、相手には説明する義務があります。 確かにここはスケジュールがかなりタイトですよね。。 でも、説明会と同じ日に契約と言われたら断るつもりです。 |
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131:
購入検討中さん
[2011-02-04 22:16:47]
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132:
匿名
[2011-02-04 22:48:45]
ねぇ、ここ最近のやりとりおかしくない？
先生みたいなのが現れてるし。何故にこの先生はここの物件のスレに住みついてるのかな？ 船橋の事は全く知らないっていうのが本当なら超不思議なんですけど・・・。 ちょっとお悩み相談みたいになってるし、よくもまぁって感じですね(笑) |
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133:
一輝
[2011-02-04 22:57:57]
こんばんは、不思議ちゃんです。
法律上、不動産売買契約の前には宅建主任者による重要事項説明書（重説）の説明が売主に義務付けられています。 完成在庫物件などで先着順で申し込みができる物件の場合は、契約当日に宅建主任者とマンツーマンで重説の読み合わせをするケースが多いですが、販売開始直後の場合は、契約者が多いため、前もって合同重説会を開催→抽選日に契約、とする場合が多いようです。 今回の場合、手付金を事前に振り込んだり、当日用意して行かない限りは契約はできないので、そういった説明がないのであれば重説の読み合わせをするだけなのでしょう。 もちろん重説が納得できなかった場合や、重説後、契約の前に心変わりがあった場合にはノーペナルティーでキャン セルすることができます。逆に契約後はクーリングオフできないのが不動産売買の特徴なので注意しましょう。 ちなみに重要事項説明には、約２時間ほどかかるはずです。後日の契約に必要な時間は、１時間ほどだと思います。 合同説明会では、周りを見渡すと購入予定者の顔がわかります。現実感が増してきますね。 大衆心理で、わからなかったり気になる部分があっても質問しにくいものです。後で担当の営業をつかまえて、納得 するまで説明をしてもらいましょう。 重説は長いので、集中力が途切れがちです。最初の方は物件の都市計画やら、法律的なことが書いてあるだけですが、重要な部分はその後の「その他の事項」です。ここにはその物件固有の注意事項がかかれており、売主に都合の悪いことでもすべて記載しなければなりません。例えば、周辺に建設予定の嫌悪施設があったり、周辺の将来の都市計画の事、土壌汚染があった場合など、すべて記載の義務があります。 契約寸前は、理由もなく怖くなり、心変わりする人が多いので、申し込み→即契約は業界では一般的なようです。 |
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134:
匿名さん
[2011-02-05 07:05:25]
>No.129
130さんの言う通り、説明に納得してから契約するものです。 ただし、裏技もあります。契約金を少額（10万？）の捨て金にしておけば、キャンセルしても痛くありません。 |
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135:
匿名さん
[2011-02-05 07:58:46]
不思議ちゃんの文章は、すごい判り易いですね。
私は、文章力がないので、尊敬しちゃいます。 重要事項説明では、以下の点で注意が必要だと思います。 なお、契約後のクーリングオフはできません。（有資格者が営業所で説明するため） ・物件の注意事項（土壌汚染、地下鉄、送電線、セットバックなど） ・駐車場代は、管理費と修繕積立のどちらに入るのか？ ・長期修繕計画書の修繕積立費（重要事項に含まれませんが、5、10年後にいくら払うのか） |
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136:
購入検討中さん
[2011-02-05 11:52:51]
〉132
不思議ちゃん先生の書き込みは参考になってますけど。 わざわざそんなこと書いて『よくもまぁ』とか書いてるあなたこそ、不思議くん。（胃腸痛くなっちゃう人みたいな名前 笑） それとも不思議な周辺物件営業マン？ それとも不思議な 〉100かな。フシギージャーズ 笑 |
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137:
匿名さん
[2011-02-05 12:29:08]
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138:
物件比較中さん
[2011-02-05 13:03:30]
>136
だから、やめましょうって。 営業マンならまだしも全然関係ない人が言ってる事を返しても時間の無駄ですよ。 わたし個人は船橋と言う地域にに愛着もあるし正直今は船橋物件での比較中なのでとても参考にしていますのでニートや暇な方のコメントは無視しましょう。 |
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139:
物件比較中さん
[2011-02-05 14:46:40]
いろいろ考えてると胃が痛くなってきた
最近家買った友達に電話してみようかな |
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140:
購入検討中さん
[2011-02-05 19:12:52]
重要事項説明会、行ってきました。
結構申し込みのバラが付いていたから、混んでるのかと予想してたけど 参加者、さびしい感じ。少なめでした。 なんだか決断を急ぐこともなさそうな気がしてきました。 |
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141:
匿名さん
[2011-02-05 22:09:51]
確かに思ってたよりは空いてましたね。
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142:
購入検討中さん
[2011-02-05 22:20:04]
私が参加した会はほぼ満員でしたけど…。
午後は空いてたんですか？ |
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143:
購入検討中さん
[2011-02-05 22:36:06]
空いているみたいだし、市場のタワーマンションを見てからにしようかな⁈
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144:
匿名さん
[2011-02-05 22:39:54]
参加者状況をもっと詳しく教えてください
重説で気になる部分はありましたか？ |
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145:
物件比較中さん
[2011-02-05 22:56:03]
ここの掲示板見てて人気ありそうだと思っていましたが土曜なのに意外に空いてるみたいですね。
まさかここの書き込みがここの営業さんって事はないですよね？ 明日MRに行こうと思っていましたが暇だったら営業さんにガッチリ接客されそうでちょっと怖いな。 |
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146:
購入検討中さん
[2011-02-05 22:57:36]
会場は、2人掛けのテーブルが12卓くらいありましたよ。１テーブル１世帯で。
午後は７割くらいしか埋まってなかったから、びっくりしました。 明日は別の部屋になるみたいですから、どうなんですかね。 明日参加の方がいたら、どうだったか教えてほしいです。 説明時間は1時間30分位で終わってしまいました。「これで終わりでーす」みたいな感じで。 質問の時間は設定されてなかったですから、聞きたいことがあったら終了後に 個別で聞くしかないです。 参加者は30代前半のご家族が多かった感じがします。 |
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147:
匿名さん
[2011-02-05 23:33:57]
MRは混んでますよー
今週日曜日で申し込み締め切りですかね？？ |
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148:
購入検討中さん
[2011-02-06 01:16:30]
やっと重要事項の見本読み終わった～。
5ページで飽きま嫁が爆睡してる隣でがんばりました。 でも普通な事がずっと書いてあるだけだった～。 とりあえず寝ます。皆さんおやすみなさい。 |
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149:
匿名さん
[2011-02-06 03:33:50]
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150:
匿名さん
[2011-02-06 08:08:24]
確かにMRは混んでました。
MR公開から説明会までの期間が短いので、説明会のドタキャンがあったのだと予想。 |
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151:
ガロ
[2011-02-07 01:20:15]
不思議ちゃん先生いまさらながらサンキューです!!
あとはヒキ次第かと |
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152:
一輝
[2011-02-07 10:12:04]
掲示板が荒れる原因になるのでこれで消えます。
船橋を知らない人間があれこれ書き込みしたので、胡散臭く感じられた方も多かったでしょう。 タネを明かしますと、私の一連の書き込みは、ここの物件を検討し、ここを見ているかもしれないある一人の友人 に読んでもらえたらと思い、書いたものです。 自分が知らない地域の知らない物件の意見を求められるのは難しいですし、もし知っていたとしても結局は自分で 判断するしかないので、無責任な事も言えません。できるだけ客観的に書いたつもりですが、他意を感じられた方 がいらっしゃいましたら、お詫びいたします。 そろそろ皆さんが進退を決めているだろうタイミングですので、これで終わりとさせていただきます。 良いことも悪いことも皆さんで共有し、意見を出し合い、有効な掲示板になれば嬉しいです。 皆さんの住まい探しが成功することをお祈りいたします。 |
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153:
物件比較中さん
[2011-02-07 14:12:47]
なんだかんだ言っても快速停車駅で家を探す人は多いし個人的には市川よりも東西線を使いやすい分船橋、津田沼は外せません。
京葉線やTX、北総など勤務地からの所要時間だけ見ればあまりわからないが結構落とし穴多いですからね。 乗り換え、快速待ち、電車少ない、終電早いなどなどよく調べたらアクセスは総武線が断トツ。 その中で快速停車駅は強いよ。 まぁ騒がしいとか街がきたないとかデメリットもあるのは確かだが。 |
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154:
匿名さん
[2011-02-07 18:38:13]
全然違う場所で比較している人っているの？
いるとしたらどの辺で考えてるの？ |
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155:
匿名さん
[2011-02-07 18:41:25]
都心へのアクセスを考えて、津田沼、市川とあとは京葉線沿線で比較してます。
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156:
匿名さん
[2011-02-07 19:01:13]
都内、埼玉、神奈川は流石にいないか。
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157:
申込予定さん
[2011-02-07 19:38:28]
ここを検討する人は市川は手が出ないからって人多いんでない？
でも↑で語ってる様に船橋は東西線も乗り入れてるから都心へのアクセスは抜群で湾岸への車でのアクセスも良いので狙い目だと思うけどな。 車の事を言うと渋滞だとがいう奴多いが地元民は混んでる時間や比較てき空いてる道を把握してるから渋滞にはあんまりはまらないよ。 何かここで市場のタワーと比較してる人多いみたいだけど3000万位で船橋徒歩圏なんだからどちらもは良いと思いますよ。 |
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158:
地元不動産業者さん
[2011-02-08 12:59:12]
抽選が近づいてきたようですね。
「書き込みに抽選は見に行った方が良いか」というものがありましたが、 会社を休んででも家族の一人は見に行った方が良いですよ。 ローンが厳しい人や、キャンセルしそうな人をデベは落としますが、 購入する意欲が高い人で、落選しても他の住戸を買ってくれそうな人も落とします。 抽選の機械は操作できないですが、抽選会に参加していない人には当選していても 「残念ですが、落選です。」と電話で伝えるだけですので。 平日なので参加は難しい人が大多数でしょうけど、どこの会社でもやってる事ですね。 本当に落選してもその時の空き住戸をすぐに検討できるというメリットもありますが。 |
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159:
匿名さん
[2011-02-08 13:50:29]
抽選っていつどこであるの？モデルルームならちょっと見てみたい
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160:
匿名さん
[2011-02-08 20:38:56]
抽選は来ると落選しやすい？とのジンクスがあると聞くので･･･(苦笑)と言われた場合、それって、落選前提の態度と考えて良いのでしょうかね┌|∵|┘やはり。
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161:
匿名さん
[2011-02-08 21:24:08]
当てようと思ってても外そうと思ってても来られたら困るんじゃない？
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162:
匿名さん
[2011-02-09 00:31:21]
ここの場合、手付金ていくらが相場なんでしょ？？
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163:
スレッガー
[2011-02-09 03:11:37]
悲しいけどこれ…抽選なのよね‼
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164:
匿名
[2011-02-09 09:02:54]
手付金は購入金額の一割が目安だそうですよ。
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165:
匿名さん
[2011-02-09 09:37:57]
手付金の回答、ありがとうございます。
即日振込みは辛いっすね。 |
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166:
匿名
[2011-02-09 12:06:09]
即日振込はないと思いますよ。
第一期公開は11日からと聞いてますから、早めに動いたほうがよいかもです。 |
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167:
匿名
[2011-02-09 18:14:24]
自分も申し込みしていて、明日抽選明日振込みって言われていますが、１１日からの第一期モデルルーム公開ってどうなの？
第２期が表現として正しくないのでしょうか？ |
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168:
匿名
[2011-02-09 19:27:45]
私も、明日中に手付金を振り込むように言われました。
物件概要を見ると、明日の登録は｢第一章｣となっていました。 その後｢第一期｣の販売のようです。 優先案内をこうやって区別したんだなぁと思いました。 そして、｢第一章｣の販売戸数が37戸と記載されていました。 けっこう申し込みがあったんですねー… |
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169:
近所をよく知る人
[2011-02-09 20:12:27]
３７戸って、大方申し込まれてしまってるんですね。
残ってるのは東向きの部屋とかなのかしら？南向きは空いてるようでしたか？ 南向きならいいかなって思ってましたけど、東向きは前の土地にマンションが建てられる位の 空き地があるから、検討外にしてます。 でも、抽選当たるといいですね。 |
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170:
匿名
[2011-02-09 21:24:26]
東向きの部屋は全部で6戸だから、まだ南向きも空いてると思います。
先週モデルルームに行ったときも、空いてる南向きの部屋がありましたよ！ |
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171:
アムロ・レイ
[2011-02-10 09:47:19]
今日は抽選ですね。
…4倍の部屋を狙えるのか⁈ 当たりますように‼ |
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172:
匿名さん
[2011-02-10 11:20:21]
当たらなければどうということはない！
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173:
匿名
[2011-02-10 12:11:50]
ここのマンションはセンスがいいですよね。
きっと、付加価値が数年後につくと思いますよ。 |
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174:
匿名
[2011-02-10 12:15:10]
当たった！わーい。
4倍の部屋もあるんですね！？ 角部屋が倍率高いのかな。 |
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175:
匿名
[2011-02-10 12:53:10]
ここの角部屋って使い勝手はどうなんですかね？あまりみたことの無い縦長の間取り。日当たりと風通し重視でも魅力を感じないなぁ。
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176:
購入検討中さん
[2011-02-10 12:59:57]
抽選、外れました。
やはりショックでかいですね。 担当の人も涙目になってくれていました。 今からちょっと泣いてみます。 当たった人キャンセルしてくれないかな。 |
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177:
匿名さん
[2011-02-10 13:08:35]
当たった人おめでとう！ はずれた人ドンマイ！
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178:
匿名さん
[2011-02-10 13:10:29]
抽選会が終わりましたね☆
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180:
匿名
[2011-02-10 14:27:12]
ジークレフには縁がなかったみたいです。
目の前で外れるのは、やはりショックですね。 でも、電話だけじゃ納得しないと思うので、会場に行って良かった。 抽選も特に不正操作はなさそうでした。 抽選は全10部屋で、倍率最大で6倍でしたよ。 今後、同じく船橋駅徒歩10分圏内で新築マンションが建ちそうな情報とかないですかね？？ |
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181:
匿名
[2011-02-10 16:04:28]
旭硝子跡地に大規模マンションの計画がありますよ。船橋駅からは徒歩15分以上ですが。。
船橋市都市計画課のHPみればわかります。 |
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182:
匿名
[2011-02-10 18:58:15]
はずれた人の気持ちを考えないで喜んですみませんでした。
西の角部屋は廊下でキャッチボールできそうですね。 |
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183:
匿名さん
[2011-02-10 19:37:09]
他の部屋で考えるって手もあるだろうけど。
部屋を妥協した、て思っちゃうんでしょうね。 家探しは白紙に戻すのが気持ち的に楽っちゃ楽なんでしょうけど。 |
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184:
匿名さん
[2011-02-10 21:03:42]
居酒屋ナウ。
私もはずれました･･･。他にもはずれちゃった方が書き込んでおられて、少し救われました。 検討してたタイプが全部売れてしまい、意味センスあったのかな。って妻と笑いながら話してましたが、 我々もすこし、、、いやかなり、涙目です。 週末に“初めて来たぞ”って気分でもう一回行ってみようかと思います。 今回は自称慎重派の我々が初めて購入を決断できて、“偉大な一歩”て感じでした。 |
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185:
匿名さん
[2011-02-10 23:09:27]
自分も外れたので、白紙に戻そうかと思います。
立地、設備、間取り共に気に入ってますが、第二希望で買うものではないですしね。 縁がなかったと諦めることにします。 初めての抽選でしたが、いい経験になりました。 当たった方々、おめでとうございます☆ |
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186:
匿名
[2011-02-11 09:32:58]
抽選に当たって実際に暮らしてみて「こんなはずじゃ…」ということがあったり、ここより好物件を購入できたりすることもあるので、ハズレても凹むこともありませんよ。
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187:
匿名さん
[2011-02-11 14:33:08]
初めて投稿します。
みなさん、はじめまして。 |
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188:
購入検討中さん
[2011-02-11 18:27:16]
はじめまして(^_^)
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189:
匿名さん
[2011-02-11 18:30:06]
そしてさようなら。
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190:
周辺住民さん
[2011-02-11 18:50:59]
ついに「船橋」駅徒歩8分の『ライオンズ船橋本町』がオープンしましたね。
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191:
購入検討中さん
[2011-02-11 19:09:13]
はじめまして☆
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192:
匿名
[2011-02-11 19:19:13]
角部屋は全て完売ですか？一階庭付きはまだあるのかな？
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193:
匿名
[2011-02-11 19:39:17]
角部屋は全て完売ですか？一階庭付きはまだあるのかな？
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194:
土地鑑ありさん
[2011-02-11 20:53:53]
そんなにがっかりする物件かな？？？
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195:
物件比較中さん
[2011-02-11 21:05:23]
↑また出た‼ライオンさん。
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196:
土地鑑ありさん
[2011-02-11 21:14:55]
ちがいます、ねんのため
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197:
物件比較中さん
[2011-02-11 21:54:05]
はじめまして♪
ガオーガオー(￣(工)￣) |
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198:
物件比較中さん
[2011-02-11 22:40:00]
ピキュリィィィン！
ライオンではないだと…？ …フー（笑）か！ …やるようになった！ |
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199:
物件比較中さん
[2011-02-11 23:03:02]
ここは本当に徒歩10分で着くの？
1分80mmとかじゃなく、実際に10分超えるか超えないかって この上なく重要なんだけど！ |
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200:
匿名
[2011-02-11 23:31:09]
駅からの細い裏道なら10分だと思います。案内どおりでバス通り沿いで歩くと難しいかな、信号も多いし。
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201:
物件比較中さん
[2011-02-11 23:53:34]
ライオンズ本当に凄すぎる。
だいたい船橋物件で比較してる人は他の物件も見る人多いからわかると思うけど今日の案内会のタイミングで他の物件にネガが凄すぎる。 私は予算的にはライオンズは諦めてたから関係無いですが検討してるお客さんは正直引くと思うからやめたほうが良いと思いますよ(笑) 余計なお世話ですが。 |
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202:
物件比較中さん
[2011-02-11 23:56:16]
ちなみに先日の抽選にはずれたので再度違う部屋で検討中です(T_T)>201
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203:
購入検討中さん
[2011-02-11 23:59:24]
歩いて測ってみたら良いじゃん。
マジレスするとバス通り歩いて信号にも引っかかってみたけど普通に10分強くらいでしたよ。 あと我慢できずに失礼ながら突っ込んでしまいますけど、 〉1分80mmとかじゃなく、実際に10分超えるか超えないかって … それなんて言う牛歩？ ガオーガオー(￣(工)￣)←これはクマでは…。 |
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204:
物件比較中さん
[2011-02-12 00:10:31]
「ライオンズ船橋本町」案内会が2/19に予約制で追加開催やるそうです‼
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205:
匿名
[2011-02-12 08:51:43]
デベ版に大京のライオンズの営業の評判が載ってるので参考までに。
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206:
購入検討中さん
[2011-02-12 09:10:37]
はじめまして！
ガオーガオー（ (￣(工)￣) ） |
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207:
匿名
[2011-02-12 10:14:27]
ここはヨーカ堂を曲がり99ショップを曲がり直線が最短ではないですか？
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208:
匿名
[2011-02-12 12:31:14]
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209:
物件比較中さん
[2011-02-12 18:16:09]
ここも唯一良かった部屋の抽選も終わり残りは値段と比べてもかなり厳しい部屋しか残っていませんね。
直床、日当たり、眺望等問題が多数あるので冷静に考えてみなくては。 |
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210:
購入検討中さん
[2011-02-13 00:12:42]
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211:
匿名
[2011-02-13 00:34:58]
ライオンズのスレを見てると検討から外すお客が結構いるみたいだからまた他の船橋物件に取られないようにライオンの攻撃が始まりそうだ。
ガオーガオー‼ |
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212:
匿名
[2011-02-13 08:47:21]
じゃあしばらくすると値引きされるかな？
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213:
匿名
[2011-02-13 09:18:27]
ここを選ぶ方は徒歩圏だけど静かな環境をポイントにしているんじゃないですか？南口とは環境が違いますよね。
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214:
周辺住民さん
[2011-02-13 23:04:15]
値段3400万〜とはずいぶん強気だね‼
日当たり悪い部屋もあるし1階の部屋なんて周りが何も無いから侵入者とか防犯面が危険過ぎるんじゃない? 駐輪場も各戸2台も無いし駐車場も全世帯分無いんじゃファミリー向けなんてとても言えませんね。 資産価値考えても北口は徒歩5分までだよ？ 湾岸へのアクセスや高速へのアクセス考えても船橋は南口の方が価値あるよ。 |
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215:
物件比較中さん
[2011-02-13 23:21:22]
ファミリー向けで直床？
MRで営業が一生懸命大丈夫って言っても住んでみて音を気にしたら取り返しつかないからね(笑) 二重床VS直床のスレ見てみなよ‼ 普通今家を買う人を直床なんて選ばないし高級物件はみんな二重床だからさ。 |
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216:
匿名さん
[2011-02-14 01:25:31]
床の違いを力説する営業マンは３流だってばっちゃが言ってた。
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217:
物件比較中さん
[2011-02-14 15:47:48]
先週末から船橋のスレは荒れてますね。
ちょうどライオンズの案内会が始まってから物件批判、北口批判とわかりすぎるな。 今まで目立ったネガが無かったのに急に始まるなんてタイミング良すぎるだろ？ アンビ→市場→ここ→ライオンズと見に行く予定だったがココで打ち止めにして考えるよ。 とてもじゃないけどこんな低レベルな事言ってるような会社から何千万の買い物はしたくないから。 |
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218:
申込予定さん
[2011-02-14 17:23:30]
先日ライオンズ見てきましたよ‼
値段は安くありませんがそれなりの仕様で立地だったのでそんなもんかな？って素直に思えました。 営業さんも想像してたよりも丁寧で資産価値について教えてくれました。 ここの抽選も外れてしまったので改めてここの違う部屋とライオンズで検討してみたいと思います♪( ´▽｀) |
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219:
匿名さん
[2011-02-14 17:26:48]
大京さんの営業は相変わらずだな
比較対象物件をけっちょんけっちょんにこき下ろす手法で気分悪くなるから当たった人は寄り付かないほうが身の為 |
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220:
周辺住民さん
[2011-02-14 17:33:41]
ここら辺って洗濯物に焼肉の匂いがついてしまいますよね？
だからウチはほとんど浴室乾燥です‼ |
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221:
匿名さん
[2011-02-14 18:20:06]
ライオンの皮をかぶった市場の営業でしょ。
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222:
匿名
[2011-02-15 23:51:29]
ジークレフの２階と１階がまだ売れてないようですが２階は向かい側の家の影になるとかそんな理由でしょうか？
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223:
匿名さん
[2011-02-16 00:04:55]
1階と2階は比較的どこも残りやすい傾向でしょうか。
個人的の意見ですが1階と2階はマンションとしての旨味が単純に減ってると思います。 ただ残れば値引きも可能でしょうから難しいですね。 |
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224:
匿名
[2011-02-16 09:13:26]
222です。
そうなんですか、２階はわりと安いのになぜ売れないのかと疑問でした。余るということは何か理由があるのかと思いました。ジークレフを検討するにあたり、メリットまたデメリットがあるとは思いますが、営業の人からはうんというほどいい点ばかり聞かされました。素敵なマンションだと思うのですが、ジークレフのここは気になるという点があれば教えていただけると幸いです。たとえば地盤は大丈夫かなど…。 まだマンションを買うには勉強不足の自分ですがよろしくお願いします。 |
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225:
周辺住民さん
[2011-02-16 10:24:35]
ここはバランスが良いところが魅力でしょう。
駅から程よい距離で静かな所ですよ (逆に治安面で1F、2Fはオススメ出来ませんが) 地盤に関してはここダメなら南口や湾岸は全滅ですよ(笑) あとは値段ですかね、この辺りで出しても良い価値は3000〜3200前後で抑えられたら良いと思いますよ。 |
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226:
物件比較中さん
[2011-02-16 12:27:08]
≫２２４
このあたりは軟弱地盤だけど杭は硬い地盤まで入れてるはずだからマンションが倒れたりする心配はないとおもうよ。高い建物じゃあないし。でも液状化現象が起こった場合は１階の部屋はまずいかも。液状化がおきると水が湧いてきて池みたいになっちゃう。その水はそのうちひくんだけど、杭に支えられた建物は残って周りの地盤が下がるからマンションの入口に段差できちゃうかも。少なくも駅より南で買おうとは思わないよ。 参考URL http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/jsn/map_j... |
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227:
デベにお勤めさん
[2011-02-16 17:35:55]
なんだか知らない内に悪者・・・がおー＾＾
ちなみにそんなにひまじゃねーっす。 |
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228:
近所をよく知る人
[2011-02-16 22:37:22]
<<２２２
南側棟１階、２階は隣の家の目線ではい、こんにちはどうかな？ 一階はバルコニーが、月額ただで使用できるそうです。でもこれもまたまたこんにちは ベランダからの景色気にしなければ１階、２階でもＯＫ 日当たりは南側棟は完全に日中確保あり東側棟は３階でも日中暗く価格安め。 メリットは駅南口物件に比べ静かな環境と駅１０分で低価格 余談ですが 船橋市駅前の車事情デメリット 市場通り（北口）平日終日渋滞、休日ちょう渋滞、マンション近辺裏道状態 本町通り（南口）に関しては３６５日渋滞地域 本町通り終日動かず祭り規制あり、最悪、抜け道なし 一部１４号よりあり 北口抜け道多数あり。いずれにしても車事情最悪です。 |
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229:
周辺住民さん
[2011-02-16 22:44:49]
南口は踏切時代は半端無く最悪だったね、京成の船橋駅のところも含めて。
市場通りは西船橋方面は渋滞だけど津田沼方面は常に流れるでしょ。 って言うかそもそも西船方面に車で行く用無いって。 どこ行くにも花輪方面か駅のファミマ横の高架下抜けて京葉道路だろ。 |
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230:
ご近所さん
[2011-02-16 22:58:45]
高架下７～８時台朝走ったことない？ むりむり。 |
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231:
周辺住民さん
[2011-02-16 23:03:52]
ごめん、ごめん、普段は電車通勤だからさ。
何か警察いて通れないんだっけ。 抜け道は土日の話。 |
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232:
匿名
[2011-02-17 15:05:14]
バルコニー先の景色を気にするかより、小さい子供がいると1階は良いと思います。ちょっとしたスペースで夏はビニールプールができたり。騒音の苦情のリスクも少ないし。
需要あるんじゃないかな。 |
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233:
匿名
[2011-02-17 16:32:35]
ジークレフの南向き一階と前の戸建は7m空いてるから日当たりは気にしないでいいって営業が言ってましたけど。確かに一階の魅力は庭ですよね。
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234:
匿名
[2011-02-17 18:41:38]
ここでライオンズ一生懸命宣伝してる人いるけどかぶらないでしょ。
あそこは資産価値とか勘違いしてる人が多いみたいだから(笑) ここは資産価値とかよりも永住前提の人が多いでしょ？ まぁ、船橋駅徒歩圏だと売る時はさほど困らなそうだが。 |
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235:
匿名さん
[2011-02-17 20:26:59]
船橋のマンション永住ですか？？？ |
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236:
物件比較中さん
[2011-02-17 20:48:09]
<<２３２
幸せですね。前向きで頼もしい。 |
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237:
匿名
[2011-02-17 21:35:08]
↑わざわざ嫌みを書き込むのはみっともないぜ。
誰がどこに永住しようが、何階を選ぼうが構わないんじゃないか？ |
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238:
匿名さん
[2011-02-18 02:00:46]
書き込みに対して営業だって指摘したり、それっぽい前向きなコメントを煽ったりする奴マジ出ていって欲しい。
どのマンションスレにもいて当たり前なんだからスルーすればいいのに。 荒らしに反応するガキは荒らしと同罪ってよく言うけどホントその通りだよ。 |
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239:
匿名さん
[2011-02-19 20:28:10]
海神って昔は高級住宅街が建ち並んでいたけれど今はどうなったのかな？狭い商店街の中に廃業した店や銭湯があって寂れてるなんて噂もあるみたいだよね。。。
ところで菓子工房アントレは和田アキ子御用達の店だったんだねえ。知らなかった。 誕生日ケーキをここで作ってもらってるとか超意外。 http://www.cakechef.info/shop/entree/index.html |
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240:
匿名さん
[2011-02-23 21:47:21]
完売したんですかね？？
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241:
匿名
[2011-02-23 22:30:03]
1、2階はあと少しあるはず。
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242:
匿名
[2011-02-24 07:49:48]
今日は一期の抽選日なんですね。
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243:
匿名
[2011-02-24 17:01:49]
順調な売れ行きですね。価格も妥当と判断されたんでしょうね。
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244:
契約済みさん
[2011-03-07 19:02:01]
ここの板もめっきり静かになりましたね。
残部屋も少ないから、検討する人がいないってことでしょうか？ オプション、すごい悩みますね。 標準の仕様みたことないし、オプション会でも写真とかないから、想像するのは難しい。 特にキッチン周りはLDからみえちゃうから、それなりにしたいけど、うーん予算に限りがございますぅ。 ただIHもできるってことで、こちらは決定。（旦那の顔色を見ながらですけど、OKをしてくれました。） お値段的に他に比べてお安いのかもわからないから、ほんと悩みます。 他の契約者さんはオプションどうされますか？ |
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245:
匿名さん
[2011-03-09 01:26:15]
人気の部屋が売れてしまったからではないでしょうか。購入できた方が羨ましいです。
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246:
匿名さん
[2011-03-09 02:15:28]
ご参考までに教えていただきたいのですが、
人気の部屋ってどのタイプだったんでしょうか。 角部屋ですか？ |
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247:
匿名
[2011-03-09 13:12:26]
ＭＲ見に行きたいな～と悠長に思ってるうちに残り少なくなってしまったようですね。
ヤフー見ると販売一戸となってるし。 残り一戸ってことなの？ これからの新築、船橋だと新船の開発待ちか市場前の三菱になるのかな…あの場所でどんな値付けかは非常に気になるところ。いつ建てるんだろ？ライオンズは設備フルでいいなと思うが4200からってな～ |
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248:
匿名
[2011-03-09 14:23:23]
→246
抽選になってたのは南向き側の角部屋とあとは横長リビングタイプ5階6階だったような |
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249:
匿名
[2011-03-09 14:57:35]
不動産屋に新船の開発について聞いてみたら、船橋最後のドル箱と言われていて、高級住宅地で販売されるって言ってました。それを聞いてこちらを検討しようと思ってたら、あとは東向きか1、2階しか残っていないそうで、市場前の三菱に期待してます。
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250:
匿名
[2011-03-09 15:41:52]
249さん
新船は高級住宅として高価格にて売り出す。ということでしょうか？ 勝手に庶民にやさしい3000万程度の価格帯をイメージしておりました… |
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251:
匿名
[2011-03-09 16:51:16]
250さん
その時は戸建だったらという話をしていたので、その場合だと4000万後半からになるらしいと聞いてます。 |
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252:
匿名
[2011-03-09 17:33:11]
251さん
ありがとうございます。戸建てですか。またも勝手にマンション群のみだと思ってました。 何にせよ、大きな土地の開発は近隣の者として楽しみです。マンションは安いといいな！ |
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253:
契約済みさん
[2011-03-29 20:23:14]
地震の影響で残りどうなるか気になっていましたが、
完売したようですね！良かった良かった～！！ |
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254:
匿名
[2011-03-30 18:59:26]
すご～い！完売したんですか！？地震の影響で竣工遅れはないんですか？
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255:
匿名
[2011-03-30 20:46:23]
手紙で点検して問題ないってきましたけど、少し不安ですね。竣工が遅れれば、今の低金利が怪しいし、住宅エコポイントも中止になったりするかもしれないし。
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256:
契約者
[2011-09-22 14:40:24]
内装ってみなさん何を頼まれました？
つけたいけど高いですね |
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257:
契約済みさん
[2011-12-01 14:35:26]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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258:
契約済みさん
[2011-12-01 15:01:41]
今月はいよいよ内覧会です。楽しみですね♪
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259:
匿名
[2011-12-01 15:40:32]
改めて外観みるとなんだかね。。
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260:
匿名さん
[2011-12-01 17:52:13]
最近見に行っていないので分からないのですが、周りの垣根なんかも完成したのでしょうか・・・！？
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261:
契約者
[2011-12-02 06:27:23]
確かに落ち着いた外観かも… まっそれもいいかな
外からみたかんじ垣根などはまだですよ 内覧会に同行業者つけるか悩み中。子どもがいるからちゃんと見られるかな |
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262:
入居予定さん
[2011-12-03 06:29:47]
ガラスフィルムやフローリングワックス、今なお検討中です
複層ガラスならある程度は遮断できると思うし、今どきの床は丈夫だというので・・・ 本当に必要だと思いますか？ |
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263:
契約者
[2011-12-04 10:56:59]
無料なら両方ともいれたいんですが(笑)
南向きは冬場をのぞけば直射日光はさほど入らないみたいです 東向きや西向き窓や超高級家具があればガラスコーティングは必要かと。 ガラスコーティングは耐用年数もありますし入居後気になってからでもいいかなと |
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264:
入居予定さん
[2011-12-04 16:14:59]
No.263さん、参考になりました。ありがとうございました！
そうですよね、オプションって予想以上に高額でびっくりです おまけで好きなオプションプレゼント♪なんてあったら良かったのに。 我が家は今のところ浄水器に一番お金がかかってるかな。 もともと付いてるのでも十分だったんじゃないかと思いますが・・・ |
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265:
匿名
[2011-12-18 18:57:25]
引越し業者はどちらを検討されてますか？
私は、ジークレフ船橋夏見の引越幹事会社にしようと思います。 カードでの支払いはできなく現金のみとなりますが、安いようですので。 |
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266:
入居予定さん
[2011-12-19 14:13:37]
私も引っ越し幹事会社にしました。
他社にも見積もりをお願いしようと思ったんですが、 引越し抽選結果が決まって数日もたたないうちに幹事会社による見積もりがあったので、 さっさと決めちゃいました。 いよいよ今週内覧会ですね。 外観もすっかり完成していいかんじです。 |
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267:
契約者
[2011-12-20 21:24:33]
いろいろ当たった結果として幹事会社にしました。
値段だけなら他にもありますが、幹事会社ならではの安心感を期待してみました。 営業のかたは7〜8割は幹事会社利用といっておられましたよ。 いよいよ内覧会ですね！ 楽しみです♪ |
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268:
入居予定さん
[2011-12-26 10:47:41]
内覧会終了しましたね！うちは予想以上にキズを発見しショックでしたが・・・
他のお宅の前を通ったら、同じようにマスキングテープがペタペタ貼られていました・・・。 みなさんはどうでしたか？ |
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269:
入居予定さん
[2011-12-26 19:35:59]
内覧会終了しましたね。
うちもキズや汚れ、かなりの数を発見しました。 マスキングテープだらけです、トホホ・・・ 作業の粗いかんじでしたね。 来月の確認会でちゃんと直っているかどうかです。 |
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270:
匿名
[2011-12-26 22:27:06]
同じくかなりテープだらけ…
入り口ドアからだからびっくりしました。 畳のランクも最安値って感じで 共用部分は見てなかったんですが大丈夫かな |
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271:
入居予定さん
[2011-12-27 10:30:27]
そう！畳の質についてはわたしも残念に思いました。
着色したかのような不自然なみどり色・・・ 押し入れの中も埃っぽくて、掃除をしてもらうように言いました。 設備については使い勝手も良さそうで満足しましたが・・・ |
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272:
入居予定さん
[2011-12-27 11:01:11]
こちらも畳の色が焼けたような色で、これはどうなのかと問うと
仕方がないみたいな言い方をされました。本物の井草を使用しているのと、 あとは使用していくうちに色はあせていくものだからと。 あまり納得がいきませんよね |
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273:
匿名
[2011-12-27 23:18:06]
畳ひとつでジークレフブランドの価値を落とすことを少しは考えたほうがいいですよね。
神鋼不動産の関東への進出考えれば口コミの力を軽く見すぎです。 東急建設の提案かもしれませんがチープな仕上げ過ぎで。 畳の焼けや色など主観的な観点は意見しにくいですが井草が切れている部分などは客観的に美品ないし良品への交換を主張出来る余地もあるかと思います 引き渡し後は立場が圧倒的に不利になりますのでマンションバリューを高める意味でもしっかり確認機会で主張させて頂こうかと思います。 皆さんの意見もありクレーマーでなく正当な主張だという安心感が出来ました。 |
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274:
入居予定さん
[2011-12-28 13:11:18]
畳について内覧会の時に指摘したのですが、そういうものだと言われてしまったので悶々としていました。
日焼けするにしても新築の家にあんなのが入っているのは残念。 しょうがないことなんでしょうか・・・？ |
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275:
購入検討中さん
[2011-12-28 17:48:22]
うちのポストにキャンセル物件の広告が入っていました。
１階みたいですがどんな感じなのでしょう？ なかなか現地に行けないので教えてください。 |
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276:
ご近所さん
[2011-12-29 03:49:06]
とりあえず、抽選の相当人気物件であったのは確かですから、
見に行けばいいんじゃないでしょうか。 |
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277:
匿名
[2011-12-29 17:31:36]
畳にささくれもけっこうあったなー
安物なのか本物なのか・・ |
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278:
入居予定さん
[2011-12-30 09:46:18]
畳もそうですが、キッチン周り皆さんどうでした？
タイルの位置が不揃い、 やコーキング状況、キッチンと壁の隙間とか広すぎませんか？ コーキング幅広すぎで掃除とか大変そうでした。 引き渡し前なのでまだ補修とかできるのかな。 |
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279:
匿名
[2011-12-30 11:24:08]
タイル張りは確かに不揃い 平行じゃなかったです。
手作業でももう少し モデルルームと比べれば詐欺ですよね |
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280:
匿名
[2011-12-30 12:39:15]
うちもそうでした。
初めてのマンションでしたのでこんなものかなと思い我慢するべきかと思いましたが今度言ってみます。 |
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281:
入居予定さん
[2011-12-30 14:10:59]
こちらに書き込みしている方たちは、みなさん誠実そうなのでお聞きしますが・・・
ベランダ喫煙なんて、しませんよね。入居前からそれだけが心配。 |
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282:
入居予定
[2011-12-30 20:22:05]
うちは喫煙者いないです。小さな子供が居られる家族が多いので大丈夫じゃないかと期待したいとこです。
いろいろとコミュニケーションとれるいいマンションになればいいですね |
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283:
入居予定さん
[2011-12-31 19:56:03]
ほんと、みなさんマナーを守ってくれるといいですね♪
気持ちよく暮らせるマンションにしていきたいですね～ ２０１２年も素晴らしい年でありますように！！ |
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284:
入居予定
[2012-01-03 12:08:45]
あけましておめでとうございます。
いよいよです。 確認会での結果を楽しみに信じてみたい今日この頃です |
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285:
入居予定者！
[2012-01-08 00:20:44]
あけましておめでとうございます。
初めて書き込みします。 宜しくお願いします。 来週の確認会、楽しみですね。 我が家もチェックだらけでしたが、どこまで直っているか 期待と不安が入り混じっています。 畳、私も言ってみようかな。実はかなり気になっています。 |
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286:
ご近所さん
[2012-01-08 09:09:46]
よく海老川沿いを散歩しますがこれから戸建の建てられるようにどんどん整備していくみたいですね。
市場通りより北は空き地が多いので開発を進めてほしいですね。 |
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287:
入居予定
[2012-01-16 21:16:35]
内覧の時に初めて外観も見ました。
予想してたよりも少しチープな感じで周りのマンションよりイマイチかなと思ってしまいました。 子供の学区も変わらないので立地には満足していますが外観が今まで住んでいた賃貸とあまり変わらないような。 |
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288:
匿名
[2012-01-16 23:41:46]
外観は10月くらいから囲いなかったから見えてましたが落ち着いた雰囲気で経年劣化しにくいかんじで個人的に気に入ってます。
小規模マンションだから共用部は最低限ってのも納得してます |
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289:
匿名
[2012-01-17 07:34:12]
お隣がカラフルだからそう感じるんですかね！？
私は落ち着いてて良いと思います。 共用廊下側もバルコニーの中もちゃんとタイルだし！ |
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290:
入居予定
[2012-01-17 07:51:52]
確認会如何だったでしょうか？
ずいぶん仕上げは頑張ってきたかなと見直してます。最後の頑張りきちっとみたうえで気持ち良く入金したいところです！ |
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291:
入居予定さん
[2012-01-17 09:10:07]
確認会、おおかた直っていましたが、まだ直すところがあり次回確認会に持ち越しのようです。
次回は完璧になっていることを願うところです。 外観は落ち着いていていいんじゃないかと思っています。 好きずきですよね。 |
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292:
入居予定
[2012-01-17 10:15:11]
確認会では、指摘箇所の補修はきちんと施されていましたが、新たに汚れなどを発見！
他にも補修個所が無いか一緒に探してくれて、自分たちでは気付かなった所も発見してくれました。 施工会社さんの対応は良く、安心してお任せできそうです。 畳についても、こちらが納得するまで丁寧に説明してくださいました。 外観は落ち着いたカラー・無駄のないデザインで気に入っています。 エントランスに日差しが入って温かみがあるし、ソファなどないのが逆にスッキリしていて好みです。 |
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293:
入居予定さん
[2012-01-17 10:59:46]
畳はどういうふうに説明してくれたんでしょうか？
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294:
匿名
[2012-01-17 12:38:17]
念のため室内の放射能はかってくれないかなー
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295:
入居予定さん
[2012-01-17 13:01:57]
今話題のコンクリート、うちは大丈夫だろうか？
さすがに心配。 内覧会での不具合は対応できるものだから、直してもらえばいいんですが。 まだ子どもはいないので、気にし過ぎかもしれません。 |
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296:
匿名さん
[2012-01-17 13:54:11]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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297:
匿名さん
[2012-01-18 10:15:24]
新居楽しみですね！
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298:
匿名さん
[2012-01-18 14:30:29]
住民専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209438/ |
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299:
管理担当
[2012-01-19 11:30:03]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209438/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。 ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
市場のタワーマンションは比較しないんですか？
床の構造も二重になっていますし、
船橋駅最寄りの物件では私はライオンズと、
市場のタワーマンションを検討しています。
特に市場のタワーマンションは床の構造も二重床になっていて、私は評価できると思うのですが。