パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[85: hyde]

82さん
確かに。そのとおりっす。
ただ、私は35年のローンを組もうとしているので
長期の返済のため、少し気持ちが悪いのです。

新生銀行は、ソニー銀行同様、手数料が安いというのが一番の魅力です。二番目はわかり易い料金体系です。
フラットや多くの他銀では、保証料約60万（人によって違うが）と団信料を35年間毎年払わなければなりませんが、新生銀行では、この二つは金利の中に含まれています。（なので比べると多少高め）
計算する上でわかり易い上、総支払い額で比較しても、有利だと思いました。繰上げ返済も無料みたいですが、私は繰り上げ返済する気はないので、魅力ではないです。

ちなみにですが、”優遇金利の解除は無い”と踏むなら、ソニー銀行の方が新生銀行に比べても、手数料、総支払い額ともにさらに安いと思いますよー

[86: 匿名さん]

またＨＰ閉鎖になりましたね・・・
今度こそ完売でしょうか？

[87: 契約済みさん]

フォレスト購入者です。

提携ローンの話題の中、全く違う話で申し訳ないのですが、
キッチンの食器棚について相談があります。

我が家のキッチンは、廊下側にパントリー、奥に冷蔵庫、その間に
食器棚、というタイプなのですが、収納力だけを考え、これまで奥行き５０センチの食器棚を探していました。

ところが、確かパントリーの奥行きが４５センチでは、と思い、
それならば、食器棚も同じ奥行きのものが、見た目すっきりするのかなぁ、と思案中です。

というのは、先日ある家具屋さんで見た食器棚は、奥行き４５センチと５０センチとでは、引き出しの中の奥行きが１０センチも違ったのです！
見た目と収納力、みなさんはどのようにお考えですか？

つまらない悩みですみません・・・。

[88: 契約済みさん]

５０は狭くなりますよ
マンションのオプションはほとんど４５です　
十分だと思います
Ｋが狭くなるのも困りますから

[89: 契約済みさん]

>87さん
私も同様の悩みを持っています。
ただ私は初めから、ぴったりサイズを探していますが、
最近はヘルシオ対応サイズが多く、lalaのサイズで探すと
選択肢が結構少ないんですよね！
入居までに良いものが見つかると良いのですが、
お勧めあったら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

うちはヘルシオを使ってますが、何も考えずに買ってしまったので、今４５センチの棚に置いていて非常に不恰好です。収まってません。
ですので引越しの際に、ヘルシオ対応の棚にしようと思って（５５センチくらいのもの）あちこち探してます。
１０センチ狭くなりますが、内覧のときにイメージしてきました。
レンジの納まりがこの方が良いので狭くなるのは目を瞑ることにしました。できれば、ゴミ箱つきのものにしようと思ってます。

[91: 匿名さん]

ヘルシオお持ちでしたら仕方ないですよね！
棚が狭かったら、逆に危険でもあるでしょうからね。
しかし、45センチの食器棚は選択肢が減りますよね・・・

ところで皆さん、その食器棚に収納予定の家電はどんな物が
ありますか？
炊飯ジャー、電子レンジ、トースター、湯沸しポット、コーヒーメーカー
あたりでしょうか？
かなり狭くなりますよね？どう配置しようか悩んでいます。。。
何か処分予定の物がある方いますか？

ゴミ箱の収納も悩みですよね・・・

[92: 契約済みさん]

私は炊飯器やポットなど水蒸気を多く排出するものは
置くのは避けようと思っています。
蒸気でびしょびしょなってしまうのが嫌なので・・・
最近ではスチームリムーバーなるものや、炊飯器置き場
だけ前に出るものもありますが、前に出すと邪魔ですし、
スチームリムーバーの効果も分らないので、他の場所に
置こうと思っています。

[93: 契約済みさん]

８７です。

みなさん、貴重なお返事ありがとうございます。
見た目だけを考えていましたが、確かに動くスペースも考えるべきですね。限られていますからね。

あとは手持ちの家電との兼ね合いも考えないといけないので、大変ですね。

ウチはこの引越しを機に、ヘルシオのような高級オーブンの購入も視野に入れていましたが、もう一度総合的に検討してみます。

ちなみにウチの収納家電は、ジャーとオーブンとトースター（処分の可能性あり・・・）の予定です。

ゴミ箱収納については、ウチはモノが多くてゴミ箱スペースを食器棚に確保できそうにないので、とりあえず入居してみて動線つかんでからにしてみようと思っています。

[94: 匿名さん]

>90さん
ヘルシオの機種はなんですか?
うちもHC３を使用しています（泣かな）

[95: ビギナーさん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
先週で完売したそうです。
売れ残っていたのが２LDKのタイプの部屋で買われた方は３LDKが希望だったようですが２LDKで決めたようです。
今でもキャンセル待ちの方が沢山居られるみたいです。
モデルルームの寝室においてあるベットカバーはカバーだけで10万円だそうです。
土日は子供たちがそうの上で飛び跳ねているそうです。
我が家の娘は隣の子供部屋で遊んでいました。モデルルームとはいえ買われた方が居るお部屋なので傷が付かないか心配でした。
モデルルームは14日ぐらいで閉鎖になるようです。工事の関係で先の予定がまだ、分からないそうです。

[96: 匿名さん]

＞９４さん
うちはＨＴ２です。

[97: 匿名さん]

キッチンボードはパモウナにしました。
割引率が大きいので比較的安いし品も良いです。

値段の安さと高級っぽくみえるならニトリも良いですよ。
デザインも豊富です。
ただ奥行き４５が主流みたいですが。

私自身はパモウナにしましたが奥行きをやはり考慮しました。
ヘルシオ以外の高性能オーブンは結構奥行きがあるのが多いですから。

[98: 匿名さん]

以前、幼稚園の話題が出ていましたが、うちも今度年少さんになる子供がいます。今は他市に住んでいるので、都筑区の幼稚園情報がネットでしか入手できず不安です・・・とりあえず今は、近くの都田幼稚園か池辺しらゆり幼稚園を考えていますが、みなさんはどの辺りの幼稚園を考えているのでしょうか？２学期に入ってから見学説明会があるのですか？
何か情報をお持ちの方、教えてください。お願いします。

[99: 匿名]

幼稚園さがし大変ですよね。うちは年中からの転園です。やっぱり幼稚園の行事とかで園に親が行くことを考えると近くの幼稚園がいいですよね。今は他区に住んでいるので近所の幼稚園に通っています。去年は見学会や運動会なども未就園児参加のに出させてもらったりして園の雰囲気を見てきめました。転園はちょっと寂しいですが。。。園のホームページとかもあるところとないところがあるので地道に問い合わせして足でまわるのが一番ですね。お互い頑張りましょうね。

[100: 匿名さん]

ありがとうございます。
園のホームページもないところが多くて・・・やはり、園に問い合わせて見学等に積極的に行ってみたいと思います！

同じような年頃のお子さんをお持ちのようで、心強いです。
これからよろしくお願いします。

また何か幼稚園情報があったら、教えてください。

[101: 匿名さん]

購入者です。

ところで、小学校は都田西小と都田小のどちらかを選べるという話を営業の方から聞いたのですが、それは本当ですか？
また、都田西小は英語のモデル校に指定されているとか・・・

うちは新１年生で入学する子供がいるのですが、やはり歩いて通う事を考えると、近い都田西小に入れたいと思っています。

小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃたら、ぜひ教えてください。
お願いします。

[102: 契約者]

小学校の事ですが、私も営業の方から「学区としては都田西小だが、
希望があれば、都田小でも受け入れてくれる」と聞きました。
我が家は、都田西小学校にするもりですが、もしそれぞれの学校の特徴など
ご存知の方がいらっしゃたら、教えて下さい。
宜しく御願いします。

[103: ウサハナ]

98さん

うちも年少からの入園です。（よろしくお願いします）
初めてのことばかりで悩んでばかりですが、他区在住なのでとりあえずビタミンママという都筑区他の幼稚園案内が載っている本を片手にlala近所の幼稚園に電話してみました。
都田幼稚園は６月の終わりごろに見学会があったようです。（ここは池辺町在住の優先枠があるみたいです）池辺しらゆりは２学期以降の見学だそうです。
お子様に合う幼稚園がみつかるといいですね！

[104: 匿名さん]

98さん、ウサハナさん、

我家も年少からの入園です。私もビタミンママを頼りに数件電話してみました。
最寄の池辺しらゆりは9/10以降に見学申込み可、都田幼稚園の６月の見学会（26〜29開催）はいっぱいで予約が取れず、９月以降で再度トライする予定です。都田幼稚園は問い合わせの途中で年明けに引越しをすると伝えたところ、「ららぽーとさんですね」と言われました（笑）
さすが池辺町住民の優先枠を作ってくれただけあります！

あと、この二つでは不安だったので、鴨居駅挟んで反対（緑区）の黒滝幼稚園に行って来ました。園バスがららぽの近くまで来てるそうです。のびのびした雰囲気と、とてもレトロな園舎（冷暖房はなく、冬は昔の小学校にあった大きなストーブ）で、古き良き時代を思わせるような反面、私は園庭の遊具があまりに古いので心配なのと、茶髪（金髪？）園児が１名居たのでかなり引いてしまいました・・・。

小学校へ上がる時のことを考えると、やはり近所の幼稚園の方が子供も友人が居て心強いのでは？と思ったりします。

とりあえず、９月以降忙しくなりそうです！
きっとどこかでお会いするかもしれませんね、どうぞ宜しくお願いします。

[105: 近所をよく知る人]

茶髪の園児くらいでひいてると大変ですよ。最近では立派な会館も落成したし。

[106: 匿名さん]

ウサハナさん、１０４さん

こちらこそ、よろしくお願いします！
そして、いろいろな情報ありがとうございます。今は他市に住んでいるので、皆さんからの情報はとても貴重で為になります。９月以降、問い合わせと見学で忙しそうですが、がんばってみようと思います。

[107: ウサハナ]

104さん、106さん

こちらこそよろしくお願いします。
黒滝幼稚園という選択肢もあるのですね！黒滝幼稚園より鴨居寄りに東幼稚園もありますね。（ここは外側からも園児の様子が少し見えましたよ）
ほんの少しの見学時間で決めるのはなかなか大変ですが「ここいいなぁ」と思える幼稚園に出会えることを期待したいものです☆

[108: ノーブル]

LaLaのＨＰに「おかげさまで完売になりました」って出てますね。

もっとハデ(？)に【完売ッッ】ってでるのかな〜って、勝手に想像してたのですが、意外にあっさりしてました。

でも、嬉しいですね！完売♪

[109: 契約者]

幼稚園の事ですが
都筑区は、水曜は午前保育の所が殆どですが、
緑区の幼稚園って、水曜日も２時迄保育してくれる所が多いですよね。
東幼稚園も、黒滝幼稚園も同様の様です。ちょっと惹かれます。

[110: 匿名]

そうですよね。都筑区の幼稚園は水曜午前が多いようですね。いま、うちは他区の幼稚園に行っていて水曜も普通にあるのですが、ちょこちょことですがやっぱり水曜午前の日があります。職員会議だったり年小、中、長で違う行事があったりでその説明会があったりしてます。それを考えるとどうなのかなーと迷ってしまいますが。。
一番はこどもに合う園を見つけることなんですよね。頑張りましょうね。

[111: ノーブル]

本日、内覧会の指摘事項の再確認に行ってきました。
初めての内覧会で見た時よりも、落ち着いて見ることが出来き、早く引越の気持ちが、再度高鳴りしました。

パティオの工事も順調に進んでいて、楽しみです。
セントラルパークも草花が増えていてキレイでしたし、キッズガーデンも滑り台が設置されていました。

そのキッズガーデンでチョット面白い発見をしました。
キッズガーデンを取り囲んでいる剣先フェンスに「ＬａＬａ」の文字が刻まれていました。
チョットした事ですが、素敵な感じがして良かったです♪

[112: 契約済みさん]

こんにちは。
もうすぐ内覧会なのですが、何か持っていくといいものなどありますか？
いろいろ教えてください♪

[113: 契約済みさん]

幼稚園ネタが出たので、紹介させて頂きます！
緑区の徳風幼稚園は水曜日も半分以上は1日保育ですよ。
駐車場も完備だし、車で移動できる方にはオススメです。
ララからだと１０分チョイかな。
お時間ある方、見学行って見てください！
ちなみにうちは年中男子がいます。

[114: 契約済みさん]

＞ノーブルさん

以前、内覧会にインザルームの方に採寸＆サンプルをお願いすると
言っていたように記憶していますが、いかがでしたか？
どのような段取りで行ったのですか？時間で待ち合わせたのですか？
また、目星を付けたカーテンはお部屋に実際に試してみて
いかがでしたか？参考までに教えていただけますでしょうか。
我が家は未だにカーテンどうしようかと悩んでいます。

[115: ノーブル]

No.114 さんへ

カーテンの採寸は、事前にインザルームへ行った時に担当の方と相談させてもらいました。

カーテンコーナーで、「LaLaの内覧会がある」と伝えたらカーテンの採寸してくれるとの事でした。
部屋の床の色とか、聞かれましたよ。

その時にお店にある気になるカーテン生地があれば、持って来てくれると言ってくれたので、３種類ほど選んで当日持ってきて頂きました。

時間は、初めは午前中にお願いしたのですが、いろんな確認作業で午前中は終わってしまいそうだったので、結局、午後に変更させてもらいました。

担当の方のお名前と、こちらの連絡先(携帯）を教えてあったので途中の時間変更も可能でしたよ。

実際にカーテン生地を持ってきてもらい、カーテンレールに付けてもらうと、お店で見るのとではイメージが変わりました。

意外に大胆な柄の物がすごく素敵に見えたり、生地の色によって部屋の感じも変わるので、色んなパターンの生地を持ってきてもらって見比べるとイメージが掴めるかと思います。

インザルームさんも、担当の方と採寸担当の方と２人で来てくれて、カーテンレールにサンプル生地を付ける時の脚立や、脚立の下にひくマットなど持参してましたし、とても親切でした。

内覧会、楽しみですね！
ちなみに、採寸後は気に入ったカーテン生地の見積書も送ってくれますよ。

[116: 契約済みさん]

＞ノーブルさん

早速の回答ありがとうございました！
大変参考になりました♪
実際のお部屋に試してみると、意外な発見がありそうですね。
我が家も前向きに検討してみたいと思います。
内覧会はもう少し先ですが終わったらまたレポいたしますね。

[117: 匿名]

フォレストコート契約者です。
「資金相談の案内」が届き、8月中に最終資金計画を決定しなければ
ならないと知ってから、焦りつつも住宅ローンのことでまだ迷ってます。

契約時には、フラット35を考えつつも、とりあえず申し込み時に金利が
決定する公庫融資と提携ローンで申し込みましたが、今現在のフラット35
の金利を見ると変更すべきかどうか迷います。
それから勉強不足でお恥ずかしいのですが、公庫融資とフラット35の
メリット＆デメリットの違いが調べてもまだ良く分かりません。

どなたかお詳しい方、情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか？

[118: フォレスト]

東急沿線で売っている「田園都市生活」という雑誌知ってます？
VOL.25ではららぽーと横浜の特集が６０ページにわたり、
掲載されております。

ららぽーと開発秘話など興味深い記事もあり結構おもしろいです。

[119: 入居予定]

最近思うことがあります、
ららが気に入って購入しましたが、ローンといい、なんで入居は来年なのでしょう??
完璧にデベに驚らされてるのかなっと思うようになりました。
確かに入居は来年ということで契約しましたがよくよく考えるとららぽーと優先=ブランドイメージ企業の利益なんだとつくづく思います。

結局は買い主のことなど全く考慮しない最低のデベなのかなと不信感が抱かれます。

[120: 地元住民]

119さん
来年にようやく竣工するから入居も来年になるのでは？
既に竣工していて入居が半年先になるのでしたら、何か
事情があると考えるのが筋と思いますが。

[121: 契約済みさん]

>119さん
入居が来年になるのとデベへの不信感って関係ないと思いますが。
120さんが言うように、もう完成してるのに入居時期だけ遅らせるというなら分かりますが、まだ出来上がってないし、そもそもあれだけの大型物件なのでそれなりの時間はかかるのが普通です。
地盤の基礎工事から見てますが、同時に始めても商業施設の方がたいてい
早く出来ます。ららぽーとは1年ちょっとでオープンしましたが、マンションの場合は内装やエクステリア関係、機械式駐車場の設置など人手も時間もかかるものばかりです。

私は逆にららぽーとが先にオープンしてくれてた方がいいですね。
周辺の雰囲気が分かるし、買った後でこんなはずじゃ無かったってことにならないですから。

[122: 契約済みさん]

119は釣りじゃないですか？
入居時期も初めから決まっていたことですし、ほぼ予定通りです
不信感を持つ理由がわかりません。

入居時期が分かっていて契約したのなら、デベにあたるのは筋違いです。
どちらにしてもここに書く内容では内容に思います。

[123: 契約済みさん]

１１９さんは検討した結果違うマンションを購入された方ですよね？
たんなるねたみです。
皆さん気にされない方がよいですよ。
だいたいどこの方か分かりますけど・・・。

[124: 契約済みさん]

１２３です。
ちなみに１１９さんにお伝えしますが、
来年と決まったわけではないいらしいですよ・・・。

工事が順調に進めば今年中の入居も可能みたいです。

どちらにしても初めから来年の入居という話の中で、
皆さん購入されていますので、１１９さんは購入者ではありませんね！
内情が分かっていない方です。

[125: 契約済みさん]

＞123＝124さん
同意！
119さんは釣りですかねぇ。スルーしましょ。
って言ってる私も反応してますが（笑）

ところで、日曜日、らら周辺大変混んでましたね。
あんなに道路が渋滞してるのは初めてでした。
台風が思ったより早く逸れて雨があがったせいか午後から近場でも
出かけようとした人たちが押し寄せたせいでしょうか、駐車場入りが
大混雑でした。
店内放送でも周辺の道路が混雑してますので時間に余裕を持ってお帰り
くださいと言ってましたよ。

[126: 契約済みさん]

以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、

サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。

道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。

カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？

全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・

[127: 匿名さん]

サウスの購入者です。保育園に入れるか悩んでます。敷地内の認可保　育園は４月からになるので、３月まで他の保育園でお願いしたいと思ってます。鴨居駅を使って通勤するので徒歩で行ける範囲だと緑区のそよかぜ保育園か鴨居保育園になるのですが、どちらもいっぱいで・・・
横浜線の朝の込み具合によっては数駅離れていてもと思っています。（入居時、子供は１歳です）
現在、他県に住んでいて分からないので情報お願いします。

[128: 匿名さん]

どこの銀行にしますか？
迷ってしまう・・

[129: 匿名さん]

確かに空調の音は気になりますね。。
ただ予想の範囲ではあるが・・あまり気になるようなら
引越すかな。

[130: 契約済みさん]

センターコートの東にもララの空気口ひとつありますけど
音は気になりませんよ
サウスはそんなにきになるんですね

[131: 契約済みさん]

銀行迷いますね。
うちはまだ○浜さんしか話聞いてないのですが、
三○さんの優遇聞いた方いますか？

[132: 契約済みさん]

最近内覧の書き込み無いですね。

私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。

ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？

セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？

[133: 契約済みさん]

ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。

提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？

ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。

[134: 契約済みさん]

うちは提携フラットにほぼ決定です。
結局一番楽なのを選んでしまいました。
手続きも簡単に済みましたよ。

[135: 契約済みさん]

ウチも手続きがラクなら、提携でお願いしたいところなのですが・・。

やはり巨額の借り入れに、少しでも金利が安く、諸費用の安いところに傾いています。

[136: 契約済みさん]

保証料がナシと上記でありましたが、保証料外枠方式か内枠方式かの違いだけではないでしょうか？

[137: 森の人]

提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。

みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。

うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）

郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...

タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？

やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。

それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。

[138: 契約済みさん]

＞森の人さん

情報ありがとうございます！
うちも変動の安さに心奪われてます。
優遇1.4％はなかなか捨てがたいですよね。
うちの場合はミックスか変動1本か迷ってます。

[139: 契約済みさん]

No126さんへ

私もサウス購入者です。

以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。

担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。

「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。　何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。

[140: 契約済みさん]

ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。

いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。

[141: 匿名さん]

騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。

いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。

[142: 契約済みさん]

私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？

・現在の音が基準を満たしているか？
　（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
　してもらえるか？

[143: 契約済みさん]

126です。

そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。

工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、

ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。

サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。

[144: 入居予定さん]

騒音に関しては物件価格が安いマンションなので、ある程度は仕方がないと割り切っています。これが8000万くらいであるなら、別問題ですけど…。

[145: 契約済みさん]

↑
ちょっと違うような気がしますが・・・

[146: 匿名さん]

提携ローンについて検討されている方、教えてください。
相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか、それとも三井のほうに相談するのでしょうか。基本的なことで申し訳ないですが、教えてください。
ローンを検討しなければと思い立ったはいいのですが、まずどう動いたらいいのかわからなかったもので（＾＾；

[147: 入居予定さん]

>提携ローンについて検討されている方、教えてください。
>相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ>横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか

そのようです。融資相談のご案内の担当者欄に記載されている
担当者に直接取り次いでもらうとスムーズに話が進みます。

[148: 匿名さん]

＞147さん
早速ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
ここのローンの掲示板を見ていると、新生銀行とかソニー銀行とか非提携にも良さそうな銀行がありますね。でも仕組みが難しい。。。
フラット３５は金利は安いけど保証料が高いとか、とても難しくて頭が回りません。
ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよいと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってしまうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

[149: 入居予定さん]

>ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返?>済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよ>いと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってし>まうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

複数の銀行に相談され、ベターな案を採用されるのがよろしいかと
思います。私も、ローンに関しては、ここ１ヶ月くらい頭を
悩ませました。色々な銀行（新○、東○スター、ソ○ーなど）で
シュミレーションも行いました。当初は、低金利の恩恵＋リスク回避
を目的に、フラット３５＋１０年固定＋短期or変動
で決めようかとも思ってましたが、細分するとそれに付随する
事務手数料・司法書士報酬・印紙代等の増加分を考慮すると、
結局は総支払額は高くなるといった結果にもなりました。
私見ですが、1000万程度以下の細分化は、あまり効果が
ないような気がしています。例えば、変動あるいは超短期固指で
1%程度金利面でメリットを享受した場合、年間10万程度以下の
メリット（月間数千円）、それに対し、金利上昇時のリスクは
ある程度大、先記の手数料等の増加分も考慮すると・・・。
ということで、私の場合は、
提携フラット（三○住友海○タイプ１）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
または
提携フラット（ＳＢ○）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
※ＳＢ○の８大疾病特約は魅力的ですね。公庫団信の特約と比べ格安。
または
非提携フラット（楽○）＋α 10年固指
のいずれかにしようと決定しました。（最終決定は金消時となりますが。）
（今思うと、色々考えた結果、結局一番最初に考えた無難な案に
たどりついたといった感じです・・。もう少し冒険してもよかったのかもしれませんが・・。）
現在は、上記３案のすべてに申込書を提出しています。

ローン関係は、結構大変でした・・(^^ゞ。ようやくある程度
落ち着いたので、週末にローン組で悩む日々からは開放されそうです。

ここ数ヶ月で得たにわか知識での決定なので、参考になるかどうかは
わかりませんが・・。一応記載してみました。

[150: 契約済みさん]

センター契約者です。明日が内覧会です。この時期の内覧会って暑くて集中できなそうですね・・・心配です。もちろんクーラーもついてないし何かしら、扇風機など置いてくれるのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

>127さん
おそレスですが、近辺だと駅と反対方向ですが、
池辺しらゆり保育室と池辺保育園があります。
他の駅を考えているなら検討してもいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

来週が内覧会ですが、私もこの時期の内覧会はとっても暑いのでは？！と心配です。この土日で行った方どうでしたか？
また、時間はどれくらいかかりますか？

[153: 匿名さん]

＞１４９さん
ローンについて詳細に記載していただき非常に参考になりました。
ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。
私もフラットと10年固定の併用を考えており、これから提携先の4銀行に相談したいと思っています。
提携先はほとんどが優遇１．４パーセントつくようですが、それぞれの違いがまだよくわからないので。
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。
疲れました（＾＾；

最終的な修繕依頼箇所は２０ちょい、一番酷かったのは浴室の壁１枚！

かなりのキズ＆無残な補修跡・・・
同行されてた業者の方も驚いてました（笑
しかしながら、浴室の壁は交換するとなると大変な事になるので、９月にどうなっているのか楽しみでもあり不安でもあります。

因みに、年内入居は有り得ますか？
と質問したところ・・・難しいですねとキッパリ言われました＠今更

[155: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
暑くて死にそうでした・・・玄関とリビングを開けるとだいぶ風が抜けて楽でしたが・・

はじめに担当者方から1時間位説明がありました。その時点で暑くて頭がクラクラです。その後、確認開始！ですが汗だくで頑張りました。
指摘箇所は数十箇所発見・・結構多いかも。

担当の方もイヤな顔せず気持ち良く対応してくれましたよ。

[156: ウサハナ]

住宅ローンのことなのですが、公庫を考えている方いらっしゃいますか？
公庫は申し込み時の金利が適用（契約時に申し込んで3.61％）なので他の長期ローンが実行時までに毎月0.1％ずつ金利があがっていくと仮定した場合、公庫でもいいかな？と考えたのと、最初の手数料が安いのが魅力だったのですが、昨日の参議院選挙の後の経済状況を見ていると急な利上げはなさそうな気配・・・。
こういう局面になるとこの先の金利が見えにくいですよね。。
そもそも公庫を選択肢に入れるって普通はあり得ないことなんですかね？心配になり書き込みしてみました。

[157: 契約済みさん]

8/24までに融資先を決めなければならない案内が届きました（8/24以降は融資先の変更不可）、皆さんはすでに融資先を決めたんでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

公庫も申し込んで保険的に考える人もまれにいますが
金利が逆転する可能性はかなり低いと思いますよ。
心配ないと思います

[159: 匿名さん]

住宅ローンの組み方も迷われていると思いますが、火災保険は皆さんどうされますか？ローンの相談に行ったときに銀行の担当の方に聞いたら、銀行としては指定の保険会社はなく、どこでもいいので加入すればいいような話をしてました。カスタマーサポートセンターのＨＰからも保険の見積もりが依頼できるみたいですが、どなたかされた方おりますか？（たぶん三井住友海上にでもなるんでしょうか？）

保険会社のＨＰを見ると住宅ローン対応の保険を各社扱っているようなのでこれから調べて見るつもりですが、皆さんはどうされますか？

[160: 契約済みさん]

今日新生銀行へ相談に行ってきました。資金計画書を８月末に提出しなければならない話をしたのですが、「それは三井さんの一方的な書類であって、引渡し時にローンが実行されるのであれば、提出する必要もない」ような事を言われたのですが・・・

[161: 入居予定さん]

> 153さん

参考程度に紹介しますね。
ランキング自体はあてになりませんが、比較資料としては
良いかと思います。下記で、提携の場合の全期間金利優遇幅を
考慮しイメージされると良いかと思います。
全期間▲1.2%や▲1.4%は稀とみずほ担当者はおっしゃっていました。

http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

[162: 契約済みさん2]

私も８月末の資金計画提出で悩みましたが、今のところ財形住宅融資１本で行く予定です。私のような選択される方も多いのではないでしょうか。
以下理由
１．ローン総額が4,000万円以下で、所要額の80%以下。
２．融資手数料が不要。
３．申し込み時に、金利が2.22％で確定している。
４．５年後の金利の見直しが怖いが、旧住宅金融公庫の融資の場合、
　　会社で利子補給制度がある。
　（↑会社によって制度が違うはずなので条件よく調べてください）

[163: 入居予定さん]

> 153さん

>ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

私の場合は、繰上げ返済手数料の差で三○東○Ｕ○に決めました。
みず○銀行さんに関しては、私のメインバンクでもあるため、
同条件であればみず○がよかったのですが、優遇幅が▲1.2と
他と比べ若干低かったため最終的に先記の選択となりました。

162さんのおっしゃるとおり、財形住宅融資の利用も非常に
有効かと私も思います。利子補給によるリスク回避もできますし。

ただ私の場合はタイミングが悪く、財形加入後１年以上であること
との条件をクリアできていなかったため、選択肢にはあがりませんでした(^^ゞ。

[164: 森の人]

皆さん、ローンで頭を悩ませているんですね。
よかった、ウチだけじゃなくて。ちょっとほっとしました。

さて、ウチは提携フラットで簡単にと思っていたのですが、
意外と団信保険料が高いことに気がついて、方針変更しようと思っています。

今は三菱UFJ信託の20年固定が最有力です。2.98%はお得だと思います。
35年返済計画なので、20年後には借入は半分程度になっているので、
そのとき借り換えを含めて再度検討しようと思っています。
20年後なら、今よりも家計にゆとりができているはず。。。

公庫は契約時に申し込みはしているんですが、3.61%は高いですね。
もちろん半年後は予測不可能ですけど。

8/1の金利動向を見てから、行動開始予定です。
残り時間が少なくなってきましたが、
みなさん納得できるローン探し、がんばりましょう。

[165: 匿名]

うちは公庫が第一候補です。
理由は7月（？）に一気に金利が軒並み０．２％上がったのを受け、今度の10月の引き下げなどでまた一気に０．２％くらいは上がるのかなあと予想したのと、自分で変更するのも手間がかかると怠け心が働いたため。最初は新生銀行の３５年を考えていたのですが。。。公庫との差は、すぐに埋まりそうな気がしてきました。

[166: ウサハナ]

158さん
ご意見ありがとうございます！
やはりあんまり魅力的ではなさそうですね・・・。
あとはF35ですかね。
ウチはかなり保守的なんです。。

そういえばまだ保険類の選択もあるんですよねぇ。
忘れずに並行していかなければ・・・！

[167: ウサハナ]

はっ！
文章を考えながら書いていたら165さんの書き込みが・・・！
公庫の方もいらっしゃったんですね。

公庫×銀行固定５年　か　フラット３５×銀行固定５年　で迷い中です。
３０年ローンか２９年ローンにしてみようかと思っています。

[169: 匿名さん]

＞１４９さん、購入者のみなさま
＞（最終決定は金消時となりますが。）

わが家でもこのところ、ローンについては頭を悩ませています。

１０月ごろの金消時に最終決定するということは、
計画書に変更があった場合は、
その時点で三井に伝えるということでしょうか。

提携を使うはずだったが使わなくなった、
またはその逆も考えられます。
そのようなことは可能なのでしょうか。

以前三井に聞いたきには、
「提携を使うかどうかを８月までに最終決定してください」
と言われたので質問させていただきました。

融資実行時金利を摘要する銀行等が多い現状では、
ぎりぎりまで様子をみたいと思う方も多いのではと思っています。
あの計画書は現時点での報告（もちろん審査に通っていることが前提）ということで
よいのでしょうか。

[170: 入居予定さん]

＞森の人さん
１６４で書かれている「三菱UFJ信託の20年固定2.98%」とは本当ですか。HPを見ると3.20％と書かれていますが、これに何か優遇がつくのでしょうか。非常に魅力的なので、よろしければ教えてください。

[171: 森の人]

＞170さん
こちらをご覧ください。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

ただし、この当初固定期間優遇は9月30日までの借入が対象です。
LaLaの実行時にもこのキャンペーンが実施されている保証はありません。
でも、きっと同程度の優遇はあるだろうと期待しています。

ちなみに下記のサイトで過去の金利の推移がわかります。
今後も同様の傾向が続くことを祈るばかりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

メリットデメリットについては、ここが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30070/

なんだかローンの宣伝をしているみたいになってしまいましたが、
参考になれば幸いです。

＞169さん
149さんではありませんが、私の見解を少し書きます。
間違いがあれば、皆さんご指摘ください。

提携を利用する場合は、8月24日までに確定する必要があると思います。
その根拠は、売買契約書です。
その中に、公庫、提携ローン、提携フラットを利用する場合は
指定した期日までに手続きをしなければならないと書かれています。
（正確な条文は契約書をご覧ください）

ここで言う手続きが、正式な申し込みの完了までを示しているのかは
不明ですが、提携を利用する場合は売り主の指示に従った方が
賢明だと思われます。

提携外を利用する場合は、
引き渡しまでに支払いできれば、特に制約はなさそうです。
8月24日までに提出してほしいと言われている書類は、
登記などの手続きをスムーズに行うためではないでしょうか？

なお、提携外を利用する場合は所謂ローン条項が無効になりますので、
その点だけはお忘れなく。

長文、失礼しました。

[172: 入居予定さん]

今日、駐車場自転車置き場抽選の案内と一緒に、小・中学校の転入学に関する調査書が届きました。内容は都田小学校と都田西小学校が学区域になっており、どちらか選択してくださいと書いてありますが、選択どおりの小学校に決まってしまうということですよね。我が家は地元ではありませんし、もちろん小学校情報も分からないので、決めてくださいといわれても・・・皆さんの希望予定はどちらですか？できれば、同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのですが、あれだけの大型マンションだと無理なんでしょうか・・・子供の生活に関わることなので、かなり悩みます。

[173: 入居予定さん]

172さん、私も同じ意見です！同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのに・・・っと思ってしまいます。
私も地元ではないので、両小学校の情報もなくかなり悩んでしまいます。どなたか小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。お願いします。

[174: 匿名さん]

＞171さん、丁寧に書いてくださり、ありがとうございました！
売買契約書にそのような文言があるんですね。さっそく確認してみます。
逆に提携を申し込んでおいて、
その後にキャンセルし、他の銀行で借りるというのはどうなのでしょうか．．．。
今日8月金利が各行で出ましたが、
結局多くのところは来年の1月時金利摘要です。
現時点では年内実行が条件のキャンペーンも多いため、シミュレーションにも力が入りません（そんなことは言ってられませんが）。
今のところ、フラット以外の提携では三井住友ＢＫがいいかなと思っています（うちは10年固定で考えてます）。

[175: 入居予定さん]

ローンでお悩みの方が多いようですが、ここでちょっとブレイク！
今日は恒例の神奈川新聞花火大会（みなとみらい臨港パーク）ですが、
ららぽーとの３Ｆデッキ部分や屋上パーキングは密かなスポットに
なっていて、のんびりと花火を楽しむことができました。
ちょっと遠めですがマンションの上層階ならばっちり見えそうですよ！

[176: 契約済みさん]

>175さん

「マンションの上層階」ってサウスの??
私はセンターコートなので・・・(涙

[177: 入居予定さん]

お金の話は、弱いんです…とも言っていられず、ここ何日かで考えたのですが提携にこだわらなければ、24日までに確定しなくてもいいと解釈しました。（デベサイドには未確認ですので、鵜呑みにしないでくださいね）
171さんの言っておられる所謂ローン条項も、今更解約するつもりも（余程の事が無い限り）ないので、無効でも有効でも問題ないと思いました。
24日に提携利用での支払いを決めてしまったら、基本的に変更不可能のようなので、現在提携利用想定でシミュレーションしてもらったものと、提携外のみで組んだ場合とで、総支払い額を比べてみて、納得できるならば、確定しようかと思っています。
色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的にもっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と言う事ですよね。
24日と締め切りを決めてお尻を叩かれなければ、動かなかったと思うのでローンを勉強するいい機会かも（？）と無理矢理前向きになってみます。面倒ですけどね…。

[178: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法についてよく分かりませんが、もし分かる方がいらっしゃいましたら教えください。

例えば
　・希望ブロックの順位：A→B
　・種別の希望順位：上段→中段

　抽選順位は下記のどれでしょうか？

　①「Aブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（上段）→Bブロック（中段）　

　②「Aブロック（上段）→Bブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（中段）

[179: 入居予定さん]

>176さん
私もセンターコートですが、ららぽーと寄りなら可能性はありますよ。
（内覧会の時も花火が見えるか？という視点で眺望をチェックしました・・・）
臨港パークの花火は思った以上にランドマークタワーより左側に見えましたので
ランドマークが見える位置であれば余裕で見えるはずです。
でも山下公園の花火は手前に羽沢の山もあるのでちょっと厳しいでしょうね。
私は現在も鴨居に住んでいるのですが、ここは鶴見方面など結構いろんな
花火が楽しめます。

[180: 入居予定さん]

提携ローンの件ですが、三井住友BKは固定金利を３本までMIXして選べるみたいです。例えば総額３，０００万円を１，０００万づつ、それぞれ３５年フラット・１０年固定・５年固定というような・・・感じです。うちも繰り上げ返済を視野に入れて、３本建てで検討しようかなとおもっています。でも、入居までに住宅ローンを含めた銀行金利が２回ぐらいあがると思われるので、民間銀行提携ローンを使う自分たちにとっては早く金利を確定させたいなという気持ちです。またローン控除も年内入居なら２，５００万円まで使えるので、どちらにせよ早く入居したいですね。

[181: 契約済みさん]

先日開業した、港北ニュータウンの新商業施設「ＭＩＮＡＭＯ」は温浴施設やＴＳＵＴＡＹＡなど便利な施設がいいですね。ところで、らら横の大きな空き地、スポーツクラブは来るみたいだけど、そのとなりに建設される商業施設のテナントはどこがくるか決まったのかな？やっぱりレンタル屋が来ると便利なんだけどな♪

[182: 入居予定さん]

>１７４さん
提携を申し込んでおいて、キャンセルして他の銀行に移るというのは可能ではないかと私も思うのですが、どうでしょうか。これほどの大きな買い物ですから、できるだけ節約したいと思うのは当然であり、何百万円と差がでてくるのであれば遠慮してる場合ではないかと・・・
また、提携で考えた場合、三井住友はミックスでやる場合に、三井住友のフラットとしか併用できないようですので、うちは他行のほうがいいかと考えています。

[183: 入居予定さん]

＞１７７さん
＞色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的に＞もっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と＞言う事ですよね。

デベ提携でなかった場合って、そんなに手続きが煩雑なのでしょうか。具体的にはどんな手続きが必要になるかご存知ですか？
どこかの書き込みで新生銀行はデベとの交渉もやってもらえたと書かれていたのを見た気がします。一番の問題は登記が先か、支払いが先かということになるのかと思うのですが、これについては普通、銀行の方で話しをしてくれるものでしょうか？

[184: 契約済みさん]

他物件で提携以外（ソニー銀行）を使ったものです。

私もどの程度のものなのかと思っていましたが、別に大した事は
ありませんでしたよ。

細かい事は銀行とデベ間でやってくれます。
出せといわれる書類を出せばいいだけですよ。
（パンフレットなどのコピーが必要で、その辺がちょっと面倒でしたが）

銀行に足運んだりするのが面倒で、ネットが使える方なら
ソニーは便利です。

結局銀行担当者と会ったことは一度もないし、電話も所在確認の1度だけ。
融資実行も当日自動振り替えでした。

なんか拍子抜けです。

ご参考までに。