財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[324: 匿名さん]

ピシャリ！

おじいちゃん、監視してるから血圧あがるぞー

[325: 匿名さん]

で、結局財閥系は良いの？
財閥系でもランクがあるから、上の方だけ？

[326: 匿名さん]

私の住んでるエリアでは
三井が断トツで少しおいて三菱その下に住友って印象ですね。

[327: 匿名さん]

あ、三井っていってもコート、マンションね。
ホームズではないからね。

[328: 匿名]

三井でもパークホームズなんかは大した事なさそうだけど、その辺りも良い内に入るのだろうか？

[329: 匿名さん]

三菱の合併後のマンション評価っての分かれるよな・・

[330: 匿名さん]

＞ダラダラと長文書き込むのはやめて下さい。
読み飛ばしてください、スレから出ていってください。
ここはマンション質問のスレですよ、買えそうな人が見るのでは？

＞少しは要約できないのでしょうか？内容も酷いものですが。
どこが酷いか指摘してみて、ちゃんと具体的にね・・・・
間違っていたら訂正してください・・
＞ワ・カ・・リ・マ・ス？？

＞迷惑です。
あなたの投稿はマンション購入者にどんな参考になるの？

[331: 匿名さん]

パークホームズ過去現在含めいくつか持ってるんだけど、
基本的にはどの物件も失敗は少ないとみていい。

だが、パークホームズって一括りにしてるけどグレードには
それなりに幅がある。

[332: 匿名さん]

＞３２３
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[333: 匿名さん]

331だが、
特に転勤族にマンション貸す時は、
｢○○築のパークホームズなんです」って言うと｢あ、そこでいいです」って
現物見なくても決める人多いから、貸しやすいのはネームバリューがある
メリットだな。

[334: 匿名さん]

>>330

鼻息が、、、。落ち着いて下さーい。

[335: 匿名さん]

パークホームズも郊外や外周区だとペラ板ベランダや抑えた仕様が目立つから都心限定だね。

[336: 匿名さん]

330さんの血圧が心配。

ほんと団塊というか昭和臭が漂う人ですね。

[337: 匿名さん]

ゴルフの商品でもらった使いもしないブランド物のキーホルダーなぜか捨てられないんだよな・・・

住所録を見ていると、財閥系のマンションだとマンション名を省略してたりします「○○パークハウス」「シティハウス○○」なんて書いてあると自慢しているみたいに思われそう。
カタカナデベや賃貸の場合は気軽にやたらと長いマンション名が書いてある、友人の年賀状に○○アーバン○○○○通り○○号なんて住所より長いマンション名が書いてあったりすると書くのが大変そうに思えてくる。

[338: 匿名さん]

>>335
331　333だが、
>ペラ板ベランダ

ここ重要だよな。そこがハイクラスかどうかの判断材料の一つだ。

[339: 匿名さん]

質の良いマンションを数件持ってる人は本当に羨ましいですね。
ご意見参考にさせて頂きます。

私は財閥系を買えてもパークホームズ位までの収入ですが、パークホームズでも都心と郊外では仕様に差があるという事でしょうか？

[340: 匿名さん]

都心：タンクレストイレ、バルコニーはコンクリ仕切り、SKあり、バス・キッチン仕様up、エントランス二重自動ドア
郊外：80㎡以上の住戸のみタンクレス、バルコニーペラ、水回りカジュアル仕様、田の字間取り、等々が増加

[341: 匿名さん]

ということは、財閥系でも郊外のパークホームズ等は非財閥系と比べても大して変わらないという事ですか。

[342: 匿名さん]

＞SKあり
＞バルコニーペラ
失礼します、これ何ですか？

[343: 匿名さん]

>>339
いくつかパークホームズ持ってる338だが、
さっき触れたベランダのボードの件は大事だな。タワーは重量的にやむを得ない
場合もあるらしいが、中層階建ならコンクリート境界壁だな。プライバシーや
匂いの件が全然違う。

あとエントランスの設計もここはうまいぞ。よそのデベだと豪華なんだが田舎の
金持ちっぽい感じになっちゃってるのも多いからな。あくまでも上品な豪華さ
は上手な方だと思うぞ。将来売りや貸しに出す時も、客の第一印象に大きな影響を
与えるから結構大事だ。

あとは、皆設備はしっかり見ちゃうと思うけど、結構盲点なのがフローリングと
クロスだな。特にクロスはわかりにくいが、良いクロス使ってるパークホームズ
は雰囲気が全然違う。生活してて視界に入ってくる大半はフローリングとクロス
だからな。いい雰囲気の高級ホテルに泊まりに行くとクロスは必ずいいやつだ。

[344: 匿名さん]

>>342
もう少し勉強してから購入検討を！

[345: 匿名さん]

死ぬまでそこに住むんだったらどこでもいいんだろうけど、
郊外だったら仕様がダウンしててもむしろ財閥系を選ぶべきだよ。
ローコストデベの郊外物件なんか不動産サイトに売れなくて
延々に載ってるじゃないか。

その後結局激安で売るしかなくて、入居者の質がどんどん落ちていくのは
良くあることだからな。そしてその雰囲気ゆえにさらに売れない悪循環。

[346: 匿名さん]

>>342
SKはスロップシンクのことだ。バルコニーにある洗面みたいなあれだよ。
バルコニーペラは上下があいたあの団地やアパートみたいな境界壁ボードの
ことだ。ペラボーとも言う。
田の字ってのはプランを上から見た時に漢字の｢田｣に見えることから言われる
ローコストで作ることができるプランのことだ。

[347: 匿名さん]

>>334
ＳＫ＝スロップシンクですか、バルコニーの手洗い場ですね。

うちの部屋は2つともありました、バルコニーの水やりや子供が習字道具を洗うのに便利に使ってます
日当たりが良すぎるのか、水栓が劣化したりしますね。

洗面所とキッチンとバスににグローエとハンスグローエのドイツ製の蛇口がついていますが、
けっこう水ハネして使いにくいです、業者さんに聞いたら国産がいいですが取り付けの穴の
直径が違うようで簡単に交換できないらしいので、とりあえず使ってます。

天井カセットエアコンもリビングは確かによく冷えていいですが、主寝室のは
冷えすぎて困ります。

[348: 匿名]

↑あ〜あw

[349: 匿名さん]

そんなに違いがあるのかと思って三菱のHPを見てみたら、パークハウス六番町と川口を
見てみると確かに室内も共有部分も明らかに違いますね。
やはり立地によって、仕様は変えてることがよくわかりました。

[351: 匿名さん]

住友不動産のシティハウスも都心、郊外で仕様は違うんですか
仕様の違いとかグレードの違いは、どの設備を見るとわかりますか？

[352: 匿名さん]

>349
客層が違うんだから当然。

[353: 匿名さん]

350さん

その通り。
パークハウス住人だが、地所は何故こんなことを・・・と悲しくなるね。
まあ、「ザ」が付かないパークハウスは価値ｕｐだろうからＯＫ！

[354: 匿名さん]

ブランドイメージを下げるってそういうことね。
ザが付くのか付かないのか、素人は全くわからないよ
さすがに、マンションに掲示してロゴにも売主の名前は書いてないから。

[355: 匿名さん]

このスレ面白いね白熱してるｗ

財閥系のハイグレードマンションとは、最近なら最低でも坪300万円以上ということ？
それ以下は並の仕様で二流デベとそれほど変わらないとうことだね
80㎡なら7200万円～　100㎡なら9000万円～
庶民には手が出ないから、高級マンションということ

[356: 匿名]

坪300だと甘くない？
庶民ってどれくらいだかわからないけど、80平米7200万は手が出ないっていう感じはしないけど。

[357: 匿名さん]

シティハウスも郊外で力入れてないと、ベランダぺらぺら板、タンクトイレで上にチョロチョロ手洗い付き、SK無し、アウトフレームはベランダ側だけ等になる。また、やはり田の字が増えて、エレベーター数も減る。
バスルームもダウンライトじゃなくなるし、ディスポーザー無しなど水周りもダウンする。
でもエントランスは豪華にしてイメージは保つが。

[358: 匿名さん]

シティハウスも郊外だと直床にしてコストを下げるエントランスのみを豪華にして財閥ブランドをキープするというわけですね。
分譲価格は土地代＋建物価格で決まりますよね。土地代は都心の坪500万円～郊外の50万円と10倍に対して建建築費は豪華な坪90万～チープな60万円とせいぜい2倍、分譲価格は500万円～150万円と3.5倍くらい郊外は容積率も低めだから仕様を下げざるを得ないということですね。
いくら土地代が違っても70㎡で3000万円のマンションと1億円のマンションなら仕様が激変しても当たり前といえば当たり前なのですね。
設備についてユニットバス1つ見ても1317サイズの量産品と1620サイズだと2倍以上違うから、一概に財閥系が高いというわけでもなく、三流デベでもエリアで大きく変わります。

[359: 匿名さん]

財閥系マンションは億ション以外はドングリの背比べか５０歩１００歩です。

[360: 匿名さん]

自分が買えなかった（買わなかった）からといって、買えた人（買った人）を妬むのよくないよ。
え？財閥系プレミアなんて知っていてその上で払いますよ、という人も多いんだから。

[361: 匿名さん]

耐震偽装事件のあとは、財閥系でも地場デベや三流デベでも地震に対する安心度＝建物の耐震強度は変わらないと思います。（ほとんど耐震１だが・・・）

とすれば、あとは、①設計が巧み、②内装・設備が高級、③管理レベルが高い　と言った３点の違いになるのではないかと考えています。
そうであれば、そこに財閥系のメリットがあるかどうかでしょう。
私は、あると思います。
ただ、価格差に見合うかどうかがこのスレの論点ですので、そこは難しいと思っています。
特に売却するときに当初の価格差に見合った額で売れるかどうかですが、購買層が管理レベルについて確認して買うかどうか判断していないと思うので・・・

[362: 匿名さん]

>、財閥系でも地場デベや三流デベでも地震に対する安心度＝建物の耐震強度は変わらないと思います。
>（ほとんど耐震１だが・・・）
その通りだと思います、財閥系の億ションを買いましたが耐震は確かに１です。
デベに聞いても、中高層はほとんどそうらしいです。
近所のダイワハウスの物件はグレードは低くエントランスも狭いですが２だそうです。
住んでいて思いますが、その他は少し違う気がします。

①設計が巧み、→並の顔に厚化粧といった感じですがプレミアムより、低層階の普通の部屋の人は
　　　　　　　　共有部分の豪華さを喜んでいる感じです。
②内装・設備が高級→室内は住戸によって、分譲価格見合い非常に格差が大きいです。
③管理レベルが高い→レベルは低いです、無関心な人が多いので管理会社任せ、ある意味
　　　　　　　　　　管理費は無駄な設備と割高な委託費や業者選定で垂れ流し？
　　　　　　　　　　まあ、そのおかげでキレイに保てるからその面では高いのかも。

高くても戸建てが買えない人がプライドと自己満足を長期間に渡り保てるから、
まさにブランド品と同じですね。郊外物件ならなおさらだと思います。
大規模タワーマンションの低層階のメリットが、中規模以下でも味わえるのが財閥系でしょう。
素顔（中身）が好きだという人もいるでしょうが、整形や厚化粧で美しい芸能人タイプが
好きな人のほうが多いような気がします。
　　　　　　　　　　

[363: 匿名さん]

財閥系にお住まいの方にお聞きしたのですが、住所にマンション名を書きますか？

[364: 匿名さん]

↑日本語で良いですよ

[365: 匿名さん]

住所にローコストマンションの名を一生書かなきゃいけないのが嫌だなという
見栄っ張りは多いと思います。

[366: 匿名さん]

プライベートではマンション名は書きますけど、会社とか利害関係のある人の場合は書きません
マンションだから間違いなく郵便は届くので部屋番号だけ。

[367: 匿名さん]

分譲価格1億円以上の億ションの98％は東京都で分譲されたらしい。
東京都の2万7,977戸　億ションはその内900戸
都内における億ション住まいは上位3％、首都圏では上位2％に入るということ。

だって！

[368: 匿名さん]

>住所にマンション名を書きますか？

ほとんどの場合、書きません。住所の地番のあとに部屋番号だけです。
年賀状には略さずに書いています（正確に書くことが礼儀だと思うので）。

[369: 匿名]

財閥系ではないが、あるブランドのマンション名は書いている人が多い気がする。
ここに住んでるんだよ～って言いたい人が多いのか？

[370: 匿名]

↑そう感じる時点で羨ましい気持ちがあるのではw

[371: 匿名さん]

エントランスにシティハウス○○（住友）に引っ越しましたという絵ハガキが入居当時
1年くらい置いてありました。
表にはマンションの写真が印刷してある、あれで引越し挨拶を出した人はいるのかな。
団塊世代の役員が複数いて、家を買う時期はバブルだったから住まいは横浜や千葉が多い
都内に住んでいるというだけで、「近くていいね」と悪気なく飲み会の帰りに言われちゃう
マンション名書いたら、知ってる人は知ってるからプラスはないと思います。

[372: 匿名]

>>370
ゴメン、まったく羨ましいという気持ちはないんだ。
どうしてそこはマンション名まで書く人が多いのか不思議なだけで。