財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[501: 匿名さん]

管理組合と町内会は設立の目的が違うため利害が反することもあるんですよね

マンション敷地内に町内会の掲示板の設置計画を立てたり、マンション内の集会場を地元町内会で利用しょうとの計画をしたりすることもある
本来ならば、所有者であるマンション管理組合に借用許可を貰う必要があるのですが、マンション丸ごと会員になると、町内会議決が優先されてしまう危険性がある

だから、管理組合としての町内会加入は不適切なんですよ

[502: 買い換え検討中]

goo検索で『管理組合　町内会訴訟』で検索したら、結構ありましたよ
町内会 - Wikipedia には最高裁判決の記載もありました。
怖いなと思ったのが、教えてgooの相談内容
管理費で町内会館建設を出すといったものです。
戸建て住民からそっぽを向かれる町内会が増えているので、管理組合レベルの低いマンションから資金調達をはかっているというのは本当なんだなと改めて思った所でした。

[503: 匿名さん]

三井の営業は大丈夫なのかと思うくらい対応が優しかったですよ。
みなさんにうらやましがられますが、私はあまりよくわからずに買いました。
いろいろ話を聞いてみると、財閥系でも野村・住友などそれぞれカラーが色濃いんですね。
野村はとにかく売れる物件を、住友は売れ残っても粘り強くっていう感じですね。
逆に三井はどんなイメージなんでしょうか。

[504: 匿名]

野村は財閥ではないよ

[505: 匿名さん]

三井は合併して幅広いというかブランドを下げています、
あちこちで、中規模の庶民的なマンションを展開して生き残りをかけている。
住友は、地域一番の高価格で売れ残りを作っても総合的に利益を出す。
三菱は、ブランド力で勝負、商業ビルの片手間にマンション事業という感じ売り方は普通。

[506: 匿名さん]

ＧＨＱが財閥認定して解散させた族企業は、三井家と岩崎家（三菱）と安田家と住友家の4つ
従って財閥マンションには、安田財閥の東京建物と安田不動産も入れないとね。

安田善治郎ー奉公人→１８６６年、安田商店（両替商）
→1876年第三国立銀行→1880年安田銀行（芙蓉グループ）→富士銀行
→1880年共済五百生命社→安田生命
→1887年安田保善社→1896年東京建物
　　　　　　　　　→1950年永楽不動産→安田不動産　
→1893年帝国海上保険
→1897年安田製鉄
→1899西成紡績所

[507: 匿名さん]

野村も東京建物もマンション会では二流の扱い、財閥系なんて誰も思ってない。
大京ののほうがまだいいね。

[508: 匿名さん]

マンション会では東建は財閥系と認識している人ののほうが多いと思うよ。

[509: 匿名さん]

財閥が一流かどうかは別にして
財閥に東京建物と安田不動産は入るが、野村と大京は入らない。

[510: 匿名さん]

財閥は貧富の差を生み階級社会を作ると言うことでＧＨＱが解体したでしょう？
なぜ、今、財閥系に拘るのかな？
スレ主は、いっそ、三井姓や岩崎姓や住友姓の人以外には分譲しないマンションにしたら？

[511: 匿名さん]

財閥系の定義はスレ主が書いてある、それ以外は出ていって下さいませ。
＞三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

[512: 匿名さん]

「本当でしょうか？」は疑いの姿勢に寄った発想だよね。
排他的な主張は控えてね。

[513: 匿名さん]

このすれ財閥系マンションについて語るスレじゃないんですか？
購入経験者と検討者のスレですから排他的なんです。

カタカナデベの住民さん、エコノミーマンション住民さんは参加できませんよ！
ずっと賃貸さん、親と同居さんもモデルルームに行ってからにしてね・・

[514: 匿名さん]

>511、513
その通り！

[515: 匿名さん]

の、野村はどうですかぁ！？
プラウドですよ！プラウド！世界一の時間。

[516: 匿名さん]

何度も言われてるようにコープ野村は非財閥系です。

[517: 匿名さん]

>>513
その考え方がまだ成り切れていないとこですね。

残念！

[518: 匿名さん]

独立系新興デベは財務体質的にも安定感に欠けるよね。
会社を維持するためにも建て続けるしかないし、
リーマンショック後の多数の破綻で｢供給数が多い｣＝｢財務基盤が強固｣ではない
ことを痛感したよ。

やっぱりマンションなら財閥系に限るね。色んな意味で。

[519: 匿名さん]

成り切りもなにも、2部屋持ってますよ財閥系のマンション、お見せしたいくらい

[520: 匿名さん]

＞５１８
財閥系は２社は本業がありますからね、賃貸商業ビル。
住友なんて財務諸表見ても、どう考えてもマンションは片手間という感じ？

[521: 匿名さん]

プラウドってずっと変なネーミングだなあって思ってましたけど皆さん慣れたんでしょうか。
英語圏の人が聞いたら爆笑必至のマンション名No.1じゃないのかな。

あ、財閥系のスレでしたね。関係ないデベの話題失礼しました。

[522: 匿名]

どうでもいいけど、住友以外の住民はこのスレにはいないのかな？

[523: 匿名]

走られても足音の聞こえないような仕様はないか？

[524: 匿名さん]

三井のパークに住んでるよ。

[525: 匿名さん]

＞５２１
プラウドとやたらネーミング出す同一人物？
野村を意識しすぎなんだよ。
無視できない何か恐れてるところでもあるの？

[526: 匿名さん]

プラウドとかブリリアなんて、誰が聞いても吹き出すよ
本人だって、恥ずかしくて年賀状にマンション名書けないでしょう？
子供の英語教育にも悪影響だから、特許庁に廃止にして欲しい。

三井：パークホームズ、パークマンション
住友；シティハウス、グランドヒルズ
三菱：パークハウス

[527: 匿名さん]

三井: パークコートもお忘れなく。
やっぱり「プラウド」に違和感を感じる方がいてホッとしました。

[528: 匿名]

住友が浮いてる。次元が違わない？

[529: 匿名]

目糞鼻糞

[530: 匿名さん]

三井：パークシティもお忘れなく

[531: 匿名さん]

＞５２６

必死さがかえって余裕ない。あんたが子供。

[532: 匿名]

>526
公園家、公園マンション
都市ハウス、壮大な丘
公園ハウス

Yahoo!翻訳の結果。もともと"mansion"は「大邸宅」という意味だし、英語圏の人は「？」ばかり。

[533: 匿名さん]

シティハウスは郊外にもあるから、やっぱり恥ずかしいかもね、

[534: 匿名]

ＴＸ沿線はいつになったら完売するの？

[536: 匿名]

>535
余程野村が嫌いなようで…
財閥系もこういう低レベルな住民がいると恥ずかしいな。

[537: 匿名さん]

野村なんて対象外、ここは財閥系を語るスレですからね
理解力の乏しい人ですね。
本音の話、プラウドなんて検討したこともない、うちの近くのプラウドははっきり言って
成金趣味ですごい格差マンションでした。、野村不動産の何周年記念とか言う大規模
個人的にはカタカナデベと同じ感覚、大京にも負けると思ってます。

[538: 匿名さん]

野村は「ハセプラ」って言葉が定着しちゃいましたが、財閥系も「ハセ」使って団地みたいなの造っちゃってる実績あるし。
財閥系と言ってもプライド無くなってるよ。ほんと残念！

[539: 匿名]

財閥さん、築１年以上で新築分譲？
安くなったけど売れてないね

[540: 匿名さん]

住友不動産は３年売れ残っても新築分譲です、それを過ぎると新築未入居ですが
億ションでもうちのマンションでポツポツ売れますから財閥系なんだと関心する。

野村だったらなりふり構わぬ値引き合戦するでしょうね。

[541: 匿名さん]

３年も空き家？野村さんは必ず抽選完売になってますよ
ＴＸ沿線で財閥は軒並み悲惨な状況ですが、住友さんは２３区内でも……

バイオの林原が韓国企業に買収されそうで嫌なんですが、不動産が海外に渡るのはもっと困る
名前だけでは売れないよ、倒産しないように頑張ってよ。

[542: 匿名]

>540
共用部は使われて劣化するのに３年たっても新築って変だね。おまけに価値下がるのに値引きしないってのも。

[543: 匿名さん]

＞540
商業ビル兼業の財閥が倒産したら、野村をはじめマンション専業は共倒れでしょう
住友も昔は値引きして完売を目指したけど、長期間在庫抱えても結局ブランド力で
売れたからビジネスモデルになっているみたい。管理費も駐車場代っも管理組合に
払ってくれるから、住民は全く問題意識もない、値引きされて売られるよりははるかにまし。
高い値付けで長期在庫でも結果的に利益が出る。
野村さんは、資金に余裕が無いから薄利多売でガンガン売るから品がないね。

[544: 匿名]

財閥は冠、マンション事業は別だ。
住友商事が巻き添えになるわけないだろ？

[545: 匿名さん]

543さんは、経済音痴だね
パソコン使ってるなら企業ホームページで事業状況確認してね
住友商事が巻き添えで倒産することはないよ

[546: 匿名]

野村さんは、住友さんほど分譲してないよ
住友さんは、タワーマンションの在庫が一番辛い？

[547: 匿名さん]

それよりオレも財閥系買ったんだが、
気のせいか財閥系って奥さん綺麗な人多くないか？
なんか婦人誌の読者モデルみたいな感じの人。

やっぱりスタイリッシュなマンションには
スタイリッシュな人が集まるのかな。

[548: 匿名]

543さんは、野村さんを目の敵にするのはなんで？

[549: 匿名]

タワマンの在庫が多いのはどこの財閥？
もっとも、タワマンでなくても売れないマンション抱えてる財閥あるよね

[550: 匿名さん]

たまたま野村とこのスレに書いてあったから例に挙げただけ、検討したこともない。
住友って、住友不動産のことよ、住友商事は晴海トリトンにあるうちの会社。