パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

[ノーブル]

Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！



前スレッド　ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/

[186: 契約済みさん]

住宅ローンの色々な銀行での、ららでの優遇金利を教えてください。店頭金利から何％優遇とかありますよね？？？

[187: 契約者]

小学校の事を書かれた方がいらっしゃいましたが、
我が家も地元では無いので　各校の様子など全く分からない状態です・・。
本来の学区は、都田西小学校という事ですし、
やはり近い学校の方が良いのではないかと思い、
今のところ、都田西小を選択するつもりでいます。
やはり、出来れば同じマンションのお子さんが沢山
いる学校に行きたいと思っています。
小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらを選択する予定ですか？

[188: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
一級建築士にも同行していただいたのですが、数箇所の傷や汚れはもちろんの事、一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、ものすごくグラグラ動く点です。
あまりにも揺れるので、欠陥工事ではないですかと建築士も指摘しておりました。
ちなみに内覧会を終えた方々はいかがでしたか？うちの部屋だけだったんですかねぇ。
これから内覧会に行く方も十分に確認された方がよろしいですよ。

[189: 契約済みさん2]

私も昨日、内覧会に行ってきました。
暑かったので大変でした（缶のお茶を２本おかわりしてしまいました）。
また、部屋の確認以外に、インザルームのカーテン採寸（予約依頼）、
他サービスの説明と申し込みがあり、結構時間かかりました。
（任意加入なんでしょうけど。。。）
・タカギの浄水器、KDDIインターネット＆電話、スカパー、新聞

>　一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、
> ものすごくグラグラ動く点です。

情報ありがとうございます。
手すりについては曲がってないことばかり確認していて、
そこまで確認していませんでした。
手直し確認会の時に確認したいと思います。

我が家としては、汚れや、床の傷・浮き以外に以下指摘しました。
・サッシの凹みと雨戸のほつれ、金具ゴムの曲がり
・物入れの丁番金具外れ（交換になるそう）
・三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）

以上参考になれば。

[190: 契約済みさん]

ウエストコート購入者です。
完売間近での購入だったので、契約時には既にオプション依頼もできませんでした。
先日の内覧会でも、表札に関してはオプション(ローマ字での表札)で殆どの購入者が依頼しているとの説明を受けました。結局自分でお店で探さないといけない状態です。
まだ入居時期まで時間があるのでそのくらいの便宜は図って欲しいのですが・・・・。

[191: 契約済みさん]

すみません。
前述(№190)のオプションでの表札依頼の件ですが、営業の方より連絡があり、入居説明会時に受付可能とのことです。
ご迷惑おかけしました。

[192: 契約済みさん]

>１９０さん

この掲示板でもかなり前に表札の話が出ましたが、
ご自分で探された方が安くてよい物がたくさんありますよ。
当時（１年位前）オプションの表札はあまり人気が無かったような記憶があります。

[193: 契約済みさん]

小学校ネタ少ないですね〜

うちはららまで車で１０分の距離に住んでます。
都田西に通わせます。

都田の利点は共稼ぎの家族には夜１９時までの預かり可能が利点かも。
がしかし、都田西でも１８時までのはまっ子があります。

おそらくですが、届いた就学校事前調査も、都田を押してましたよね？（笑
都田西に集中するのを避けたいのではと思いました。

[194: 契約者]

小学校の事に関して、貴重な情報を有り難うございます。
都田西小にも、はまっこがあるとは知りませんでした。

私も、届いた転入学希望調査書を見て、教育委員会が
生徒数の問題で、都田小に通わせたい意図を感じました。
以前、デベの営業から「学区としては、都田西小ですが、
人数が多くなりそうなので、都田小でも受け入れが出来る事になりました。」
と、聞きました。市外に住んでいるので、それぞれの学校の様子などは
全く分かりませんが、近所に同じ学校に通う子供が大勢いる環境が
望ましいと思っているので、うちは都田西小に通わせようかと考えています。

[195: ウエスト契約者]

お金の話です。8月24日までに書類返送ということで、焦ってきました・・・。うちは、三井住友の10年固定でとりあえず契約時点では申し込みしましたが、変更しようかと思っています。今、検討しているのが、横浜信金、ＪＡ横浜、新生銀行。新生銀行は金利が引渡し時に決定なので、1月の金利なんてどうなるかわからないですよね。全くの無知なので、皆さんがどうなのか色々教えてください。物件が三井なので三井住友にしとくのが今後いいのか。。。とかも思いますけど。

[196: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
厚くて大変でしたが、数カ所指摘事項がありました。
１，フローリングは結構きれいでしたが、のりみたいなのが数カ所付いていました。２，洗面所、トイレの床は黒ずんでいて、汚れがかなり目立ちました。３，オプションの収納内ハンキング、２箇所頼みましたが、２箇所ともフックの数が足りませんでした。４，網戸が破れていました。５，洗面所のタオル掛けが、かなりぐらぐらしました。５、浴槽と壁との間にビニールが挟まっていました。浴槽の裏側は目に見えないところなので、しっかり取るよう言いました。６、ポーチの玄関周りの壁にモルタルカス、グリスの付着が有りました。主な指摘事項はこんな感じです。全体的に作りはしっかりしていました。壁紙は端部まできれいに仕上げられており、汚れもなく下請業者の質が良かったのかと思います。お風呂のちゃっちな作りには少しがっかりしました。床については、水平器を持参して全て確認しましたが、問題は有りませんでした。オプションのフローリングコーティングについて担当者に必要性を聞いたところ、フローリングメーカは、コーティングなどはしないでほしい（元々傷、汚れが付きにくいから）と言っているそうです。どうせ７〜８年で塗り替えが必要になるのだから、やめようかと思います。以上が、内覧会の結果です。これからの人の参考になればと思います。

[197: 契約済みさん]

土曜日に内覧会に行って来ました。
我が家も傷や汚れはかなりありました。
あとは、ドアノブの傷、ドアの開閉時音が鳴る、収納棚の色がハゲている、
フローリングの一部分が浮いている
189さんと同様に三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）等ありました。

あと、気になったのが、その日は風が結構風が強かったのですが、
網戸が風の勢いで動いてしまうのです。
担当の方に指摘をしたら「それだけ軽いということで、開閉がスムーズ」と言われたのですが・・・・これってどうなのでしょう？！同じ指摘をされた方いらっしゃいますかね？

他の方が書いているコメントで見落としてしまった点が何点かあるので、再確認会のときに再度確認してこようと思います。

[198: 契約済みさん]

>>196さん
３．ハンギングのフックの数
ですが、本来いくつあるものなのでしょうか。
見た際に意外に少なかったので、追加購入はどこでできるのか
という点は確認したのですが、もともと不足していたのかな。

うちの指摘事項は１０箇所程度でした。
浴室のドアが曲がっている、洗面台モザイクタイルの目地材が
マヨネーズを搾り出したようにツンツン髭状に飛び出ている、など。

[199: 匿名さん]

ろうきんはどうでしょう？

[200: 契約済みさん]

採寸した方教えて下さい！

・キッチンの天井までの高さ
・南側の窓のカーテンの長さ

部屋によって違うかもしれませんが、
参考までに教えて下さいｍ（＿＿）ｍ

[201: 契約済みさん2]

> ろうきんはどうでしょう？
労金の良さは、繰り上げ返済手数料が無料(これはフラット35も同じ)で、いつでもいくら（フラット35は100万円から）でも繰り上げできるところでしょうか。
繰上げ返済を早期にガンガンやって、総返済額をなるべく少なくしようと計画されている方にはよいと思います。
難点としては、労働組合員でないと金利優遇が受けられない場合があるので、管理職の方は注意が必要です（会社の組合によっては、管理職も組合員と同様に取り扱う場合もあります）。
また、デフォルトで付いている火災保険には、後で地震保険をつけられない等の問題があり、非常に不評だったそうですが、契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。

[202: 入居予定さん]

＞２０１さん
すみませんが、できましたら「ろうきん」のデメリットについても教えていただけませんか?よろしくお願いします。

[203: 契約済みさん2]

>契約時により良い保険を利用する場合はその分の金利を引いてくれるようになったと聞きました（ちょっと自信なし）。
２０１ですが、気になって、きちんと調べました。
ろうきんでは、自分自身で火災保険・火災共済に必ず加入しなければローンが組めません。
自分で以下選択可能。
１．ろうきん住宅ローン総合保険（これに地震保険がつけられない）
２．労金専用住宅ローン火災共済（全労済提供）
３．所属労働組合等が共済事業として実施する火災共済
４．その他の火災保険
また、団信がついているなど、万一のことを考える人にはとてもよいと思うのですが、私は、ろうきんを選択しませんでした。理由は、
・他の銀行商品と同様に、融資時に金利確定。
・また、別途、0.12％〜0.30％の保証料が金利で必要。
・私の場合は一部金利優遇を受けられない。
・金利だけを考えたら、他に有利な商品が多い。
以上、２０２さんの答えになっているといいのですが。。。

[204: 契約済みさん]

内覧会終わりました。

指摘箇所は１０カ所程度。
一番気になるのがお風呂の手すりがぐらぐらする点です。
どなたかも指摘されておりましたが、我が家もそうでした。
基本的にユニット内にしっかり固定しているのですが、
ユニットの壁が薄く、壁ごとぐらぐらするのです。

このまま放っておくと後々大変な事にもなりかねません。
これは全部屋対応をしていただきたいと思います。

この掲示板を見ている三井の方！
お願いしますね！

[205: 匿名さん]

ＳＢＩの35年型ではなく固定特約型はどうでしょう？