パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



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[226: 匿名さん]

教えてくんは嫌われます。
調べてから聞くことを覚えましょう。

ネチケットですよ

[227: 入居予定さん]

213です。最初に固定資産税について書き込みしました。以前より早まるという「うわさ」があり知らないながらも調べていました。でも、１月１日所有者に対して徴収が行われること。その後の按分については当事者の問題と書かれています。１７年度について１ケ月分支払いが発生するとか、年明けの登記において徴収されると書かれている情報が探し出せていません。このような記載が書かれている情報元がありましたらアドレスなど教えていただけないでしょうか？この書き込みを行っている方々はそれなりに調べて（いない人もいるかも）納得できないので、参考意見を求めていると思います。情報を持っている人は、あくまでも参考意見として書き込みしてもらえればいいかと思いますがいかがでしょうか？私も情報が欲しくて、書き込みしたら、少しホットな話題となりました。皆さんも思ったことを書き込み、いろんな考え方、意見を参考にして、一番いいと思われる情報を選択すればいいと思います。入居まであと少しですが、情報共有していきましょう。又、所得税の範囲内で年末調整にて還元されてきますが、所得税が少ない方、逆にローンが少ない方は年末調整の恩恵をうけません。年末調整と固定資産税での還元のバランスがどれほどなのか調べています。

[228: 匿名さん]

話がまた変わりますが。。。

私もウエスト購入者です。
バスルームの手摺りのガタツキを確認しようと思い、軽く体重をかけとに
壁全体が剥れてきそうな感じでした。

ウエスト以外で同じ症状の方は居ませんか？
手抜き工事の結果が、入居日の前倒しに？？？

[229: 入居予定さん]

222です。

223さん、言葉足らずですみません。
225さん、フォローありがとうございます。
シュミレーション表は、1月末を想定して作成されています。
ですから、1月1日の所有者は自分ではなく三井ですよね。
そうなると課税対象者は三井であり、購入者ではありません。
元来は三井が固定資産税の支払いの責務を負います。（227さんが書いてますね。）
そこを三井が契約者に払わせるために、契約時に支払いをする時に
一緒に徴収するのではないかと、いう意味です。

それが12月入居が可能になったので、19年分の月割り分は三井に払い、
20年分は自分で4月か5月あたりに納税するのでは、と思いまして本日契約部に問い合わせをしました。
回答は、12月分の日割り分を契約者に負担させることはない、というものでした。もちろん20年分は自分で支払いです。

ですので12月入居の場合、固定資産税については4月か5月までは気にしなくて良いということがわかりました。ご参考まで。

[230: 契約済みさん]

２２４さん

カリモクのインテリア相談会行きましたよ。
メインは「カーテン」という印象でした。
頼めば内覧会用にカーテン生地見本を送ってくれます。

食事券ももらって食事にいきました。
カリモクすぐそばの中華料理店ですが、メニューはコースではなく、
単品（チャーハンとかマーボー丼等）を選ぶか、自分で頼んだものの総額から1600円相当額(ぐらい)を割り引くというものです。
店はちょっと不思議な感じでした。

[231: 入居予定さん]

＞２２９さん
貴重な情報ありがとうございます。

年内入居でも12月分固定資産税はとられないと聞き安心しました。
あとは、12月分管理費や金利動向、住宅ローン控除の計算などによって、入居時期を検討していきたいと思います。

[232: 入居予定さん]

２２５です。
固定資産税。
ネットで色々と調べると出てきますので皆さんも調べてみましょうよ。
そんなに難しい税金ではないようです。
とりあえず１２月に前倒し入居の可能性が高そうですね。
アンケートに私は１２月前倒しとしました。
やっぱり今年に入居した方が控除は有利と考えますし、
新居で新年は迎えたい（笑）。
今年に入居をすると年末調整には間に合いませんが
申告自体がありますのでそこで控除申請をします。
１月１日付けで購入者に所有者は変わっていますので５月頃に固定資産税の請求が購入者に来るでしょう。
それ以前（１２月分というか今年の入居期間）については三井とどうなるかな？
今年の分は三井？が払っているんですけどね。
（たぶん一ヶ月分ぐらいは支払うことになるかなあ。と覚悟しています。無ければそれでいいけど♪）
１月１日付けの固定資産税については支払う事になりますが
年末調整以降の控除の申請で戻ってくる事になるのでほぼこれで固定資産税を払う事になりそうです。
で来年には控除を年末調整で申請して…再来年の固定資産税を払う。
こんなパターンが続いていきます。控除が続いている間ですけど。
（＊控除については借入金額とかその人の収入とかありますので自分の状況で調べる必要があるでしょうね。また控除についても種類がありますから。控除については資料が付いてきましたからそれを見て計算できます。）
ただ、来年以降のパターンでは年末調整で年末に税金が戻って翌年の５月に固定資産を支払う。長いなあ。その間に使ってしまいそう。（笑）

控除と税金は人によって変わります。心配な人や興味がある人は自分で調べるか、
三井もある程度の相談に乗ってくれるはずです。税金相談の案内もありましたし。

とりあえずこんな感じと思っていますが間違いもあるかも…（笑）
やっぱり自分で調べてみましょう。

さて今後は年末入居を予定して身辺の整理や調整をしていきます。

[233: 入居予定さん]

２２５です。
年内の固定資産税は三井さん持ちでしたか…よかった♪

[234: デベにお勤めさん]

固定資産税を誤解されておられる方が多いようですので一言。

建物の固定資産税はその年の１月１日に建物が存在していないと
（建築中含む）課税されません。今回の場合１２月分を三井不動産が
持つのではなく非課税です。（１月１日に所有する為には１月１日に
建物が存在しているから所有できるのです）

１月以降引き渡しの方は三井不動産に請求がいきますので代金支払い時に概算で精算して後日確定精算します。（後日一回で精算する場合もありますが三井不動産がどちらかは存じ上げておりません）

[235: 森の人]

＞234さん
解説ありがとうございます。さすがお詳しいようですね。
私も「建物」分は非課税だと思いました。

しかし「土地」分は課税されるのではないですか？
229さんの情報によれば契約者の負担はないようなので、
気にすることはないのかもしれませんが。

＞契約者の皆さん
契約時にもらった「税金の手引き」（白地に赤の冊子）に
固定資産税・都市計画税について解説がありますよ。
一般的な精算方法についても書いてありますので、気になる方はどうぞ。

[236: 契約済みさん]

私も１２月引渡しを希望していますが、引越しは一日何組くらい
出来るのでしょうか？
ここは大規模ですから、せっかく１２月に引渡ししてもらっても
場合によっては年内入居は出来ないのではないかと思っています。
以前、入居が始まったら出来るだけ早く入居したいと申し出たところ
棟ごとに入居をしていくので、希望はそれほど自由には受けられない
ようなことを言われました。
どなたか、引越しについて詳しく聞かれた方いませんか？

[237: 入居予定さん]

222=229です。

追加の修正情報です。
12月に引渡しの場合、日にちによっては平成20年1月1日の登記に間に合わない可能性があるとのことです。
そうなると20年分の固定資産税は引き渡し時に預かり金として一括納入しなければならないとのことでした。
(223さん、これが民間業者に税金を払うという意味ですよ。わかってもらえました？)

どの日なら登記が間に合うか、間に合わないかの線引きは今まさに検討中の案件だそうです。

基本設定日ならＯＫなのかは未確認ですが、それ以降を希望する場合だと準備しておかないといけないかもしれません。

[238: 契約済みさん]

230さん

カリモクの話、ありがとうございました。参考になりました♪

カリモクなので、家具を中心に見れるのかなあ…なんて思っていたのですが、違うみたいですね。カーテン中心とは（笑）

[239: 契約済みさん]

>238さん

カリモクのショールームの建物内なので、もちろん家具を見ることも
できますよ！

[240: 契約済みさん]

239さん

ありがとうございます。
ローンもあるし、入居が早まることも考えて、家具も本格的に探していかないと、ですね。

[241: 匿名さん]

富山第一銀行いいですよ

[242: 契約済みさん]

鴨居駅には、確かみずほ銀行しかないんですよね？

東京三菱とかにした場合、どうしたらよいのでしょうか？

ららにも、駅にも銀行がないので、不便だなあと感じてしまいました。

皆さんはどうされますか？

[243: 入居予定さん]

242さんへ
横浜銀行もあります。とりあえず情報連絡まで。

[244: 契約済みさん]

242さん
私も、それを考えました。ローンの引き落とし口座を給料の振込み口座にしたいので、みずほ銀行にしました。
金利は有利かどうかわからないけど、日々の生活で他行のATMでお金をおろして手数料をとられていくことを考えると鴨居に支店があってららぽにATMのあるみずほがいいかなと。

[245: 契約済みさん]

２４２さん

家は三井住友にしました。
やはり最初は、ららぽーとにＡＴＭもないしと思ったのですが
三井住友の０ｎｅ，ｓ　ｐｌｕｓの特典で住宅ローンがあれば
ヨーカドーにあるセブン銀行での引き出しに手数料無料になるはずですよ。