ザ・パークハウス 関目についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市城東区関目2丁目18番15他3筆（地番）
交通：
京阪本線 「野江」駅 徒歩10分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.69平米～74.49平米
売主：藤和不動産 大阪支店
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-09-15 11:41:24
ザ・パークハウス 関目（旧称：関目プロジェクト）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2011-01-16 21:32:07
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駅から遠いので、お値段を期待して行きましたが、ちょっと高くないですか？
皆さんのご意見を教えて欲しいです。 |
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| No.2 |
高いのは、モノがしっかりしているということみたいですね
駅徒歩10分はギリギリ許容範囲ですかね。 実際歩くと遠いですが、そのうちなれるでしょう。 ただ、南側の老人ホーム一帯がマンション建たないか心配です。。。 |
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| No.3 |
駅遠いので検討やめました。
歩くと１５分はかかるでしょうね。 あと近くに見える高電線も気になります。 子どものことを考えると。 |
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| No.4 |
ここって、人気ないのかな？
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| No.5 |
三菱レジデンスってどうですか？
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| No.6 |
誰か書き込んで！
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| No.7 |
駅遠いのでやめました。やっぱり１０分はちょっと遠い。
設備はまあまあでしたけどね。 |
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| No.8 |
駅１０分はギリギリ許容範囲なんで、購入検討中です。
駅近のリーベルも考えましたが、そっちは小学校が遠くなるので… |
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| No.9 |
当該物件に興味があり現在検討中なのですが、次の点が気になっています。皆さんはどう思われますでしょうか？
①南側道路をはさんで駐車場と老人ホームがあるのですが、なんとなく閑散としている印象で、将来的に廃業して取り壊し、マンション建設に至らないものだろうか。 ②済生会野江病院が5月に川向こうに移転になります。移転後は増床され、癌治療と救急受け入れに力を入れるとの事です。それは良い事なのですが、南側道路が救急車の通り道になるので、サイレンなどの騒音がどのようになるのかが気になります。 ③駅から少し距離があると思うのですが、皆さんの印象はいかがでしょうか。 ④施工業者が鍛治田工務店という会社で全く知りませんでした。ネット上では余り評判が良くありませんが本当はどうなのでしょうか。 ⑤隣のサンクタスと比較して安く価格を設定しておりますが、先方は角地なので土地代の差なのでしょうか。 とまあ考え出すときりがなくて、｢こんなんわかるか！｣｢だったら買うのを止めたら！｣と言われそうですが、初めての不動産購入なので慎重になっています。 皆さんご意見をよろしくお願いいたします。 |
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| No.10 |
モデルルーム見学行かれてどうでした？みなさん
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| No.12 |
パークハウスさんの肩を持つ気はございませんが、
15分はかかりません！ 野江駅西側というのはリベールさんの事でしょうけど 私は、そこから徒歩1分の所に住んでいますが あの場所だけはありえないです。 ロケーション悪すぎ！！！ |
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| No.13 |
どんな風に悪いんですか？
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| No.14 |
マンション探す中で駅の近さははずせません。
今後少子化で価値がどんどんさがるし。 いくら市内でも駅距離で格差がでてくるのではと思っています。 といっても臨海部は検討外ですが。 安いのは理由ありますねぇ。 |
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| No.15 |
9番さん
救急車のｻｲﾚﾝは私も気になります。昼夜問わず走る訳ですからね…。 でも個人的には人の話し声やサッカーボールを蹴る音などのほうが気になるので意外にｻｲﾚﾝなどは慣れてしまうかなとも思います。友人のマンション前が幹線道路で消防署もあると言ってましたが、慣れる(笑)と言ってましたよ。結局は人によるんでしょうね。 将来的に近くにマンションが建つなどはどこでもありえるので仕方ないかなと思います。 駅からの距離は野江駅からでしょうか？国道で信号待ちをすると時間がかかると感じるかも知れません。そこそこ近くに住んでますがそんなに遠くは感じませんよ。 買って良かったと思えるマンションに住みたいですよね。 |
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| No.16 |
駅までの距離は少し気になりますねぇ
救急車がどれぐらいの頻度で出入りするか でしょうね 以前救急病院の近くに住んでいましたが そんなに音は気になりませんでした 音に関しては、感覚の差もあるので何とも言えませんけど 駐車場と老人ホームに関しては 駐車場は先々マンションになる可能性はあるかもしれませんけど 老人ホームはそのままではないでしょうかね よっぽどの事がない限り取り壊しはないと思いますよ まぁ一番気になるのが駅までの距離ですね |
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| No.17 |
9番です。
15番さん、16番さんご意見ありがとうございます。そうですね。結局、駅までの距離は自分がどう感じるか、ですね。 何度か野江と蒲生四丁目まで歩きましたが、自分では許容範囲内でした。救急車の件は慣れの問題みたいかな？あと老人ホームの件ですが、誰にもわからない事ですね。まあ先にこちらが完成すると日照権の関係などで新たなマンション建設が難しくなるかも？しれないですね。建設会社の件は信用するより仕方ないようですね。 ちなみにサンクタスとこのマンションの売れ行きは現在どうなのでしょうかね？ お互いライバル意識がメラメラなのかな？ |
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| No.18 |
値段の差でサンクタスが苦戦してる感じでしたよ。
Cプラン意外はほとんど売れてましたよ。 |
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| No.19 |
２つ並んで・・・。かなり圧迫感あるでしょうね。もうっちょっとゆとりがあれば。
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| No.20 |
現在救急病院の近くに暮らしています
夜遅く時々救急車の音が鳴りますが そう気になりませんね 煩いと言うほどの頻度でも無いです 他の方も書いていらっしゃいますが、音の問題は個人差が 激しいので、大丈夫ですよと言い切れませんけど 駅までの距離が少々気になります 10分と言う事は自転車で5分程度になるのでしょうか？ 駅まで自転車で行けばそう距離は気になりませんが 駅前の駐輪場の状態が気になります 駐輪場が充実していたら、10分の距離も大丈夫かと思います お天気が悪い時だけ徒歩と考えたら10分は歩けない距離では 無いと思いますが、一度実際歩いてみないとﾀﾞﾒですね |
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| No.21 |
いや!そんなに圧迫感は感じられませんよ。
リベールの方が圧迫感がありそうですよ。 サンクタスがパークハウスより南側は前に出てますから、もしかしたらAプランの部屋は日当たりが悪くなるかも知れませんよ! |
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| No.22 |
サンクタスとパークハウスでしたら、角地のサンクタスがいいですよね。
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| No.24 |
ｻﾝｸﾀｽ、ｱｳﾄﾎﾟｰﾙですよ？ﾘﾋﾞﾝｸﾞ側だけですが。
緑化もそんなに少ないように感じませんし。 ﾊﾟｰｸﾊｳｽは引っ込んでる分、静かに過ごせそうな気がします。 隣同士で競うより、お互いにきれいに住んでいい街並みにしたいですね。 |
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| No.26 |
パークハウスのMRは梁が少なく天井がすっきりしています。一方、サンクタスのMRの天井は梁が結構目立つのですが、営業マンが「マンションは梁が多い方が遮音にすぐれており、あえて梁を多くしました。音に敏感な方はお隣よりもうちを選択されますよ。」とのことでした。本当にそうなのでしょうか？
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| No.27 |
そうですか？
ﾀﾞﾌﾞﾙｱｳﾄﾎﾟｰﾙあんまりみないですよ。 確かﾘﾍﾞｰﾙがそうだったような…。 ｻﾝｸﾀｽの営業さん、遮音のこと私もそう聞きました。住んでみないとわかりませんね(笑) |
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| No.28 |
パークハウス、サンクタス・リベールを見てきました。
値段のわりには豪華で設備が整ってるのはパークハウスですね。ほとんどが標準装備なのがいいですね。 リベールは間取りと収納がいいのと、細かい気配りと管理・アフターフォローは良さそうですね。立地が良い分高めなのがネックですけど。あとは東向きで三方がマンションに囲まれてるのがマイナスかな。値引きの余地はありそうですね。パークハウスなみの装備にしようとしたら、かなり金額がかかりそうですね。 パークハウスは値引きはしてもらえなさそうですよ。 サンクタスはパークハウスなみの標準装備ですけど、パークハウスの方がいいもの使ってますね。 どこも一長一短ですね。 |
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| No.29 |
補足。
天ぷらしてるかも知れないので信頼性はないですけど、パークハウスが売れ行き好調て感じですね。 リベール・サンクタスは苦戦気味かな。 |
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| No.30 |
上がる
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| No.31 |
このサイトを見てる限りパークハウスの圧勝のようですね
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| No.32 |
パークハウスは7割ぐらい売れてるみたいですよ。
サンクタスはスーモにも広告出してますから苦戦気味なんでしょうね。 |
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| No.33 |
天井の梁はそう気にしませんけど
マンションは梁が多いほど遮音性にすぐれているってお話は始めて聞きました 実際はどうなんでしょうかね |
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| No.34 |
33番さんの事実は本当はどうなんですか？みんな教えて
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| No.35 |
梁が多い程、太鼓現象は減るでしょうね。
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| No.36 |
南東角部屋で、隣と比較したんですが
窓の数の違いに差を感じました 窓が多い方が開放感が有って良いと思うけど 強度にかなり影響が有るんかな？ |
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| No.37 |
梁と音は一概にはいえないけど、コストは梁アリのほうが低い
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| No.38 |
残り5戸みたいですよ。
サンクタス寄りのAタイプが残りが多いみたいです。 あの価格で、真横にマンションがあったら買わないかな・・・それなら駅近のリベールになるかな。 |
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| No.39 |
現地見てきました。だいぶ出来上がってきましたね。立地的にはお隣のサンクタスの方が開放感があって断然良いと思います。でもオリックスなのか人気がないようです。パークハウスも三菱レジデンスの名前が前面ですが、中身は藤和不動産ですからね。でも施工会社によるのであまり気にしないですが。それとやはり駅から遠いです。かみさんは関係ないみたいですが、こっちは毎日のことなのでちょっと苦痛かな。
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| No.40 |
38番さん何を言ってるの？
Aタイプは隣接マンションに西日保護され、適度隙間からのそよ風！ 寝室側からは裏の公園見えるし！ 野江からの車騒音隣接マンションに当たり緩和されるし！ リベールは東向きで三面マンション！ 38番さんどうかしてるわ・・ |
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| No.41 |
マンションで窓が沢山ある方が開放感あっていいかなぁと
思いますけど 強度の事まで考えた事なかったです 実際やっぱり窓が多いと少ないじゃ強度が変わってくるのでしょうかね |
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| No.42 |
窓が多いなぁって実は私もそう思っていました。耐震偽装の時、問題になりましたが今の建築基準では大丈夫でしょう。壁のひび割れの仕方でわかるようですが、その時はもう遅いでしょうね。同じパークハウス梅田の建築内容の方がしっかりしてそう。建設会社の違いかなぁ。
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| No.43 |
ここは外観や周辺植栽にお金かけてますね。ファミリーにはグッドじゃないですか。
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| No.44 |
確かに～リベールと比べるとファミリー向けですよね。リベールより小・中学校が近いですからね！
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| No.45 |
リベール＜サンクタス＜パークハウス
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| No.46 |
45番さん確かにその通り
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| No.47 |
確かに自分たちのスタイルによって住む場所は決まりますね。ところで学校に近いブランズはどうなんでしょう？ちょっと気になっています。
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| No.48 |
ここは不動産の方の書き込みが多いですね。
真剣に聞きたいのですが、目の前の病院は救急車とか大丈夫でしょうか？ 不動産以外のご近所の方、誰は教えてください。お願いします。 |
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| No.49 |
目の前の関目病院は救急を受け入れてないから大丈夫ですよ。むしろ先の済生会病院の救急車の音が気になるでしょうね。
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| No.50 |
販売戸数５６戸で５０戸売れたのですね、完売すぐですね。
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| No.51 |
そうですね。救急車はなれるしかないですね。
消防署の近くよりましでしょう！ |
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| No.52 |
こちらの学区や土地柄はどんなものでしょうか？
全く土地勘がないので教えて頂きたいです。 |
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| No.53 |
済生会病院は、5月に移転して以前より
近くになりましたね。 救急車の音も窓を閉めていたら、そう気にならないと思います。 |
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| No.54 |
ＨＰで残り３戸となっていましたね。
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| No.55 |
購入された方の意見を今日を聞かせて下さい。
決め手となったポイントを三つ教えて下さい。 |
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| No.56 |
＞５５番さん
購入の決め手ですが。 元々この辺りの地域で探していたのもあるんですが。 ①手の届く価格だった。 ②小中学校が近い。 ③外観デザインが気に入った。 でしょうか。 ③は他にもｲﾛｲﾛありますが、外観の第一印象って大切なので。 |
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| No.57 |
小学校、中学校は荒れていないですか？
また一番はしのAタイプは西日はあまり気にならないでしょうか？ 誰か教えて下さい！ |
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| No.58 |
小学校、中学校は大阪市内でも比較的ましかも！
茶髪の生徒はたまに見ますけど！ 西日はサンクタスが防いでくれているので大丈夫だと思います！影になり南から光だけかと！ |
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| No.59 |
あと２戸になりましたね。
ＡとキャンセルのでたＣタイプみたいですよ。 |
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| No.60 |
売れ残りに福が有る？
完売まであと少しですが？？ 世の中・・・なんか落ち着かなくなってきましたね？ ローン払えるのかしら？ |
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| No.61 |
完売したみたいです。そして今月末にはモデルルームを閉めるみたいですよ
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| No.62 |
購入の決め手は人によって違ってくると思いますよ。
立地重視の人、学区重視の人、価格重視の人に大きく分けられるように 思います。 |
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| No.63 |
キャンセルが出たみたいですよ。
完売しても入居するまで解らないんですね。 |
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| No.64 |
駅まで少し距離がある立地ですが
人気があったのですね。 キャンセル分もキャンセル待ちの人が居そうですね。 |
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| No.65 |
だいぶ出来てきましたね！！完成が楽しみです。
ところで、購入された方はどれくらいの年齢層が多いんでしょうか？ ウチには小さい子供がいるので、子供が多いと嬉しいなぁ。 賑やかになりそうですが。 |
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| No.66 |
我が家は、小学生の子供がおります。
公園も近いですし、子供も引越しを楽しみにしています。 モデルルームが閉鎖になるそうで・・・。 オプションなどが確認できないのは、残念ですが。 順調に売れたのは、喜ぶべきですね。 残りの一件も、早く売れるといいなぁ・・・とちょこちょこHP確認してます（笑） だいぶ出来てきたんですね！ 楽しみです。 |
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| No.67 |
売れ残るマンションが多いと聞きますが、順調に売れて良かったですね。
子育て世代の人の購入が多そうです。 |
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| No.68 |
インテリアオプション販売会の案内が来ましたね！
みなさんオプションとか考えてますか～？？ 前回のオプション販売会に行った時に家具類を見ましたが、ちょっと高額だったのでそれらは自分でそろえようと思ってますが。 ベランダに敷くタイルとか、壁の加工とかは、入居前に決めないとなー、と焦ります。 別のマンション掲示板で、「バルコニーは共有部分だからタイルを敷くのもダメ」って意見があったんですが。 こうしてオプションで販売してるって事はOkなんですよね…？？ 敷こうと思ってるんですが、もし購入してから「違法です」と言われたら困るので… |
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| No.69 |
オプションにあるものは、OK！だと思って、いいのではないでしょうか？！
きっと！ ちなみに我が家は、バルコニータイルについては、 ホームセンタ-で後々購入しようかと考えています。 しかし、きれいに出来るか、不安。 フローリングのコーティングだけは、 家具を置いてからだと、面倒そうなので、オプションで注文して、内覧会までに済ませてもらうのが、 理想だなぁと思っています。 しかし、価格面で、少々迷い気味。 みなさんは、どんなオプションを注文されるのでしょうか？！ 初めてのマンション購入なので、分からない事だらけ。 オプション会までに、考えを少しまとめて行きたいです。 書き込みが増えるといいなぁ・・・ |
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| No.70 |
昨日、マンションの前を通ると西側側面のブルーシートが取れて（今だけ？）外壁を見る事ができました！
もうほとんど外観は完成してるんですね、本物を見るとテンションが上がってきました！ 入居まであと数ヶ月のカウントダウン開始ですね！！ |
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| No.71 |
バルコニータイルは業者さんにお願いしたら、きっちり敷き詰めてもらえるのでしょうか？
バルコニーの幅に対してタイルがピッタリって事ないと思うのですが？ タイルは隙間があるので、下にゴミや埃が落ちて掃除に手間がかかると聞きました。 フローリングのコーティングもいろんな種類があるみたいですけど どのようなコーティングが良いのでしょうかね？ |
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| No.72 |
７０です。
↑の書き込み「西側」と書きましたが、「東側」の間違いでした…スイマセン ＞７１さん バルコニータイルで、バルコニーの余ったところは同系色のプラスチックを敷くみたいな事を聞きました。 見栄えはキッチリ敷いてくれるみたいですが、値段が値段なだけに自分でしようか悩みます… ゴミが溜まっちゃうんだと、せっかくのバルコニーが汚れちゃいますもんね。 内覧会の時でも注文できると聞いたので、決めるのは実物を見てからになっちゃいそうです。 |
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| No.74 |
バルコニータイルの良さって結局は見栄えだけのように思います。
隙間からゴミが落ちて掃除するのに手間はかかるのに、自分で施工して 隙間が開いていて見栄えが悪いのならしないほうが良いかなって思います。 業者さんにお願いすると値段は高いでしょうけど、見栄えが良いのなら そっちを選ぶかなぁ |
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| No.75 |
ついに完売しましたね！！！ホッとしました（＾＾）
引渡し日や住所（住居表示）も決まった事ですし、いよいよですね！！ |
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| No.76 |
＞壁の加工？
ってエコカラットとかですか？ エコカラットの効果はビミョウな話が多いですけど 検討される家庭おおいのでしょうか？ |
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| No.77 |
ついに、完売したんですね！（祝）
購入する者としては、完売って・・・やっぱり気持ちがいいです。 エコカラットは、かなり興味あります。 壁の全面ではなく、一部に施すようにすれば、値段もそこそこ抑えられますし、 アクセントになって、いいかなと思ったりしています。 が、効果は、微妙なんですね？！ありがとうございます。 来週のオプション会までに、もっと調べてみたいと思います。 |
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| No.78 |
エコカラット。
今の賃貸の湿気や結露が凄くて、湿気に敏感になってたのでエコカラットも興味あったんですが。 効果が微妙なら迷いますね… まぁ次は南向きだしペアガラスだし、換気さえちゃんとすれば今よりは湿気が防げそうなのでなくても大丈夫かな。 12月の内覧会が楽しみですｖｖ 採寸して、早く家具とか探しに行きたいなぁ（＾＾） |
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| No.79 |
エコカラットは出入りの激しいリビングのような場所では
あまり必要無いみたいです。 効果が軽減するのかもしれません。 詳しい事はわかりませんが結構高いので、ショールームなどに足を運んで 詳しくお話聞いてから施工してもらう方が良さそうですね。 壁の一面だけに施工するのもお洒落ですね。 |
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| No.80 |
マンションの前を通ったら、ついに足場とブルーシートが外されてました！
外観が見れて「写真と同じだ」と感動です。 入居される方はマンションのご近所に住んでる方が多いのでしょうか？ それとも他区、他市から？？ 私は同じ城東区からですが「近所」と言うわけじゃないので、このあたりの病院とか調べないとな～と思ってます。 パンフレット見てると小児科とかいっぱいあるみたいで助かるんですが、いっぱいあるからこそどこに行こうか迷っちゃいます（＾＾） |
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| No.81 |
内覧会も終わって入居まであと少しですね。
指摘箇所とかあった人はいるんですかね？？？ 隣のサンクタスもシートが剥がされてますね。 |
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| No.82 |
内覧会、嬉しくてﾄﾞｷﾄﾞｷしました（＾＾）
指摘箇所は。 ウチは修理はなかったですが、掃除だけお願いしました（部屋の隅にホコリが固まってたり、ドロのような汚れがこびりついてる箇所があったので） 入居もうすぐですね！楽しみです！ |
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| No.83 |
本当に玄関からドキドキ嬉しかったです(>.<)
家はフローリングの傷などで、多数ありました・・やはり隅の汚れも気になったので、お願いしました。 でも新築はワクワクしますね☆早く引っ越したいです！！ |
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| No.84 |
私もです！
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| No.85 |
先日入居してやっとダンボールが片付いてきたところです。
広いし、キレイだし、もう大満足なんですが。 携帯の電波が悪いんです（＞＜） 電波が３本から急に１本、圏外になって、油断してると着信もできない。 ワンセグに至っては全く映りません。 機密性の高いマンションだからなんでしょうか… ウチはソフトバンクなんですが、他のメーカー（auかドコモ）変えようかとも思ってますが、もし変えても電波悪かったらと踏み切れません。 みなさんはどうですか？ もし「ウチの携帯は普通に使えるよ」って方がいらっしゃいましたらどこのか教えて下さい（＞＜） |
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| No.86 |
携帯はauですが通話メールワンセグ共に問題なくいけます。
地デジはkbsが入らなくなりました。近所からの引っ越しでしたが(;_;) bs csも同軸分岐で入るようですが、どこまで無料で見れるのでしょうかね。 皆さんご近所からでしょうか。逆に大阪府外からの方もいらっしるのでしょうか。 |
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| No.87 |
ウチの携帯はドコモですが、電波状況はかなり不安定です。よく圏外になります。使い物にならないし、電波を探すから電池の減りも以前より早くなりました。
auが一番良さそうですね！ |
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| No.88 |
ソフトバンクはネットで電波状況ピンポイント検索ってありますよ
それで電波の状況が悪かったら電波改善の要望を出せるみたいです。 |
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| No.89 |
皆さん、野江病院の近くですが救急車の音は気になりますか？
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| No.90 |
救急車のサイレンの音は、気にならない人と気になる人の差が激しくないですか？
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| No.91 |
皆さん、駐輪場の上の台が使いにくくて、毎日嫌になりませんか？
台が下まで降りないので、自転車を毎回抱える必要があり、女性や子どもは大変です。 そのせいか、いつも同じ自転車が駐輪場の空きスペースに置いてあり、これが増えると何かルーズな印象で嫌だなーと感じています。 管理組合がまだ活動しておらず、注意出来ないのも原因かもしれません。 いずれにしても、皆さん基本的同じ立場ですので、ルールはきちっと守って欲しいものですね… |
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| No.92 |
駐輪場の上の台が使いにくって気持ちわかります。
自転車を抱えるのって結構力が要ります。 自転車に振り回されるような感じになってしまいますね。 ちょっとだけ良いかとか少しの間だけだから・・・とか ってなってルールがバラバラになることありますね。 管理組合がきっちりなったら張り紙などしてもらったら守ってくれるんじゃないでしょうか。 |
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| No.93 |
空きスペースに置いている自転車の件、管理組合が発足しても特に解決策はないままですね…
最近一台見かけなくなったと思ったら、マンション裏手に移動していただけでした。 一台置くとマンション住人以外の放置自転車が増えないかと気になります。 毎回ほぼ同じ自転車が置いてあるので、一部の人だけなんだろうけど同じマンションに住む住人として悲しくなります。 |
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