パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[21: 契約済みさん]

私もららぽーと側の上階の契約者ですが、(No.16）サンが指摘するように確かに窓を開けると気になるくらいうるさかったです。果たしてその空調24時間作動しているのでしょうか？あれでは夜窓を開けて寝ることは出来ません。気になった方はみんなで営業の人に言った方がよいと思います。

[22: 契約済みさん]

19です！私はセンター契約者です。
サウスはよりららぽーとに近いですし、その影響でしょうか？
ららぽーとオープン前は排気ダクトの音は基準を満たしているとの
説明でしたが、ららぽーとがオープンしてだいぶ経ちますし、入居
までに三井に音の測定を依頼したらいかがでしょうか？

[23: 契約済みさん]

ちなみにNo.20,No.21さんは内覧会の際に騒音のクレームを担当者に言われましたか？それ程うるさい音でしたらもちろんクレームをつけれられたかと思いますが、担当者の返答はどうでしたか？

[24: 匿名さん]

はじめまして。センター購入者です。
うちは、全室洋室でリビングと隣の洋室を吊り扉で仕切るタイプなのですが、その扉をモデルルームにあった扉(ルーパーと言うそうです)にした方はいらっしゃいますか？
オプション会のお知らせにも載っておらず、いつどこで申し込むのか、入居までにしてもらえるのか、費用はいくらなのかなど、何も分かりません。
今日モデルルームに行って聞いてみたのですが、どうも要領を得ず困っています。

[25: ノーブル]

おはようございます。私も昨日、内覧会に行ってきました。やはり前日は中々寝付けなく当日は早起きしてしまいました（笑）
大きな指摘事項は無く、小さな傷、汚れ程度でした。若干ほこりっぽいかなと思いましたが引き渡しまでにクリーニングも入るとのことでしたので安心しました。我が家で１番大きな指摘はリビングの床で色むらがあったことと、バルコニーの隔板にひび割れがあったことでした。これについても処置してくれるとのことでした。
三井さんの対応はとても丁寧で妊娠中の家内が階段利用しなくて良いルート案内してくれたり椅子用意してくれて落ち着いて内覧出来ました。
駐車場についてちょっとした裏技？です。ららぽーとポイントカード提携外の店舗で買い物すると駐車券が貰えます。当日限りとなってますが当日でなくても使えました。合算で６時間までになるみた行ってきましたいですが、９時から１６時まで駐車して使わなかった駐車券と千円で済ませることが出来ましたよ。
私はセンターコートですがららぽーとからの騒音は解りませんでした（上階独自のゴーっと言った音は感じました）時間帯とかあるのかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

質問です。
カーテン専門店の品揃えが多いオススメ店を教えて下さい。
探していますがなかなか見つからなくて・・・
よろしくお願いします。

[27: 契約済みさん]

＞No.24さん

ルーパー引戸はオーナーズスタイリングシステムが可能な、
当初のみ依頼できたと思います。
今回のオプション会前に届いた三井デザインテックさんからの
「設備オプションカタログ」には載っていなかったので、
無理ではないでしょうか？
もちろんデザインテックさんに別途注文は出来ると思いますが、
かなり高くなると思います。
デベの担当者はあまり詳しくない方もいるので、
これから依頼するオプションでしたら、
三井デザインテックさんに直接聞かれた方がよいと思います。

情報が違っていたらすみません。

[28: 契約済みさん]

＞No.24さん
センターコート第一期の購入者です。当初はルーパー扉のオプションは選択できるんです、かなり高いから私はあきらめました。
　当時オーナーズ・スタイリングの価格
　１）DEN・洋室（一部タイプ）ルーバー引戸　２枚１組　29万
　２）DEN・洋室（一部タイプ）ルーバー引戸　３枚１組　43.5万

　No．27さんの言った通りに今は三井さんに注文しても受けられないと思います。参考まで。

[29: 匿名さん]

No.24です。
No.27さん、情報ありがとうございます。
うちはオーナーズスタイリングシステムができなくなってからの契約だったので、ルーパー引戸の選択がないんですね。
当初からこの引き戸にしたいと言っていたのに、そんな説明はひとつもなかったので、ここで質問してよかったです。
とにかく、三井デザインテックさんに聞いてみます。

[30: 匿名さん]

またまたNo.24です。
No.28さん、ルーパー引戸、本当に高いですね。
これだと、選択できてもあきらめてたと思います。
貴重な情報ありがとうございました。

[31: 匿名さん]

＞１６さん＞２１さん
内覧会初日にサウスコートの件で書き込んだものです。（【３】で書き込みました）
私はサウスコートのららぽーと側で低層階のものですが、騒音は気になりませんでした。うちが気になったのは、バルコニーに出たときの臭いです。ずっとではありませんが、風向きによってかなり気になりました。下の通りを歩いている時よりもバルコニーに出た時の方が感じたので、ららぽーと屋上の空調からかなと思ったのですが・・・
皆さんは騒音が気になったとのことですが、臭いは特に気になりませんでしたか？（何度もすみません）
内覧時にクレームとしてはあげませんでしたが、どうしても気になるため、再度内覧に行くことにしました。

[32: 近所をよく知る人]

臭いは多少あるでしょうね。工業地帯ですし・・・

[33: 購入検討中さん]

遠くに住んでいる購入者です。故になかなか見に行けません。
ららぽーと見学がてら、建築状況を見に行こうと
思っていますが、土日はまだ混んでますか？
朝一だったら入れますかね？

[34: 契約済みさん]

＞No.23さん

No.16です。
騒音の件は、勿論、何度も担当者には『何とか対策をとって欲しい。』とお願いしました。が、『お客様の声として聞いておきます。』との返事でした。我が家が言ったくらいでは、駄目なんでしょうかね。
内覧会後、実際に排気ダクトの回りを歩いて確認してきましたが、どこが防音になっているのかと思うぐらいの音でした。
やっぱり天気の良い日は、窓を思いっきり開けたいですよね!!

[35: 契約済みさん]

私もこの間内覧会でしたが、
騒音は気になりませんでした。

因みにセンターコートです。

隣に商業施設がありますし、
ある程度はするものと思って購入を決めましたが、
そんなにすごかったんですか？

[36: 契約済みさん]

サウスコートでの騒音はどの位置の排気ダクトでしょうか？
私がよく行く見学スポットは以前話題になったセンターコートとサウスコート
の横でセントラルパークがよく見える位置の排気ダクトですが、それほど音は
気にならなかったと思います。
ただ最近暑くなってからは行っていないので状況は変わっているかもしれませんが・・・
以前聞いた三井の説明では、ららぽーとの建物自体が基準を満たしているかどうか
という点で話をされていたので、今聞こえている音が基準を満たしているのなら対応
は難しいかもしれません。
ただ、ららぽーとオープン前の話ですので、ららぽーとオープン後の測定の有無や
今後の測定の予定などは確認した方が良いでしょう。
サウスは最もららぽーとに近く、ある程度音が出ることが分って買っている人が
ほとんどだと思いますので意見は分かれるでしょうね！

[37: 入居予定さん]

これだけ便利なものが目の前にあるので、ある程度は我慢が必要とは思いますが、入居後、管理組合に皆さん参加されると思いますので、管理組合から管理開始を通じてLaLaに改善要求を出すのがいいかと思います。

[38: 契約済みさん]

デスポの煙ですが、確認したところ、水蒸気だそうです。実際に会社に行くと中まで見せてくれるそうです。

[39: 契約済みさん]

サウスコート（東側）の目の前に金網で仕切られた空調のファンやダクトの設備が集まった黄色い建物があります。（ちょうど、西立体駐車場への連絡通路付近です。）そこからの音です。

以前話題になったサウスコートとセンターコート横にあるダクトの音も、多少、気になりました。

勿論、商業施設が横にあるので、ある程度の音が発生することは想定しておりましたが・・・。

[40: 契約済みさん]

＞３３さん
ららぽは土日でも、ＯＰＥＮ当初のように混んではいませんよ〜
店内に入れば人で混んでいる感じはしますが、駐車場はかなりの
台数がとめられるので、多少列を成してはいますが、ストレスを
感じるほどではないと思いますよ！
（もちろん日、時間帯によって違いはありますが）

[41: 契約済みさん]

>>38さん

貴重な情報ありがとうございます！
契約したものの、あの煙が気になっていたので・・・

全く無害ということはないかもしれませんが、少し安心しました。

[42: 匿名さん]

>ららぽは土日でも、ＯＰＥＮ当初のように混んではいませんよ〜
そうやって寂れて行ってしまわなきゃいいですが・・・

[43: 契約済みさん]

＞４２
ご心配なく♪

[44: 森の人]

>>41さん

参考までに
http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kumin/kigyou/k-dispo101c.html

がんばってほしいですね。

[45: 匿名さん]

皆さんこんにちは。先日内覧会に行ってきたのですが、玄関の鉄扉のことで気になる点があります。小扉の方なのですが、元の図面でも、内覧会当日に渡された最終図面でも90度までしか開かないとなっているのに、実際には180度以上開いて壁にぶつかってしまいます。おまけにドアストッパーも付いていません。皆さんはいかがでしたか？

[46: 契約済みさん]

排気ダクトの騒音の件ですが、入居後ではなく入居前に
ある程度納得のいく回答を貰った方が良いと思います。
三井さんを信用しないわけではないですが、納得して
お金を支払いたいものです。

以前聞いた話では、ららぽーとオープン前でららぽーと
の建物は基準を満たしているとの話でしたが、オープン後
も年間を通して基準を満たしているのかチェックして貰い
たいですね。

内覧で予想以上の騒音を感じた方はちくちくと言ってみたら
どうでしょう？
以前排気ダクトがここで話題になった時も、建物内見学で質問
したらしっかりとした資料が出来ており、持ち歩いていました
ので案外今頃測定しているかもしれませんよ！
三井さんお願いします。

[47: 匿名さん]

No.45さん。
他物件購入者です。ドアストッパーはホームセンターで売っていますので、それを購入するか、買うのが納得がいかないようであれば、マイナスドライバーで代用する事もできますよ。

但しその場合は、室内では床に傷が付くので止めた方がよいと思います。

[48: 契約済みさん]

１７日の日曜夕方に、LaLaの中央野外舞台に、狂言師の和泉元彌と姉二人が舞踏をしていましたよ。2週間前は確か演歌歌手の大月みやこ。結構メジャーな芸能人が来てますね・・・　勿論、無料で観れます。LaLaが儲かっているからかもね。

[49: 契約済みさん]

つい先日、ららぽーと横浜へ平日夕方に行ってきましたがららぽーと内覧の時とほぼ同じくらい混んでいて驚き、そして人気があるんだなーと安堵しました(駐車場は空いていましたが)。

ららぽーと横浜もお正月は激混み、と予想しています。

船橋のららぽーとは毎年正月三が日スんゴイです。
南船橋駅周辺の大渋滞、店内の混雑はもの凄いことになってます。

ららぽーと横浜も同様でしょう。スタッフの皆さん、ガンバってー!!

[50: 契約済みさん]

ららのバーゲン6/28からみたいですね。どのくいらい安くなるのかな〜？？

[51: 契約済みさん]

内覧会いってきました。フローリングのへこみがたくさんあったんですがどこまで注文をつけていいのかわからず、ちょっと遠慮してしまいました。みなさんは気づいたことは全部いってますか？

[52: 購入経験者さん]

フローリングの凹みですか？うちはそのようなものは無かった
ですが、何かぶつけた様なあとですか？
うちは明らかに汚れと分るものなどは指摘しませんでしたが、
キズなどは結構細かい所まで指摘しちゃいました。
指摘しないと後で後悔しそうだったので、それでもトータルで
２０数箇所程度だったと思います。今週末位から手直し確認も
始まるのですかね？そちらのレポも是非お願いします。
手直し確認が終わるともう当分自分の部屋へは行けないので
しょうね！

[53: 契約済みさん]

51です。　重いものをドスンとおいたような凹みが数箇所ありました。うちは汚ればかり気にして見るポイントを間違えたような気がします・・・

[54: 契約済みさん]

どなたかが書いていましたが、フローリングのキズは上手く
光を当てて見ないと深いキズでも見落としちゃいますね！
カラーによっても違うとは思いますが、うちは三井の人達の
前では恥ずかしかったので、採寸の時間に床に這いつくばって
キズを探しました。金持ちだったらこんな事しないんだろうなぁ
とつくづく自分が庶民なのを実感しちゃいました。

[55: 契約済みさん]

フローリングの傷ですが、自分の髪の毛だと思って拾おうとしたら、何かで引っかいたような傷だったところもありましたよ。
あと、担当の方の目線はチェックです。フローリングが浮いてるところは担当の方が何となくチラチラ見てたので気づきました。

内覧会が早めだったので、今さらながら見落としがいっぱいありそうで不安です。

[56: 契約済みさん]

今回の内覧会で初めてフローリングの暗さを感じました。フローリングのＵＶコーディングをしようと思いますが、
http://uv30.team-mishina.co.jp/
ParkCITY LaLa横浜が使っている床材のメーカ、型番を知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[57: 匿名さん]

＞56さん
取扱説明書を見れば型番もメーカーも分かるかと思います。入っていませんでしたか？

[58: 購入検討中さん]

ららの混雑状況書き込んでくださった皆様、ありがとうがとうございました。

[59: 契約済みさん]

>57さんへ
　ご回答ありがとうございました。　
　内覧会の時に厚いキングファイル（取扱説明書）をもらいましたが、まだ開いたことがありませんでした。確認しておきます。

[60: ハム]

おはようございます。
昨日、手直し確認会に行って参りました。
指摘事項は概ね改善されていました。
（傷なども全然 判らなくなっていた）
我が家を見れるのが２回目ともなると目が肥えてきたせいか、
新しい指摘事項も出てきました。
三井さん には悪いなぁ・・とは思いつつも５点程、新しい指摘をしてしまいました。
ちなみに、再確認会は、畳確認会のときに行なわれるようで、９月頃
の予定だそうです。

サウス内覧会に行かれた方に質問です。
マンション本体の外壁なのですが気になる事があります。
薄茶色のタイル部の目地が濃い部分と薄い部分があり、マダラ模様のように見えました。三井さんに聞いてみたところ角度によって見え方が違いますよ。（一応、確認はします。）
とは言ってましたが、正面から見ると結構めだちます。

皆さんは、どのように感じたか 是非 教えてください。

[61: 匿名さん]

本日採寸希望もあって再度内覧に行ってきました。
１回目のハイテンションと違って冷静に見れたせいか、ハムさんと同じように、おや？と思う箇所がいくつかあったため、帰り際に三井さんに言ったら指摘として取り上げていただけました。駄目かな？と思ったので正直ラッキーでした。
ららぽーとの空調？の騒音については、我が家的には許容範囲かなと思う程度でしたし、前回感じた臭気についても何回かベランダにでましたが、今日はしませんでした。

タイルの目地については何も気になりませんでした。

私は今現在は近くに住んでいないので、比較がなかなか難しいのですが、土曜と日曜とだとららぽーとの混み方違うんですかね？
前回の内覧会は土曜日で比較的落ち着いてましたが、今日は、天気が悪いせいか？駐車場がかなり混んでました。
私は午前中に来て、１４時過ぎに帰ったのですが、新整橋西側の交差点方面から北駐車場に上がるスロープは、比較的流れてましたが、サウスコート前も含め、他はどこも車の列でした。（今も満車の案内がＨＰのインフォメーションに出てますね。）

[62: 由菜]

始めまして。センター購入者です。
私は疎いのですが、現在市場価値はあがってるのでしょうか？
何か参考になるものがあるのですが、助かるのですが。
ささやかな自己満足をしたい今日この頃です。

[63: 由菜]

由菜です。
前回間違えてしまったので・・・

現在市場価値は上がってるのでしょうか？
何か参考になるものがあれば、助かります。

[64: 匿名]

私も昨日確認会にいってきました。雨だったからか渋滞がすごかったですね。指摘箇所はきれいに直っていて入居が待ち遠しいです。あとは幼稚園選びです。うちは今年少で幼稚園行ってるのあですが、転園を考えています。せっかく慣れてきて子供はかわいそうですがバスルートもはずれるし、下の子もいるし。。6月から見学会始まってるところもありますのでまた足でまわらないとです。ビタミンママもよみましたが実際に見てみたいと思います。幼稚園の子がいる方どうしてますか〜。がんばりましょうね。何からら近隣の幼稚園情報ある方教えてください。

[65: 匿名さん]

＞由奈さん
前にも書き込みしたのですが、パークシティのすぐ近くに建設中のマンションがあります。これが良い比較になると思います。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

駐車場が無料のようですが、予想価格帯しか分かりませんが、同じ価格でパークシティに比べると１０㎡くらい狭そうです。ディスポーザーや床暖房等、設備等もパークシティで標準のものが無かったりしてます。あとは、直接ＨＰ見て確認してください。
今（これから）市場に出るものは、「新新価格」「トリプル価格」と言われるもので、パークシティはそれ以前の価格設定のため、今となってはとってもお買い得だったと自己満足してます。

[66: 契約済みさん]

私も昨日確認会に行ってきました。
指摘事項は数点だったので15分程度で確認してすぐに終わりました。
これが終わると資金計画をつめていかなければと思います。

契約時には公庫の3.6%を抑えつつ提携ローンである三井住友も
ミックスで審査を通していたのですが、昨今の金利変動を考えると
三井住友の長期固定の方が公庫の3.6%よりもトクかなと思っています。
借り入れ額や年数などにより選択肢が様々あると思いますが、非提携
ローンで考えている人ってどのくらいいるんでしょうか？

[67: 由菜]

No.65　匿名さんありがとうございます。
参考にさせていただきます！！

[68: 匿名さん]

>>66
私は非提携で考えてますよ。
条件のいいところがたくさんありますしね。
提携より面倒くさい点も多々有りますが頑張りたいと思っています。

[69: 契約者]

６４さんへ

幼稚園の事、色々心配ですよね・・・
私もそろそろ自分で歩いてみようかと思っています。
最近は、入園願書を貰う為に並ぶ様な事は無いと聞きましたが、
来年度は、ららの住人を始め、新しく出来たマンションの住人の中から
入園者もドット増えるでしょうし、希望の幼稚園に入れるのかと少々不安です。

我が家には、小学２年生の子供がいて、転校をさせなければならないのですが、
小学生のお子さんをお持ちの方は、時期を待って新学期から転校させますか？
都田西小学校は、英語のモデル校になっているようですが、
２年生くらいでも毎週の様に授業があるのでしょうか・・・・？
現在、他市に住んでおり、学校では英語教育が全く行なわれていないので、
在校生とのギャップを心配しています。
学校がどの程度、英語教育に力を入れているのか、
もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けると有難いです。

[70: 匿名さん]

＞＞６８さん
ご存知でしたら教えてください。
非提携の場合でも8月下旬の資金・名義最終決定日までに融資先を決めなければならないのでしょうか。
最近の金利変動には敏感になってしまいますが、実行直前まで検討できないとなると、非提携でのメリットが失われてしまう気がします。