財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[1275: 匿名さん]

また旧財閥系の特徴としてグループの不動産マネジメントを行っている
ことがあげられます。グループ企業の社屋、工場、物流施設、社宅など
の管理を行っており、マンション分譲のためのいい土地が手に入りやすい
ということもあります。
特に古い財閥系企業は都心のよい場所に社宅をもっていたりしますから
マンション分譲には有利です。
大規模工場だった湾岸の埋立地のタワーマンションも財閥グループの
工場跡地に建設されている例が多いです。

芝浦ケープタワー（三井製糖跡地）
リバーシティ２１（石川島播磨造船所跡地）
Ｗコンフォートタワーズ（三菱製鋼跡地）

等など

[1276: 匿名さん]

こうしてみるとトウタテはもうひとつだね。
上モノを見ても、野村はおろか、東急にも負ける。
証券化の連中もいないでしょうもう。

でも給料（だけ）はいいらしいよね。東建。
漢字で書くと東建コーポレーションみたい。
まあ、メジャーセブンにも最初いい格好して断って
後から慌てて入れてもらった口だから。
安田財閥の名が泣くな。
芙蓉グループって存在感今や殆どないでしょう。

[1277: 匿名]

>1270
信者も多いですからね。
財閥系は庶民では買えない高いブランド品、（と信じている）高いものは当然いいものに決まっている。（と信じている）
2億近い物件買って騒音、マナーが悪い住人と一緒じゃ出るに出られず、自分の選択を誤ったと素直に認められない気持ちもわからないではない。信者になって自分を納得させるしかない。

[1278: 匿名さん]

どうですかねー。
いい物件、わるい物件、いろいろあるでしょうけど。
一般的にいえば　財閥系＞非財閥系
は何を言っても崩せないと思うけど。

[1279: 匿名さん]

非財閥系の全てがいい、とはまさか誰も思ってないでしょう。
非財閥系の中での、いい物件、とは何でしょうか？

[1280: 匿名さん]

確かに東建を三井、住友、三菱と同列にするのは無理があるかもしれない。
一般的には財閥系デベロッパーといえば３社でよいかと思います。

野村不動産はプラウドで知名度向上しましたね。野村不動産は知らなくても
プラウドはＣＭでやるので一般人も知っている。
ブリリアや東京建物なんてマンション検討している人以外知名度ないです
から。しかしブリリアなぜイメージキャラクターが竹中直人なんだろう、、
あのセンスがわからない。

[1281: 匿名さん]

野村不動産なんか非財閥系だけどけっこういいと思いますよ。
ただプラウド乱発しすぎでグレードに幅がありすぎるけど
まあグレードでブランド分けても車と同じで一般人は理解
しないよね。

あとつぶれちゃったけどモリモトは良かったと思います。
エッジの効いたデザインは最近住友不動産がお得意ですが。

東急不動産のドエルアルスも悪くない。
まあウワ物の価値より場所がいいだけかも。

[1282: 匿名さん]

ドエルアルスは良かった。けど、ブランズに統一で今は無いのでは？

野村をマンション市場で無視するのは公平に見て無理があるでしょうね。

今や財閥系云々というより、すくなくとも４強状態なんでしょう。

実態は野村独り勝ちと言われてる時期すらもありましたから。

業界の財閥の方から耳にしましたから、業界の方なら周知なんでしょう。

好き嫌いとは別問題。

[1283: 匿名さん]

まあ財閥系一択って人もいるでしょう。
サーヤこと黒田 清子さんは住友不動産のマンションをお買いになった
そうですが皇室関係の人がいくら条件にあったとしてもオリックス不動産
とかゴールドクレストとかのマンション買うとは思えない。
でも非財閥でも東急とか野村はもしかしてあるかもしれない。
そんな感じです。

そういえば一時期サーヤが入居するとかうわさになった東京タイムズタワー
は鹿島建設ですね。不動産会社ではなく建設会社である鹿島を選ぶセレブは
確かにいるかもしれない。

[1284: 匿名]

野村は低価格マンションに参入するみたいですね。郊外型の2千万～3千万あたりでプラウドとは別に新ブランドを立ち上げるようです。

[1285: 匿名さん]

野村ですがなんですがプラウドシリーズではないソルステージュって
シリーズがあります。いちおうプラウドより上級って位置づけらしい
ですが東京では数少なく関西を中心に展開しているみたいです。

[1286: 匿名さん]

おっと東京建物といえばフラッグシップがありました。
「高輪ザレジデンス」あそこはすごいよマジで。
でも東建分譲ってだれも知らないよね。
オリナスタワーとかブリリアマーレとかあるけどブランド
イメージが統一されていないね。

[1287: 匿名さん]

ソルスティージュは実質なくなってるでしょう
プラウドになってましたよ
当時両方見ても大差なかったし

ブランド多いとごちゃごちゃするし
一つだとピンキリになってくるし
そのへん、三井辺りに一日の長があるね

[1288: 匿名さん]

>野村
東京はどちらかというとザハウスが
関西はソルスティージュが多かった
中身はザハウスの方が上でしょう

[1289: 匿名さん]

なるほど。
うちのカミさんの親が高輪のソルステージュに住んでいるんだけど近くに
プラウドもあってなぞだと思っていた。
見た目はプラウドのほうがえらそうだった。

[1304: 匿名]

財閥系マンションなんてないです。
財閥と言う単語について調べてみましょう！

住友、三菱、三井の共通点ならば総合商社です。

[1305: 匿名さん]

財閥というのは今は日本に存在しないことになってます。ません。
だからスレタイにあるとおり「旧財閥系」です。どうでもいいね。

[1308: 匿名さん]

財閥系マンションってのは旧三大財閥傘下のだった不動産会社、すなわち
三井不動産、三菱地所、住友不動産およびその関連会社が分譲する区分
所有タイプの集合住宅のことです。

[1309: 匿名さん]

だから違うって。（旧）財閥系っていえばトウタテも入ってる。間違いない。

だから？財閥系なんてわざわざ使う意味はない。　旧帝大みたいなもんだ。

北大や九大とかは大抵関係ないだろう。

東大京大とか、東大京大早慶一橋とか、言えばよいのと一緒。

個人的には、スミフが良いとはそれほど思えないが。

[1311: 匿名さん]

まあいろいろ定義についていいたいのはわかるがスレ主が

「三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？」

と書いているから３社の話でいいんじゃないですか。