財閥系が良いと言うのは本当か？

[匿名さん]

三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？

一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。

それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。

その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。

[839: 匿名さん]

なんか三井が叩かれれば叩かれる程、三井＝財閥系の盟主、みたいな感じになりませんか？
あと野村は財閥系じゃない、も。
結局この２社の好調ぶりを、アンチが逆に証明しちゃっているような。
東京建物なんか最近ネガも聞かなくなったね。

[840: 匿名]

＞801

森レジデンス分譲のマンション住民ですが、管理は森ビルがやっております。
とりわけ問題は無く、対応もしっかりされてるかと思ってます。ご参考まで

[841: 匿名さん]

＞834
この御時世に。
ちょっと耳を疑いますね。ホントなんでしょうけど。

[842: 匿名さん]

＞835
三井住友建設は名前だけ。
財閥系でも何でもない。

[843: 匿名さん]

三井がいいな、と思うんですよね。
パークコートがいいな、と。
ですが、パークコートってそんなにはないんですよ。
会社や親の家の関係で、立地もある程度制約を受けるし。

パークホームズでもいいかな、と思う。
パークハウスは、ザがついちゃったし。前は良かったのにね。
住不はどうも趣味じゃない。変に高級っぽい感じとか。不思議な間取りとか。
プラウドは普通にいいな。

迷いますね。

[844: 匿名さん]

スミフは変に高級ぽいですが、見えない部分はお粗末です。
入居後、隠れた瑕疵がいくつも出てきました。
迅速とはいえない最低線のアフターをしてくれます。

表面だけ良く見せても中身がともなってません。

[845: 匿名さん]

結構、名前での印象がテレビＣＭとか紙の媒などから刷り込まれていますね。
だから、広告宣伝費は億単位で高額なギャラを超有名女優さんや俳優さんに支払い、出来る限り多くの人を洗脳するかのように刷り込むのです。

でも、その何億円もの広告宣伝費は、販売するマンションの値段に上乗せされているのですから、いくら広告宣伝費を湯水のように使っても、購入者が支払うのですから、痛くも痒くもないのです。

良く広告を出している高級なイメージのマンションブランドって高額ですよね？
高額なイメージを刷り込みますので、他のマンションと同じ様な値段だと買う気にならないのです。
だからあえて高額に設定するのです。

販売価格の決め方ってご存知ですか？

購入した土地の値段と工事代は当然ですね。
普通価格のマンションは、これに営業経費や利益などを加えて決め、売れる期間がポイントで、短期間に売れるなら営業経費が少なくてすみますので、販売価格も安く出来る。

しかし、高級感を出しているマンションは、売れるのに時間が掛かるのは想定内、ゆったり売る姿勢を醸し出し、値引きなんて口にさせないような雰囲気を作り、何よりも膨大な広告宣伝費を使い洗脳と言うか刷り込み済みなので、普通のマンションで用いる価格設定に、長期の営業経費を最初から上乗せしているのです。
だから、売るのに１年ならば大儲け、２年掛かっても問題ない、残り戸数が少なくなれば、縮小すればいいからです。

広告で刷り込まれたイメージは、効果絶大ですね！
８４３さんのように、名前で選ぼうとしていますからね。
思う壺ですね！

[846: 匿名]

別に悪いことじゃないでしょう。
それを承知で買ってる人が殆どでは？
それが嫌なら、買わなければいいだけ。

購入費に広告や営業経費が入ってることなんて常識でしょ。

マンションに限らず、住宅メーカーや自動車業界だって同じ。

[847: 匿名さん]

＞845
まあね。
しかし財閥マンションのテレビＣＭって最近みないような気がするが？

[848: 匿名さん]

いろんな物件見てきたが
財閥の担当者より非財閥の担当者の方が
知識も豊富で質問に的確に答えてくれて
デキる感じがした。

みんな財閥から引き抜かれて移ってるんだろうか。
財閥系いくと毎回がっかりする。

[849: 匿名さん]

痛いところを突かれると、即座に反論を書く人がいますね！
ずっとチェックしているのでしょうか？

[850: 匿名さん]

↑それってどのコメントのことをさしている？

[851: 匿名]

三井のパークコートに住んでます。

[852: 匿名さん]

今、財閥系買うなら三井がいいということですか？

[853: 匿名さん]

>>842

三井住友建設が財閥うんぬん言っているのではなく、
売主関係なく施工主として勧めないと言っているのでは？

[854: 匿名さん]

実際に買うとなったら時期とか場所の問題があるからね。
財閥系で施工会社がおかしなところじゃなければ、それでいいんじゃない。
立地や間取りも重要なはずだしね。
三井、地所、野村は割と似ていると思う。
住不はちょっと特徴的ですね。
希望の立地にパークコートがあれば一番いいけど、
そうでなければパークホームもでもザパークハウスでもプラウドでもいいと思う。
こだわるのは業界人とマニアだけでは？
立地（個人的な事情による立地）の方が重要でしょ。普通の人にとっては。

[855: 匿名さん]

>>844
やはり三井不動産のアフターサービスの対応は酷いのでしょうか

[856: 匿名さん]

>> 財閥系で施工会社がおかしなところじゃなければ

でもアフターサービスが悪いのではどこが施工会社でも同じだと思うのですが
施工会社によってアフターサービスが変わったりするのでしょうか？

[857: 匿名さん]

三井のアフターサービスですが、件数が多くて手が回らないと聞いたことがあります。
呼べばすぐに来てくれるが、その後の時間が掛かり、それが終わらない内に定期点検などになるようです。

[858: 匿名さん]

＞856
アフターサービスビスは、乱暴な言い方するとどこも同じ。
いいとこないから（いいとこあったら教えてください）

施工会社は割と差があるから、選んだ方がいいですよ。