財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[802: 匿名さん]

＞雰囲気(ふんいき)を「ふいんき」って言う人が多いのと同じ類の話。

そんな人がいるなんてはじめて聞きましたよ。
それって、あなた自信のことじゃないの？

「ふいんき」なんてわざわざ発音し難い言い方をするのはとても不自然ですから、あなたが今作ったのかな？

少しの間違い？　これを少しだと言うのは、本当に何も見えていない愚か者ですね。

こんな人だと、相手の名前を間違えていても平気なんでしょうね。
例えば、荻原さんのことを萩原さんと平気で呼びそうですね。

それから、やけに友達の数にこだわって繰り返し書き込んでいるけれど、それは、あなたのコンプレックスなのですよ？
知ってた？
人は、自分のコンプレックスを無意識にこのように相手に対して使うのですよ。
教えてあげたんだから、良く覚えておいたほうがいいよ。

おそらく、あなたは「しつけ」と言うことをされたことがないのでしょうね。
テストで高得点を取ることは得意かも知れないけれど、勉強は出来ないのかも知れないね。
偏差値は高いのかも知れないが、知能指数はそれほど高くないのかも知れないね。
減らず口はとてもたつのに、理論展開は苦手なのかも知れないね。

[803: 匿名さん]

白熱してますね！

でも、８０１が書いた「ストイックさにお見それしました…」だけど、ちゃんと意味わかって書いているのかな？

たぶん、知らずに書いたんじゃないのかな？

[805: 匿名]

三井の営業はシミュレーションと雰囲気の単語だけ間違えて使ってる？
違うんでないの、マンション名からしてもっとありそう

[806: 匿名さん]

三井の営業って粗悪ですよね。なんか８０４みたいに・・・

[807: 匿名さん]

８０４って、根っからの捻くれ者みたいだね。
粘着でキモイよ。

[808: 匿名さん]

そんなこと書くとキモイ粘着に追い駆けられるぞ～！

[809: 匿名]

でも、三井は町内会強制加入はないからまともな管理してるよ

[810: 匿名さん]

>>774
三井のアフターはボケた爺さん達ばかりなのが不思議でした
不動産で使えないのを集約している部署なのかと思うくらい
その上担当をコロコロ替えて、引き継ぎもせずすっとぼける
最悪

>>775
管理会社もそうですが、結局は管理人によるのでは

[811: 匿名さん]

三井パークホームズ居住者です。
ネットでは極めて評判が悪いですね(笑)
私は主に立地で選んだマンションがたまたまパークホームズだった、というだけですが。
住み心地は、いいですよ。

[812: 匿名さん]

三井が悪いんじゃないと思うんだけどね。
ただ、財閥系が良いかどうかとなると、決して良くは無い、悪くも無い、他のデベと肩を並べてるだけ。
ただ、社員の質も他のデベと同等以下なのに、財閥系と言うおかしなプライドで無駄に高くしようとして値段の高いものを単に選んで作っている、本当の意味での高級を履き違えているのに気が付かないだけですよね。
でも、本当の意味での高級と言う感性を身につけている社員がいないんだから仕方ないよね。
マニュアルだけで、にわか勉強で必死になって肩肘張ってるから、メッキが剥がれてしまうんですよ。
身の程知ってるライオンズマンションのほうが、自然で安心でき信頼出来るよ。

[813: 匿名]

本当の意味での高級という感性って具体的になに？
それに対して、財閥系デベの感性は具体的にどうなの？

[814: 匿名さん]

皆黙ってるけど句読点間違った付け方のクセで誰が書いてるか分かりますから。
ライオンを買った790さんの財閥系ネガティブキャンペーンが成りすましで延々と
続いてるだけよ。

[815: 匿名さん]

>813
典型的な良い例ですね。
つまり、このような質問しか発想に無いのですよ。
自ら考えることをしないのですよ。
言われたことしかしないのですよ。
マニュアル人間は、考え生み出すことが出来ないのです。
一部の権力者が好き放題できるのは、このタイプの人間が沢山いるからです。
このタイプの人間は、それに気付いていないどころか、その生き方・考え方が正しい、それ以外の生き方・考え方は間違っていると洗脳されてしまっているのですよ。
自分で考えようとしないことをおかしいと思えないほど麻痺しているのです。

[816: 匿名さん]

＞８１４　本気？　恥かくよ

[817: 匿名さん]

８１４は「ふいんき」なんて誰も言わないこと書いて自爆！
打ちのめされてイラついてんだよ、そろそろ事件おこすかも？

[818: 匿名さん]

おいおい８１３も「ふいんき」だよ。

[819: 匿名さん]

>813>814　別キャラか！

[820: 匿名]

森ビルの分譲と管理ですが、全く問題ありません。

[821: 匿名さん]

＞８２０
それは、誰からの情報なのでしょう？
まさか森ビルさんの自作自演じゃないですよね？
誰なのか明確にすべきです。

[822: 匿名さん]

財閥系がいいと思う理由の一つは、
俺っていいマンション（財閥系）に住んでるな
って毎日思えること。
ちょっと馬鹿っぽいけど嬉しいですよ。

[823: 匿名さん]

そうなんです、そう言うきさまのような人がいるので成り立っているんです。
全てを金額で判断するきさまがいるからですよ。

[824: 匿名さん]

まあ別にいいじゃないですか。
私の自由のはず。違いますか？

[825: 匿名さん]

非財閥系を選ぶ人は何を基準に選んでるの？
価格だけ？
マンションの良し悪しなんて一級建築士が見たってわかんないことの方が多いぞ。
安くていいマンション、そんなものはめったにないよ。
ＭＲ行けば営業は皆そういうけどさ。
財閥系の方が確率的にはかたい。

[826: 匿名さん]

８２５さん
私は、財閥だとか非財閥だとかと言う、無意味な先入観で選ばないようにしました。
しかし、財閥系の営業は、何かにつけ財閥であると言うプライドをちらつかせました。
非財閥系は、そのような無駄なプライドは無く、売ることに熱心でしたが駆け引きもありました。
駆け引きと言っても騙すようなことではなく、売りたいがための純粋と言えばいいでしょうか、そのような駆け引きでした。
高い買い物ですので、施工のことや管理のことについて建築士や不動産業に勤めている身内に聞き調べました。
結局、管理が一番大事だと思いましたので、最終決定は管理がしっかりしているものとなりました。
残念ながら財閥系の管理会社は、結局下請けに回しているので、長期的にみて不安があると思いました。
非財閥系では、最初から他社に依頼していたりしましたので、同系列の隠蔽などの不安も、維持管理に対して専門職のように思いましたし、管理専門なので業務のほとんどが自社で行っている安心感が強かったのでした。
また、住んでみてわかったのですが、モデルルームでは良く見えていたのに、使い勝手が悪かったり、あこがれるが不経済なものが財閥系には多かったのです。
それらの値段の差を考えると、結局、財閥系が高いのは、そのような装飾部分が高いからだと思いました。
私には、お金があり短期間住むのなら豪華な財閥系でも良いが、永住するなら財閥とか考えず、自分に合ったものを絶対選ぶべきだと思いました。
ただ、立地のことを考えますと、財閥系のほうが良く見える場所にありました。
しかし、私にとっては、見栄えは良くても日々の生活には疲れる立地でした。

[827: 匿名]

オール電化だけじゃなく、ここにも妄想くん出没ですか？
△Ｐわかるんだよ。

[828: 匿名さん]

＞827
だからどうしたの？

＞身の程知ってるライオンズマンションのほうが、自然で安心でき信頼出来るよ。
住み心地はその通りかもしれないけど、大衆マンションばかりで設備が良くない

まあ同じ財閥系でも、郊外と都心では別物だし
低層階の標準仕様と高層階の特別仕様じゃ格段の差がある

結局分譲価格（坪単価）に比例するということ。

[829: 匿名さん]

＞826
考え方としては賛成です。
だけど結論は全く逆ですね。私としては(笑)

826さんのお考えは正しいと思いますが、
その考え方の先には財閥系があるように思えます。私には。

もちろん、財閥系ならなんでもいい訳ではありません。
一次審査で非財閥系を除外
二次審査で財閥系の中から優良物件を選ぶ
というイメージですね。

[830: 匿名さん]

やはり、生活タイプの違いや好みの違いではないでしょうか。
財閥系は、見栄のプライドは捨て上辺に頼らず本音で立ち向かって欲しいですね。

[831: 匿名さん]

>>829
財閥系の中から優良物件
って具体的にどんなんですか??

[832: 匿名さん]

＞831
施工会社
仕様・設備
立地

財閥系もたくさんあるから、その中で選べばいいんじゃないの？
マンションは物件次第だけど、わざわざ非財閥系から選ばなくてもいいと思うが。
例外としては、特に希望の立地に非財閥系しかなかった場合、くらいかな。

[833: 匿名さん]

非財閥系もいろいろだから一律にはいえないけど。
財閥系がいいけど、
野村なら非財閥系でもいいと思うし、
大京ならちょっと考えるかな。
それより下だとやめておきますね。
個人の勝手な見解です。

[834: 匿名さん]

確か２年前に竣工した野村のマンション、確かＧＧＣと言う名前だったか友達が見に行ったと図面など見せてもらったら玄関ホールにコンシェルジュサービスがあるのだが、朝の９時か１０時から夕方のコンシェルジュの営業時間が喫茶店になって喫煙できるようになってました。
私も冷やかしでモデルルームに行って質問すると、やはり玄関ホール全体が喫煙ルームになると言うので驚きました。
買う気は無かったので喫煙を理由に断ると営業のお姉さんが、「そんなに煙たくないと思いますよ？」と言ったのです。
あなたは喫煙者ですかと聞くと、「時々吸います。」と言うので、私もですが、吸ってる本人は気にならなくても、家内や子供は必ず毎日通る場所なのに受動喫煙のことは考えていないのか聞くと、「受動喫煙って何でしすか？」と知らなかったのです。
野村のマンションはどうも好きになれません。

[835: 匿名さん]

財閥系以前に施工主によって差が出るね
経験上、三井住友建設は避けた方が良いと思う

前にも出てたが三井のアフターサービスは確かにダメ
何を勘違いしてるんだか態度がでかいだけのバカばっか

ま、きちんと施工していればアフターサービスも不要なんだが

[836: 匿名さん]

そう言われれば、特に財閥系はアフターサービスが他よりもしっかりしていると強調しているようです。
確かに、しっかり作っていればアフターサービス不要ですよね。

[837: 匿名さん]

アフターサービスが全く不要な建築物なんてないのでは？

[838: 匿名さん]

826のような考え方をする人がヒ○ーザ○を買ったんだろうな、その昔
似たようなこと言ってたよ

[839: 匿名さん]

なんか三井が叩かれれば叩かれる程、三井＝財閥系の盟主、みたいな感じになりませんか？
あと野村は財閥系じゃない、も。
結局この２社の好調ぶりを、アンチが逆に証明しちゃっているような。
東京建物なんか最近ネガも聞かなくなったね。

[840: 匿名]

＞801

森レジデンス分譲のマンション住民ですが、管理は森ビルがやっております。
とりわけ問題は無く、対応もしっかりされてるかと思ってます。ご参考まで

[841: 匿名さん]

＞834
この御時世に。
ちょっと耳を疑いますね。ホントなんでしょうけど。

[842: 匿名さん]

＞835
三井住友建設は名前だけ。
財閥系でも何でもない。

[843: 匿名さん]

三井がいいな、と思うんですよね。
パークコートがいいな、と。
ですが、パークコートってそんなにはないんですよ。
会社や親の家の関係で、立地もある程度制約を受けるし。

パークホームズでもいいかな、と思う。
パークハウスは、ザがついちゃったし。前は良かったのにね。
住不はどうも趣味じゃない。変に高級っぽい感じとか。不思議な間取りとか。
プラウドは普通にいいな。

迷いますね。

[844: 匿名さん]

スミフは変に高級ぽいですが、見えない部分はお粗末です。
入居後、隠れた瑕疵がいくつも出てきました。
迅速とはいえない最低線のアフターをしてくれます。

表面だけ良く見せても中身がともなってません。

[845: 匿名さん]

結構、名前での印象がテレビＣＭとか紙の媒などから刷り込まれていますね。
だから、広告宣伝費は億単位で高額なギャラを超有名女優さんや俳優さんに支払い、出来る限り多くの人を洗脳するかのように刷り込むのです。

でも、その何億円もの広告宣伝費は、販売するマンションの値段に上乗せされているのですから、いくら広告宣伝費を湯水のように使っても、購入者が支払うのですから、痛くも痒くもないのです。

良く広告を出している高級なイメージのマンションブランドって高額ですよね？
高額なイメージを刷り込みますので、他のマンションと同じ様な値段だと買う気にならないのです。
だからあえて高額に設定するのです。

販売価格の決め方ってご存知ですか？

購入した土地の値段と工事代は当然ですね。
普通価格のマンションは、これに営業経費や利益などを加えて決め、売れる期間がポイントで、短期間に売れるなら営業経費が少なくてすみますので、販売価格も安く出来る。

しかし、高級感を出しているマンションは、売れるのに時間が掛かるのは想定内、ゆったり売る姿勢を醸し出し、値引きなんて口にさせないような雰囲気を作り、何よりも膨大な広告宣伝費を使い洗脳と言うか刷り込み済みなので、普通のマンションで用いる価格設定に、長期の営業経費を最初から上乗せしているのです。
だから、売るのに１年ならば大儲け、２年掛かっても問題ない、残り戸数が少なくなれば、縮小すればいいからです。

広告で刷り込まれたイメージは、効果絶大ですね！
８４３さんのように、名前で選ぼうとしていますからね。
思う壺ですね！

[846: 匿名]

別に悪いことじゃないでしょう。
それを承知で買ってる人が殆どでは？
それが嫌なら、買わなければいいだけ。

購入費に広告や営業経費が入ってることなんて常識でしょ。

マンションに限らず、住宅メーカーや自動車業界だって同じ。

[847: 匿名さん]

＞845
まあね。
しかし財閥マンションのテレビＣＭって最近みないような気がするが？

[848: 匿名さん]

いろんな物件見てきたが
財閥の担当者より非財閥の担当者の方が
知識も豊富で質問に的確に答えてくれて
デキる感じがした。

みんな財閥から引き抜かれて移ってるんだろうか。
財閥系いくと毎回がっかりする。

[849: 匿名さん]

痛いところを突かれると、即座に反論を書く人がいますね！
ずっとチェックしているのでしょうか？

[850: 匿名さん]

↑それってどのコメントのことをさしている？