パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[161: 入居予定さん]

> 153さん

参考程度に紹介しますね。
ランキング自体はあてになりませんが、比較資料としては
良いかと思います。下記で、提携の場合の全期間金利優遇幅を
考慮しイメージされると良いかと思います。
全期間▲1.2%や▲1.4%は稀とみずほ担当者はおっしゃっていました。

http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

[162: 契約済みさん2]

私も８月末の資金計画提出で悩みましたが、今のところ財形住宅融資１本で行く予定です。私のような選択される方も多いのではないでしょうか。
以下理由
１．ローン総額が4,000万円以下で、所要額の80%以下。
２．融資手数料が不要。
３．申し込み時に、金利が2.22％で確定している。
４．５年後の金利の見直しが怖いが、旧住宅金融公庫の融資の場合、
　　会社で利子補給制度がある。
　（↑会社によって制度が違うはずなので条件よく調べてください）

[163: 入居予定さん]

> 153さん

>ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

私の場合は、繰上げ返済手数料の差で三○東○Ｕ○に決めました。
みず○銀行さんに関しては、私のメインバンクでもあるため、
同条件であればみず○がよかったのですが、優遇幅が▲1.2と
他と比べ若干低かったため最終的に先記の選択となりました。

162さんのおっしゃるとおり、財形住宅融資の利用も非常に
有効かと私も思います。利子補給によるリスク回避もできますし。

ただ私の場合はタイミングが悪く、財形加入後１年以上であること
との条件をクリアできていなかったため、選択肢にはあがりませんでした(^^ゞ。

[164: 森の人]

皆さん、ローンで頭を悩ませているんですね。
よかった、ウチだけじゃなくて。ちょっとほっとしました。

さて、ウチは提携フラットで簡単にと思っていたのですが、
意外と団信保険料が高いことに気がついて、方針変更しようと思っています。

今は三菱UFJ信託の20年固定が最有力です。2.98%はお得だと思います。
35年返済計画なので、20年後には借入は半分程度になっているので、
そのとき借り換えを含めて再度検討しようと思っています。
20年後なら、今よりも家計にゆとりができているはず。。。

公庫は契約時に申し込みはしているんですが、3.61%は高いですね。
もちろん半年後は予測不可能ですけど。

8/1の金利動向を見てから、行動開始予定です。
残り時間が少なくなってきましたが、
みなさん納得できるローン探し、がんばりましょう。

[165: 匿名]

うちは公庫が第一候補です。
理由は7月（？）に一気に金利が軒並み０．２％上がったのを受け、今度の10月の引き下げなどでまた一気に０．２％くらいは上がるのかなあと予想したのと、自分で変更するのも手間がかかると怠け心が働いたため。最初は新生銀行の３５年を考えていたのですが。。。公庫との差は、すぐに埋まりそうな気がしてきました。

[166: ウサハナ]

158さん
ご意見ありがとうございます！
やはりあんまり魅力的ではなさそうですね・・・。
あとはF35ですかね。
ウチはかなり保守的なんです。。

そういえばまだ保険類の選択もあるんですよねぇ。
忘れずに並行していかなければ・・・！

[167: ウサハナ]

はっ！
文章を考えながら書いていたら165さんの書き込みが・・・！
公庫の方もいらっしゃったんですね。

公庫×銀行固定５年　か　フラット３５×銀行固定５年　で迷い中です。
３０年ローンか２９年ローンにしてみようかと思っています。

[169: 匿名さん]

＞１４９さん、購入者のみなさま
＞（最終決定は金消時となりますが。）

わが家でもこのところ、ローンについては頭を悩ませています。

１０月ごろの金消時に最終決定するということは、
計画書に変更があった場合は、
その時点で三井に伝えるということでしょうか。

提携を使うはずだったが使わなくなった、
またはその逆も考えられます。
そのようなことは可能なのでしょうか。

以前三井に聞いたきには、
「提携を使うかどうかを８月までに最終決定してください」
と言われたので質問させていただきました。

融資実行時金利を摘要する銀行等が多い現状では、
ぎりぎりまで様子をみたいと思う方も多いのではと思っています。
あの計画書は現時点での報告（もちろん審査に通っていることが前提）ということで
よいのでしょうか。

[170: 入居予定さん]

＞森の人さん
１６４で書かれている「三菱UFJ信託の20年固定2.98%」とは本当ですか。HPを見ると3.20％と書かれていますが、これに何か優遇がつくのでしょうか。非常に魅力的なので、よろしければ教えてください。

[171: 森の人]

＞170さん
こちらをご覧ください。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

ただし、この当初固定期間優遇は9月30日までの借入が対象です。
LaLaの実行時にもこのキャンペーンが実施されている保証はありません。
でも、きっと同程度の優遇はあるだろうと期待しています。

ちなみに下記のサイトで過去の金利の推移がわかります。
今後も同様の傾向が続くことを祈るばかりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

メリットデメリットについては、ここが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30070/

なんだかローンの宣伝をしているみたいになってしまいましたが、
参考になれば幸いです。

＞169さん
149さんではありませんが、私の見解を少し書きます。
間違いがあれば、皆さんご指摘ください。

提携を利用する場合は、8月24日までに確定する必要があると思います。
その根拠は、売買契約書です。
その中に、公庫、提携ローン、提携フラットを利用する場合は
指定した期日までに手続きをしなければならないと書かれています。
（正確な条文は契約書をご覧ください）

ここで言う手続きが、正式な申し込みの完了までを示しているのかは
不明ですが、提携を利用する場合は売り主の指示に従った方が
賢明だと思われます。

提携外を利用する場合は、
引き渡しまでに支払いできれば、特に制約はなさそうです。
8月24日までに提出してほしいと言われている書類は、
登記などの手続きをスムーズに行うためではないでしょうか？

なお、提携外を利用する場合は所謂ローン条項が無効になりますので、
その点だけはお忘れなく。

長文、失礼しました。

[172: 入居予定さん]

今日、駐車場自転車置き場抽選の案内と一緒に、小・中学校の転入学に関する調査書が届きました。内容は都田小学校と都田西小学校が学区域になっており、どちらか選択してくださいと書いてありますが、選択どおりの小学校に決まってしまうということですよね。我が家は地元ではありませんし、もちろん小学校情報も分からないので、決めてくださいといわれても・・・皆さんの希望予定はどちらですか？できれば、同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのですが、あれだけの大型マンションだと無理なんでしょうか・・・子供の生活に関わることなので、かなり悩みます。

[173: 入居予定さん]

172さん、私も同じ意見です！同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのに・・・っと思ってしまいます。
私も地元ではないので、両小学校の情報もなくかなり悩んでしまいます。どなたか小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。お願いします。

[174: 匿名さん]

＞171さん、丁寧に書いてくださり、ありがとうございました！
売買契約書にそのような文言があるんですね。さっそく確認してみます。
逆に提携を申し込んでおいて、
その後にキャンセルし、他の銀行で借りるというのはどうなのでしょうか．．．。
今日8月金利が各行で出ましたが、
結局多くのところは来年の1月時金利摘要です。
現時点では年内実行が条件のキャンペーンも多いため、シミュレーションにも力が入りません（そんなことは言ってられませんが）。
今のところ、フラット以外の提携では三井住友ＢＫがいいかなと思っています（うちは10年固定で考えてます）。

[175: 入居予定さん]

ローンでお悩みの方が多いようですが、ここでちょっとブレイク！
今日は恒例の神奈川新聞花火大会（みなとみらい臨港パーク）ですが、
ららぽーとの３Ｆデッキ部分や屋上パーキングは密かなスポットに
なっていて、のんびりと花火を楽しむことができました。
ちょっと遠めですがマンションの上層階ならばっちり見えそうですよ！

[176: 契約済みさん]

>175さん

「マンションの上層階」ってサウスの??
私はセンターコートなので・・・(涙

[177: 入居予定さん]

お金の話は、弱いんです…とも言っていられず、ここ何日かで考えたのですが提携にこだわらなければ、24日までに確定しなくてもいいと解釈しました。（デベサイドには未確認ですので、鵜呑みにしないでくださいね）
171さんの言っておられる所謂ローン条項も、今更解約するつもりも（余程の事が無い限り）ないので、無効でも有効でも問題ないと思いました。
24日に提携利用での支払いを決めてしまったら、基本的に変更不可能のようなので、現在提携利用想定でシミュレーションしてもらったものと、提携外のみで組んだ場合とで、総支払い額を比べてみて、納得できるならば、確定しようかと思っています。
色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的にもっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と言う事ですよね。
24日と締め切りを決めてお尻を叩かれなければ、動かなかったと思うのでローンを勉強するいい機会かも（？）と無理矢理前向きになってみます。面倒ですけどね…。

[178: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法についてよく分かりませんが、もし分かる方がいらっしゃいましたら教えください。

例えば
　・希望ブロックの順位：A→B
　・種別の希望順位：上段→中段

　抽選順位は下記のどれでしょうか？

　①「Aブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（上段）→Bブロック（中段）　

　②「Aブロック（上段）→Bブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（中段）

[179: 入居予定さん]

>176さん
私もセンターコートですが、ららぽーと寄りなら可能性はありますよ。
（内覧会の時も花火が見えるか？という視点で眺望をチェックしました・・・）
臨港パークの花火は思った以上にランドマークタワーより左側に見えましたので
ランドマークが見える位置であれば余裕で見えるはずです。
でも山下公園の花火は手前に羽沢の山もあるのでちょっと厳しいでしょうね。
私は現在も鴨居に住んでいるのですが、ここは鶴見方面など結構いろんな
花火が楽しめます。

[180: 入居予定さん]

提携ローンの件ですが、三井住友BKは固定金利を３本までMIXして選べるみたいです。例えば総額３，０００万円を１，０００万づつ、それぞれ３５年フラット・１０年固定・５年固定というような・・・感じです。うちも繰り上げ返済を視野に入れて、３本建てで検討しようかなとおもっています。でも、入居までに住宅ローンを含めた銀行金利が２回ぐらいあがると思われるので、民間銀行提携ローンを使う自分たちにとっては早く金利を確定させたいなという気持ちです。またローン控除も年内入居なら２，５００万円まで使えるので、どちらにせよ早く入居したいですね。