財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[1092: 匿名さん]

ケチケチしなさんな、買えるなら財閥系買えばいんだよ
買えないなら、文句言ったりひがんだりしなさんな。

[1093: 匿名さん]

いや、むしろここは財閥系支持の方が多いでしょ。
なんか変な人もいるけどね。

[1094: 匿名]

パークホームズは、マンション平均相場だと思う。車で言うなら本田のフィットクラス。分譲戸数も多い人気マンション

[1095: 匿名さん]

言われる程、安くないような気がします。パークホームズ。
ザパークハウス、シティハウス、プラウド、ら辺と比べてですが。
もっと高級な物件と比較しているのでしょうか？

[1096: 匿名]

近隣のプラウドとザライオンよりは安かった。

[1097: 匿名さん]

マンション選びでプライオリティが高いのは立地。
立地が良ければ、デベロッパと価格を天秤にかけて、
購入者のお財布と相談しながら決めれば良い。
納得できれば財閥系でも良いんじゃないか？

ただし、住友不動産の物件はいつまでも在庫を抱えているから、
住んでいる人はあまり良い気はしないだろうね。
最近では、セントラルレジデンス シティテラス目白は竣工後3年たっても
まだ販売を続けている。掲示板では住人たちの悲鳴が聞こえます。

野村みたいに、即日完売にこだわるっているデベのほうが、
精神的には良いだろうね。

>1090
逆だと思う。坪単価が安い土地だと、財閥系は仕様を相当落とす。
高いだけでもはや財閥系の利点はない。

都心で希少性がある立地のマンションには、財閥系が多い。
だから、立地にもとづいて選ぶと、結果として財閥系のマンションになることが多い。
並の立地の中かから財閥系というだけでマンションを選ぶと痛い目に会う。

[1098: 匿名さん]

おっしゃる通り。
財閥の一番の特徴は、希少性ある立地。好立地の土地を仕入れ
られること。
よって、欲しい物件は財閥になるし値段も高いというのがセオリー。
建物自体の質は、立地や層によってうまく上げ下げしている。
従って財閥だからすべてが良い訳ではない。結局は立地による。

[1099: 匿名さん]

>>1097さん、なるほどです。
地方では、ライオンズやダイヤパレスやサーパスが高級マンションの位置にあり、財閥系が団地マンションなのはそういうことなんですね。

[1100: 匿名さん]

希少性ある立地で建物の質がいい新築物件なんて今じゃ探すの難しいでしょう。中古でも築年数が古いとか、震災対応が不安な物件ばかり。
財閥系限定というわけにはいかないのが現状です。

[1101: 匿名さん]

＞1096
ザライオンズ？
そんなに高いはずはないと思うが。

[1102: 匿名さん]

結局、立地が全て、っていうこと？

[1103: 匿名さん]

>1102
そうでしょう。

[1104: 匿名さん]

立地が全てと言うのは、資産価値などの限られた条件重視の人の偏った選択肢とも言えます。
勿論、立地が良いに越したことはありません。
しかし、立地と言うと人それぞれの見解があります。
資産価値などからみた立地、単に駅に近いと言う立地、買い物がし易いと言う立地、子供の教育や成長を考えた立地、リタイヤした夫婦二人が趣味などが行いやすい立地など、多種多様の立地があります。
それを無視して立地とは資産価値だと言うのは、乱暴な押し付けと言わざるを得ないでしょう。

[1105: 匿名さん]

＞1104
まあその通りだけど。
議論は余り個別にするとできないから。

[1106: 匿名さん]

＞1099
地方では財閥系よりライオンズやダイアパレスの方が高級なのですか？
どういうことなんでしょうね？

[1107: 匿名さん]

都内のように戸建ての代替品ではないからでしょう

戸建て買えないからマンションでガマンという人は、思った以上に多い

戸建てには、一部を除いて財閥系戸建てなんて聞かないから。

[1108: 匿名さん]

＞1106
さあ、意味不明ですね。
大京ファンの願望だと思いますよ。

[1109: 匿名]

ゴキブリが出るマンションは財閥系もクソも関係ないからね。

[1110: 匿名さん]

まったく意味のない問いですね。
他の条件がすべて同じだったら、誰だって聞いたことのないデベより大手のデベを選ぶでしょう。
他の条件がすべて同じだったらですよ。
聞いたことのないデベのいいマンションと、大手の悪いマンションだったら、前者の方がいいに決まってます。
どうせマンションを買うのはいいマンションと悪いマンションの区別がつかない素人がほとんどです。
であれば、無難な選択として、大手のマンションを買っておけばいいのです。
なまじっかわかったような顔をしてババをつかむより、その方がリスクは小さいと思います。
大手がいかんとかなんとかゴタゴタ言ってるのは大手を買えなかった方々の自分へのいいわけです。
大多数を占めるマンション素人の皆さんは無視された方がいいと思います。

[1111: 匿名さん]

＞1110
何が言いたいかよくわからんが。