パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[201: 契約済みさん2]

> ろうきんはどうでしょう？
労金の良さは、繰り上げ返済手数料が無料(これはフラット35も同じ)で、いつでもいくら（フラット35は100万円から）でも繰り上げできるところでしょうか。
繰上げ返済を早期にガンガンやって、総返済額をなるべく少なくしようと計画されている方にはよいと思います。
難点としては、労働組合員でないと金利優遇が受けられない場合があるので、管理職の方は注意が必要です（会社の組合によっては、管理職も組合員と同様に取り扱う場合もあります）。
また、デフォルトで付いている火災保険には、後で地震保険をつけられない等の問題があり、非常に不評だったそうですが、契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。

[202: 入居予定さん]

＞２０１さん
すみませんが、できましたら「ろうきん」のデメリットについても教えていただけませんか?よろしくお願いします。

[203: 契約済みさん2]

>契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。
２０１ですが、気になって、きちんと調べました。
ろうきんでは、自分自身で火災保険・火災共済に必ず加入しなければローンが組めません。
自分で以下選択可能。
１．ろうきん住宅ローン総合保険（これに地震保険がつけられない）
２．労金専用住宅ローン火災共済（全労済提供）
３．所属労働組合等が共済事業として実施する火災共済
４．その他の火災保険
また、団信がついているなど、万一のことを考える人にはとてもよいと思うのですが、私は、ろうきんを選択しませんでした。理由は、
・他の銀行商品と同様に、融資時に金利確定。
・また、別途、0.12％〜0.30％の保証料が金利で必要。
・私の場合は一部金利優遇を受けられない。
・金利だけを考えたら、他に有利な商品が多い。
以上、２０２さんの答えになっているといいのですが。。。

[204: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

指摘箇所は１０カ所程度。
一番気になるのがお風呂の手すりがぐらぐらする点です。
どなたかも指摘されておりましたが、我が家もそうでした。
基本的にユニット内にしっかり固定しているのですが、
ユニットの壁が薄く、壁ごとぐらぐらするのです。

このまま放っておくと後々大変な事にもなりかねません。
これは全部屋対応をしていただきたいと思います。

この掲示板を見ている三井の方！
お願いしますね！

[205: 匿名さん]

ＳＢＩの35年型ではなく固定特約型はどうでしょう？

[206: 入居予定さん]

年内引き渡し可能になりました。

[207: 匿名さん]

>>206さん

そうなんですか？
情報源は何でしょうか？？？

[208: 契約済みさん]

三井レジデンシャルから通知が来ました。
１２月１，２，３日と１月１０，１１日です。

[209: 匿名さん]

入居日が１カ月も違うのですが、棟によって違うのでしょうか？
うちはフォレストなので１月なのかな・・・

[210: 契約済みさん]

「お引渡し日についてのご案内」が来ました。お引渡し手続き日の繰上げ
に関するお客様のご希望を確認するようです。棟には関係ないようです。

[211: 契約済みさん]

やりましたね！。
年内引渡しとは嬉しいかぎりです。
これで住宅ローン控除も最大２００万円となります。
賃貸に住んでる方は家賃も２ヶ月近く浮くし、新居でお正月を
迎えることができますね。

[212: 入居予定さん]

12月入居可は嬉しいお知らせですね。
ところで、住宅ローン控除についてどなたか教えてくださいませんか。
なんとなく理解していたつもりでしたが、今回の通知に同封されていたチラシを見ていたらわからなくなってしまいました。
控除期間を選択できるようになっていますが、ばしばし繰上げ返済する場合には10年間控除を選択し、繰上げはせずに月々の返済でじっくり返していく場合には15年間控除を選択したほうが得になると思っていればよいでしょうか。
また、ローン借入額が2300万円以下であった場合、12月入居でローン控除の借入残高上限2500万円が適用となったとしても、12月分の管理費・修繕積立金（合計約3万円）を支払わなければならないことを考えると、1月入居の方が得であるという考えで間違ってないでしょうか。（現在の住居の賃借料は考えなかった場合ですが。）

[213: 入居予定さん]

固定資産税はいくらになるのかな？年内入居の契約者の方に対して、三井さんその分、安くしてくれるといいのに・・・。

[214: 匿名さん]

年内引渡しは非常にうれしいニュースです。今の住まいの更新をしなくて済みそうです。
でも引渡し日の選択を迷ってしまいます。私は提携ローンの予定なのですが、１１月と１２月の金利どちらが高いかなんて今からは分からないですし・・・去年は１２月の方が金利が低かったんですよね。
自分で選んで金利で損したらかなり凹みそうです。

[215: 入居予定さん]

年内入居の場合、19年度の固定資産税はいくらかかるでしょう。これは三井さんから通知でも来るの？契約前に決めとかないと。
場合によっては管理費等も合わせると、1月入居のほうがお得かもしれませんね。

[216: 契約済みさん]

固定資産税についての書類は同封されておりませんでした。
提携銀行の方は土日の引渡しがＯＫでいいですね。
私は非提携のため月曜日だし、資金実行が可能か聞かないといけないし。。月曜日に資金実行が不可能な金融機関はあるのでしょうか。

[217: 契約済みさん]

ウエスト購入者です。初めて書き込みさせていただきます。

うちは提携ローンを利用予定なので、12月1or2に希望を出そうと思っています。固定資産税のことはまったく気にしていなかったのですが、調べてみると「1月1日現在固定資産を利用している人」が対象のため、年内ぎりぎりに入居しても通常の税額（シュミレーション表に書かれているくらいの額）だと思います。

年内に入居を早めるだけで住宅ローン減税額が最大40万変わってくるなら、固定資産税を払うことを考えても得だと思いますよ。まあ、どうせ戻ってきた分で固定資産税を払うことになるし・・・

[218: 契約済みさん]

１２月入居の場合ですと２００７年分の固定資産税は
通常どのような形になるのでしょうか？
日割り計算で請求という形になるのでしょうか？

[219: 入居予定さん]

固定資産税について、年内入居した場合は２００７年分は１２月の１ヶ月分のみ支払うことになると思います。ただし、これについては三井との交渉になるのでは。
また、年明けに入居した場合は、２００７年分はもちろん支払いはありませんが、２００８年分は全額負担ということになると思います。なので、その差はひと月分の固定資産税額になります。

[220: 契約済みさん]

突然12月入居が可能になり、ちょっと戸惑ってます。
引渡しをうけて、住民票も移動しないといけないんですよね？
住民票の移動ってどれくらい時間のかかるものなんでしょうか？

[221: 匿名さん]

住民票の移動
だいじょうぶ、全部デベの営業がやってくれまますよ。

[222: 入居予定さん]

どなたか教えてください。
固定資産税ってシミュレーション表に既に入ってると思うのですが、
これって初年度分は契約時に三井に払うのでしょうか？

これによって用意する諸費用が変わってくるものですから。

[223: 匿名さん]

登記したら、5月頃に、税務署から通知が来るから安心しな。
で、振り込むだけ。

っていうか、税金を民間企業に納めるつもりなのか？
どこの誰だかわからない誰かに聞く前に、一般常識を身につけることをオススメします。

[224: 契約済みさん]

かりモクのインテリア相談会に行かれた方いますか？
そのときのことや、食事券のことなど教えてください。

入居が早まったことでどう変わってくるのか、いろいろ分からないので、迷っています。

[225: 契約済みさん]

入居時期が早まりそうで少し混乱しているみたいですね。
このところ教えて欲しい系の書き込みが多いようです。

２２３　さん
＞っていうか、税金を民間企業に納めるつもりなのか？
＞どこの誰だかわからない誰かに聞く前に、一般常識を身につけることをオススメします。
確かに自分で調べる事も確かに必要でしょうけど。
でも税金って普通徴収だけじゃないですからね。初めて不動産を買う方にとっては支払う事も初めてはずですから。
まあここで聞いた事は裏付けで自分でもう一度、調べるべきと思いますよ。

[226: 匿名さん]

教えてくんは嫌われます。
調べてから聞くことを覚えましょう。

ネチケットですよ

[227: 入居予定さん]

213です。最初に固定資産税について書き込みしました。以前より早まるという「うわさ」があり知らないながらも調べていました。でも、１月１日所有者に対して徴収が行われること。その後の按分については当事者の問題と書かれています。１７年度について１ケ月分支払いが発生するとか、年明けの登記において徴収されると書かれている情報が探し出せていません。このような記載が書かれている情報元がありましたらアドレスなど教えていただけないでしょうか？この書き込みを行っている方々はそれなりに調べて（いない人もいるかも）納得できないので、参考意見を求めていると思います。情報を持っている人は、あくまでも参考意見として書き込みしてもらえればいいかと思いますがいかがでしょうか？私も情報が欲しくて、書き込みしたら、少しホットな話題となりました。皆さんも思ったことを書き込み、いろんな考え方、意見を参考にして、一番いいと思われる情報を選択すればいいと思います。入居まであと少しですが、情報共有していきましょう。又、所得税の範囲内で年末調整にて還元されてきますが、所得税が少ない方、逆にローンが少ない方は年末調整の恩恵をうけません。年末調整と固定資産税での還元のバランスがどれほどなのか調べています。

[228: 匿名さん]

話がまた変わりますが。。。

私もウエスト購入者です。
バスルームの手摺りのガタツキを確認しようと思い、軽く体重をかけとに
壁全体が剥れてきそうな感じでした。

ウエスト以外で同じ症状の方は居ませんか？
手抜き工事の結果が、入居日の前倒しに？？？

[229: 入居予定さん]

222です。

223さん、言葉足らずですみません。
225さん、フォローありがとうございます。
シュミレーション表は、1月末を想定して作成されています。
ですから、1月1日の所有者は自分ではなく三井ですよね。
そうなると課税対象者は三井であり、購入者ではありません。
元来は三井が固定資産税の支払いの責務を負います。（227さんが書いてますね。）
そこを三井が契約者に払わせるために、契約時に支払いをする時に
一緒に徴収するのではないかと、いう意味です。

それが12月入居が可能になったので、19年分の月割り分は三井に払い、
20年分は自分で4月か5月あたりに納税するのでは、と思いまして本日契約部に問い合わせをしました。
回答は、12月分の日割り分を契約者に負担させることはない、というものでした。もちろん20年分は自分で支払いです。

ですので12月入居の場合、固定資産税については4月か5月までは気にしなくて良いということがわかりました。ご参考まで。

[230: 契約済みさん]

２２４さん

カリモクのインテリア相談会行きましたよ。
メインは「カーテン」という印象でした。
頼めば内覧会用にカーテン生地見本を送ってくれます。

食事券ももらって食事にいきました。
カリモクすぐそばの中華料理店ですが、メニューはコースではなく、
単品（チャーハンとかマーボー丼等）を選ぶか、自分で頼んだものの総額から1600円相当額(ぐらい)を割り引くというものです。
店はちょっと不思議な感じでした。

[231: 入居予定さん]

＞２２９さん
貴重な情報ありがとうございます。

年内入居でも12月分固定資産税はとられないと聞き安心しました。
あとは、12月分管理費や金利動向、住宅ローン控除の計算などによって、入居時期を検討していきたいと思います。

[232: 入居予定さん]

２２５です。
固定資産税。
ネットで色々と調べると出てきますので皆さんも調べてみましょうよ。
そんなに難しい税金ではないようです。
とりあえず１２月に前倒し入居の可能性が高そうですね。
アンケートに私は１２月前倒しとしました。
やっぱり今年に入居した方が控除は有利と考えますし、
新居で新年は迎えたい（笑）。
今年に入居をすると年末調整には間に合いませんが
申告自体がありますのでそこで控除申請をします。
１月１日付けで購入者に所有者は変わっていますので５月頃に固定資産税の請求が購入者に来るでしょう。
それ以前（１２月分というか今年の入居期間）については三井とどうなるかな？
今年の分は三井？が払っているんですけどね。
（たぶん一ヶ月分ぐらいは支払うことになるかなあ。と覚悟しています。無ければそれでいいけど♪）
１月１日付けの固定資産税については支払う事になりますが
年末調整以降の控除の申請で戻ってくる事になるのでほぼこれで固定資産税を払う事になりそうです。
で来年には控除を年末調整で申請して…再来年の固定資産税を払う。
こんなパターンが続いていきます。控除が続いている間ですけど。
（＊控除については借入金額とかその人の収入とかありますので自分の状況で調べる必要があるでしょうね。また控除についても種類がありますから。控除については資料が付いてきましたからそれを見て計算できます。）
ただ、来年以降のパターンでは年末調整で年末に税金が戻って翌年の５月に固定資産を支払う。長いなあ。その間に使ってしまいそう。（笑）

控除と税金は人によって変わります。心配な人や興味がある人は自分で調べるか、
三井もある程度の相談に乗ってくれるはずです。税金相談の案内もありましたし。

とりあえずこんな感じと思っていますが間違いもあるかも…（笑）
やっぱり自分で調べてみましょう。

さて今後は年末入居を予定して身辺の整理や調整をしていきます。

[233: 入居予定さん]

２２５です。
年内の固定資産税は三井さん持ちでしたか…よかった♪

[234: デベにお勤めさん]

固定資産税を誤解されておられる方が多いようですので一言。

建物の固定資産税はその年の１月１日に建物が存在していないと
（建築中含む）課税されません。今回の場合１２月分を三井不動産が
持つのではなく非課税です。（１月１日に所有する為には１月１日に
建物が存在しているから所有できるのです）

１月以降引き渡しの方は三井不動産に請求がいきますので代金支払い時に概算で精算して後日確定精算します。（後日一回で精算する場合もありますが三井不動産がどちらかは存じ上げておりません）

[235: 森の人]

＞234さん
解説ありがとうございます。さすがお詳しいようですね。
私も「建物」分は非課税だと思いました。

しかし「土地」分は課税されるのではないですか？
229さんの情報によれば契約者の負担はないようなので、
気にすることはないのかもしれませんが。

＞契約者の皆さん
契約時にもらった「税金の手引き」（白地に赤の冊子）に
固定資産税・都市計画税について解説がありますよ。
一般的な精算方法についても書いてありますので、気になる方はどうぞ。

[236: 契約済みさん]

私も１２月引渡しを希望していますが、引越しは一日何組くらい
出来るのでしょうか？
ここは大規模ですから、せっかく１２月に引渡ししてもらっても
場合によっては年内入居は出来ないのではないかと思っています。
以前、入居が始まったら出来るだけ早く入居したいと申し出たところ
棟ごとに入居をしていくので、希望はそれほど自由には受けられない
ようなことを言われました。
どなたか、引越しについて詳しく聞かれた方いませんか？

[237: 入居予定さん]

222=229です。

追加の修正情報です。
12月に引渡しの場合、日にちによっては平成20年1月1日の登記に間に合わない可能性があるとのことです。
そうなると20年分の固定資産税は引き渡し時に預かり金として一括納入しなければならないとのことでした。
(223さん、これが民間業者に税金を払うという意味ですよ。わかってもらえました？)

どの日なら登記が間に合うか、間に合わないかの線引きは今まさに検討中の案件だそうです。

基本設定日ならＯＫなのかは未確認ですが、それ以降を希望する場合だと準備しておかないといけないかもしれません。

[238: 契約済みさん]

230さん

カリモクの話、ありがとうございました。参考になりました♪

カリモクなので、家具を中心に見れるのかなあ…なんて思っていたのですが、違うみたいですね。カーテン中心とは（笑）

[239: 契約済みさん]

>238さん

カリモクのショールームの建物内なので、もちろん家具を見ることも
できますよ！

[240: 契約済みさん]

239さん

ありがとうございます。
ローンもあるし、入居が早まることも考えて、家具も本格的に探していかないと、ですね。

[241: 匿名さん]

富山第一銀行いいですよ

[242: 契約済みさん]

鴨居駅には、確かみずほ銀行しかないんですよね？

東京三菱とかにした場合、どうしたらよいのでしょうか？

ららにも、駅にも銀行がないので、不便だなあと感じてしまいました。

皆さんはどうされますか？

[243: 入居予定さん]

242さんへ
横浜銀行もあります。とりあえず情報連絡まで。

[244: 契約済みさん]

242さん
私も、それを考えました。ローンの引き落とし口座を給料の振込み口座にしたいので、みずほ銀行にしました。
金利は有利かどうかわからないけど、日々の生活で他行のATMでお金をおろして手数料をとられていくことを考えると鴨居に支店があってららぽにATMのあるみずほがいいかなと。

[245: 契約済みさん]

２４２さん

家は三井住友にしました。
やはり最初は、ららぽーとにＡＴＭもないしと思ったのですが
三井住友の０ｎｅ，ｓ　ｐｌｕｓの特典で住宅ローンがあれば
ヨーカドーにあるセブン銀行での引き出しに手数料無料になるはずですよ。

[246: 契約済みさん]

我が家は、東京スター銀行にしようかと思っています・・・。
今日、ローン相談に行ってきたのですが、
貯蓄連動型の住宅ローンというのが魅力的でした。
どなたかスター銀行に決めた方はいらしゃいますか？

[247: 入居予定さん]

＞２４６さん
うちもスター銀行は検討しましたが、それほど貯金のない我が家にとっては金利が高くメリットがありませんでしたので外しました。
２４６さんは金利０になる計画がたてられるほど貯蓄があるのですね。羨ましいです。
うちは今のところフラットと変動のミックス、もしくはＳＢＩ保証型に期待したいです。

[248: 契約済みさん]

SBI保障型は繰上返済額が1万円〜可能であることが魅力ですが、
非提携となってしまうこと、および非提携となることによって
事務手数料の優遇がなくなることから、我が家ではあきらめました。
なかなか決め切れませんね。。。

[249: 入居予定さん]

ＳＢＩ保証型は非提携のため手続きが若干面倒になり、事務手数料の優遇もありませんが、繰上返済が１万円からでき、団信がかかりません。
また金利が２ヶ月前に確定できることからも、金利によっては我が家の有力な候補の一つです。
ソニーも９月はがくっと下げたし、期待しています。

[250: 匿名さん]

＞２４２さん
三菱東京ＵＦＪなら、セブンイレブンやミニストップのコンビニＡＴＭを利用すれば、時間内であれば、手数料なしで、払い戻しできるので心配ないと思います。今のところ旧ＵＦＪは預け入れもできましたが、旧東京三菱は預け入れはできませんでした。
私の場合、職場の近くにａｍｐｍがすぐあり、ほとんど並ばずにお金の払い戻しも、預け入れもできるので、三井住友にしようかと思ってます。（振込みすることはほとんどないので）
みずほ銀行も、コンビニＡＴＭでも手数料０円になる条件があったと思います。