財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[589: 匿名さん]

財閥系ですが、上の階に子供がいて、たまに走り回る足音が少し。

じゃあ、仮に財閥系じゃなかったら、どうだったか？

と考えると、財閥系でいいのかなー、と思います。

[590: 匿名さん]

１０年経てばどこのデベでも同じだよ。
財閥だろうがもう面倒はみてくれない。
補償も無くなるし、後は自分でどうにかするしかない。

[591: 匿名さん]

財閥系は安心料

[592: 匿名さん]

１０年以上たっても、売るときに財閥系の方が早く高く売れますよ。

[593: 匿名さん]

↑ホントだよ

[594: 匿名さん]

＞590
10年無事なら非財閥系でもいいけど。それは結果で。
初めの数年のために財閥系を買うんでしょう。きっと。

[595: 匿名さん]

>592さん、593さん

スレ主さんは、そこを聞いています。
こう書いてますよね。
「買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。」

[596: 匿名さん]

＞「買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。」

財閥系は高級品を買っているので、早く売れることは間違いないですが
購入価格ほどの差はありません。

これは、高層階や角住戸にも言えることです。

[597: 匿名さん]

財閥系だと築20年以上経っても半値以上で売れるんですか？

[598: 匿名さん]

>>596

賃貸換算でより家賃が高い部屋に暮らしているのですから、購入-売却だけでは計れませんよ。
家賃換算差額×月額+更新費用程度は計算しましょう。

また、家族と暮らす住まいであって株券ではありませんから快適な住戸位置の方が差額以上に重要です。

[599: 匿名さん]

＞５９７
２０年で１億円が５０００万円以上ですよね、
売れるのではありませんか、中古のチラシ見ると20年なら
坪200万円以上で売ってますから。
それにしても、立地ですね郊外だったら20年で半額は厳しいかもしれません。

[600: 匿名さん]

東京市部の財閥系物件で購入時５０００万円だったら、２０年でどのくらいになりますかね？

[601: 匿名さん]

＞600
2000万円くらいではないですか。
地域相場もありますので、そのアエリアの20年前後の中古☓1.1くらいでしょう。

[602: 匿名さん]

将来の確約なんてできないよ
浦安の戸建て、数億した高級物件も液状化で悲しいありさま
豊洲のタワーも悲しいってマスコミが…
近いうち週刊誌が特集出すってさ

[603: 購入検討中さん]

グランドヒルズ、パークコート(パークマンション)などのブランドマンションは一般的に将来高く売れそうじゃないですか?

[604: 匿名]

寝言です。ヤフー不動産で検索してね

[605: 匿名さん]

まあでも物件ランキングで上位に来るのは財閥系が多いよね。

[606: 匿名]

戯れ言です
ランキングは広告料です。

[607: 匿名さん]

カタカナデベより売りやすいことは確か、日本人はブランド好き。

[608: 匿名]

ブランドは、かわる。
日本人は、匠が好き。
質実剛健それでいて、新しものが好き。

[609: 匿名]

戦後解体された財閥の名前をブランドとは言わない。

[610: 匿名さん]

まあさ、持ってから言おうよ。そういう＊＊＊の遠吠えは。

[611: 匿名さん]

↑根っからの貧乏性のブランド馬鹿は飽きずに語る（爆笑）　

[612: 匿名さん]

↑根っからの貧乏性の馬鹿は飽きずに語る（爆笑）

[613: 匿名]

612さん、ご自分のレスを読み返してみてはいかがでしょうか？

[614: 匿名さん]

一部の財閥系デベは財務がしっかりしてるせいか売り急ぎをしないで、大量に完成在庫ってところがあるよね。未入居があると住民にもデメリットとがあるから、その辺は要確認。

[615: 匿名]

住民のデメリットって何？

[616: 匿名]

>615
見学者がいつまでも共用部にくることとか、広告散布による売れ残り物件との評判。
値下げして売るんじゃないかという心配、実際に値下げした場合の損失感。
大幅値下げの場合、購買層の所得水準の低下も心配。
こんなとこじゃない？

[617: 匿名]

この前のバブル崩壊時は管理費修繕費を購入者が払うと言って
売れないのにデベロッパーが払わずと言ったマンションがあった

[618: 匿名さん]

財閥系は２割くらい高いですね。
私は保険だと思います。

非財閥系でもいい物件はあるけど、いいかどうかは、後からじゃないとわからないから。
財閥系も絶対じゃないけど、リスクが低いことは確かでしょう。

名前も聞いたことないブランドだと、やっぱり私は怖いですね。
財閥系の方が比較的安心です。

[619: 匿名]

財閥系ってさ、団塊の世代にしか通じないよ。
戦後解体されて、親族は役員にすらいないでしょ

[620: 匿名さん]

財閥とは、戦前、親族で固めた新興企業のこと

今の財閥企業は、楽天、オリックス、イオン
西武は経営者に創業者親族がまだいたかな？

[621: 匿名]

不動産の話だけど。

[622: 匿名さん]

>617

区分所有法で管理費、修繕積立金の負担義務は区分所有者と決まっている。未販売住戸は売主の所有だから、当然売主が支払う義務があるんだけどね。

ちなみに大量に未入居があると、駐車場利用率が低くなる可能性が高い。駐車場代って管理組合の収入に占める割合が高いから、下手をすると入居直後から赤字なんてこともありうる。

[623: 匿名さん]

スミフのタワマンどのくらい空いてる？

[624: 匿名さん]

>財閥系が良いと言うのは本当か？

まぁ、本当と言って間違いないでしょう。
その他大勢よりマシですから・・・

[625: 匿名]

昭和に解体された財閥の名前のデベロッパー？
今の財閥デベロッパーはオリックス

[626: 匿名]

624
同意。

[627: 匿名さん]

否定している人達だって予算がふんだんにあったら財閥系選ぶでしょ？
むしろ財閥系が絶体嫌という理由が無い。
結局は予算の関係で財閥系は手が届かないだけ。
全てが整っている高級マンションは別として、一般的なマンションでは、財閥系はスケルトン状態で高額、三流デベなら安くて設備充実、だったら三流デベの方が良いというように考えてるだけでしょ。

予算沢山あって、オプションで好きに注文できるなら財閥系にするでしょ。

[628: 匿名]

いいや、立地と構造施工の信頼性と客層で選びます。
６２７さんがいるマンションは避けたいですね。
トラブルが多そうです

[629: 匿名さん]

＞予算に余裕があったら財閥系を選ばない理由がない

名言ですね。
財閥系の中から、好きな物件を選べばいい訳ですから。

[630: 匿名]

>628
同意。
財閥かどうかは関係ない。本質重視。
住民の質はなかなか難しいけどね。わかるなら627の住むマンションは避けたい。
確かにトラブルが多そう。

[631: 匿名さん]

立地や施行、構造を見るのは当たり前だが、例えば立地に拘るからこそその人気立地の財閥系とそれ以外で比較し予算が出てくるでしょ。
どうしてもその立地に住みたい、であれば財閥系以外しか手がでない、財閥系に拘るならエリアのランクを落とさないといけないといった感じに。
構造や施行は大手が必ずしもいいかはわからないが、わからないからこそ素人として大手の安心感、長年培ったノウハウ、何かあった際の保証力にかけるよね。
杭やスラブ等基本情報はそりゃ比較検討するけど、施行状態なんて見られない訳だから。
そうなると大手が組むデベロッパーはやはり大手の財閥系だよね。

欲しい立地に三流デベと比較すると高いが、それでも何とか予算内の財閥系があれば、財閥系買わない？

[632: 匿名さん]

都心・城南・城西ならば財閥系以外でも、ペアシティとか良い物件もあるよ。
数が少ないし、余り宣伝しなくてもすぐに売れるから、知らない人が多いだろうけれど。

[633: 匿名]

632さん
そこなら、スミトモも三井も三菱も安いね

[634: ああああ]

>>628
>>630

お前らひねくれてるな。
金があったら財閥系にするだろ。
財閥系はお前らの言う立地と施工の質を重視する。
むしろマンションを建てる際に大手がそれ以外で気にする点はあんまりない。
三流デベはまず建てることを優先する。

どう考えてもお前らのいるマンションのがトラブル
多いってのｗｗ

[635: 匿名]

634、釣りでつか？
下品過ぎます。

[636: 匿名]

>634
予算と支払能力は違うよ。
高くても価値を感じれば買うし、安くても感じなければ買わない。

立地は別として、仕様や売り方、入居後の生活、さらにはデベの将来性を比較した場合、やっぱり財閥系、と言う点があればみんな買うでしょ。

[637: 匿名]

>>636

的確なマンションの選択の仕方だと思います。ｗｗをつけるような方が財閥系にお住まいでいらっしゃるとは・・

[638: 匿名さん]

お金があれば財閥にする。
お金が無いから、都内のカタカナデペか郊外の財閥にするかの選択しかできね(T_T)