パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[105: 近所をよく知る人]

茶髪の園児くらいでひいてると大変ですよ。最近では立派な会館も落成したし。

[106: 匿名さん]

ウサハナさん、１０４さん

こちらこそ、よろしくお願いします！
そして、いろいろな情報ありがとうございます。今は他市に住んでいるので、皆さんからの情報はとても貴重で為になります。９月以降、問い合わせと見学で忙しそうですが、がんばってみようと思います。

[107: ウサハナ]

104さん、106さん

こちらこそよろしくお願いします。
黒滝幼稚園という選択肢もあるのですね！黒滝幼稚園より鴨居寄りに東幼稚園もありますね。（ここは外側からも園児の様子が少し見えましたよ）
ほんの少しの見学時間で決めるのはなかなか大変ですが「ここいいなぁ」と思える幼稚園に出会えることを期待したいものです☆

[108: ノーブル]

LaLaのＨＰに「おかげさまで完売になりました」って出てますね。

もっとハデ(？)に【完売ッッ】ってでるのかな〜って、勝手に想像してたのですが、意外にあっさりしてました。

でも、嬉しいですね！完売♪

[109: 契約者]

幼稚園の事ですが
都筑区は、水曜は午前保育の所が殆どですが、
緑区の幼稚園って、水曜日も２時迄保育してくれる所が多いですよね。
東幼稚園も、黒滝幼稚園も同様の様です。ちょっと惹かれます。

[110: 匿名]

そうですよね。都筑区の幼稚園は水曜午前が多いようですね。いま、うちは他区の幼稚園に行っていて水曜も普通にあるのですが、ちょこちょことですがやっぱり水曜午前の日があります。職員会議だったり年小、中、長で違う行事があったりでその説明会があったりしてます。それを考えるとどうなのかなーと迷ってしまいますが。。
一番はこどもに合う園を見つけることなんですよね。頑張りましょうね。

[111: ノーブル]

本日、内覧会の指摘事項の再確認に行ってきました。
初めての内覧会で見た時よりも、落ち着いて見ることが出来き、早く引越の気持ちが、再度高鳴りしました。

パティオの工事も順調に進んでいて、楽しみです。
セントラルパークも草花が増えていてキレイでしたし、キッズガーデンも滑り台が設置されていました。

そのキッズガーデンでチョット面白い発見をしました。
キッズガーデンを取り囲んでいる剣先フェンスに「ＬａＬａ」の文字が刻まれていました。
チョットした事ですが、素敵な感じがして良かったです♪

[112: 契約済みさん]

こんにちは。
もうすぐ内覧会なのですが、何か持っていくといいものなどありますか？
いろいろ教えてください♪

[113: 契約済みさん]

幼稚園ネタが出たので、紹介させて頂きます！
緑区の徳風幼稚園は水曜日も半分以上は1日保育ですよ。
駐車場も完備だし、車で移動できる方にはオススメです。
ララからだと１０分チョイかな。
お時間ある方、見学行って見てください！
ちなみにうちは年中男子がいます。

[114: 契約済みさん]

＞ノーブルさん

以前、内覧会にインザルームの方に採寸＆サンプルをお願いすると
言っていたように記憶していますが、いかがでしたか？
どのような段取りで行ったのですか？時間で待ち合わせたのですか？
また、目星を付けたカーテンはお部屋に実際に試してみて
いかがでしたか？参考までに教えていただけますでしょうか。
我が家は未だにカーテンどうしようかと悩んでいます。

[115: ノーブル]

No.114 さんへ

カーテンの採寸は、事前にインザルームへ行った時に担当の方と相談させてもらいました。

カーテンコーナーで、「LaLaの内覧会がある」と伝えたらカーテンの採寸してくれるとの事でした。
部屋の床の色とか、聞かれましたよ。

その時にお店にある気になるカーテン生地があれば、持って来てくれると言ってくれたので、３種類ほど選んで当日持ってきて頂きました。

時間は、初めは午前中にお願いしたのですが、いろんな確認作業で午前中は終わってしまいそうだったので、結局、午後に変更させてもらいました。

担当の方のお名前と、こちらの連絡先(携帯）を教えてあったので途中の時間変更も可能でしたよ。

実際にカーテン生地を持ってきてもらい、カーテンレールに付けてもらうと、お店で見るのとではイメージが変わりました。

意外に大胆な柄の物がすごく素敵に見えたり、生地の色によって部屋の感じも変わるので、色んなパターンの生地を持ってきてもらって見比べるとイメージが掴めるかと思います。

インザルームさんも、担当の方と採寸担当の方と２人で来てくれて、カーテンレールにサンプル生地を付ける時の脚立や、脚立の下にひくマットなど持参してましたし、とても親切でした。

内覧会、楽しみですね！
ちなみに、採寸後は気に入ったカーテン生地の見積書も送ってくれますよ。

[116: 契約済みさん]

＞ノーブルさん

早速の回答ありがとうございました！
大変参考になりました♪
実際のお部屋に試してみると、意外な発見がありそうですね。
我が家も前向きに検討してみたいと思います。
内覧会はもう少し先ですが終わったらまたレポいたしますね。

[117: 匿名]

フォレストコート契約者です。
「資金相談の案内」が届き、8月中に最終資金計画を決定しなければ
ならないと知ってから、焦りつつも住宅ローンのことでまだ迷ってます。

契約時には、フラット35を考えつつも、とりあえず申し込み時に金利が
決定する公庫融資と提携ローンで申し込みましたが、今現在のフラット35
の金利を見ると変更すべきかどうか迷います。
それから勉強不足でお恥ずかしいのですが、公庫融資とフラット35の
メリット＆デメリットの違いが調べてもまだ良く分かりません。

どなたかお詳しい方、情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか？

[118: フォレスト]

東急沿線で売っている「田園都市生活」という雑誌知ってます？
VOL.25ではららぽーと横浜の特集が６０ページにわたり、
掲載されております。

ららぽーと開発秘話など興味深い記事もあり結構おもしろいです。

[119: 入居予定]

最近思うことがあります、
ららが気に入って購入しましたが、ローンといい、なんで入居は来年なのでしょう??
完璧にデベに驚らされてるのかなっと思うようになりました。
確かに入居は来年ということで契約しましたがよくよく考えるとららぽーと優先=ブランドイメージ企業の利益なんだとつくづく思います。

結局は買い主のことなど全く考慮しない最低のデベなのかなと不信感が抱かれます。

[120: 地元住民]

119さん
来年にようやく竣工するから入居も来年になるのでは？
既に竣工していて入居が半年先になるのでしたら、何か
事情があると考えるのが筋と思いますが。

[121: 契約済みさん]

>119さん
入居が来年になるのとデベへの不信感って関係ないと思いますが。
120さんが言うように、もう完成してるのに入居時期だけ遅らせるというなら分かりますが、まだ出来上がってないし、そもそもあれだけの大型物件なのでそれなりの時間はかかるのが普通です。
地盤の基礎工事から見てますが、同時に始めても商業施設の方がたいてい
早く出来ます。ららぽーとは1年ちょっとでオープンしましたが、マンションの場合は内装やエクステリア関係、機械式駐車場の設置など人手も時間もかかるものばかりです。

私は逆にららぽーとが先にオープンしてくれてた方がいいですね。
周辺の雰囲気が分かるし、買った後でこんなはずじゃ無かったってことにならないですから。

[122: 契約済みさん]

119は釣りじゃないですか？
入居時期も初めから決まっていたことですし、ほぼ予定通りです
不信感を持つ理由がわかりません。

入居時期が分かっていて契約したのなら、デベにあたるのは筋違いです。
どちらにしてもここに書く内容では内容に思います。

[123: 契約済みさん]

１１９さんは検討した結果違うマンションを購入された方ですよね？
たんなるねたみです。
皆さん気にされない方がよいですよ。
だいたいどこの方か分かりますけど・・・。

[124: 契約済みさん]

１２３です。
ちなみに１１９さんにお伝えしますが、
来年と決まったわけではないいらしいですよ・・・。

工事が順調に進めば今年中の入居も可能みたいです。

どちらにしても初めから来年の入居という話の中で、
皆さん購入されていますので、１１９さんは購入者ではありませんね！
内情が分かっていない方です。

[125: 契約済みさん]

＞123＝124さん
同意！
119さんは釣りですかねぇ。スルーしましょ。
って言ってる私も反応してますが（笑）

ところで、日曜日、らら周辺大変混んでましたね。
あんなに道路が渋滞してるのは初めてでした。
台風が思ったより早く逸れて雨があがったせいか午後から近場でも
出かけようとした人たちが押し寄せたせいでしょうか、駐車場入りが
大混雑でした。
店内放送でも周辺の道路が混雑してますので時間に余裕を持ってお帰り
くださいと言ってましたよ。

[126: 契約済みさん]

以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、

サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。

道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。

カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？

全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・

[127: 匿名さん]

サウスの購入者です。保育園に入れるか悩んでます。敷地内の認可保　育園は４月からになるので、３月まで他の保育園でお願いしたいと思ってます。鴨居駅を使って通勤するので徒歩で行ける範囲だと緑区のそよかぜ保育園か鴨居保育園になるのですが、どちらもいっぱいで・・・
横浜線の朝の込み具合によっては数駅離れていてもと思っています。（入居時、子供は１歳です）
現在、他県に住んでいて分からないので情報お願いします。

[128: 匿名さん]

どこの銀行にしますか？
迷ってしまう・・

[129: 匿名さん]

確かに空調の音は気になりますね。。
ただ予想の範囲ではあるが・・あまり気になるようなら
引越すかな。

[130: 契約済みさん]

センターコートの東にもララの空気口ひとつありますけど
音は気になりませんよ
サウスはそんなにきになるんですね

[131: 契約済みさん]

銀行迷いますね。
うちはまだ○浜さんしか話聞いてないのですが、
三○さんの優遇聞いた方いますか？

[132: 契約済みさん]

最近内覧の書き込み無いですね。

私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。

ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？

セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？

[133: 契約済みさん]

ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。

提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？

ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。

[134: 契約済みさん]

うちは提携フラットにほぼ決定です。
結局一番楽なのを選んでしまいました。
手続きも簡単に済みましたよ。

[135: 契約済みさん]

ウチも手続きがラクなら、提携でお願いしたいところなのですが・・。

やはり巨額の借り入れに、少しでも金利が安く、諸費用の安いところに傾いています。

[136: 契約済みさん]

保証料がナシと上記でありましたが、保証料外枠方式か内枠方式かの違いだけではないでしょうか？

[137: 森の人]

提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。

みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。

うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）

郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...

タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？

やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。

それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。

[138: 契約済みさん]

＞森の人さん

情報ありがとうございます！
うちも変動の安さに心奪われてます。
優遇1.4％はなかなか捨てがたいですよね。
うちの場合はミックスか変動1本か迷ってます。

[139: 契約済みさん]

No126さんへ

私もサウス購入者です。

以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。

担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。

「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。　何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。

[140: 契約済みさん]

ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。

いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。

[141: 匿名さん]

騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。

いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。

[142: 契約済みさん]

私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？

・現在の音が基準を満たしているか？
　（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
　してもらえるか？

[143: 契約済みさん]

126です。

そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。

工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、

ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。

サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。

[144: 入居予定さん]

騒音に関しては物件価格が安いマンションなので、ある程度は仕方がないと割り切っています。これが8000万くらいであるなら、別問題ですけど…。

[145: 契約済みさん]

↑
ちょっと違うような気がしますが・・・

[146: 匿名さん]

提携ローンについて検討されている方、教えてください。
相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか、それとも三井のほうに相談するのでしょうか。基本的なことで申し訳ないですが、教えてください。
ローンを検討しなければと思い立ったはいいのですが、まずどう動いたらいいのかわからなかったもので（＾＾；

[147: 入居予定さん]

>提携ローンについて検討されている方、教えてください。
>相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ>横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか

そのようです。融資相談のご案内の担当者欄に記載されている
担当者に直接取り次いでもらうとスムーズに話が進みます。

[148: 匿名さん]

＞147さん
早速ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
ここのローンの掲示板を見ていると、新生銀行とかソニー銀行とか非提携にも良さそうな銀行がありますね。でも仕組みが難しい。。。
フラット３５は金利は安いけど保証料が高いとか、とても難しくて頭が回りません。
ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよいと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってしまうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

[149: 入居予定さん]

>ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返?>済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよ>いと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってし>まうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

複数の銀行に相談され、ベターな案を採用されるのがよろしいかと
思います。私も、ローンに関しては、ここ１ヶ月くらい頭を
悩ませました。色々な銀行（新○、東○スター、ソ○ーなど）で
シュミレーションも行いました。当初は、低金利の恩恵＋リスク回避
を目的に、フラット３５＋１０年固定＋短期or変動
で決めようかとも思ってましたが、細分するとそれに付随する
事務手数料・司法書士報酬・印紙代等の増加分を考慮すると、
結局は総支払額は高くなるといった結果にもなりました。
私見ですが、1000万程度以下の細分化は、あまり効果が
ないような気がしています。例えば、変動あるいは超短期固指で
1%程度金利面でメリットを享受した場合、年間10万程度以下の
メリット（月間数千円）、それに対し、金利上昇時のリスクは
ある程度大、先記の手数料等の増加分も考慮すると・・・。
ということで、私の場合は、
提携フラット（三○住友海○タイプ１）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
または
提携フラット（ＳＢ○）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
※ＳＢ○の８大疾病特約は魅力的ですね。公庫団信の特約と比べ格安。
または
非提携フラット（楽○）＋α 10年固指
のいずれかにしようと決定しました。（最終決定は金消時となりますが。）
（今思うと、色々考えた結果、結局一番最初に考えた無難な案に
たどりついたといった感じです・・。もう少し冒険してもよかったのかもしれませんが・・。）
現在は、上記３案のすべてに申込書を提出しています。

ローン関係は、結構大変でした・・(^^ゞ。ようやくある程度
落ち着いたので、週末にローン組で悩む日々からは開放されそうです。

ここ数ヶ月で得たにわか知識での決定なので、参考になるかどうかは
わかりませんが・・。一応記載してみました。

[150: 契約済みさん]

センター契約者です。明日が内覧会です。この時期の内覧会って暑くて集中できなそうですね・・・心配です。もちろんクーラーもついてないし何かしら、扇風機など置いてくれるのでしょうか？？

[151: 匿名さん]

>127さん
おそレスですが、近辺だと駅と反対方向ですが、
池辺しらゆり保育室と池辺保育園があります。
他の駅を考えているなら検討してもいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

来週が内覧会ですが、私もこの時期の内覧会はとっても暑いのでは？！と心配です。この土日で行った方どうでしたか？
また、時間はどれくらいかかりますか？

[153: 匿名さん]

＞１４９さん
ローンについて詳細に記載していただき非常に参考になりました。
ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。
私もフラットと10年固定の併用を考えており、これから提携先の4銀行に相談したいと思っています。
提携先はほとんどが優遇１．４パーセントつくようですが、それぞれの違いがまだよくわからないので。
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

本日内覧会に行ってきました。
疲れました（＾＾；

最終的な修繕依頼箇所は２０ちょい、一番酷かったのは浴室の壁１枚！

かなりのキズ＆無残な補修跡・・・
同行されてた業者の方も驚いてました（笑
しかしながら、浴室の壁は交換するとなると大変な事になるので、９月にどうなっているのか楽しみでもあり不安でもあります。

因みに、年内入居は有り得ますか？
と質問したところ・・・難しいですねとキッパリ言われました＠今更