ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートってどうですか？

[物件比較中さん]

新駅の武蔵小杉駅横須賀線や駅前再開発等々いろいろ注目されている
ナイスシティアリーナ武蔵小杉エアリーコートについての情報を希望します。

お隣のナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートも順調に
売れていたので、こちらも短期間に完売しそうですね。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字新宿耕地35番13他（地番）
交通：
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：46.42平米～70.66平米
売主：ナイス　


施工会社：株式会社淺沼組東京本社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名]

46平米で2LDKってすごいな。この勢いだと55平米の3LDKとかありそう

[2: 購入検討中さん]

鹿島田の物件はそういうのありましたよ

[3: 匿名さん]

おしい。58.39で3LDKだって。

[4: 購入検討中さん]

コンパクトタイプ中心、て感じ。
間取り変更して２Lにして58㎡なら広いかも。

[5: 匿名]

リビングも狭いけど、洋室四畳がありえない。
戸数減らして専有面積増やして欲しいよ。

[6: 匿名さん]

さすがナイス物件だね。セントスクエアと同じく、坪単価めちゃ高くて、とても狭い。

[7: 匿名]

モデルルームはそのままなのかね。

[8: 物件比較中さん]

予定価格聞いてきた人いない？

[9: 匿名]

無料間取り変更で部屋数減らして広さ確保の間取りに変更できますよ

[10: 匿名]

70の低層階で4600万くらいからと予想しました

[11: マンション管理士]

＞No.10
＞70の低層階で4600万くらいからと予想しました

もう少し高いと思います。ブライトコートは、平均２３５万円とのことですが、解放面の前面に民家が迫っている場所なので割安にしているのでしょう。

エアリーコートは、１５階建ですっきりと解放面側に空間がとれており、タワー並の床単価となるのでしょうか？ただ、絶対広さが狭いので、総額は７０㎡でも６０００万円以内と読んでいます。

ずばり、平均単価２７０万円。
７０㎡最低層で５３００万円。最上階で５９８０万円。

[12: 匿名]

武蔵小杉横須賀線徒歩5分 なら坪270でもおかしくはないね

[13: 購入検討中さん]

新幹線すぐ横を走ってて騒音が気になってます。
ホントすぐ横！

[14: 匿名]

新幹線は静かなので気にしてないんですが、東海道線が気になります。深夜の貨物便とか走っているのでしょうか。坪230なら、検討対象かな？

[15: 物件比較中さん]

>>>No.11
惜しい！７０で最低階層で５２００万円でした。
５８で最低階層だと、４３００万円。
私は、仕様がいまいちなので見送ろうと思います。

[16: 匿名さん]

仕様はともかく、この立地でこの価格なら所謂ナイスの物件なんじゃないすかね。

[17: 物件比較中さん]

立地的にはいいのかな？線路近いみたいなのはちょっと気になるけど。価格は魅力的かな？
『ナイス』って、会社的にはどうなんですか?

[18: 物件比較中さん]

ナイスは、所詮ナイスです。後悔さきにたたず。

[19: 匿名]

ここは隣のブライトコートの時、ナイス社員が複数購入してたぐらいだから、価格、立地ともに悪くないはず。
ナイス物件にしては床暖房も標準装備、T4、2重サッシもついてた。

[20: 匿名]

ナイスといえば村西とおるを思い出します。
ナイスですね〜！

[21: 匿名]

やはり、みんなエクラスへ行っちゃたみたいだな。ここ遠い割には高そうで魅力感じないのかな？タイミング悪いね。

[22: 匿名さん]

エクラスと比較って、エクラスはもっと高くないですか。

[23: 購入検討中さん]

もう角部屋は半分以上、予約が入っているらしいよ。
やはりマンションは角部屋は人気あるのかな？

[24: 匿名]

またまた即完しそうな勢いですね。武蔵小杉おそるべし。

[26: 匿名さん]

ここはどうしちゃったの？　この物件誰も興味なし？

[27: 匿名]

興味ないですねー。

[28: 匿名さん]

おい、ナイスの営業！　少しは自分たちで盛り上げたら！？　これじゃつまんねー！

[29: 匿名]

盛り上げなくても 売れますよ

[30: 匿名さん]

最大70m2　結構小さ目の部屋が多い。ひとつ前の棟よりも坪単価上げてくると見た。

[31: 匿名さん]

スレが荒らされることなく、すぐに完売するかもね。
他の小杉物件はちゃちゃ入りすぎ。

[32: 購入検討中さん]

お願いだからそっとしておいてくれよ。抽選は勘弁。

[33: 匿名]

ここの70狙い目じゃないですか？

[34: 匿名]

新駅には近い4分！隣は公園！線路沿いだが、いいかもしれない。

[35: 匿名]

坪単価なんぼや？

[36: サラリーマンさん]

線路沿いには若干抵抗ありますが、駅近ががなり魅力だと個人的には思ってます。
私は中古も検討してますが、ここの隣のグランシティの売り物件が急に増えてきたのは便乗？それとも、隣に大きなマンションが建つから？

[37: 匿名]

ここの南側は、一戸建てが建ち並んでいて 大きなマンションは建たないのは大きい。線路沿いは駅近ならやむなしかな。ショッピングモールも近くにできるし。

[38: 匿名]

値段でてるね。坪245～270か。結構いい金額だねえ。

[39: 匿名]

58㎡で3LDKって…

[40: 匿名さん]

ブライトコートよりもちょっと高め？第１期は７４戸中５４戸販売だから、
今出ている価格が最低／最低坪単価かどうかはわからないけど。

[41: 匿名]

４年後のショッピングセンター以外、この地区には店らしいものは、何一つできないみたい。どうする？

[42: 匿名さん]

心配無用。普段の買い物はもっと地価が高い
みなとみらいあたりよりもよほど便利。

[43: 匿名]

スーパーは新駅前のデリドに徒歩4分。 フーディアムに徒歩7分だから問題ないのでは？

[44: 匿名さん]

5分以内に駅とスーパー・コンビニ。10分以内に大規模商業施設。
一般的に考えればかなりよい環境です。小杉は恵まれた条件のマンションが多すぎて良くは見えないが。

[45: 購入検討中さん]

間違いなく完売するでしょう。とりあえず登録できるのかな？

[46: 匿名]

新駅、コンビニ、スーパーデリド5分以内。東横線駅、ダイエー、東急ストア、ヨーカ堂、マルエツ、大型ショッピングモール10分以内。
最寄駅は武蔵小杉駅。客観的には、まあいいよね。

[47: 匿名]

長く住むなら管理費もタワーに比較すれば緩やかな値上がりだろうから、意外と早期完売したりして。

[48: 匿名]

管理費じゃなくて修繕積立金だろ

[49: 匿名]

完売はないです。DタイプとEタイプ(線路側で少し安めのところ)は完売しそうとのことでしたが、A、B、Cタイプがあまり売れてない模様でした。

[50: 購入検討中さん]

第1期は完売しそうだったよ。抽選覚悟で登録するか？

[51: 匿名さん]

実質的にライバル不在だからね。ここだけに限って言えば、ナイスは上手い売り方するね。

[52: 購入検討中さん]

51>
住友と違って、ここの営業の腕が良いのでは？

今回は、希望確認があった分だけの販売なのかな？もし抽選になって外れたら悲惨だわ。

[53: 匿名]

ナイス、買いたくねぇ

[54: 匿名]

70平米で4LDKって驚きです。各部屋狭すぎ！

[55: 匿名]

間取りは変えられるらしいですよ。まあ、ここはそれよりもいまどき二重天井・二重床じゃないところでアウトですが。。

[56: 匿名]

なんだかんだ言っても売れるでしょ。明日抽選か。

[57: 匿名さん]

結局、抽選になったの？

[58: 購入検討中さん]

第１期は即日完売した、て言ってた。

[59: 匿名]

武蔵小杉人気はすごいな

[60: 匿名さん]

公式ＨＰに第１期５４戸即日完売って出ていますね。

[61: 匿名さん]

suumo見ると周辺の中古も強き。近くのグランシティが72m2で4780万、古いコスモシティが70m2で4380万。。。

[62: 購入検討中さん]

武蔵小杉は高いね…。東横沿線でも特に。
どんなショッピングセンターが入るのだろう？

[63: 匿名]

ショッピングモールはアリオじゃないの？

[64: 匿名]

武蔵小杉公式ブログで、ナイスのこの物件の説明資料の不備が指摘されてましたね。
この会社大丈夫なのかな。

[65: 近所をよく知る人]

ここの工事のトレーラーが前のプラウドの歩道の縁石を破壊したそうですね。

[66: 近所をよく知る人]

ちなみに今は直ってますが。

[67: 匿名]

価格暴騰傾向の武蔵小杉駅近物件で一般庶民が買えるマンションここしかないんでは？

[68: 匿名]

そう思うなら、自分で買えばいいと思います。No.67は営業の書き込みかな。

[69: 購入検討中さん]

自分で言って、先日申し込みました。
本当に庶民でも買える、唯一の武蔵小杉のマンションだと思いました。

[71: 匿名]

エクラス坪いくらなんですか？ＭＲかなり人気みたいですよね。

[72: 匿名さん]

>>70
私もMRを見てがっくりきて買うのをやめました。直床だし。あとここは完売してない
ですよ。5000万超える物件が残っている模様です。

>>71
エクラスは坪280万ですよ。

[73: 匿名さん]

坪単価２４０って事は、元住吉のプラウドとかとほぼ同じなんですよね～
内装のレベルは全然違うのに。

約70平米　元住吉駅徒歩6分　プラウド元住吉　
約65平米　武蔵小杉直結　　　エクラスタワー
約70平米　武蔵小杉徒歩4分　ナイスシティ武蔵小杉エアリー・・・

ほぼ同じ値段（5300万前後）だとして、上の4つだったらどれを選びますか？

[74: 物件比較中さん]

ナイスはモデルルームにお金をかけない会社、て営業が言ってた。
建物は頑丈らしく、正直でいいと思ったよ。

人ぞれぞれじゃない？

[75: 匿名]

エクラスはタワーにありがちだが修繕費負担が重い。ナイスは免震だが直床仕様。
プラウド元住吉は仕様はいいのかもしれないが、そもそも最寄駅が武蔵小杉駅ではないし。

[76: 匿名]

ちなみに今井南の三井パークホームズも直床ですな。

[77: 物件比較中さん]

直床の方が静か、て言ってた。
べつにどっちでもいいけど。

[78: 匿名]

条件の悪い二重床より直床のほうが静かなのは、事実です。

[79: 匿名さん]

”直床の方が静か”？、そんなの有り得ない！

[80: 匿名さん]

↑なんちゃって二重床より直床の方が静かなのは周知の事実ですよ。
いまだに二重床だけ信者がいるもんですな。

[81: 匿名さん]

今どき直床は、コストを抑える為でしょう。　音は議論するほどの差はないし、二重床のほうが将来の使い勝手は良いいのは当たり前。　それに「条件の悪い二重床」と比較してもね～。
ここは駅から遠い土地で安いし、直床の抑えた設備コストだし、狭いし、全てがナイスの割高な坪単価ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[82: 匿名]

アクセス抜群の武蔵小杉駅なのは魅力的だが、付近のタワマンが良すぎて見劣りしちゃうんだよね。

[83: 匿名]

修繕費を考えたら、タワマンはいくらかかるのか未知数で不安が大きい。そう考えればここはその点は安心かな。

[84: 購入検討中]

東急の駅にはカフェないらしいですが、こちらの横須賀線側にはお洒落なカフェありますでしょうか？

[85: 匿名さん]

野村ビルにプロントが入るようです。　この辺におしゃれなカフェが欲しいですね！

[86: 購入検討中]

プロントですか…
カフェという印象ではないですね。
このあたりにカフェ開店したら儲かるだろうに

[87: 購入検討中さん]

近々できると私はにらんでます。
これだけ人が増えればできますよね？

[88: 匿名]

商業施設が数年後にできるまでは無理じゃないかなー。様子見で出店に慎重にならざるを得ないのが実際のところかと…。今度できるプロントはプロントでも何やら新しい業態の、少しおしゃれめな店みたいですね。

[89: 匿名]

おしゃれなPRONTO？

[90: 匿名]

プロントはお洒落とは縁遠い印象。

[91: 購入検討中さん]

武蔵小杉の新駅側は今後レストランやCAFEなど飲食店は増えないのでしょうか？

[92: 匿名]

ここのデベロッパが誘致に向けて頑張ってくれるか見ものだね

[93: 匿名さん]

12階の3LDK59平米(2LDKに変更するとLDKが14.5畳)。
4650万ぐらいらしいですが、まだ売れ残っているみたいです。
これってお買い得なんですかねぇ???

[94: 匿名さん]

坪単価２６０ですね。

エクラスが２７０ぐらいから買えるみたいなので
少し予算を上げてエクラスを買うのがよいと思います。

[95: 匿名]

将来的に管理費修繕費がどのように上がるのかも考慮し、例えば10年後に自分が住まなくなったときに月の管理費修繕費からみて他人に売りやすいか、貸しやすいか等トータルに考えるべきでしょう。

[96: 匿名]

住み替え無しが確定、でない限りナイス物件は避けた方が…。転売しづらいし、買い叩かれると思うので。その位の坪単価でナイスを選ぶよりは個人的には、エクラス選ぶか財閥系中古を探したいです。

[97: 匿名さん]

>>96
ですよね。将来買い替えしないといけなくなったときに、ナイスが倒産してたら、余計買いたたかれそうです。

[98: 匿名]

ナイスは中古不動産値上がりランキングではそこそこのランクにいた。でも結局は、マンションは売主名でなく物件の立地に左右されます。

[99: 匿名さん]

・エアリーコート
・エクラス
・パークホームズ
1～2LDKを5年後ぐらいから賃貸で貸すことを見越したら、どちらが将来性高いんでしょうかね。

[100: 匿名さん]

エクラス、エアリーコート、パークホームズの順。

やはり駅からの距離
がポイント