財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[161: 匿名]

160さん

160さんが享受されていることを具体的に教えて頂けますか…?

私は都心の財閥系三○が販売をしている現在建築中のﾏﾝｼｮﾝを契約しています
『検査して大丈夫でした。』
という、ﾍﾟﾗﾍﾟﾗの手紙一通で終わらされそうです…

泣きたいっ

[162: 匿名さん]

No.160です。
地震後の点検も専門家に丁寧にして頂き安心感いっぱいです。
自分で見ても、無傷でしたが。

[163: 匿名さん]

設計会社、施工会社の問題

[164: 匿名さん]

設計、施工共、大手ならではの
組み合わせの物件は確かな仕様が望めます。

[165: 匿名]

>>161
>ﾍﾟﾗﾍﾟﾗの手紙一通で終わらされそうです…
その一通が大事なんじゃん。

[166: 匿名]

状況を詳細に説明されて、不審点につっこめるほど知識あるんででしょうか
私は無理

[167: 匿名]

施工会社の管理人の質の問題 ささいな手抜きはよくある一流会社もある。

[168: 匿名さん]

同じ施工会社でもデベの管理で品質が違うよ。
管理レベルも単価も違うから施工業者が使う下請け孫請けの質も違ってくるしね。

[169: 匿名さん]

近所のマンション工事現場をいくつか見た感じだと、
大手物件は、皆、整然とした感じで工事進行、との印象でした。

[170: 匿名さん]

大手じゃない物件はどんな感じ？
整然としてない感じ、って、どんな？

[171: 匿名さん]

現場監督が一番大切。
嫌われてると、職人が嫌がらせしたりする。

[172: 買い換え検討中]

三井にせよ、住友にせよ、ここ１カ月で見たときの株価の急落具合がもの凄い。
かといって、必ずしも全デペが急落しているわけでもない。
何かが弾けてしまった、ということなのか。

[173: 匿名さん]

パソコンなら、ＮＥＣや東芝を買うか、レノボやエイサーを買うかってことだろ。
俺は、壊れなきゃ安いほうが良いけどな。

[174: 匿名さん]

パソコンなら壊れても諦めがつくが、マンションだとデベの違いが
人生を左右することもある。なにかあったときの対応が違う。

[175: 匿名さん]

財閥系は固定金利。
その他は変動金利。
たとえが理解できるかな？

[177: 匿名]

財閥系は不動産以外含め儲かりそうなことを幅広くやる
不動産がもうからなそうとなればすぐ縮小の変わり身の早さがウリ
変動金利と言えよう

[178: 通りすがり]

１：中小に比較して簡単には倒産しない。
２：建築やデザインに興味が無くとも、ブランドは知る人が多い。
３：土地を売る人も、マンション買う人も２です。
４：偉そうに売るから、買った人も偉そうに思いだす。
５：原価で考えると購入価格は若干高いが、売る時も若干高く売れるのでチャラ？？
６：品質と価格は相関には無いが、担当する建築家やデザイナーも有名ブランド志向だから・・（世間の実績評価）。
７：下請けも、値引きは強引でも取りっぱぐれが無いと思うので、協力的。

亡きオヤジが戦前からココやらの会社に居て、財閥解体で怪しい会社に勤務して、その後アメーバーの如く合体を繰り返した会社に舞い戻ったのに、こんな事書いて怒られないかな？？

要はデメリットは余り無いと思いますが。

[179: 匿名さん]

永年培ってきたブランドを自ら崩壊させるようなブランド戦略をする三菱地所はどうなのかな？
ザ・パークハウスのブランドを立ち上げたために財閥系高級イメージの崩壊・・・。

[180: 匿名さん]

自分は、財閥系のマンションと、そうではないマンションを数件ずつ見てまわったけれど、
財閥系のマンションと比べると、そうではないマンションの造りは「粗いな～」「安っぽいな～」
と思った。
価格も違ってはいたけれど、酷いところは鏡の裏に収納の無い一枚鏡の洗面所とか、
ガラストップではないガステーブル、キッチンが塩ビ？のシートとか。どこを見ても安っぽさがあった。
見てくれって、誰にでもアピールできる部分なのに、そこも手を抜いてしまうんじゃ・・と。
あと、バルコニーにスリッパで出て、そのまま中に入ってくる無神経さにも驚いた（笑

結局、財閥系のマンションを買ったけれど、アフターはかなり満足。
手直しをしなければならない箇所は何箇所かあったけれど、アフターがしっかりしていたので満足。
財閥系の良さって、アフターの良さなんじゃないかなぁ・・。
たまたま自分が買った所だけかも知れないけれど。

[181: 匿名さん]

都内財閥系の完成マンションを数件
カタカナデベのを数件見学したことがある

財閥系の収益の柱はオフィスビル賃貸や商業施設、儲からないマンションはそれほどでも。

カタカナデベは、土地の仕入れ価格は同額でも建設費を力関係で叩けないからコストアップ
設備も同様です。
しかしブランド力が力不足で、高値で分譲できないから利幅が少ないから悪循環かも
住友不動産のマンションで印象的だったのは、白手袋を渡され手垢が付かないようにして見学したこと。

ブランド好きの日本人、一生の買い物で分譲価格が高い都内では
やはり売れているのかもしれません

2010年の都内の供給戸数
１ 住友不動産 2576
２ 野村不動産 2456
３ 三井不動産 1946
４ 藤和不動産 1679
５ 大京 　　　　1471
６ 三菱地所 1271