パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[121: 契約済みさん]

>119さん
入居が来年になるのとデベへの不信感って関係ないと思いますが。
120さんが言うように、もう完成してるのに入居時期だけ遅らせるというなら分かりますが、まだ出来上がってないし、そもそもあれだけの大型物件なのでそれなりの時間はかかるのが普通です。
地盤の基礎工事から見てますが、同時に始めても商業施設の方がたいてい
早く出来ます。ららぽーとは1年ちょっとでオープンしましたが、マンションの場合は内装やエクステリア関係、機械式駐車場の設置など人手も時間もかかるものばかりです。

私は逆にららぽーとが先にオープンしてくれてた方がいいですね。
周辺の雰囲気が分かるし、買った後でこんなはずじゃ無かったってことにならないですから。

[122: 契約済みさん]

119は釣りじゃないですか？
入居時期も初めから決まっていたことですし、ほぼ予定通りです
不信感を持つ理由がわかりません。

入居時期が分かっていて契約したのなら、デベにあたるのは筋違いです。
どちらにしてもここに書く内容では内容に思います。

[123: 契約済みさん]

１１９さんは検討した結果違うマンションを購入された方ですよね？
たんなるねたみです。
皆さん気にされない方がよいですよ。
だいたいどこの方か分かりますけど・・・。

[124: 契約済みさん]

１２３です。
ちなみに１１９さんにお伝えしますが、
来年と決まったわけではないいらしいですよ・・・。

工事が順調に進めば今年中の入居も可能みたいです。

どちらにしても初めから来年の入居という話の中で、
皆さん購入されていますので、１１９さんは購入者ではありませんね！
内情が分かっていない方です。

[125: 契約済みさん]

＞123＝124さん
同意！
119さんは釣りですかねぇ。スルーしましょ。
って言ってる私も反応してますが（笑）

ところで、日曜日、らら周辺大変混んでましたね。
あんなに道路が渋滞してるのは初めてでした。
台風が思ったより早く逸れて雨があがったせいか午後から近場でも
出かけようとした人たちが押し寄せたせいでしょうか、駐車場入りが
大混雑でした。
店内放送でも周辺の道路が混雑してますので時間に余裕を持ってお帰り
くださいと言ってましたよ。

[126: 契約済みさん]

以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、

サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。

道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。

カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？

全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・

[127: 匿名さん]

サウスの購入者です。保育園に入れるか悩んでます。敷地内の認可保　育園は４月からになるので、３月まで他の保育園でお願いしたいと思ってます。鴨居駅を使って通勤するので徒歩で行ける範囲だと緑区のそよかぜ保育園か鴨居保育園になるのですが、どちらもいっぱいで・・・
横浜線の朝の込み具合によっては数駅離れていてもと思っています。（入居時、子供は１歳です）
現在、他県に住んでいて分からないので情報お願いします。

[128: 匿名さん]

どこの銀行にしますか？
迷ってしまう・・

[129: 匿名さん]

確かに空調の音は気になりますね。。
ただ予想の範囲ではあるが・・あまり気になるようなら
引越すかな。

[130: 契約済みさん]

センターコートの東にもララの空気口ひとつありますけど
音は気になりませんよ
サウスはそんなにきになるんですね

[131: 契約済みさん]

銀行迷いますね。
うちはまだ○浜さんしか話聞いてないのですが、
三○さんの優遇聞いた方いますか？

[132: 契約済みさん]

最近内覧の書き込み無いですね。

私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。

ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？

セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？

[133: 契約済みさん]

ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。

提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？

ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。

[134: 契約済みさん]

うちは提携フラットにほぼ決定です。
結局一番楽なのを選んでしまいました。
手続きも簡単に済みましたよ。

[135: 契約済みさん]

ウチも手続きがラクなら、提携でお願いしたいところなのですが・・。

やはり巨額の借り入れに、少しでも金利が安く、諸費用の安いところに傾いています。

[136: 契約済みさん]

保証料がナシと上記でありましたが、保証料外枠方式か内枠方式かの違いだけではないでしょうか？

[137: 森の人]

提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。

みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。

うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）

郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...

タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？

やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。

それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。

[138: 契約済みさん]

＞森の人さん

情報ありがとうございます！
うちも変動の安さに心奪われてます。
優遇1.4％はなかなか捨てがたいですよね。
うちの場合はミックスか変動1本か迷ってます。

[139: 契約済みさん]

No126さんへ

私もサウス購入者です。

以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。

担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。

「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。　何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。

[140: 契約済みさん]

ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。

いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。