財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[1092: 匿名さん]

ケチケチしなさんな、買えるなら財閥系買えばいんだよ
買えないなら、文句言ったりひがんだりしなさんな。

[1093: 匿名さん]

いや、むしろここは財閥系支持の方が多いでしょ。
なんか変な人もいるけどね。

[1094: 匿名]

パークホームズは、マンション平均相場だと思う。車で言うなら本田のフィットクラス。分譲戸数も多い人気マンション

[1095: 匿名さん]

言われる程、安くないような気がします。パークホームズ。
ザパークハウス、シティハウス、プラウド、ら辺と比べてですが。
もっと高級な物件と比較しているのでしょうか？

[1096: 匿名]

近隣のプラウドとザライオンよりは安かった。

[1097: 匿名さん]

マンション選びでプライオリティが高いのは立地。
立地が良ければ、デベロッパと価格を天秤にかけて、
購入者のお財布と相談しながら決めれば良い。
納得できれば財閥系でも良いんじゃないか？

ただし、住友不動産の物件はいつまでも在庫を抱えているから、
住んでいる人はあまり良い気はしないだろうね。
最近では、セントラルレジデンス シティテラス目白は竣工後3年たっても
まだ販売を続けている。掲示板では住人たちの悲鳴が聞こえます。

野村みたいに、即日完売にこだわるっているデベのほうが、
精神的には良いだろうね。

>1090
逆だと思う。坪単価が安い土地だと、財閥系は仕様を相当落とす。
高いだけでもはや財閥系の利点はない。

都心で希少性がある立地のマンションには、財閥系が多い。
だから、立地にもとづいて選ぶと、結果として財閥系のマンションになることが多い。
並の立地の中かから財閥系というだけでマンションを選ぶと痛い目に会う。

[1098: 匿名さん]

おっしゃる通り。
財閥の一番の特徴は、希少性ある立地。好立地の土地を仕入れ
られること。
よって、欲しい物件は財閥になるし値段も高いというのがセオリー。
建物自体の質は、立地や層によってうまく上げ下げしている。
従って財閥だからすべてが良い訳ではない。結局は立地による。

[1099: 匿名さん]

>>1097さん、なるほどです。
地方では、ライオンズやダイヤパレスやサーパスが高級マンションの位置にあり、財閥系が団地マンションなのはそういうことなんですね。

[1100: 匿名さん]

希少性ある立地で建物の質がいい新築物件なんて今じゃ探すの難しいでしょう。中古でも築年数が古いとか、震災対応が不安な物件ばかり。
財閥系限定というわけにはいかないのが現状です。

[1101: 匿名さん]

＞1096
ザライオンズ？
そんなに高いはずはないと思うが。

[1102: 匿名さん]

結局、立地が全て、っていうこと？

[1103: 匿名さん]

>1102
そうでしょう。

[1104: 匿名さん]

立地が全てと言うのは、資産価値などの限られた条件重視の人の偏った選択肢とも言えます。
勿論、立地が良いに越したことはありません。
しかし、立地と言うと人それぞれの見解があります。
資産価値などからみた立地、単に駅に近いと言う立地、買い物がし易いと言う立地、子供の教育や成長を考えた立地、リタイヤした夫婦二人が趣味などが行いやすい立地など、多種多様の立地があります。
それを無視して立地とは資産価値だと言うのは、乱暴な押し付けと言わざるを得ないでしょう。

[1105: 匿名さん]

＞1104
まあその通りだけど。
議論は余り個別にするとできないから。

[1106: 匿名さん]

＞1099
地方では財閥系よりライオンズやダイアパレスの方が高級なのですか？
どういうことなんでしょうね？

[1107: 匿名さん]

都内のように戸建ての代替品ではないからでしょう

戸建て買えないからマンションでガマンという人は、思った以上に多い

戸建てには、一部を除いて財閥系戸建てなんて聞かないから。

[1108: 匿名さん]

＞1106
さあ、意味不明ですね。
大京ファンの願望だと思いますよ。

[1109: 匿名]

ゴキブリが出るマンションは財閥系もクソも関係ないからね。

[1110: 匿名さん]

まったく意味のない問いですね。
他の条件がすべて同じだったら、誰だって聞いたことのないデベより大手のデベを選ぶでしょう。
他の条件がすべて同じだったらですよ。
聞いたことのないデベのいいマンションと、大手の悪いマンションだったら、前者の方がいいに決まってます。
どうせマンションを買うのはいいマンションと悪いマンションの区別がつかない素人がほとんどです。
であれば、無難な選択として、大手のマンションを買っておけばいいのです。
なまじっかわかったような顔をしてババをつかむより、その方がリスクは小さいと思います。
大手がいかんとかなんとかゴタゴタ言ってるのは大手を買えなかった方々の自分へのいいわけです。
大多数を占めるマンション素人の皆さんは無視された方がいいと思います。

[1111: 匿名さん]

＞1110
何が言いたいかよくわからんが。

[1112: 匿名]

要は財閥派なんでしょ。

[1113: 匿名さん]

現状を冷静に見れば、財閥系だとか非財閥系で比べるのは無意味です。
財閥系に対する憧れは今も強く残っていますので、財閥系が絶対に良いと言う人が居るのはわかりますが、それは昔のことです。
今の新築物件を本気で検討するのなら、そんなくだらない迷信とも言える財閥と言う言葉は無視すべきです。
販売員は売るのに必死なので、財閥の良さを前面に押し付けてきますが、冷静に聞けば滑稽でもあります。

財閥でなくても、資金に余裕があるなら、良い立地を手に入れることができます。
つまり、財閥系のほうが、まだ今は同列の金融機関などから借り入れがし易いので、表面上、資金に余裕があるように見えるのです。

これまでの迷信に踊らされず、財閥だとか過去の栄光などは忘れ、現物を見比べるべきです。

[1115: 匿名さん]

財閥系は大手ですから販売戸数も実績も多い
つまり、経験豊富ですからカタカナデベは太刀打ちできない。

電化製品でも、日本製を好む人と、無名のアジア製を好む人がいるけど
カタカナデベの最大のウィークポイントは、ブランド力が無いから
高額で売れる見込みがなく、必然的に設備や共有部分のコストカットに努力する。

[1116: 匿名さん]

１１１４さん。おっしゃるとおりです。

このご時世なので、どこのデベロッパーも、必死なのです。

だから、これまでのことに胡坐を書いている財閥系ではだめですし、カタカナのデベロッパーにも財閥系のノウハウを経験した経営者や役員が顔を並べていますので、どちらも甲乙つけ難いのです。

電化製品ですが、アジア系の後進、サムソンは知名度もブランド力もなかったのに、これまでに世界的に実績のある日本の家電メーカーを、いとも簡単に抜き去りました。

これがマンション業界にも起こっているのですが、ご存知ないようですね？

[1117: 匿名さん]

あちこちに中古マンションのチラシを目にすることがありますが高級マンションに
旧三井不動産分譲とか　住友不動産分譲・・・・・と大きな字で書いてあります。

カタカナデベや野村、大京、東急なんて書いてあるのは見たことがない、
つまり財閥系しか、中古マンションチラシの宣伝にならないということです。

ご存じないのですね？

[1118: 匿名さん]

まあ間違っちゃいないかもしれんが。

全く同じ製品がソニーとサムソンから販売されたら、
俺はソニーを買うね。価格が２割増でも。
自由でしょ？

[1119: 匿名さん]

１１１７さん、それは当然です。

中古マンションだからです。
新築マンションとは比べられません。

ちなみに、中古マンションの話でしたっけ？

[1120: 匿名さん]

＞１１１８

個人の考えですから自由です。

ただ、好きなブランドに固執するがいても、それは少数派になってしまっているのが現状です。
私も個人的には、サムソンよりもソニーを選びますが、データーでは多数決となりますので、悲しいですが我々のような少数派は否定される側となってしまうのですよ。

ですので、個人の自由について書いたのではないことをご理解下さい。

[1121: 匿名さん]

カタカナデベが好きなら、カタカナデベを買えばいいと思います。
今の物件を買う時も、抽選で苦労しましたから。
ニーズは拡散した方がいいよ。
私は財閥系を買います。あなたはカタカナデベを買って下さい。

[1122: 匿名さん]

>1116

あなたが、○歯物件やヒュー○ー物件を検討誤って購入しないよう祈っております。

[1123: 匿名さん]

>1121 by 匿名さん　2011-07-31 22:58:21
カタカナデベが好きなら、カタカナデベを買えばいいと思います。
今の物件を買う時も、抽選で苦労しましたから。
ニーズは拡散した方がいいよ。
私は財閥系を買います。あなたはカタカナデベを買って下さい。


>1122 by 匿名さん　2011-07-31 23:13:47
>1116

あなたが、○歯物件やヒュー○ー物件を検討誤って購入しないよう祈っております。


この連続した書き込みは、お決まりのパターンですね。
ところで、誰がカタカナデベが好きなのでしょうか？
それから、マンションを買ったにも関わらず、また財閥系のマンションを買うとは、相当な金持ちなのでしょう。
だから、あなたはカタカナデベを買えと命令するのですね。

ところで、カタカナデベって売り物なのでしょうか？
カタカナの会社名のデベロッパーが建てて販売するマンションではないようですね。
カタカナデベって何処で売っているのでしょうか？

[1124: 匿名さん]

書き忘れていました、〇歯と言うと姉歯だと思うのですが、確か、財閥系のマンションの構造計算を姉歯もやっていたはずですよ？
ご存知ないようですのでお知らせしておきますね。

[1125: 匿名さん]

見栄をはらない、安物買い大好きが　しつこく食いついてくるね

カタカナデベやカジュアルマンションは、宣伝が上手だから
買ってしまって後悔しているのかも、
買ったマンションを誰にも自慢できないというのも悲しいね
自慢どころか、眉をしかめられたりする場面が多い。

財閥系に住んでいるからかもしれないけど、カジュアルマンション買った知人は
かわいそうになることもある、郊外や駅遠を買って嬉しそうに話す人は微笑ましい

[1126: 匿名さん]

それぞれ好きなものを買えばいい。
私は財閥系を買うだけ。
他人のことに口出さないし、好きなの買ったら？
あと、勝手に同一人にしないでね。

[1127: 匿名]

財閥系のマンション買うと生活や態度まで一流になっちゃったと錯覚して、勘違いな財閥派になってしまわれる方もいますよね。
8000万以上のマンションに住まわれている方なら財閥系と言われても流石と思いますが、たかが3000万台4000万台で財閥系に住んでますと言われてもね～

[1128: 匿名さん]

＞1127
流石にそんなに安くはないが。
金額の問題じゃないと思うよ。
安い地域や、少ない家族構成のケースもあるしね。

スレタイからだいぶズレてる気もするな。
同じ人が同じ金額で家を買うならどっちがいいか
って話だと思うけど。

[1129: 匿名さん]

同じ金額での議論ではないのでは?

[1130: 匿名さん]

>他人のことに口出さないし、好きなの買ったら？
それなら、マンション掲示板なんて見に来ないでね。

＞8000万以上のマンションに住まわれている方なら財閥系と言われても流石と思いますが、
＞たかが3000万台4000万台で財閥系に住んでますと言われてもね

そんなこと首都圏なら常識じゃないですか？
貴方の最低限の1.5倍くらいの財閥系に住んでますから、流石だとよく言われます。

地域性って大切なんですね、地域によってマンション価格は格差がある
3,000万円台では近所だと１LDK しか買えませんよ？
３LDKなら、安マンションでも6,000万円～
ところ変われば価値観も違うんですね、ある意味で羨ましい価値観です。

[1131: 匿名さん]

>貴方の最低限の1.5倍くらいの財閥系に住んでますから、流石だとよく言われます。
本当だったとしても、勘違い財閥系の典型的な人ですね。

[1132: 匿名さん]

何が勘違いか理解不能

この金額は、誰でも買えないから流石と言われるだけだと思いますよ。
仕事仲間は戸建てが財閥系マンションしか買ってませんね

[1133: 匿名さん]

>1131
全くその通り。こういう人がいるということがわかって大変参考になりました。

[1134: 匿名さん]

＞１１２５
他人に自慢するために、自慢できるマンションを買う。

哀れさの極致ですね。

こういうのを、友達が居ない成金と言うのでしょう。
友達と言える人が居なくて、単に自慢をし合う知人が居るだけなのに、それを友達だと思わないと本当の友達は誰もいなくなるのでしょう。

金持ちや収入の多い人が全てではありません、今時こんな典型的な成金は極一部です。
もしくは、実際には収入も低く財産もない、ネットの世界で成金を演じるしかない、そのコンプレックスから財閥系が最高だと無いものねだりをしているのでしょう。
どちらかと言うと後者でしょう。

＞１１３２
その仕事仲間と言うのは、あなたの頭の中に住んでいるか、ネットで見つけた顔も声も知らない相手のことですね。

哀れの極致です。

[1135: 匿名さん]

＞地域性って大切なんですね、地域によってマンション価格は格差がある
3,000万円台では近所だと１LDK しか買えませんよ？
３LDKなら、安マンションでも6,000万円～
ところ変われば価値観も違うんですね、ある意味で羨ましい価値観です。

そんなこと誰だってわかってる。逆に首都圏外の財閥系は財閥系ではないと言わんばかりの勘違い。

[1136: 匿名さん]

財閥系住民ですが、ウソツキは入ってこないで下さい。
ウソツキ財閥系。超迷惑。

[1137: 匿名さん]

＞この金額は、誰でも買えないから流石と言われるだけだと思いますよ。
＞仕事仲間は戸建てが財閥系マンションしか買ってませんね

誰も買えないのに、仕事仲間はそれしか買わない。
あと、誰が流石と言ってくれるのだろう？

[1138: 匿名さん]

財閥系でもこんなに、ヒガミ虫がいるのは驚きです。

億ションに住んでいると、脳内とか・・・・
可哀想を通り越して憐れなマンション族に思えます。

＞他人に自慢するために、自慢できるマンションを買う。

他人に言えないカジュアルマンションを買って、一生後悔するよりマシでしょう
まあ、収入か財産がないと買えませんけどね、お気の毒です。

＞金持ちや収入の多い人が全てではありません、今時こんな典型的な成金は極一部です。
うちのマンションには100人以上はいますよ、都内の財閥系のマンションが買えたんですからね。
5500万円未満の部屋は１つもありませんから。

[1139: 匿名さん]

他人に言えないカジュアルマンションって例えばどこですか？

[1140: 匿名さん]

この人なのかもね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

ある時は戸建をよそおってマンションを攻撃し
ある時は財閥系マンションをよそおってマンションを攻撃し
ある時は高層マンションに狙いを定めて攻撃をする。
その正体は「賃貸さん」と呼ばれる生活保護のおっさん。