パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
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Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[221: 匿名さん]

住民票の移動
だいじょうぶ、全部デベの営業がやってくれまますよ。

[222: 入居予定さん]

どなたか教えてください。
固定資産税ってシミュレーション表に既に入ってると思うのですが、
これって初年度分は契約時に三井に払うのでしょうか？

これによって用意する諸費用が変わってくるものですから。

[223: 匿名さん]

登記したら、5月頃に、税務署から通知が来るから安心しな。
で、振り込むだけ。

っていうか、税金を民間企業に納めるつもりなのか？
どこの誰だかわからない誰かに聞く前に、一般常識を身につけることをオススメします。

[224: 契約済みさん]

かりモクのインテリア相談会に行かれた方いますか？
そのときのことや、食事券のことなど教えてください。

入居が早まったことでどう変わってくるのか、いろいろ分からないので、迷っています。

[225: 契約済みさん]

入居時期が早まりそうで少し混乱しているみたいですね。
このところ教えて欲しい系の書き込みが多いようです。

２２３　さん
＞っていうか、税金を民間企業に納めるつもりなのか？
＞どこの誰だかわからない誰かに聞く前に、一般常識を身につけることをオススメします。
確かに自分で調べる事も確かに必要でしょうけど。
でも税金って普通徴収だけじゃないですからね。初めて不動産を買う方にとっては支払う事も初めてはずですから。
まあここで聞いた事は裏付けで自分でもう一度、調べるべきと思いますよ。

[226: 匿名さん]

教えてくんは嫌われます。
調べてから聞くことを覚えましょう。

ネチケットですよ

[227: 入居予定さん]

213です。最初に固定資産税について書き込みしました。以前より早まるという「うわさ」があり知らないながらも調べていました。でも、１月１日所有者に対して徴収が行われること。その後の按分については当事者の問題と書かれています。１７年度について１ケ月分支払いが発生するとか、年明けの登記において徴収されると書かれている情報が探し出せていません。このような記載が書かれている情報元がありましたらアドレスなど教えていただけないでしょうか？この書き込みを行っている方々はそれなりに調べて（いない人もいるかも）納得できないので、参考意見を求めていると思います。情報を持っている人は、あくまでも参考意見として書き込みしてもらえればいいかと思いますがいかがでしょうか？私も情報が欲しくて、書き込みしたら、少しホットな話題となりました。皆さんも思ったことを書き込み、いろんな考え方、意見を参考にして、一番いいと思われる情報を選択すればいいと思います。入居まであと少しですが、情報共有していきましょう。又、所得税の範囲内で年末調整にて還元されてきますが、所得税が少ない方、逆にローンが少ない方は年末調整の恩恵をうけません。年末調整と固定資産税での還元のバランスがどれほどなのか調べています。

[228: 匿名さん]

話がまた変わりますが。。。

私もウエスト購入者です。
バスルームの手摺りのガタツキを確認しようと思い、軽く体重をかけとに
壁全体が剥れてきそうな感じでした。

ウエスト以外で同じ症状の方は居ませんか？
手抜き工事の結果が、入居日の前倒しに？？？

[229: 入居予定さん]

222です。

223さん、言葉足らずですみません。
225さん、フォローありがとうございます。
シュミレーション表は、1月末を想定して作成されています。
ですから、1月1日の所有者は自分ではなく三井ですよね。
そうなると課税対象者は三井であり、購入者ではありません。
元来は三井が固定資産税の支払いの責務を負います。（227さんが書いてますね。）
そこを三井が契約者に払わせるために、契約時に支払いをする時に
一緒に徴収するのではないかと、いう意味です。

それが12月入居が可能になったので、19年分の月割り分は三井に払い、
20年分は自分で4月か5月あたりに納税するのでは、と思いまして本日契約部に問い合わせをしました。
回答は、12月分の日割り分を契約者に負担させることはない、というものでした。もちろん20年分は自分で支払いです。

ですので12月入居の場合、固定資産税については4月か5月までは気にしなくて良いということがわかりました。ご参考まで。

[230: 契約済みさん]

２２４さん

カリモクのインテリア相談会行きましたよ。
メインは「カーテン」という印象でした。
頼めば内覧会用にカーテン生地見本を送ってくれます。

食事券ももらって食事にいきました。
カリモクすぐそばの中華料理店ですが、メニューはコースではなく、
単品（チャーハンとかマーボー丼等）を選ぶか、自分で頼んだものの総額から1600円相当額(ぐらい)を割り引くというものです。
店はちょっと不思議な感じでした。

[231: 入居予定さん]

＞２２９さん
貴重な情報ありがとうございます。

年内入居でも12月分固定資産税はとられないと聞き安心しました。
あとは、12月分管理費や金利動向、住宅ローン控除の計算などによって、入居時期を検討していきたいと思います。

[232: 入居予定さん]

２２５です。
固定資産税。
ネットで色々と調べると出てきますので皆さんも調べてみましょうよ。
そんなに難しい税金ではないようです。
とりあえず１２月に前倒し入居の可能性が高そうですね。
アンケートに私は１２月前倒しとしました。
やっぱり今年に入居した方が控除は有利と考えますし、
新居で新年は迎えたい（笑）。
今年に入居をすると年末調整には間に合いませんが
申告自体がありますのでそこで控除申請をします。
１月１日付けで購入者に所有者は変わっていますので５月頃に固定資産税の請求が購入者に来るでしょう。
それ以前（１２月分というか今年の入居期間）については三井とどうなるかな？
今年の分は三井？が払っているんですけどね。
（たぶん一ヶ月分ぐらいは支払うことになるかなあ。と覚悟しています。無ければそれでいいけど♪）
１月１日付けの固定資産税については支払う事になりますが
年末調整以降の控除の申請で戻ってくる事になるのでほぼこれで固定資産税を払う事になりそうです。
で来年には控除を年末調整で申請して…再来年の固定資産税を払う。
こんなパターンが続いていきます。控除が続いている間ですけど。
（＊控除については借入金額とかその人の収入とかありますので自分の状況で調べる必要があるでしょうね。また控除についても種類がありますから。控除については資料が付いてきましたからそれを見て計算できます。）
ただ、来年以降のパターンでは年末調整で年末に税金が戻って翌年の５月に固定資産を支払う。長いなあ。その間に使ってしまいそう。（笑）

控除と税金は人によって変わります。心配な人や興味がある人は自分で調べるか、
三井もある程度の相談に乗ってくれるはずです。税金相談の案内もありましたし。

とりあえずこんな感じと思っていますが間違いもあるかも…（笑）
やっぱり自分で調べてみましょう。

さて今後は年末入居を予定して身辺の整理や調整をしていきます。

[233: 入居予定さん]

２２５です。
年内の固定資産税は三井さん持ちでしたか…よかった♪

[234: デベにお勤めさん]

固定資産税を誤解されておられる方が多いようですので一言。

建物の固定資産税はその年の１月１日に建物が存在していないと
（建築中含む）課税されません。今回の場合１２月分を三井不動産が
持つのではなく非課税です。（１月１日に所有する為には１月１日に
建物が存在しているから所有できるのです）

１月以降引き渡しの方は三井不動産に請求がいきますので代金支払い時に概算で精算して後日確定精算します。（後日一回で精算する場合もありますが三井不動産がどちらかは存じ上げておりません）

[235: 森の人]

＞234さん
解説ありがとうございます。さすがお詳しいようですね。
私も「建物」分は非課税だと思いました。

しかし「土地」分は課税されるのではないですか？
229さんの情報によれば契約者の負担はないようなので、
気にすることはないのかもしれませんが。

＞契約者の皆さん
契約時にもらった「税金の手引き」（白地に赤の冊子）に
固定資産税・都市計画税について解説がありますよ。
一般的な精算方法についても書いてありますので、気になる方はどうぞ。

[236: 契約済みさん]

私も１２月引渡しを希望していますが、引越しは一日何組くらい
出来るのでしょうか？
ここは大規模ですから、せっかく１２月に引渡ししてもらっても
場合によっては年内入居は出来ないのではないかと思っています。
以前、入居が始まったら出来るだけ早く入居したいと申し出たところ
棟ごとに入居をしていくので、希望はそれほど自由には受けられない
ようなことを言われました。
どなたか、引越しについて詳しく聞かれた方いませんか？

[237: 入居予定さん]

222=229です。

追加の修正情報です。
12月に引渡しの場合、日にちによっては平成20年1月1日の登記に間に合わない可能性があるとのことです。
そうなると20年分の固定資産税は引き渡し時に預かり金として一括納入しなければならないとのことでした。
(223さん、これが民間業者に税金を払うという意味ですよ。わかってもらえました？)

どの日なら登記が間に合うか、間に合わないかの線引きは今まさに検討中の案件だそうです。

基本設定日ならＯＫなのかは未確認ですが、それ以降を希望する場合だと準備しておかないといけないかもしれません。

[238: 契約済みさん]

230さん

カリモクの話、ありがとうございました。参考になりました♪

カリモクなので、家具を中心に見れるのかなあ…なんて思っていたのですが、違うみたいですね。カーテン中心とは（笑）

[239: 契約済みさん]

>238さん

カリモクのショールームの建物内なので、もちろん家具を見ることも
できますよ！

[240: 契約済みさん]

239さん

ありがとうございます。
ローンもあるし、入居が早まることも考えて、家具も本格的に探していかないと、ですね。

[241: 匿名さん]

富山第一銀行いいですよ

[242: 契約済みさん]

鴨居駅には、確かみずほ銀行しかないんですよね？

東京三菱とかにした場合、どうしたらよいのでしょうか？

ららにも、駅にも銀行がないので、不便だなあと感じてしまいました。

皆さんはどうされますか？

[243: 入居予定さん]

242さんへ
横浜銀行もあります。とりあえず情報連絡まで。

[244: 契約済みさん]

242さん
私も、それを考えました。ローンの引き落とし口座を給料の振込み口座にしたいので、みずほ銀行にしました。
金利は有利かどうかわからないけど、日々の生活で他行のATMでお金をおろして手数料をとられていくことを考えると鴨居に支店があってららぽにATMのあるみずほがいいかなと。

[245: 契約済みさん]

２４２さん

家は三井住友にしました。
やはり最初は、ららぽーとにＡＴＭもないしと思ったのですが
三井住友の０ｎｅ，ｓ　ｐｌｕｓの特典で住宅ローンがあれば
ヨーカドーにあるセブン銀行での引き出しに手数料無料になるはずですよ。

[246: 契約済みさん]

我が家は、東京スター銀行にしようかと思っています・・・。
今日、ローン相談に行ってきたのですが、
貯蓄連動型の住宅ローンというのが魅力的でした。
どなたかスター銀行に決めた方はいらしゃいますか？

[247: 入居予定さん]

＞２４６さん
うちもスター銀行は検討しましたが、それほど貯金のない我が家にとっては金利が高くメリットがありませんでしたので外しました。
２４６さんは金利０になる計画がたてられるほど貯蓄があるのですね。羨ましいです。
うちは今のところフラットと変動のミックス、もしくはＳＢＩ保証型に期待したいです。

[248: 契約済みさん]

SBI保障型は繰上返済額が1万円〜可能であることが魅力ですが、
非提携となってしまうこと、および非提携となることによって
事務手数料の優遇がなくなることから、我が家ではあきらめました。
なかなか決め切れませんね。。。

[249: 入居予定さん]

ＳＢＩ保証型は非提携のため手続きが若干面倒になり、事務手数料の優遇もありませんが、繰上返済が１万円からでき、団信がかかりません。
また金利が２ヶ月前に確定できることからも、金利によっては我が家の有力な候補の一つです。
ソニーも９月はがくっと下げたし、期待しています。

[250: 匿名さん]

＞２４２さん
三菱東京ＵＦＪなら、セブンイレブンやミニストップのコンビニＡＴＭを利用すれば、時間内であれば、手数料なしで、払い戻しできるので心配ないと思います。今のところ旧ＵＦＪは預け入れもできましたが、旧東京三菱は預け入れはできませんでした。
私の場合、職場の近くにａｍｐｍがすぐあり、ほとんど並ばずにお金の払い戻しも、預け入れもできるので、三井住友にしようかと思ってます。（振込みすることはほとんどないので）
みずほ銀行も、コンビニＡＴＭでも手数料０円になる条件があったと思います。

[251: 匿名さん]

２５０さんありがとうございます。
色々、参考にします。

今は、コンビにとかありますもんね。

[252: 契約済みさん]

そういえば、内覧会のときに思ったのですが、エントランスで左に行くとセンター・フォレストに行き、右だとサウスにいきますよね？その間のところには屋根がないんですが、どうしてでしょう…。。。あったら、雨の日でも便利なのになあと思ってしまいまいました。２階を通れば雨にぬれませんが、ちょっと不便ですよね？

子どもが友達の家に遊びに行くこともあるかもしれないし、ららぽーとに行くにも、屋根があったら傘の心配もないと思うのですが…

[253: 契約済みさん]

252さん

そうですよねえ。私も考えていました。

マンションからららぽーとに行く道も、ほんの少しですが、屋根があったら便利です（＊−＊）

お買い物に傘差さないでいけるなんて、便利ですし。価値も高くなりますよね。主婦からしたら、お買い物は毎日のことですし、雨の日のお買い物は億劫ですが、屋根があれば、買い物も楽しくなるかも♪

[254: 契約済みさん]

１２月入居希望の方ってどのくらいいるのでしょうか？
この掲示板でも年内入居を希望する方がいらっしゃったので
多くの方が年内には越すのでしょうか？
ちなみに私も１２月入居を希望しました。

[255: ご近所さん]

スレ見学者ですが、ろうきんをおすすめします。全国どの銀行でいつ利用しても、手数料２１０円等は翌月返金されます。いま出張先からなのですが、地方では特にありがたいです。

[256: 契約済みさん]

12月入居の方ってかなりいそうですよね？
引越しとかの段取りとかってどうなるんでしょうかね？
集中したらなかなか入居できないって可能性ありますよね？
ちょっと、心配です・・・。

[257: 匿名さん]

引越しは抽選でしょ。

[258: 契約済みさん]

＞２５７さん

抽選とは？
具体的に教えて下さい。

[259: 匿名さん]

抽選方法は

[260: 契約済みさん]

引越に関しましてカスタマーサポートに聞いたところ、１２月１日から可能だそうです。

[261: ノーブル]

おひさしぶりです。
以前、営業さんに聞いたのですが、引越しの希望日を確認し希望者が多い日については抽選となると聞きました（1日何件くらい引越し出来るかは分からないとのことでした）。他マンションと同じ方法のようですね。
私自身は今のららぽーとの土日の状況から休日祝日は避けて希望しようと思ってます。
何にしても引渡しが速まって選択出来るようになってよかったなぁ〜と思います。楽しみですね！

[262: 契約済みさん]

家具も物によっては２ヶ月位待たなければならない物もあるので、９月になったら徐々に決めていかなければなりませんね！

[263: 契約済みさん]

カリモクのインテリア相談会行ってきました。
気になる項目の見積もりだけしてきて、全て「検討中」にしました。
我が家はリビングの照明、レンジのクリーンフィルターの２点を
申し込もうかなと思っているのと、エコカラットにも惹かれています。
エコカラットに関してはリビングだけでも約30万円と値段が張るので
非常に悩みどころです。

前レスでカーテンに関して挙がっていましたが、カーテンに関しては
横浜の「カーテンファクトリー」が種類が豊富＆安価なので、そこで
選ぼうと思っています。

インテリア相談会に行った方々はどの申し込みをされているのでしょうか？
エコカラットなど、何かお勧め情報があったら是非知りたいです。

[264: 契約済みさん]

263さんへ

我が家も相談会行きました。エコカラットやクリーンフィルターの話は聞いてないんです。。。どんなものですか？

フッ素コートについてと、フロアマニキュア、シーグフィルムの話は聞きました。本当にこれが必要なのか、よく分からない感じです。
みなさんはどうされますか？
以前、内覧会のときにフロアマニキュアのことを聞いたら、「このフローリングはしっかりしているし、やったらよくないので、やらないでください」と言われたのですが、相談会で各業者の話を伺うと、全部必要なのかと思ったり…
でもかなりお高いので、どうなんでしょうか？

[265: 匿名さん]

＞263さん、264さん

オプションは畳の下に敷く調湿剤を頼みました。
コンクリートが完全に乾く３年〜４年間敷くと（調湿剤自体７年間ＯＫだったかな？不確かでごめんなさい。）あとは新聞を敷いて対応すればいいと聞いて頼みました。でもあくまでも畳の裏のことであって、
表面には効果はないです。

エコカラットはオプションで頼むとリビングで約２０万円の見積が
出たので（部屋タイプ８０Ｌ−Ｌ・リビングの東側・西側とつけないと
効果がないと言われ）金額的に辛いので（笑）外注で１社見積をお願い
しました。金額は施工費・交通費を含めて１２万円弱でした。

うちは夫婦でタバコ吸いなのでエコカラットで臭いなどが軽減できれば
と思い、お願いする予定です。

[266: 契約済みさん]

265さん

ほかの業者さんに頼むんですね…。そっかあ、うちもほかの業者さんを頼むとまた違うのかなあ、と思いました。いいアドバイスありがとうございます。

[267: 契約済みさん]

＞264
　我が家も（株）ミシナコーポレーションの30年UVコーディングを検討しています。ららぽーとのEDコートフローリング材とUVコーディングの相性（濡れ性、付着性）を心配し、昨日に（株）ミシナコーポレーションに問い合わせしたが、本日に下記の回答が来ました。

　「永大産業のフラティアシリーズは何度か施工経験がございますが、
相性・仕上がり具合・耐久性などは特に問題ございません。
フローリング材を守るという意味では、コーティングをやる意味はあると思います。」

　注：ららぽーとパークシティーフローリング材永大産業の製品を使っています（シリーズ名は不明、三井さんからもらって資料にはフラティシリーズと書いていますが、永大産業のWebサイトで調べましたが、該当のシリーズ名はありませんでした、泣）

　６月に（株）ミシナコーポレーションに（株）に下記の条件（Type：85H）で見積もりを依頼しましたが、費用は30万です（汗）

【リビング】14.1帖
【キッチン】3.6帖
【洋室（1）】7帖
【洋室（2）】6帖
【洋室（3）】6帖
【ホール、廊下、約】2帖

ららぽーとパークシティーのフローリングはあまりにも暗い（光沢なし？）ので、コーディングしたほうが良いではないかと思っています。
（費用は別にしておいて）
　内覧会の時に三井さんに聞きましたが、要らないと言っていましたが。。。

参考まで。

[268: ハム]

我が家も かなりオプションは悩みました。
特に興味があったのは、シーグフィルム・エコカラット・
バルコニータイル・フロアマニキュア でした。
その中でも、特にシーグフィルムは興味を持ったのですが家族会議で
断念しました。
また、全てにおいて高額ですし、効果も？なので実際に住んでみてから決める事にし、見送る事にしました。（その時は手遅れかも・・・）

我が家もNo.263さんと同様にレンジのクリーンフィルターを注文する
予定です。かなり気に入りました。
あと、玄関の人感センサー 意外と便利だと思っています。

我が家はオプションに、お金が掛けられないぶん、家具に力を注ごうと
思っています。(高価なものは買えませんが・・）
バックカウンター・ダイニングテーブル・ソファ等 物選びって、
楽しいですね。あと昔から念願の大型テレビを
購入しようと思っています。　
いろんなことを想像するだけで、わくわくしますね！
入居が楽しみです〜。

[269: 契約済みさん]

オプションは本当に迷いますね。

バルコニータイルや芝生は、今私が住んでいるマンションでも入居時につけた方がいたのですが、大規模修繕工事の際、ベランダの防水工事（だったかな？）をすることになり、全部はがさなくてはいけなくなったのです。はがすときは、業者さんにお願いし、費用は自腹だったそうです。なので、ららはどのような修繕工事になるか分かりませんが、そのようなことがあると費用も色々大変なので、我が家はやめます。タイルがあると、明るくなるし、可愛いんですけどね。

玄関のセンサーは、両手に荷物を持っているときなど便利なので、つけたいと思っています。
とったらリモコンも考え中で、もともと電気にリモコンがついているタイプにするか、とったらリモコンにするか、迷っています。
フロアマニキュアは、お値段と相談かなあ…

迷うのは楽しいですが、費用のことを考えると、悩みがひとつ増えますね。皆さんの意見を参考にしながら考えたいと思います♪

[270: 契約済みさん]

263です。
みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。
>264さん
エコカラットは湿度調節、匂い吸収をしてくれる壁と言えば良いで
しょうか。。説明するのは難しい。。。検索してみて下さい。
クリーンフィルタは簡単に言うと換気扇のフィルタです。
フロアマニュキアは私も内覧会時に「必要ない」と言われたのと、
小さい子供が汚すことが想像できるので話を聞きませんでした。
フッ素コート、シーグフィルムには魅力を感じましたが、予算の
都合上却下です(T_T)

エコカラットは外注で考えている方もいらっしゃるんですね。
確かにオプション会は高い！という話を良く聞くので、INAXの
ページ等を検討してみようかと思います。
外注の場合、工期が心配ですが。。鍵渡し後どのくらいかかるんだろ。。