パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[121: 契約済みさん]

>119さん
入居が来年になるのとデベへの不信感って関係ないと思いますが。
120さんが言うように、もう完成してるのに入居時期だけ遅らせるというなら分かりますが、まだ出来上がってないし、そもそもあれだけの大型物件なのでそれなりの時間はかかるのが普通です。
地盤の基礎工事から見てますが、同時に始めても商業施設の方がたいてい
早く出来ます。ららぽーとは1年ちょっとでオープンしましたが、マンションの場合は内装やエクステリア関係、機械式駐車場の設置など人手も時間もかかるものばかりです。

私は逆にららぽーとが先にオープンしてくれてた方がいいですね。
周辺の雰囲気が分かるし、買った後でこんなはずじゃ無かったってことにならないですから。

[122: 契約済みさん]

119は釣りじゃないですか？
入居時期も初めから決まっていたことですし、ほぼ予定通りです
不信感を持つ理由がわかりません。

入居時期が分かっていて契約したのなら、デベにあたるのは筋違いです。
どちらにしてもここに書く内容では内容に思います。

[123: 契約済みさん]

１１９さんは検討した結果違うマンションを購入された方ですよね？
たんなるねたみです。
皆さん気にされない方がよいですよ。
だいたいどこの方か分かりますけど・・・。

[124: 契約済みさん]

１２３です。
ちなみに１１９さんにお伝えしますが、
来年と決まったわけではないいらしいですよ・・・。

工事が順調に進めば今年中の入居も可能みたいです。

どちらにしても初めから来年の入居という話の中で、
皆さん購入されていますので、１１９さんは購入者ではありませんね！
内情が分かっていない方です。

[125: 契約済みさん]

＞123＝124さん
同意！
119さんは釣りですかねぇ。スルーしましょ。
って言ってる私も反応してますが（笑）

ところで、日曜日、らら周辺大変混んでましたね。
あんなに道路が渋滞してるのは初めてでした。
台風が思ったより早く逸れて雨があがったせいか午後から近場でも
出かけようとした人たちが押し寄せたせいでしょうか、駐車場入りが
大混雑でした。
店内放送でも周辺の道路が混雑してますので時間に余裕を持ってお帰り
くださいと言ってましたよ。

[126: 契約済みさん]

以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、

サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。

道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。

カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？

全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・

[127: 匿名さん]

サウスの購入者です。保育園に入れるか悩んでます。敷地内の認可保　育園は４月からになるので、３月まで他の保育園でお願いしたいと思ってます。鴨居駅を使って通勤するので徒歩で行ける範囲だと緑区のそよかぜ保育園か鴨居保育園になるのですが、どちらもいっぱいで・・・
横浜線の朝の込み具合によっては数駅離れていてもと思っています。（入居時、子供は１歳です）
現在、他県に住んでいて分からないので情報お願いします。

[128: 匿名さん]

どこの銀行にしますか？
迷ってしまう・・

[129: 匿名さん]

確かに空調の音は気になりますね。。
ただ予想の範囲ではあるが・・あまり気になるようなら
引越すかな。

[130: 契約済みさん]

センターコートの東にもララの空気口ひとつありますけど
音は気になりませんよ
サウスはそんなにきになるんですね

[131: 契約済みさん]

銀行迷いますね。
うちはまだ○浜さんしか話聞いてないのですが、
三○さんの優遇聞いた方いますか？

[132: 契約済みさん]

最近内覧の書き込み無いですね。

私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。

ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？

セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？

[133: 契約済みさん]

ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。

提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？

ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。

[134: 契約済みさん]

うちは提携フラットにほぼ決定です。
結局一番楽なのを選んでしまいました。
手続きも簡単に済みましたよ。

[135: 契約済みさん]

ウチも手続きがラクなら、提携でお願いしたいところなのですが・・。

やはり巨額の借り入れに、少しでも金利が安く、諸費用の安いところに傾いています。

[136: 契約済みさん]

保証料がナシと上記でありましたが、保証料外枠方式か内枠方式かの違いだけではないでしょうか？

[137: 森の人]

提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。

みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。

うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）

郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...

タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？

やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。

それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。

[138: 契約済みさん]

＞森の人さん

情報ありがとうございます！
うちも変動の安さに心奪われてます。
優遇1.4％はなかなか捨てがたいですよね。
うちの場合はミックスか変動1本か迷ってます。

[139: 契約済みさん]

No126さんへ

私もサウス購入者です。

以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。

担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。

「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。　何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。

[140: 契約済みさん]

ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。

いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。

[141: 匿名さん]

騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。

いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。

[142: 契約済みさん]

私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？

・現在の音が基準を満たしているか？
　（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
　してもらえるか？

[143: 契約済みさん]

126です。

そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。

工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、

ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。

サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。

[144: 入居予定さん]

騒音に関しては物件価格が安いマンションなので、ある程度は仕方がないと割り切っています。これが8000万くらいであるなら、別問題ですけど…。

[145: 契約済みさん]

↑
ちょっと違うような気がしますが・・・

[146: 匿名さん]

提携ローンについて検討されている方、教えてください。
相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか、それとも三井のほうに相談するのでしょうか。基本的なことで申し訳ないですが、教えてください。
ローンを検討しなければと思い立ったはいいのですが、まずどう動いたらいいのかわからなかったもので（＾＾；

[147: 入居予定さん]

>提携ローンについて検討されている方、教えてください。
>相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ>横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか

そのようです。融資相談のご案内の担当者欄に記載されている
担当者に直接取り次いでもらうとスムーズに話が進みます。

[148: 匿名さん]

＞147さん
早速ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
ここのローンの掲示板を見ていると、新生銀行とかソニー銀行とか非提携にも良さそうな銀行がありますね。でも仕組みが難しい。。。
フラット３５は金利は安いけど保証料が高いとか、とても難しくて頭が回りません。
ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよいと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってしまうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

[149: 入居予定さん]

>ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返?>済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよ>いと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってし>まうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

複数の銀行に相談され、ベターな案を採用されるのがよろしいかと
思います。私も、ローンに関しては、ここ１ヶ月くらい頭を
悩ませました。色々な銀行（新○、東○スター、ソ○ーなど）で
シュミレーションも行いました。当初は、低金利の恩恵＋リスク回避
を目的に、フラット３５＋１０年固定＋短期or変動
で決めようかとも思ってましたが、細分するとそれに付随する
事務手数料・司法書士報酬・印紙代等の増加分を考慮すると、
結局は総支払額は高くなるといった結果にもなりました。
私見ですが、1000万程度以下の細分化は、あまり効果が
ないような気がしています。例えば、変動あるいは超短期固指で
1%程度金利面でメリットを享受した場合、年間10万程度以下の
メリット（月間数千円）、それに対し、金利上昇時のリスクは
ある程度大、先記の手数料等の増加分も考慮すると・・・。
ということで、私の場合は、
提携フラット（三○住友海○タイプ１）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
または
提携フラット（ＳＢ○）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
※ＳＢ○の８大疾病特約は魅力的ですね。公庫団信の特約と比べ格安。
または
非提携フラット（楽○）＋α 10年固指
のいずれかにしようと決定しました。（最終決定は金消時となりますが。）
（今思うと、色々考えた結果、結局一番最初に考えた無難な案に
たどりついたといった感じです・・。もう少し冒険してもよかったのかもしれませんが・・。）
現在は、上記３案のすべてに申込書を提出しています。

ローン関係は、結構大変でした・・(^^ゞ。ようやくある程度
落ち着いたので、週末にローン組で悩む日々からは開放されそうです。

ここ数ヶ月で得たにわか知識での決定なので、参考になるかどうかは
わかりませんが・・。一応記載してみました。

[150: 契約済みさん]

センター契約者です。明日が内覧会です。この時期の内覧会って暑くて集中できなそうですね・・・心配です。もちろんクーラーもついてないし何かしら、扇風機など置いてくれるのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

>127さん
おそレスですが、近辺だと駅と反対方向ですが、
池辺しらゆり保育室と池辺保育園があります。
他の駅を考えているなら検討してもいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

来週が内覧会ですが、私もこの時期の内覧会はとっても暑いのでは？！と心配です。この土日で行った方どうでしたか？
また、時間はどれくらいかかりますか？

[153: 匿名さん]

＞１４９さん
ローンについて詳細に記載していただき非常に参考になりました。
ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。
私もフラットと10年固定の併用を考えており、これから提携先の4銀行に相談したいと思っています。
提携先はほとんどが優遇１．４パーセントつくようですが、それぞれの違いがまだよくわからないので。
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。
疲れました（＾＾；

最終的な修繕依頼箇所は２０ちょい、一番酷かったのは浴室の壁１枚！

かなりのキズ＆無残な補修跡・・・
同行されてた業者の方も驚いてました（笑
しかしながら、浴室の壁は交換するとなると大変な事になるので、９月にどうなっているのか楽しみでもあり不安でもあります。

因みに、年内入居は有り得ますか？
と質問したところ・・・難しいですねとキッパリ言われました＠今更

[155: 契約済みさん]

昨日、内覧会に行ってきました。
暑くて死にそうでした・・・玄関とリビングを開けるとだいぶ風が抜けて楽でしたが・・

はじめに担当者方から1時間位説明がありました。その時点で暑くて頭がクラクラです。その後、確認開始！ですが汗だくで頑張りました。
指摘箇所は数十箇所発見・・結構多いかも。

担当の方もイヤな顔せず気持ち良く対応してくれましたよ。

[156: ウサハナ]

住宅ローンのことなのですが、公庫を考えている方いらっしゃいますか？
公庫は申し込み時の金利が適用（契約時に申し込んで3.61％）なので他の長期ローンが実行時までに毎月0.1％ずつ金利があがっていくと仮定した場合、公庫でもいいかな？と考えたのと、最初の手数料が安いのが魅力だったのですが、昨日の参議院選挙の後の経済状況を見ていると急な利上げはなさそうな気配・・・。
こういう局面になるとこの先の金利が見えにくいですよね。。
そもそも公庫を選択肢に入れるって普通はあり得ないことなんですかね？心配になり書き込みしてみました。

[157: 契約済みさん]

8/24までに融資先を決めなければならない案内が届きました（8/24以降は融資先の変更不可）、皆さんはすでに融資先を決めたんでしょうか？

[158: 物件比較中さん]

公庫も申し込んで保険的に考える人もまれにいますが
金利が逆転する可能性はかなり低いと思いますよ。
心配ないと思います

[159: 匿名さん]

住宅ローンの組み方も迷われていると思いますが、火災保険は皆さんどうされますか？ローンの相談に行ったときに銀行の担当の方に聞いたら、銀行としては指定の保険会社はなく、どこでもいいので加入すればいいような話をしてました。カスタマーサポートセンターのＨＰからも保険の見積もりが依頼できるみたいですが、どなたかされた方おりますか？（たぶん三井住友海上にでもなるんでしょうか？）

保険会社のＨＰを見ると住宅ローン対応の保険を各社扱っているようなのでこれから調べて見るつもりですが、皆さんはどうされますか？

[160: 契約済みさん]

今日新生銀行へ相談に行ってきました。資金計画書を８月末に提出しなければならない話をしたのですが、「それは三井さんの一方的な書類であって、引渡し時にローンが実行されるのであれば、提出する必要もない」ような事を言われたのですが・・・

[161: 入居予定さん]

> 153さん

参考程度に紹介しますね。
ランキング自体はあてになりませんが、比較資料としては
良いかと思います。下記で、提携の場合の全期間金利優遇幅を
考慮しイメージされると良いかと思います。
全期間▲1.2%や▲1.4%は稀とみずほ担当者はおっしゃっていました。

http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

[162: 契約済みさん2]

私も８月末の資金計画提出で悩みましたが、今のところ財形住宅融資１本で行く予定です。私のような選択される方も多いのではないでしょうか。
以下理由
１．ローン総額が4,000万円以下で、所要額の80%以下。
２．融資手数料が不要。
３．申し込み時に、金利が2.22％で確定している。
４．５年後の金利の見直しが怖いが、旧住宅金融公庫の融資の場合、
　　会社で利子補給制度がある。
　（↑会社によって制度が違うはずなので条件よく調べてください）

[163: 入居予定さん]

> 153さん

>ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

私の場合は、繰上げ返済手数料の差で三○東○Ｕ○に決めました。
みず○銀行さんに関しては、私のメインバンクでもあるため、
同条件であればみず○がよかったのですが、優遇幅が▲1.2と
他と比べ若干低かったため最終的に先記の選択となりました。

162さんのおっしゃるとおり、財形住宅融資の利用も非常に
有効かと私も思います。利子補給によるリスク回避もできますし。

ただ私の場合はタイミングが悪く、財形加入後１年以上であること
との条件をクリアできていなかったため、選択肢にはあがりませんでした(^^ゞ。

[164: 森の人]

皆さん、ローンで頭を悩ませているんですね。
よかった、ウチだけじゃなくて。ちょっとほっとしました。

さて、ウチは提携フラットで簡単にと思っていたのですが、
意外と団信保険料が高いことに気がついて、方針変更しようと思っています。

今は三菱UFJ信託の20年固定が最有力です。2.98%はお得だと思います。
35年返済計画なので、20年後には借入は半分程度になっているので、
そのとき借り換えを含めて再度検討しようと思っています。
20年後なら、今よりも家計にゆとりができているはず。。。

公庫は契約時に申し込みはしているんですが、3.61%は高いですね。
もちろん半年後は予測不可能ですけど。

8/1の金利動向を見てから、行動開始予定です。
残り時間が少なくなってきましたが、
みなさん納得できるローン探し、がんばりましょう。

[165: 匿名]

うちは公庫が第一候補です。
理由は7月（？）に一気に金利が軒並み０．２％上がったのを受け、今度の10月の引き下げなどでまた一気に０．２％くらいは上がるのかなあと予想したのと、自分で変更するのも手間がかかると怠け心が働いたため。最初は新生銀行の３５年を考えていたのですが。。。公庫との差は、すぐに埋まりそうな気がしてきました。

[166: ウサハナ]

158さん
ご意見ありがとうございます！
やはりあんまり魅力的ではなさそうですね・・・。
あとはF35ですかね。
ウチはかなり保守的なんです。。

そういえばまだ保険類の選択もあるんですよねぇ。
忘れずに並行していかなければ・・・！

[167: ウサハナ]

はっ！
文章を考えながら書いていたら165さんの書き込みが・・・！
公庫の方もいらっしゃったんですね。

公庫×銀行固定５年　か　フラット３５×銀行固定５年　で迷い中です。
３０年ローンか２９年ローンにしてみようかと思っています。

[169: 匿名さん]

＞１４９さん、購入者のみなさま
＞（最終決定は金消時となりますが。）

わが家でもこのところ、ローンについては頭を悩ませています。

１０月ごろの金消時に最終決定するということは、
計画書に変更があった場合は、
その時点で三井に伝えるということでしょうか。

提携を使うはずだったが使わなくなった、
またはその逆も考えられます。
そのようなことは可能なのでしょうか。

以前三井に聞いたきには、
「提携を使うかどうかを８月までに最終決定してください」
と言われたので質問させていただきました。

融資実行時金利を摘要する銀行等が多い現状では、
ぎりぎりまで様子をみたいと思う方も多いのではと思っています。
あの計画書は現時点での報告（もちろん審査に通っていることが前提）ということで
よいのでしょうか。

[170: 入居予定さん]

＞森の人さん
１６４で書かれている「三菱UFJ信託の20年固定2.98%」とは本当ですか。HPを見ると3.20％と書かれていますが、これに何か優遇がつくのでしょうか。非常に魅力的なので、よろしければ教えてください。

[171: 森の人]

＞170さん
こちらをご覧ください。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

ただし、この当初固定期間優遇は9月30日までの借入が対象です。
LaLaの実行時にもこのキャンペーンが実施されている保証はありません。
でも、きっと同程度の優遇はあるだろうと期待しています。

ちなみに下記のサイトで過去の金利の推移がわかります。
今後も同様の傾向が続くことを祈るばかりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

メリットデメリットについては、ここが参考になるかと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30070/

なんだかローンの宣伝をしているみたいになってしまいましたが、
参考になれば幸いです。

＞169さん
149さんではありませんが、私の見解を少し書きます。
間違いがあれば、皆さんご指摘ください。

提携を利用する場合は、8月24日までに確定する必要があると思います。
その根拠は、売買契約書です。
その中に、公庫、提携ローン、提携フラットを利用する場合は
指定した期日までに手続きをしなければならないと書かれています。
（正確な条文は契約書をご覧ください）

ここで言う手続きが、正式な申し込みの完了までを示しているのかは
不明ですが、提携を利用する場合は売り主の指示に従った方が
賢明だと思われます。

提携外を利用する場合は、
引き渡しまでに支払いできれば、特に制約はなさそうです。
8月24日までに提出してほしいと言われている書類は、
登記などの手続きをスムーズに行うためではないでしょうか？

なお、提携外を利用する場合は所謂ローン条項が無効になりますので、
その点だけはお忘れなく。

長文、失礼しました。

[172: 入居予定さん]

今日、駐車場自転車置き場抽選の案内と一緒に、小・中学校の転入学に関する調査書が届きました。内容は都田小学校と都田西小学校が学区域になっており、どちらか選択してくださいと書いてありますが、選択どおりの小学校に決まってしまうということですよね。我が家は地元ではありませんし、もちろん小学校情報も分からないので、決めてくださいといわれても・・・皆さんの希望予定はどちらですか？できれば、同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのですが、あれだけの大型マンションだと無理なんでしょうか・・・子供の生活に関わることなので、かなり悩みます。

[173: 入居予定さん]

172さん、私も同じ意見です！同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのに・・・っと思ってしまいます。
私も地元ではないので、両小学校の情報もなくかなり悩んでしまいます。どなたか小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。お願いします。

[174: 匿名さん]

＞171さん、丁寧に書いてくださり、ありがとうございました！
売買契約書にそのような文言があるんですね。さっそく確認してみます。
逆に提携を申し込んでおいて、
その後にキャンセルし、他の銀行で借りるというのはどうなのでしょうか．．．。
今日8月金利が各行で出ましたが、
結局多くのところは来年の1月時金利摘要です。
現時点では年内実行が条件のキャンペーンも多いため、シミュレーションにも力が入りません（そんなことは言ってられませんが）。
今のところ、フラット以外の提携では三井住友ＢＫがいいかなと思っています（うちは10年固定で考えてます）。

[175: 入居予定さん]

ローンでお悩みの方が多いようですが、ここでちょっとブレイク！
今日は恒例の神奈川新聞花火大会（みなとみらい臨港パーク）ですが、
ららぽーとの３Ｆデッキ部分や屋上パーキングは密かなスポットに
なっていて、のんびりと花火を楽しむことができました。
ちょっと遠めですがマンションの上層階ならばっちり見えそうですよ！

[176: 契約済みさん]

>175さん

「マンションの上層階」ってサウスの??
私はセンターコートなので・・・(涙

[177: 入居予定さん]

お金の話は、弱いんです…とも言っていられず、ここ何日かで考えたのですが提携にこだわらなければ、24日までに確定しなくてもいいと解釈しました。（デベサイドには未確認ですので、鵜呑みにしないでくださいね）
171さんの言っておられる所謂ローン条項も、今更解約するつもりも（余程の事が無い限り）ないので、無効でも有効でも問題ないと思いました。
24日に提携利用での支払いを決めてしまったら、基本的に変更不可能のようなので、現在提携利用想定でシミュレーションしてもらったものと、提携外のみで組んだ場合とで、総支払い額を比べてみて、納得できるならば、確定しようかと思っています。
色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的にもっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と言う事ですよね。
24日と締め切りを決めてお尻を叩かれなければ、動かなかったと思うのでローンを勉強するいい機会かも（？）と無理矢理前向きになってみます。面倒ですけどね…。

[178: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法についてよく分かりませんが、もし分かる方がいらっしゃいましたら教えください。

例えば
　・希望ブロックの順位：A→B
　・種別の希望順位：上段→中段

　抽選順位は下記のどれでしょうか？

　①「Aブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（上段）→Bブロック（中段）　

　②「Aブロック（上段）→Bブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（中段）

[179: 入居予定さん]

>176さん
私もセンターコートですが、ららぽーと寄りなら可能性はありますよ。
（内覧会の時も花火が見えるか？という視点で眺望をチェックしました・・・）
臨港パークの花火は思った以上にランドマークタワーより左側に見えましたので
ランドマークが見える位置であれば余裕で見えるはずです。
でも山下公園の花火は手前に羽沢の山もあるのでちょっと厳しいでしょうね。
私は現在も鴨居に住んでいるのですが、ここは鶴見方面など結構いろんな
花火が楽しめます。

[180: 入居予定さん]

提携ローンの件ですが、三井住友BKは固定金利を３本までMIXして選べるみたいです。例えば総額３，０００万円を１，０００万づつ、それぞれ３５年フラット・１０年固定・５年固定というような・・・感じです。うちも繰り上げ返済を視野に入れて、３本建てで検討しようかなとおもっています。でも、入居までに住宅ローンを含めた銀行金利が２回ぐらいあがると思われるので、民間銀行提携ローンを使う自分たちにとっては早く金利を確定させたいなという気持ちです。またローン控除も年内入居なら２，５００万円まで使えるので、どちらにせよ早く入居したいですね。

[181: 契約済みさん]

先日開業した、港北ニュータウンの新商業施設「ＭＩＮＡＭＯ」は温浴施設やＴＳＵＴＡＹＡなど便利な施設がいいですね。ところで、らら横の大きな空き地、スポーツクラブは来るみたいだけど、そのとなりに建設される商業施設のテナントはどこがくるか決まったのかな？やっぱりレンタル屋が来ると便利なんだけどな♪

[182: 入居予定さん]

>１７４さん
提携を申し込んでおいて、キャンセルして他の銀行に移るというのは可能ではないかと私も思うのですが、どうでしょうか。これほどの大きな買い物ですから、できるだけ節約したいと思うのは当然であり、何百万円と差がでてくるのであれば遠慮してる場合ではないかと・・・
また、提携で考えた場合、三井住友はミックスでやる場合に、三井住友のフラットとしか併用できないようですので、うちは他行のほうがいいかと考えています。

[183: 入居予定さん]

＞１７７さん
＞色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的に＞もっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と＞言う事ですよね。

デベ提携でなかった場合って、そんなに手続きが煩雑なのでしょうか。具体的にはどんな手続きが必要になるかご存知ですか？
どこかの書き込みで新生銀行はデベとの交渉もやってもらえたと書かれていたのを見た気がします。一番の問題は登記が先か、支払いが先かということになるのかと思うのですが、これについては普通、銀行の方で話しをしてくれるものでしょうか？

[184: 契約済みさん]

他物件で提携以外（ソニー銀行）を使ったものです。

私もどの程度のものなのかと思っていましたが、別に大した事は
ありませんでしたよ。

細かい事は銀行とデベ間でやってくれます。
出せといわれる書類を出せばいいだけですよ。
（パンフレットなどのコピーが必要で、その辺がちょっと面倒でしたが）

銀行に足運んだりするのが面倒で、ネットが使える方なら
ソニーは便利です。

結局銀行担当者と会ったことは一度もないし、電話も所在確認の1度だけ。
融資実行も当日自動振り替えでした。

なんか拍子抜けです。

ご参考までに。

[185: 入居予定さん]

＞１８４さん
他物件購入の方がわざわざお答えいただきありがとうございます。

非提携であっても手続きは問題ないようですね。安心しました。
ソニー銀行もうちの検討候補に入っています。ただ、7月で一気に金利が上がってしまったので、今後下がってくればソニーのメリットを生かせるのかと思います。

[186: 契約済みさん]

住宅ローンの色々な銀行での、ららでの優遇金利を教えてください。店頭金利から何％優遇とかありますよね？？？

[187: 契約者]

小学校の事を書かれた方がいらっしゃいましたが、
我が家も地元では無いので　各校の様子など全く分からない状態です・・。
本来の学区は、都田西小学校という事ですし、
やはり近い学校の方が良いのではないかと思い、
今のところ、都田西小を選択するつもりでいます。
やはり、出来れば同じマンションのお子さんが沢山
いる学校に行きたいと思っています。
小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらを選択する予定ですか？

[188: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
一級建築士にも同行していただいたのですが、数箇所の傷や汚れはもちろんの事、一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、ものすごくグラグラ動く点です。
あまりにも揺れるので、欠陥工事ではないですかと建築士も指摘しておりました。
ちなみに内覧会を終えた方々はいかがでしたか？うちの部屋だけだったんですかねぇ。
これから内覧会に行く方も十分に確認された方がよろしいですよ。

[189: 契約済みさん2]

私も昨日、内覧会に行ってきました。
暑かったので大変でした（缶のお茶を２本おかわりしてしまいました）。
また、部屋の確認以外に、インザルームのカーテン採寸（予約依頼）、
他サービスの説明と申し込みがあり、結構時間かかりました。
（任意加入なんでしょうけど。。。）
・タカギの浄水器、KDDIインターネット＆電話、スカパー、新聞

>　一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、
> ものすごくグラグラ動く点です。

情報ありがとうございます。
手すりについては曲がってないことばかり確認していて、
そこまで確認していませんでした。
手直し確認会の時に確認したいと思います。

我が家としては、汚れや、床の傷・浮き以外に以下指摘しました。
・サッシの凹みと雨戸のほつれ、金具ゴムの曲がり
・物入れの丁番金具外れ（交換になるそう）
・三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）

以上参考になれば。

[190: 契約済みさん]

ウエストコート購入者です。
完売間近での購入だったので、契約時には既にオプション依頼もできませんでした。
先日の内覧会でも、表札に関してはオプション(ローマ字での表札)で殆どの購入者が依頼しているとの説明を受けました。結局自分でお店で探さないといけない状態です。
まだ入居時期まで時間があるのでそのくらいの便宜は図って欲しいのですが・・・・。

[191: 契約済みさん]

すみません。
前述(№190)のオプションでの表札依頼の件ですが、営業の方より連絡があり、入居説明会時に受付可能とのことです。
ご迷惑おかけしました。

[192: 契約済みさん]

>１９０さん

この掲示板でもかなり前に表札の話が出ましたが、
ご自分で探された方が安くてよい物がたくさんありますよ。
当時（１年位前）オプションの表札はあまり人気が無かったような記憶があります。

[193: 契約済みさん]

小学校ネタ少ないですね〜

うちはららまで車で１０分の距離に住んでます。
都田西に通わせます。

都田の利点は共稼ぎの家族には夜１９時までの預かり可能が利点かも。
がしかし、都田西でも１８時までのはまっ子があります。

おそらくですが、届いた就学校事前調査も、都田を押してましたよね？（笑
都田西に集中するのを避けたいのではと思いました。

[194: 契約者]

小学校の事に関して、貴重な情報を有り難うございます。
都田西小にも、はまっこがあるとは知りませんでした。

私も、届いた転入学希望調査書を見て、教育委員会が
生徒数の問題で、都田小に通わせたい意図を感じました。
以前、デベの営業から「学区としては、都田西小ですが、
人数が多くなりそうなので、都田小でも受け入れが出来る事になりました。」
と、聞きました。市外に住んでいるので、それぞれの学校の様子などは
全く分かりませんが、近所に同じ学校に通う子供が大勢いる環境が
望ましいと思っているので、うちは都田西小に通わせようかと考えています。

[195: ウエスト契約者]

お金の話です。8月24日までに書類返送ということで、焦ってきました・・・。うちは、三井住友の10年固定でとりあえず契約時点では申し込みしましたが、変更しようかと思っています。今、検討しているのが、横浜信金、ＪＡ横浜、新生銀行。新生銀行は金利が引渡し時に決定なので、1月の金利なんてどうなるかわからないですよね。全くの無知なので、皆さんがどうなのか色々教えてください。物件が三井なので三井住友にしとくのが今後いいのか。。。とかも思いますけど。

[196: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
厚くて大変でしたが、数カ所指摘事項がありました。
１，フローリングは結構きれいでしたが、のりみたいなのが数カ所付いていました。２，洗面所、トイレの床は黒ずんでいて、汚れがかなり目立ちました。３，オプションの収納内ハンキング、２箇所頼みましたが、２箇所ともフックの数が足りませんでした。４，網戸が破れていました。５，洗面所のタオル掛けが、かなりぐらぐらしました。５、浴槽と壁との間にビニールが挟まっていました。浴槽の裏側は目に見えないところなので、しっかり取るよう言いました。６、ポーチの玄関周りの壁にモルタルカス、グリスの付着が有りました。主な指摘事項はこんな感じです。全体的に作りはしっかりしていました。壁紙は端部まできれいに仕上げられており、汚れもなく下請業者の質が良かったのかと思います。お風呂のちゃっちな作りには少しがっかりしました。床については、水平器を持参して全て確認しましたが、問題は有りませんでした。オプションのフローリングコーティングについて担当者に必要性を聞いたところ、フローリングメーカは、コーティングなどはしないでほしい（元々傷、汚れが付きにくいから）と言っているそうです。どうせ７〜８年で塗り替えが必要になるのだから、やめようかと思います。以上が、内覧会の結果です。これからの人の参考になればと思います。

[197: 契約済みさん]

土曜日に内覧会に行って来ました。
我が家も傷や汚れはかなりありました。
あとは、ドアノブの傷、ドアの開閉時音が鳴る、収納棚の色がハゲている、
フローリングの一部分が浮いている
189さんと同様に三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）等ありました。

あと、気になったのが、その日は風が結構風が強かったのですが、
網戸が風の勢いで動いてしまうのです。
担当の方に指摘をしたら「それだけ軽いということで、開閉がスムーズ」と言われたのですが・・・・これってどうなのでしょう？！同じ指摘をされた方いらっしゃいますかね？

他の方が書いているコメントで見落としてしまった点が何点かあるので、再確認会のときに再度確認してこようと思います。

[198: 契約済みさん]

>>196さん
３．ハンギングのフックの数
ですが、本来いくつあるものなのでしょうか。
見た際に意外に少なかったので、追加購入はどこでできるのか
という点は確認したのですが、もともと不足していたのかな。

うちの指摘事項は１０箇所程度でした。
浴室のドアが曲がっている、洗面台モザイクタイルの目地材が
マヨネーズを搾り出したようにツンツン髭状に飛び出ている、など。

[199: 匿名さん]

ろうきんはどうでしょう？

[200: 契約済みさん]

採寸した方教えて下さい！

・キッチンの天井までの高さ
・南側の窓のカーテンの長さ

部屋によって違うかもしれませんが、
参考までに教えて下さいｍ（＿＿）ｍ

[201: 契約済みさん2]

> ろうきんはどうでしょう？
労金の良さは、繰り上げ返済手数料が無料(これはフラット35も同じ)で、いつでもいくら（フラット35は100万円から）でも繰り上げできるところでしょうか。
繰上げ返済を早期にガンガンやって、総返済額をなるべく少なくしようと計画されている方にはよいと思います。
難点としては、労働組合員でないと金利優遇が受けられない場合があるので、管理職の方は注意が必要です（会社の組合によっては、管理職も組合員と同様に取り扱う場合もあります）。
また、デフォルトで付いている火災保険には、後で地震保険をつけられない等の問題があり、非常に不評だったそうですが、契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。

[202: 入居予定さん]

＞２０１さん
すみませんが、できましたら「ろうきん」のデメリットについても教えていただけませんか?よろしくお願いします。

[203: 契約済みさん2]

>契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。
２０１ですが、気になって、きちんと調べました。
ろうきんでは、自分自身で火災保険・火災共済に必ず加入しなければローンが組めません。
自分で以下選択可能。
１．ろうきん住宅ローン総合保険（これに地震保険がつけられない）
２．労金専用住宅ローン火災共済（全労済提供）
３．所属労働組合等が共済事業として実施する火災共済
４．その他の火災保険
また、団信がついているなど、万一のことを考える人にはとてもよいと思うのですが、私は、ろうきんを選択しませんでした。理由は、
・他の銀行商品と同様に、融資時に金利確定。
・また、別途、0.12％〜0.30％の保証料が金利で必要。
・私の場合は一部金利優遇を受けられない。
・金利だけを考えたら、他に有利な商品が多い。
以上、２０２さんの答えになっているといいのですが。。。

[204: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

指摘箇所は１０カ所程度。
一番気になるのがお風呂の手すりがぐらぐらする点です。
どなたかも指摘されておりましたが、我が家もそうでした。
基本的にユニット内にしっかり固定しているのですが、
ユニットの壁が薄く、壁ごとぐらぐらするのです。

このまま放っておくと後々大変な事にもなりかねません。
これは全部屋対応をしていただきたいと思います。

この掲示板を見ている三井の方！
お願いしますね！

[205: 匿名さん]

ＳＢＩの35年型ではなく固定特約型はどうでしょう？

[206: 入居予定さん]

年内引き渡し可能になりました。

[207: 匿名さん]

>>206さん

そうなんですか？
情報源は何でしょうか？？？

[208: 契約済みさん]

三井レジデンシャルから通知が来ました。
１２月１，２，３日と１月１０，１１日です。

[209: 匿名さん]

入居日が１カ月も違うのですが、棟によって違うのでしょうか？
うちはフォレストなので１月なのかな・・・

[210: 契約済みさん]

「お引渡し日についてのご案内」が来ました。お引渡し手続き日の繰上げ
に関するお客様のご希望を確認するようです。棟には関係ないようです。

[211: 契約済みさん]

やりましたね！。
年内引渡しとは嬉しいかぎりです。
これで住宅ローン控除も最大２００万円となります。
賃貸に住んでる方は家賃も２ヶ月近く浮くし、新居でお正月を
迎えることができますね。

[212: 入居予定さん]

12月入居可は嬉しいお知らせですね。
ところで、住宅ローン控除についてどなたか教えてくださいませんか。
なんとなく理解していたつもりでしたが、今回の通知に同封されていたチラシを見ていたらわからなくなってしまいました。
控除期間を選択できるようになっていますが、ばしばし繰上げ返済する場合には10年間控除を選択し、繰上げはせずに月々の返済でじっくり返していく場合には15年間控除を選択したほうが得になると思っていればよいでしょうか。
また、ローン借入額が2300万円以下であった場合、12月入居でローン控除の借入残高上限2500万円が適用となったとしても、12月分の管理費・修繕積立金（合計約3万円）を支払わなければならないことを考えると、1月入居の方が得であるという考えで間違ってないでしょうか。（現在の住居の賃借料は考えなかった場合ですが。）

[213: 入居予定さん]

固定資産税はいくらになるのかな？年内入居の契約者の方に対して、三井さんその分、安くしてくれるといいのに・・・。

[214: 匿名さん]

年内引渡しは非常にうれしいニュースです。今の住まいの更新をしなくて済みそうです。
でも引渡し日の選択を迷ってしまいます。私は提携ローンの予定なのですが、１１月と１２月の金利どちらが高いかなんて今からは分からないですし・・・去年は１２月の方が金利が低かったんですよね。
自分で選んで金利で損したらかなり凹みそうです。

[215: 入居予定さん]

年内入居の場合、19年度の固定資産税はいくらかかるでしょう。これは三井さんから通知でも来るの？契約前に決めとかないと。
場合によっては管理費等も合わせると、1月入居のほうがお得かもしれませんね。

[216: 契約済みさん]

固定資産税についての書類は同封されておりませんでした。
提携銀行の方は土日の引渡しがＯＫでいいですね。
私は非提携のため月曜日だし、資金実行が可能か聞かないといけないし。。月曜日に資金実行が不可能な金融機関はあるのでしょうか。

[217: 契約済みさん]

ウエスト購入者です。初めて書き込みさせていただきます。

うちは提携ローンを利用予定なので、12月1or2に希望を出そうと思っています。固定資産税のことはまったく気にしていなかったのですが、調べてみると「1月1日現在固定資産を利用している人」が対象のため、年内ぎりぎりに入居しても通常の税額（シュミレーション表に書かれているくらいの額）だと思います。

年内に入居を早めるだけで住宅ローン減税額が最大40万変わってくるなら、固定資産税を払うことを考えても得だと思いますよ。まあ、どうせ戻ってきた分で固定資産税を払うことになるし・・・

[218: 契約済みさん]

１２月入居の場合ですと２００７年分の固定資産税は
通常どのような形になるのでしょうか？
日割り計算で請求という形になるのでしょうか？

[219: 入居予定さん]

固定資産税について、年内入居した場合は２００７年分は１２月の１ヶ月分のみ支払うことになると思います。ただし、これについては三井との交渉になるのでは。
また、年明けに入居した場合は、２００７年分はもちろん支払いはありませんが、２００８年分は全額負担ということになると思います。なので、その差はひと月分の固定資産税額になります。

[220: 契約済みさん]

突然12月入居が可能になり、ちょっと戸惑ってます。
引渡しをうけて、住民票も移動しないといけないんですよね？
住民票の移動ってどれくらい時間のかかるものなんでしょうか？