ジークレフ船橋夏見

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市夏見1-1182-1（地番）
交通：総武線・東武野田線船橋駅より徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.44～85.15平米
入居：2011年12月下旬予定

売主：神鋼不動産
販売：長谷工アーベスト
施工：東急建設
管理：神鋼不動産ジークレフサービス（予定）

[101: 船橋住民]

別にどこでもいいがライオンズはありえないよ。
場所を実際に見に行けばわかるけどライオンズの場所は酷いね。
マンションと古い民家に囲まれて駅距離以外7分も歩いてあんなに圧迫感あるの？って所だから。
あれだったらもう少し駅近の賃貸で十分でしよ。ちなみに車維持も大変だよ。
あの物件を3000万以上で買おうと思うのはライオンズ好きの古いブランド人間だけだよ。

[102: 物件比較中さん]

ライオンズはともかくとして…

〉100
何ていうか…お疲れ様です‼

[103: 匿名さん]

船橋3物件は普通に比較すればどこが1番コストパフォーマンスが優れているか良くわかると思うがここのスレは比較したら嫌がる人が張り付いてるからその物件スレで意見した方がいーよ。

[104: 物件比較中さん]

〉100
営業お疲れ様。
今どき二重床が直床より良いって何かと思ってたけど、ミエミエすぎますね。全部同じ人？
そればっかり話題が集中して変だと思った。

[105: 物件比較中さん]

〉100＝103？
違ったらすいません。
当たりだったら、もう良いって。
そっちの掲示板も見に行ってあげるから。
がんばって書いてるみたいだし。
お家に帰ってください。
100はこうして見ると逆にカワイイですね。
これが噂のフージャーズクオリティなのかな。

[106: 船橋住民]

所詮船橋駅徒歩エリアで3000万台の新築ってそれなりの妥協が必要なんだから選ぶポイントは人それぞれで良いんじゃない？
正直ここの掲示板に出てくる物件はどこもリセールバリューはたいして変わらないと思うからどれだけ安く買うかだろ。

[107: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
部屋や色はだいたい決めたのですが、間取りで迷っています。
ウォールドアという部屋に変更可能かもとの事なのですが、
見たことがなく、イメージがつきません。
思いきってウォールドアにしてみるか、和室のままにした方が良いか、またはワイドリビングが良いのかどうか悩んでいます。
ウォールドアの使い勝手などご存知な方いらっしゃったら、教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願い致します。

[108: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。

立地は日当たりも良くていいと思います。

船橋にはあまり新築マンションが立たないそうで。。。

抽選は必須ですかね。

[109: 購入検討中さん]

　先日モデルルームを見学しました。
立地と設備は評価できると思います。

　価格に関しては、上記と周辺市場を考慮にいれるなかで、
妥当、ないしは若干安めであると現況では判断しております。

　プレミアムゾーン、エコロジーアンドエコノミーマンション、正統派のハイクオリティーなどの
３つのキャッチフレーズ（おそらく販売会社の統一アピールワード）に見られる、
コンセプトとしても立地にあっているかと考えております。

重説等を確認したうえで、正式価格決定の後に最終判断を下したいと考えています。

　さて、〉107さんのウォールドアに関する質問ですが、回答がまだされていないようですので、
僭越ながら私見を述べさせていただきます。

　ウォールドアに関しては近年採用される物件が増加しており、標準間取りでの採用も
目立つようになりました。

　住宅の一時取得（初めて住宅を購入する）世帯の中でトップボリュームを形成する
ヤングファミリー世帯（世帯主の年齢が20台後半～30台中盤 長子が乳幼児～小学校就学前）から
高く評価されています。

　評価のポイントとしては、居室が3部屋必要でない場合は広いリビングの2LDKとして、
将来的に居室が3部屋必要になった際には洋室が3つある3LDKとして、
子供が巣立ち、居室の必要数が変化した場合には再度2LDKとして、というように、
ライフステージによる家族構成の変化に対応することが可能である点が最大のメリットです。
　さらに不必要に広さを求める必要がなくなる（=専有面積が大きくなった際の、分譲価格、管理・修繕金、
税金などのコスト増加がなくなる）ことも大きなメリットとして考えられています。

　見学したタイミングが早かった為か、この物件でウォールドアが選択可能であるのは初めて知りましたが、
通常の場合ですと数十万円のコストが必要となるはずです。
>107さんのライフステージと想定される家族構成が上記メリットに合致するのであれば、コストを鑑みて
考えてみても良いかと存じます。

　ただし、ウォールドアの場合はバルコニーに和室とLDが並ぶタイプ（縦長LD）の場合は一体感がでるため
使い勝手が良いですが、ワイドLDのウォールドアは一体感が持たせ難いです。
検討間取りが縦長LDでしたら、お勧めかも知れません。

以上、長くなってしまいましたが、ご参考にしていただけたら幸いです。
>107さんの住宅購入のご成功をお祈り申し上げます。

[110: 匿名さん]

>109
お仕事つかれさまですm(_ _)m

[111: 109]

〉110
はっきりと申し上げますが、私は関係者ではないです。
そういった不快な書き込みをわざわざするあなたこそ、
自らを競合他社と自己紹介しているようなものです。
100件目前後に書き込みを行った競合他社でしょうか。
売れ残りの完成在庫化したのは、立地以外にも販社に原因があるのかと思われますよ。

[112: 匿名]

>109、111
他の版もそうだけど競合他社とかよりもニートやヒマ人ネガレスしてるんだから相手にしない方がいいですよ。
某物件の様に荒れちゃいますから。
あなたが関係者でない事はわかりますからムキにならないで。

[113: 109]

〉112さん
そうですね。おっしゃる通りかも知れません。
自分が不快な書き込みをしてしまいました。
すいませんでした。
せっかくの有効な検討の場所ですし、有意義な情報交換ができればと思います。

[114: 購入検討中さん]

質問です。マンションの抽選は本当に行われるんですか？
実際は誰に当てるのか決まってるんでしょうか。
友人からは全部決まってると聞いたんですけど、
担当の人からは商店街の福引きみたいないわゆるガラガラを回すと言われました。
ガラガラなら操作はできないと思うんですけど。
でもわざわざ平日に抽選を行うのも不思議な気もしています。
抽選に当たりたい場合は会社を休んででも見に行った方が良いのでしょうか。

また、ここを見てる人で抽選を見に行く予定の人はいますか？

[115: 購入検討中さん]

そもそもこの物件で抽選になるかどうかが疑問。。
ガラガラでも操作は可能ですよ。

[116: 匿名さん]

抽選にやらせがあるかどうかは分かりませんが、金銭的に苦しい人が意図的に外されるのは不思議ではない気がします。
部屋のタイプにもよりますが抽選はあると思いますよ。
やらせでもそうじゃなくても結果が運命だと思った方がいいかと。

[117: 一輝]

どうやら要望の受付が始まっているようですね。皆さん悩みがピークのタイミングかもしれないですね！
一覧したところ、直床の心配についてのカキコが多かったので基本的な事を知っている範囲でお話します。

直床とは、その名の通り床コンクリートスラブに直接フローリングを貼ります。
ただ、そのまま貼ったのでは床が石のように硬くなり危険なため、クッションフロアを用います。
ですから二重床と違い、歩くと若干ペコペコした踏み心地になります。
モデルルームでも確認できるはずですが、スリッパを履いていると気付かないケースもありますので・・・

直床と二重床の遮音性に付いては、実は一長一短です。というのは、実は二重床は遮音性を高めるために
採用するわけではないんです。音には、重いものを落とした時などに出る「重量衝撃音」と、軽いものを
落としたときに出る高い音「軽量衝撃音」があり、前者は二重床が有利、後者は直床が有利となっています。

どのデベも、遮音性の話になると自物件が採用した床の利点しか言わないので、混乱する方が多いようですね。

重要なのは、二重床だと床下にスペース（１５cm位）が出来るため、そこに配管できることです。ジョイント部
分などに点検口を簡単につけることが出来るため、万一水漏れがあった時などのメンテナンス性に優れています。
また、下がコンクリートなわけですから、水漏れの際に下階が水浸しになることもないようです。

直床の場合は、床下に配管スペースがない為、天井に配管します。（天井は二重のはずです）
ですから水漏れがあると、天井を濡らしてしまう、メンテナンスがしにくい、といったデメリットがあるわけです。

さて、直床にもメリットはあります。まず一つは天井を高くすることができるということです。
単純に考えると二重床にすると床を持ち上げるわけですから１５cm天井が低くなる、と言ったほうが正解かな。
車でもそうですが、天井が低いとどうしても圧迫感が出ますからね。

決められた高さ規制の中で、上限の部屋数を確保する為には天井高をそこまでとれない大人の事情があるので、
床の作りによって５～１０cm程天井高に差が出るはずです。（余談ですが、天井高をギリギリまで削って（天井高
２３０cm！）ワンフロアー多く取り、販売単価を下げて売っていたのがかのヒューザーでした。）
ちなみに私はこの物件の天井高を知りませんのであしからず。

直床のもう一点のメリットは言わずもがな、価格を抑えられることです。二重床と比較して、戸当たり２０～３０万
は安く施工できたと記憶しています。その分販売価格にも反映されますし、浮いたお金を設備のグレードアップに回しているかもしれません。

以上、床の違いについてでした。長文失礼しました。

思いついた事をもう少し書きます。

[118: 一輝]

今度はどなたかが質問していた抽選についてお話します。

会社によって、または物件によって違いますが、やらせを行うケースは実際あります。（たとえ大手でも）

デベにとっての理想を極端に言うと、１００戸の物件に各１名ずつ申し込んで抽選なしで完売することです。
そうすれば１００人の接客ですむし、楽チンなことこの上ないですよね！

ただ実際は部屋の条件によって人気、不人気が別れます。人気の物件ですと倍率１０倍なんてこともあります。
営業マンにとっては、すでに１人でも申込みが入っている部屋に次のお客さんが割っては入られるのは、
迷惑この上ないことです。（もちろん最初の人がキャンセルすることもありますが）

ですから早い段階で要望書をお客さん貰い、できるだけ要望部屋がかぶらないように営業マンは努力します。
（倍率の低い部屋をお客さんに教えたり、不人気な部屋を気にいるように誘導したり）
また、抽選に外れた場合にはこちらの部屋でも検討してください、と部屋の選択肢に幅をもってもらいます。
この部屋を外れたらこの物件は検討できません、ってなるのは営業マンにとって最悪ですからね。

また、デベ側にとっても当たって欲しい人はいます。まず、早い段階で購入意思を固めてくれたお客さん、
そして、ローンが間違いなく通りそうな属性のいいお客さんです。

そしてそれでも抽選になってしまった場合、デベが操作することもあります。
モデルルームで抽選すると、見学する人が出てくるため、都心の本社や、遠方で抽選をするのが常套手段です。
（モデルルームでやらない言い訳としては、抽選機が本社にあって運ぶのが大変だから、など）

そして平日の忙しそうな時間を狙って抽選を行います。（この言い訳は、土日は接客で忙しいので、といった感じ）
もちろん事前に抽選会に参加するかどうかをサラッとお客さんに確認しときます。
開催時間が近づくと、操作しようとしていたデベ側はドキドキしてるでしょうね。

注意してほしいのは、操作には恩恵をうける人、受けない人の二通りの人がいるということです。
属性が良く、ローンに問題ない人、早くから購入意思を固めた人は（操作がある場合）当ててもらい易いですし、
最後の方で飛び込みで申込みを書いた人や、ローンに問題のある人は外れ易いです。
自分が後者にあたるとお考えのかたは、抽選会場に足を運んだほうがいいかもしれませんね。
前者ならば・・・

ここの業者さんの話ではなく、一般論でお話しました。

[119: 一輝]

もう少し・・・暇なもので

申込み前に確認しておきたいことについてです。
モデルルームは物件のなかで、一番いい部屋のタイプで作ります。
実際その部屋を申し込む人は少ないので、どうしてもイメージを膨らませる必要が出てきますよね。

実は、完成して入居したほとんどの方は、最初「狭い、暗い」と思うケースが多いようです。
１００㎡の角部屋を見て、７０㎡の中部屋を買うとそう思うのは当たり前だとも思うのですが・・・

そこで、モデルルームを見る時には、メジャーを活用しましょう。
一番抑えておきたいのは間口の広さです（横幅のこと。これが広いものをワイドスパンと言います）。
同じ面積でも、間口が大きいほうが明るくなりますし、広く感じます。逆に細長い部屋は狭く感じます。
リビングでメジャーで検討している部屋の間口をメジャーで再現してみましょう。自宅でやってみてもいいですね。
この物件は間口が狭い部屋が多いので、きっと有効だと思いますよ。

ただ、ワイドスパンの物件は正直あまりないはずです。なぜなら、間口を広げるとワンフロアに作れる
部屋の戸数が減り、部屋の一つ一つを大きくせざるを得ず、したがって部屋の価格が上がってしまうからです。
そんなもんだ、と理解する事も必要かと思われます。

あと、買って終わりの商品ではないので、アフターサービスについても押さえておきましょう。
ここのデベさんは自前で管理会社を持っているようですので、そこはメリットかと思われます。
小さい会社だと、施工、事業主、販売、管理会社が全部別で、問題があった時にクレームがたらい回しされる事が
日常茶飯事ですので。

家を選ぶ時ってやっぱり色々考えちゃいますよね。

「一生に一度の買い物なので」「衝動買いできるものじゃないので」と、慎重に考えるのは当然でしょう。

しかし、衝動買いでないと買えないのが住宅です。タイミングが良く、しかも決められた予算の中で、ある程度の満足感を得られる物件はそんなに多くありません。１００％満足できる物件などありませんし、あるとしたら、きっと予算より高いはずです。予算を上げることをしないで掘り出し物がないか探すのは時間の無駄ですし、住宅選びは宝探しとは違います。

あと、決めるまでに色々見たい、となるのは当然ですが、これも注意しましょう。
初めて見た物件は、一番条件に合うケースが多いです。それもそのはずです。毎週末、山のように入っている不動産のチラシの中で、「モデルルームでも見に行ってみるか」と、あなたの重い腰をあげた物件なのですから。
１件目でけっこう気に入ってしまい、じゃあ他にもいいものがあるかもと、立地や値段が合わないのに色々見てまわっていると、他の物件のいいとこばかりが目についてしまいます。
「Aの物件にBの設備がついててCの価格だったらな～」なんてことはよくあるケースです。

自分が一番欲しい時に決断できた人が住宅選びの成功者といえるのではないでしょうか。

駄文、乱文失礼いたしました。

[120: 一輝]

>117

書き間違いました。訂正です。

二重床は「軽量衝撃音」に強く、直床は「重量衝撃音」に強いです。

失礼いたしました。