財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[365: 匿名さん]

住所にローコストマンションの名を一生書かなきゃいけないのが嫌だなという
見栄っ張りは多いと思います。

[366: 匿名さん]

プライベートではマンション名は書きますけど、会社とか利害関係のある人の場合は書きません
マンションだから間違いなく郵便は届くので部屋番号だけ。

[367: 匿名さん]

分譲価格1億円以上の億ションの98％は東京都で分譲されたらしい。
東京都の2万7,977戸　億ションはその内900戸
都内における億ション住まいは上位3％、首都圏では上位2％に入るということ。

だって！

[368: 匿名さん]

>住所にマンション名を書きますか？

ほとんどの場合、書きません。住所の地番のあとに部屋番号だけです。
年賀状には略さずに書いています（正確に書くことが礼儀だと思うので）。

[369: 匿名]

財閥系ではないが、あるブランドのマンション名は書いている人が多い気がする。
ここに住んでるんだよ～って言いたい人が多いのか？

[370: 匿名]

↑そう感じる時点で羨ましい気持ちがあるのではw

[371: 匿名さん]

エントランスにシティハウス○○（住友）に引っ越しましたという絵ハガキが入居当時
1年くらい置いてありました。
表にはマンションの写真が印刷してある、あれで引越し挨拶を出した人はいるのかな。
団塊世代の役員が複数いて、家を買う時期はバブルだったから住まいは横浜や千葉が多い
都内に住んでいるというだけで、「近くていいね」と悪気なく飲み会の帰りに言われちゃう
マンション名書いたら、知ってる人は知ってるからプラスはないと思います。

[372: 匿名]

>>370
ゴメン、まったく羨ましいという気持ちはないんだ。
どうしてそこはマンション名まで書く人が多いのか不思議なだけで。

[374: 匿名さん]

本当に此処には可哀想な根っからの貧乏人が、財閥系のファミリーマンションを買えたと言って(笑)自己満の自慢をしたいのかな～(大笑)貧乏人の本性の極みクスクス

[375: 匿名さん]

＞根っからの貧乏人が、財閥系のファミリーマンションを買えたと言って(笑)
＞自己満の自慢をしたいのかな

貧乏人やニートは買えないよ日本語わかるのかな？
とこでお宅はどこに住んでの、億ション、大豪邸？

[376: 匿名]

相手しないほうがいいよ。
374は淋しがり屋の団塊だから。

[377: 匿名さん]

団塊さんは、今更ローンも組めないし、カタカナデベのマンション名を住所き書き続けて
一生を終わるんだろうな、ある意味立派な人生を全うできる幸せ者！

初心者で知らずに買ってしまったら後悔しても、もう遅い「不愉快です！！」
なんて掲示板でウップン晴らして、お気の毒なヒステリックなオバサンは不幸かもね。
別にオバサンが買ったんじゃないでしょ、買ったのは旦那様だって思ってないよね。。

[378: 匿名]

さもしい自己満アホ人間に言わせとけ～

[379: 匿名さん]

アレっぽい書き込みが続きますね〜。

[380: 匿名さん]

＞「不愉快です！！」
＞「不愉快です！！」
＞「不愉快です！！」

[381: 匿名さん]

住所にマンション名が入らないのが正式な番地表示なので、書かない。
うちの場合は、 1-2-101
市役所で決まっている。


普通は、 1-2-3 マンション101 かな。

[382: 匿名さん]

都内で豪華で高層階の広い部屋、それに財閥系が加わると来客を選ぶし仕事や学校関係の親には
マンションの話題は避けて通るようになりました、たまに価格を聞かれると話題を変えます。
訳ありだから買えたということもあって贅沢な悩みかもしれません。

[383: 匿名さん]

財閥系が良いと言うのは思い込みだけで決して良くはないのが現実です！目を覚ましましょう！いい加減に覚醒しましょう！

[384: 匿名]

>>382
価格を聞いてくる人がいるの？すごいね～
自分は仕事や学校関係の親とマンションの話題にはならないけどな。

[385: 匿名さん]

>383
抽象的かつ感覚的表現のみじゃん。
そんな文章で覚醒しろと言うのが無理。
具体的にデメリットを書いてみてくださいよ。

[386: 匿名さん]

>>384
そういったグレードの人達としかお付き合いできないから
高いものを他人が買うと価格が気になるんでしょう？

[387: 匿名さん]

>382
価格を聞いて来る人ばかりではないけれど、内心激しく嫉妬している人は
少なからずいるので、来客は同程度以上のグレードの人になりますね。

[388: 匿名さん]

＞387
そうですね、小中学生の子供同士は仕方ないけど親を招くことはなるべく避けてます。
子供だって「超豪華で広いリビングやエントランスでかくれんぼできる」と言いますから。
誰かが書かれているように、財閥系の贅沢な悩みかもしれません。

うちのマンション、理由はわかりませんがエントランスホールの大きなソファーで
来客と話している光景をたまに見かけます。
わりと北向きとか低層階の方が多いように感じますけど。

[389: 匿名さん]

閉め出されて、ロビーの大きなソファーで寝たことがある。

まあ、そんな家庭もあるということだ。

さみしいぞ。

[390: 匿名]

何よりも立地と間取りを一番に気にします。
常に人目を気にする自己満だけの見栄っ張り性格は、
同じくバックや時計や車も気にする田舎もんです。

[391: 匿名さん]

↑まさかまさか、誰もが敬遠する住みたくない公害立地↓

ガケ沿い
線路沿い
駅沿い
川沿い
海沿い
高速道路沿い
幹線道路沿い
飛行場沿い
工場沿い
基地沿い
墓沿い
などの最悪立地のマンションではないですよね？

[392: 匿名さん]

駅沿い・・・って？

[393: 匿名]

伊藤忠のマンションは間違いないです。

[394: 匿名]

>392 駅直結のマンションがあります。

[395: 匿名]

公害立地なら今回の大震災でわかった通り埋め立て地マンションでしょ！超最悪！

[396: 匿名さん]

>394
だから、その「駅沿い」＝「駅直結」はデメリットなの？

[397: 匿名]

財閥系がいいってホント？

[398: 匿名]

↑君は財閥系は似合わないよ。他デベのもっと良いマンションをどうぞ。

[399: 匿名さん]

財閥系マンションが必ず将来ビンテージマンションになるとは思わない。
都内のビンテージマンションに占める割合も、先発の住友不動産以外は少ないよね。

[400: 匿名さん]

そうそう。
ビンテージマンションなら無名デベロッパだよね！

三流バンザイ！

[401: 匿名さん]

財閥系だと言うとすぐ割高とかブランド代だとか言う人いるね。
こちら地方だが、かなり精密に複数の周辺物件の㎡単価と仕様を比較したら
周囲の物件と一割も違わない。そして周囲物件は全てシングルガラスでモッサリした
キッチン、今一なプランにフラットＳ非対応。

財閥系が割高なんじゃなくて、むしろその他が高い気がするけど都会では違うのか？

[402: 匿名さん]

＞401さん
某財閥系のHPで地方都市のマンションの設備を見たら、ちっともチープな感じはしない、
ある意味都心物件にも見劣りしない仕様でした。
分譲価格もけっこう高いから高級マンション使用にできるのだと思いました。
都内で経験と実績があるから、地方都市に生かされるのかもしれません。

むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。
土地代が中途半端で、売れるには安い分譲価格を求められるから建物のグレードは、どうしても控えめになります。HPを見る限り薄利多売という感じでした。
地方都市と都心物件では財閥系が有利、その他はどこでもそれほど変わらないというのが実態では。

[404: 匿名]

>397だけど、

>398
財閥系がいいってホント？っていうこの板のタイトルと話題がズレていると思ったから、ただ話題を戻そうと思っただけなんだけど……



なんで俺に財閥系が似合わないって判ったんだ？
やるなあんた！

[405: 匿名さん]

建築基準法が変わってから、エントランスホール、共有設備、バルコニー、共用廊下は容積率に含まれないそうです。住戸の設備を豪華にしたってコスト削減は知れてるので、中規模以下のマンションではこれらが広いマンションがコストが掛かって高級なのかと思います。
水栓、天然石キッチンなんてそれほどコストは掛からないと思われます。

[406: 匿名さん]

そりゃ一つ一つは一つ一つは、かからないけど塵もつもれば。というもんじゃ。

[407: 匿名さん]

住民の質がいいので助かってます。
ちまたのマンションで聞くようなトラブルとは無縁だし。

[408: 匿名さん]

中古の売り出しが増えてきたら気をつけなければいけないのは　入ってくる住人のレベルが下がる恐れがある。
マンションとはそういうものだ。新築ならともかく　１０年以上経つと住民も出入りが多くなる。
財閥系だから住民の質がいいなんて　世間知らずもいいところ。

[409: 匿名さん]

>408
１０年間、質の良い住民層のマンションで生活できれば御の字。
ステップアップする迄、存分に良い環境を享受できる。

[410: 匿名さん]

大規模だと１０年もしないうちに住民同士トラブル発生多し　

[411: 匿名さん]

>むしろ財閥系でもチープな仕様は、東京の郊外と近県の物件だと思いました。

私も同感です。
東京市部の財閥系物件に住んでいて、売却を進めています。
私のマンションは財閥系ですが、設備も見た目も近隣の他の物件と変わりません。
非財閥系物件と価格的に１割も違いが無いように思います（似たような物件を比較しての感想）。
しかしながら、売るときには１割の価格差は吸収できていますし、何より直ぐに買い手がつくのはメリットです。

[412: 匿名]

>405
デベは節約費用×戸数がフトコロに残るんじゃよ。

[413: 匿名さん]

確かに地方都市だとそもそも物件が少ない上に土地が安いから、
財閥系も高級仕様で差別化して売った方が足が速いし、
それでもせいぜい4,000万台。

中途半端な都市近郊の方が競争多い上に予算厳しいから設備・仕様は少し落ちる。

[414: 匿名さん]

偏差値６０から落ちるのと
偏差値４０から落ちるのと
落ちるスピードが違う気がします。