財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[1260: 匿名さん]

財閥系高級マンション⇒良くて当たり前。金があればみんな買うさっ

財閥系の普通のマンション⇒設備と見た目は豪華。住めば普通。見栄を張りたい安心を買いたい高級マンション買えない人におすすめ。

安いマンション⇒お金のない庶民の味方！！団地じゃちょっと物足りない方にどうぞ！

[1263: 匿名さん]

財閥系っていうでしょ？普通に。
スレタイひっくり返すのはやめましょう。

さて、仮にですが、ここで「財閥系は高いだけで少しもよくない」という結論がでた、としましょう。
しかし残念ながら、その結論を世に広めることは、難しいと思います。
「さすが掲示板。いつもながらに世間と乖離した結論ですね。」
と思われるのが、関の山ではないでしょうか？

財閥系は、いい。
但し、コストに見合うほどいいのか？
というのが、本来の趣旨だと思いますが。

[1264: 匿名]

三井不動産に勤めてると商社マンと呼ばれるが、財閥系マンとは呼ばれないです。

[1265: 匿名さん]

初歩的なことで、すまんが、野村は財閥系？

[1266: 匿名さん]

＞1265

財閥系ではありません。
個人的には、実質限りなく財閥系だと思いますけど。

[1268: 匿名さん]

ここに集まる人たちが「財閥系」で対象が何かを理解できるのですから、
立派に言葉として成立しているでしょう。
1263さんの言うように、本来のスレ趣旨に戻しましょう。

[1270: 匿名さん]

>1263
>1268
本来のスレ趣旨に基づいた
>1214のようなレスでも
財閥系信者によってたかって攻撃されているだけなのが現状です。

例えば、
「財閥系は良いけど品質以上に値段が高い、トータルバランスでは電鉄系のほうが良い」
こういうことでも書いたら集中攻撃されるでしょうね。

[1272: 匿名さん]

総合商社系でデベロッパーの財閥系デベロッパーは異なります

具体的には三菱商事、住友商事、丸紅、三井物産はそれぞれ
マンション分譲事業をやっておりシリーズ名もついています。
三井不動産レジ、住友不動産、三菱地所レジとは異なる会社です。

もっとも財閥系デベロッパーは本来ビル事業が本業で、マンション
事業は住友不動産以外は子会社で展開しています。

[1274: 匿名さん]

財閥系不動産とは通常以下４社をさします
（一流デベとは意味が異なります）

三井不動産レジ（三井財閥）
三菱地所レジ（三菱財閥）
住友不動産（住友財閥）
東京建物（安田財閥）

三井、三菱、住友を３大財閥といい安田財閥はこの３社に比べると
規模が小さいが、東京建物は日本最古の不動産会社という歴史もあり
日本で最初に不動産証券化をするなど（高輪のアパートメンツ３３）
先進的な取り組みもあり入れてもいいと思う。

野村不動産は戦後にできた会社なのでデベロッパーとしては新興です。

[1275: 匿名さん]

また旧財閥系の特徴としてグループの不動産マネジメントを行っている
ことがあげられます。グループ企業の社屋、工場、物流施設、社宅など
の管理を行っており、マンション分譲のためのいい土地が手に入りやすい
ということもあります。
特に古い財閥系企業は都心のよい場所に社宅をもっていたりしますから
マンション分譲には有利です。
大規模工場だった湾岸の埋立地のタワーマンションも財閥グループの
工場跡地に建設されている例が多いです。

芝浦ケープタワー（三井製糖跡地）
リバーシティ２１（石川島播磨造船所跡地）
Ｗコンフォートタワーズ（三菱製鋼跡地）

等など

[1276: 匿名さん]

こうしてみるとトウタテはもうひとつだね。
上モノを見ても、野村はおろか、東急にも負ける。
証券化の連中もいないでしょうもう。

でも給料（だけ）はいいらしいよね。東建。
漢字で書くと東建コーポレーションみたい。
まあ、メジャーセブンにも最初いい格好して断って
後から慌てて入れてもらった口だから。
安田財閥の名が泣くな。
芙蓉グループって存在感今や殆どないでしょう。

[1277: 匿名]

>1270
信者も多いですからね。
財閥系は庶民では買えない高いブランド品、（と信じている）高いものは当然いいものに決まっている。（と信じている）
2億近い物件買って騒音、マナーが悪い住人と一緒じゃ出るに出られず、自分の選択を誤ったと素直に認められない気持ちもわからないではない。信者になって自分を納得させるしかない。

[1278: 匿名さん]

どうですかねー。
いい物件、わるい物件、いろいろあるでしょうけど。
一般的にいえば　財閥系＞非財閥系
は何を言っても崩せないと思うけど。

[1279: 匿名さん]

非財閥系の全てがいい、とはまさか誰も思ってないでしょう。
非財閥系の中での、いい物件、とは何でしょうか？

[1280: 匿名さん]

確かに東建を三井、住友、三菱と同列にするのは無理があるかもしれない。
一般的には財閥系デベロッパーといえば３社でよいかと思います。

野村不動産はプラウドで知名度向上しましたね。野村不動産は知らなくても
プラウドはＣＭでやるので一般人も知っている。
ブリリアや東京建物なんてマンション検討している人以外知名度ないです
から。しかしブリリアなぜイメージキャラクターが竹中直人なんだろう、、
あのセンスがわからない。

[1281: 匿名さん]

野村不動産なんか非財閥系だけどけっこういいと思いますよ。
ただプラウド乱発しすぎでグレードに幅がありすぎるけど
まあグレードでブランド分けても車と同じで一般人は理解
しないよね。

あとつぶれちゃったけどモリモトは良かったと思います。
エッジの効いたデザインは最近住友不動産がお得意ですが。

東急不動産のドエルアルスも悪くない。
まあウワ物の価値より場所がいいだけかも。

[1282: 匿名さん]

ドエルアルスは良かった。けど、ブランズに統一で今は無いのでは？

野村をマンション市場で無視するのは公平に見て無理があるでしょうね。

今や財閥系云々というより、すくなくとも４強状態なんでしょう。

実態は野村独り勝ちと言われてる時期すらもありましたから。

業界の財閥の方から耳にしましたから、業界の方なら周知なんでしょう。

好き嫌いとは別問題。

[1283: 匿名さん]

まあ財閥系一択って人もいるでしょう。
サーヤこと黒田 清子さんは住友不動産のマンションをお買いになった
そうですが皇室関係の人がいくら条件にあったとしてもオリックス不動産
とかゴールドクレストとかのマンション買うとは思えない。
でも非財閥でも東急とか野村はもしかしてあるかもしれない。
そんな感じです。

そういえば一時期サーヤが入居するとかうわさになった東京タイムズタワー
は鹿島建設ですね。不動産会社ではなく建設会社である鹿島を選ぶセレブは
確かにいるかもしれない。

[1284: 匿名]

野村は低価格マンションに参入するみたいですね。郊外型の2千万～3千万あたりでプラウドとは別に新ブランドを立ち上げるようです。

[1285: 匿名さん]

野村ですがなんですがプラウドシリーズではないソルステージュって
シリーズがあります。いちおうプラウドより上級って位置づけらしい
ですが東京では数少なく関西を中心に展開しているみたいです。

[1286: 匿名さん]

おっと東京建物といえばフラッグシップがありました。
「高輪ザレジデンス」あそこはすごいよマジで。
でも東建分譲ってだれも知らないよね。
オリナスタワーとかブリリアマーレとかあるけどブランド
イメージが統一されていないね。

[1287: 匿名さん]

ソルスティージュは実質なくなってるでしょう
プラウドになってましたよ
当時両方見ても大差なかったし

ブランド多いとごちゃごちゃするし
一つだとピンキリになってくるし
そのへん、三井辺りに一日の長があるね

[1288: 匿名さん]

>野村
東京はどちらかというとザハウスが
関西はソルスティージュが多かった
中身はザハウスの方が上でしょう

[1289: 匿名さん]

なるほど。
うちのカミさんの親が高輪のソルステージュに住んでいるんだけど近くに
プラウドもあってなぞだと思っていた。
見た目はプラウドのほうがえらそうだった。

[1304: 匿名]

財閥系マンションなんてないです。
財閥と言う単語について調べてみましょう！

住友、三菱、三井の共通点ならば総合商社です。

[1305: 匿名さん]

財閥というのは今は日本に存在しないことになってます。ません。
だからスレタイにあるとおり「旧財閥系」です。どうでもいいね。

[1308: 匿名さん]

財閥系マンションってのは旧三大財閥傘下のだった不動産会社、すなわち
三井不動産、三菱地所、住友不動産およびその関連会社が分譲する区分
所有タイプの集合住宅のことです。

[1309: 匿名さん]

だから違うって。（旧）財閥系っていえばトウタテも入ってる。間違いない。

だから？財閥系なんてわざわざ使う意味はない。　旧帝大みたいなもんだ。

北大や九大とかは大抵関係ないだろう。

東大京大とか、東大京大早慶一橋とか、言えばよいのと一緒。

個人的には、スミフが良いとはそれほど思えないが。

[1311: 匿名さん]

まあいろいろ定義についていいたいのはわかるがスレ主が

「三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？」

と書いているから３社の話でいいんじゃないですか。

[1313: 匿名]

だから、などの部分に、本来トウタテが入るって話だよ。わからんちんだな。

財閥系っていえば、東建が入るの。これは好むと好まざるにかかわらず。

嫌なら財閥系大手三社とか、三井三菱住友とか、わかるようにいいなって話。

そんな括りすることにどれだけ意味があるのか知らんが。施工も無視して。

[1314: 匿名さん]

もう三井、三菱以外のマンションの人は穏やかじゃないねぇ

[1315: 匿名さん]

など、に東京建物が入る、なら、野村も入る、かも。
３社と考える方に賛成。

[1316: 匿名さん]

スレ主さんの書き込みは、下記の通りです。

匿名さん　2010-09-15 09:29:36
三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？

「など」に東建がはいるとしても、「旧財閥」に東建は入らないですよね？
そういうことから、ここに無理矢理入れるのはどうかと思います。

財閥と言うだけなら旧財閥と呼ばれるもの以外、日本各地に沢山の財閥は存在しました。
東建が財閥だと言うのなら、どの財閥から出来たのかを示せばいいのです。
どの財閥ですか？

[1317: 匿名]

あのね。三井三菱住友の良い悪いとか、野村の好き嫌いとか

そういうの関係なくね、

不動産業界内で財閥系と言えば、三菱地所、三井不動産、住友不動産、東京建物の４社なの。

上記４社の人間にでも聞いてみたら？

東建は旧財閥に入ってるの。安田財閥だから。

くだらんイチャモン止めてくれるかな。定義が分からない、適当でいいというなら別だな。

そのうえで、施工も無視して三井三菱住友だけがボクチャン大好きというなら勝手にすればよい。

別にその３社が駄目などと一言も言ってはいない。

[1318: 匿名さん]

安田財閥です。
ＧＨＱから財閥解体時に三井、三菱、住友と共にBig4として指定されてました。

http://en.wikipedia.org/wiki/Zaibatsu

[1323: 匿名さん]

ところで三井不動産と三菱地所はなんで慶應ばっかりなのかね？
あとすみふはなんで給料安いんでしょうか？東急不動産にも負けてますよね。

[1325: 匿名]

>>1323
どちらもコネが多いからでしょう。
地所本社の廊下やエレベーターでも歩けば、
どこどこの御曹司御息女がごまんといます。
地所の前社長の名前をご存知ですか？
どちらかと言えば三井不は体育会系ですが。

住不の給料は借金で潰れかけてたからでしょう。
外資やファンドに流れた人間もあの頃多かった。
給料は、三井三菱次いで東建、今なら野村。
住友東急森ビルはその下あたりでしょう多分。

>>1322
安田不動産も旧財閥です。確かにそうです。
ただ、通常は東建が入ります。
これは入っているんだから仕方がない。
傍系だろうが、事実を否定しても意味が無い。

[1326: 匿名さん]

安田善次郎氏が個人的に個人資産で設立したのが東京建物ですよ？
東京建物では常に「旧安田財閥の創始者・安田善次郎によって明治２９年に創立されました。」と、あくまでも安田善次郎個人によってと書かれていまして、旧財閥の安田財閥とは違うと言う意思表示を明確にしています。
東京建物は成功しているので安田財閥の系列に入れたいのはわかりますが、東京建物は安田財閥ではなく、安田善次郎個人によって設立されたという誇りがあるのでしょう。

[1327: 匿名さん]

三井も三菱も住友ま創業親族は居ないよ。
居ないのは財閥は解体されたから、今は財閥と言えるのはトヨタホームだよな

[1328: 匿名さん]

新スレッド立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177793/

[1329: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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