ジークレフ船橋夏見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市夏見1-1182-1（地番）
交通：総武線・東武野田線船橋駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.44～85.15平米
入居：2011年12月下旬予定

売主：神鋼不動産
販売：長谷工アーベスト
施工：東急建設
管理：神鋼不動産ジークレフサービス（予定）

[1: 匿名さん]

反応ないですね。

[2: 匿名さん]

やぱりここ作るんですね。建物の構造そのものを知りたいです。間取りや立地だけではないですからね。

[3: 周辺住民さん]

９月中旬に資料申しこんだけどまだ来ない。
早く間取りとかみたいんですけどね。

[4: 物件比較中さん]

船橋でマンション購入検討中なんですがここはいくら位からでしょうか
他にもソフィエス、アンビシャスで検討中です。

[5: ご近所さん]

ポストにこの物件のアンケートが入ってきました。
間取り３つほどのってました。
戸数が少ないから、間取りのバリエーションはそれほど期待できそうでは・・・
早くHPがアップされるといいですね。

[6: 物件比較中さん]

北口の徒歩10分エリアは意外に穴場。
夏見まで行くと遠いがマック近辺は静かでいーですよ。

[7: 周辺住民さん]

船橋駅の北側で坂の下のようなので、便利そうかと思うのですが、
価格はどのくらいになるのでしょうか。
送られてきた資料には記載がなかったので。。。
価格の記載がないということは高いのかな。

狭くても2,000万円台とかがあれば検討したいのですが、
場所的に無いと別の業者に言われました。
販売センターはまだないようですし、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

> 7
70㎡、80㎡だと3000万以上だとは思う。
通りが渋滞の逃げ道となっているため、ダンプとかの通行量に注意して見学したほうが良いかも

[9: 匿名]

船橋駅徒歩10分の相場は坪いくらぐらいですか？

[10: 匿名]

5年前で坪140万くらいからだったと記憶しています。現在それより上がっていれのか、下がっているのかわかりません。

[11: 匿名]

こちらの書き込みは少ないですね。他の物件に比べ何か懸念されているのでしょうか？

[12: 匿名]

70平米4000万以上

[13: 匿名さん]

これが“逆ギレ女”の一部始終！　携帯注意→バスで催涙スプレー噴射 - 政治・社会 - ZAKZAK

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20101119/dms101119162202...

[14: 匿名]

価格高いんですね。徒歩10分にとても魅力を感じていますが。

[15: 匿名]

13

船橋市はコンスタントにニュースになる事件ありますよね。

残念です。

[16: 匿名]

70平米で3600ぐらいからみたいですよ。

[17: 匿名]

海老川は昔よく溢れたと、昔から住む人に聞きました。
丸山の辺りは先月先々月の大雨で、道路が水路状態になっていました。
中学校近くの夏見の丘から下りる坂道も、雨で川みたくなっていました。
このマンションが出来る付近は丘下で心配なのですが、大雨が降るとどうなのでしょうか？

[18: 近所をよく知る人]

近所に住んでいますが、海老川の氾濫はかれこれ３０数年前のことのようですよ？
ここ数年の豪雨でも床下浸水などはありません。

[19: 匿名]

川の近くだと必ず出てくるネガだね。首都圏の低地は大概水害経験地です。嫌なら山沿いで猿や熊に襲われれば…

[20: 匿名]

水害を懸念する方は船橋駅徒歩圏の住宅購入は踏み切れないでしょう。現時点では海老川も整備されており、深刻さはかなり軽減されたようです。

[21: 匿名さん]

いくら整備されたとしてあの川は集中豪雨になれば溢れるものと思うべき。

[22: 匿名]

ここ数年の集中豪雨では溢れてはいないみたいですね。あの川そんなにくせ者なんですか？

[23: 匿名さん]

最近は河川の氾濫には万全の対策がされています。
きっと地下はすごい事になってるのでしょう。

川の事ばかり気にしてもねぇ…

[24: 匿名]

結構有名な焼き肉屋さんがすぐ近くにあるけど、ここはにおいますかね？
市場通りをとおると、におってきますが。
夏の南風があるときに窓を開けれなかったり、洗濯物を干せなかったら辛いです。
元クボタ住民・近隣の方でわかるならば教えて欲しいです。

[25: 匿名さん]

近くの焼肉屋さんは、「焼肉やまと」と「ミスターバーベキュー」がありますが、ミスターバーベキューから排出される煙はすごいものがあります。一度ボヤ騒ぎがあったくらいですから。

この物件の地下に東葉高速が走っていますが、まさか線路の上に建物は建てないでしょうね。

[26: 近所をよく知る人]

焼き肉やまとからの煙は臭いはこのマンションよりも戸建てやその前のアパートの方が被害多いでしょうね。
距離的に離れてはいるので窓を開けてはいられないとか、洗濯物に臭いが・・・という心配はないでしょうね。

東葉高速は確かにこの辺の地下に通っていますね。

[27: 匿名さん]

川の氾濫を気にする人は、1Fを選ばなきゃ済むだけの話なのでは？
うちはそうしましたよ。
道路が水没したとしても、数時間で水は引くでしょう。自宅が無事なら無問題。

[28: 匿名]

予定価格入りのチラシが郵送されてきたが、何だか安いね。長谷工だし安いと不安ですね。

[29: 匿名さん]

予定価格おわかりなですね？教えてください！！

[30: 匿名]

普通に資料請求したら見れますが、3LDKが3000万弱、4LDKが4000万弱からみたいです。手元にチラシがないからちょっと曖昧です…

[31: 匿名]

構造はどうなんだろう？特に遮音性。生活する上で必ず確認したい。
価格的には売れ行き良さそうだけど。
マンションは立地や価格だけじゃないからなぁ。

[32: 匿名]

今朝の天沼公園脇・ロイホの交差点は凄かった。車の車輪が浸水しかけていた。
建設地も同じ状況かな？
地下式の機械式駐車場でないことを祈ります。

[33: 近所をよく知る人]

この近辺の道路は市場通りより若干ではあるが低い気がする。だから豪雨のときは一時ではあるが川のようになってしまう。

[34: 検討中]

現地行ってきました。大きなクレーンがありました。焼肉屋さんの煙は風向きによっては臭うでしょうが、隣の焼き魚と同じ程度でしょうか。

[35: 検討中]

京葉高速は北側を通っており、通過すると振動がありました。

[36: 近所をよく知る人]

近所のパークホームズに住んでいる方には東葉高速が走る時の振動は話していませんでしたが・・。

[37: 検討中]

道路の上では電車が通過するとわかる程度なので、部屋の中では大丈夫と思います。

２月８，９日が抽選日って連絡ありました。

価格表がまだないのにどうやって申し込むのでしょうか？

[38: 匿名さん]

申し込みの意思がある人が多いってこと？
即完売となるのかな。
価格は気になりますね。
角部屋の８０㎡で３７００万からと出ていますが
２Ｆ、３Ｆだといくらくらいになるんだろう。
一気に高くなるのかな。

[39: 匿名さん]

>道路の上では電車が通過するとわかる程度

マンションは、杭打ちしているので、もっと感じるのでは。。。

[40: 匿名]

この辺りでは久しぶりのマンションなので購入希望者は多いような気がしますね。
最高額が4800万くらいだそうなので南東角部屋なら4000万以上軽くはするんじゃないですか？南西角部屋なら若干安くなるでしょうが。

[41: 検討中]

>マンションは、杭打ちしているので、もっと感じるのでは。。。

現在、北側の道路下に地下鉄が通ってる道路横のマンションに住んでいます。（ほぼ横です）

地下鉄には通気溝があり、電車が通るとそこから音が地上に聞こえます。

夜遅い時間は通過する音が部屋の中でも聞こえることがあります。（７階）

このマンションの近くにはそのような溝はありませんでした。

通過しているところから１０ｍくらいは離れていました。

[42: 購入検討中さん]

徒歩10分で価格は3500前後が最多価格帯とすれば後は仕様次第ですね。
自走式駐車場は無いので最低でもペアガラスとディスポーザーは欲しいな。

[43: 匿名]

ペアガラスは今時標準じゃないですか？ディスポーザは個人的にはいらないなぁ。それより、防音関係はどうなんだろう？マンションなんて遮音、防音が肝だと勝手に思い込んでいます。だって、騒音のクリームが一番多いらしいとこの掲示板で理解したし！

[44: 物件比較中さん]

ディスポーザーはかなり便利ですよ、生ゴミがでないって事は匂い対策になりますから。
料理しなくてもお弁当の残り等もきれいに捨てられますからね。
実家のマンションは付いててこれは絶対必要と思ったのでここもついてないとかなりマイナスポイントになります。
防音関係は二重床と壁の厚さが大事ですからとても気になりますね。

[45: 匿名さん]

この規模だと普通はディスポーザーはコスト面で高くつくらしいので、
つかないでしょうね。
もし、つくようであれば、かなりがんばってる物件だと感じます。

[46: 匿名さん]

床暖房（付いてる）、ディスポーザー、ペアガラス、スロップシンクは、
マンションなら付いていてほしい設備ですね。
まあ、床暖房は、あるようなので、頑張っている方でしょう。

[47: 周辺住民さん]

価格帯が船橋徒歩10分70m2で3000万半ば位であれば悪く無いでしょう。
ただ当たり前の事ですが、それなりの仕様ににはなると思いますのであとはデベがどれだけ的を得た仕様にしてるかですね。

最近は立地、価格重視でマンション当たり前の設備無いとこ多いですからね。
個人的には床暖はいらないから開放感あるハイサッシ、ディスポーザー、ペアガラス、は欲しいな〜

[48: 匿名さん]

いただいた資料によると
食器洗い乾燥機、床暖房、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、保温浴槽、複層ガラスがあるみたい。
ディスポーザーはついてなさそう。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーもあった方が掃除が簡単でよいのですが、まあ許せる仕様ですね。
あと、システムキッチンの引き出しは、ソフトクローズ（静かに閉まる）だとうれしい。

[50: 匿名]

他の方も指摘されていますが遮音性はどうなんだろう？マンションなんて上下、横、斜めに音が伝わるので気になります