グランエステ川崎ツインタワー

[匿名さん]

新築ではありませんが、ご存知の方がいらしたらどんな情報でも書き込みお願いします。
多摩川沿いの中古物件です。
中古スレに出そうと思ったのですが、あまりに範囲が広いので神奈川の掲示板で出しました。
よろしくお願いいたします。

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-2
交通：京浜急行電鉄大師線 京急川崎駅 徒歩12分

《グランエステ川崎ツインタワー弐番館のPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370492/

【横浜･神奈川の新築分譲マンション掲示板から中古マンション･キャンセル住戸へ移動しました｡2017.8.28　管理担当】

[2: 匿名さん]

前にここに住んでいたことがあります。
住人の方達は感じの良い人が多かったですよ。
ベランダからの景色がすごく良かったです（川側）

[3: 匿名さん]

02さん、書き込みありがとうございます。
多摩川の見える物件を探してますが
新築でなかなか当方の条件に合うのがないため
中古物件を探してます。
近くに住んでいるので時々この付近を散歩することが
ありますが、道路に面してないので静かで落ち着いた感じがします。
たまに売却物件を目にすることがありますが、
まだ問い合わせはしてません。
02さんはもう他に引越したのですね、
差し支えなかったらその訳をお聞かせ願えますか？

[4: 匿名さん]

うちはツインタワーの２ＬＤＫの部屋でしたので家族が増え
もう少し部屋数の多い部屋が良いと思い引越しました。
最初から３ＬＤＫ以上の部屋に住んでいれば
引っ越すことはなかったと思います。

[5: 匿名さん]

今の小杉が工業都市のイメージであることは事実で、川崎市であることも正直躊躇しました。

[6: 匿名さん]

04さんありがとうございます。

ここの中古物件が出ていますが、
いまいちひっかかるのはこの物件の売主が倒産？していることです。
あまり知られてない会社（自分が知らないだけかもしれませんが）だったような。

[7: 匿名さん]

ここは中古物件が出るとすぐに売れるようですね。
なかなか魅力的な物件です。

[8: 匿名さん]

そんなに人気あるんでしょうか？

[9: 入居済み住民さん]

売主は倒産しているのですか？
住んでいるのですが、知りませんでした。

嘘ではないですか？

管理会社を売主系から新しい会社に変えました、この春から。
しかし、これは住民の選挙で決めたっことですし、条件が良かったからだと思います。

河原ですから涼しいです。
でも、難点は車の音がうるさいかな？
街中なのでやむを得ないかもしれませんが。

[10: 近所をよく知る人]

ここができたのは１０年くらい前ですよね？
すると瑕疵担保責任期間は切れてしまう頃なので、売主の倒産は気にしなくともよろしいのでは。
施工は鴻池組なんで、しっかり作っていると思います。
車の音に関しては静かとはいえない地区ですが、狭い小路を走らずに幹線道路に出られるので運転には神経を使わずにすむでしょう。それに、インナーサッシを付ければ外部の音も軽減されます。（これは管理組合の許可なしでも取り付けできます。）
むしろ、上階の住民によっては、そちらの物音のほうが気になってしまうかもしれませんね。

[11: 匿名さん]

しっかり？三重で欠陥マンション作ったとこじゃ・・
http://www.kensa-firm.com/exp_mantion/case1.html

[12: 匿名]

鴻池はここの後、サウザンドてがけてるよ。

[13: 入居済み住民さん]

天気のいい日はスカイツリーが見えてきました。

我が家からは東京タワーが（川向うのマンションに隠れて）見えないので
うれしい限りです。

ま、かなりちっちゃいですけどね。

[14: 匿名さん]

ここも一時期、けっこう中古物件が出ていましたが
ほぼ売れたようで、最近は見ないですね。
駅から少し遠いですけど、
そこさえクリア出来ればいいと思いますよ。
あと、土地の歴史についてもクリア出来ればかな。

[16: 匿名さん]

2008年に転落事故がありましたね。

[17: 土地勘無しさん]

はー「土地の歴史」とは、うまい表現ですね。

つれていってくれたタクシーの運転手さんが、地元の方がここを買わない理由を
そうおっしゃってました。

私の妻が割と気にする方なので、見送りです。

[18: 匿名]

石炭と煉瓦の船着き場で幸緑道がトロッコの跡地、幸警察署の前が市電の始発駅で繋がっていた。昭和電線の発展に貢献したわけで、今はエスパに変わったけど。
別に韓国人＊＊があったわけではない。

[19: 匿名さん]

船着き場と緑道にはそんな由来があったのですか。
今まで、何でこんなところに船着場？幸緑道はどうしてまっすぐに街中を走ってるの？と不思議に思ってましたが。
いや、勉強になりました。

[20: 匿名さん]

転落事故って、部屋のベランダから？

[21: 匿名]

クリオ川崎リバーサイド完成しましたね。今月から入居でしょうか？
隣がすぐに完売して驚きました。
こうなるとコンビニエンスストアなんぞ出来る情報ないですかね？

[22: 物件比較中さん]

ほかの物件と比べて、「修繕積立金」がものすごく安いですが、
これってなにか理由があるのか、知っている方いますか？
まだ大規模修繕もしていないし、駐車場も機械式だし、
一時負担金が高額になるのではないかと、購入に二の足を踏んでいます。

[23: 匿名さん]

今、出ている物件は月４１００円ですね。
築１２年のマンションにしては、ものすごく安いですね。

ここは免震・制震ではなく、普通の耐震建物です。
３．１１では、派手に揺れて、壊れた箇所もあるみたい。
しかし、「修繕積立金」は安いのですよね。

あとでゴッソリなのでしょうか？

[24: 匿名さん]

不動産会社に聞いてみればいいのでは…。

[25: 匿名さん]

>「修繕積立金」がものすごく安い

単純に考えれば、住民の反対で値上げ案が蹴られ続けてるでしょうが。
不動産会社に聞くと、そんなことも教えてもらえるんですか？

[26: 匿名]

大通りに面していて通行も心配ですがいかがでしょうか　マンションが多くなってきて小さい子を預けるのも大変そうですね。

[31: 入居済み住民さん]

川側の景色は場所によっては東京スカイツリーも見えてとても綺麗ですよ。
夜はバイクの騒音が少し気になりますが･･･
住民の方々は、すれ違うとあいさつをしてくれます。
バス停もすぐ近くで便利です。

[32: 匿名さん]

そんなことより「修繕積立金」の残金がいくらあるか
それをＮＯ．２２さんに教えてあげたほうが
購入検討の参考になるのでは

[34: 匿名さん]

やや大通りに近い場所に立地していますので、
音とか気になりそうなものがありますね。
やや駅から遠いのは、自転車があれば気にならない程度で、
レイアウトはとても綺麗だと思いました。

[39: 購入経験者さん]

多摩川側からマンションに入るタイミングでzziの咳払いが聞こえませんか？
夕刻に曲がったタイミングやマンションを見たタイミングで、見計らったように咳払いがします。
咳払いは低層階　＆　多摩川が見える部屋から聞こえます。
出どころを探しても姿は見えないので、陰湿に正体を隠して窃視して　一方的に意識されて　咳払いをされて、気持ち悪いです。
皆さんは被害に遭っていませんか？
管理人に相談するべきか悩んでいます。

[40: マンション検討中さん]

夏の花火大会の花火は東側でしたら、部屋から見えますか？近すぎて、肝心の花火が見えないとかありますか？低めの階数が好きなんですが、階数は高くないと見えないとかあるんでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

前の質問した者ですが、低めというか、5階から8階ぐらいがいいかなと思ってますが、花火はどうですか？

[42: 購入経験者さん]

３９さん
隣のサンハイツの南側を通る時にも聞こえます。
サンハイツは、老人が多く　低所得者が多いようで家にいる時間も長く、暇な人も多いようで団地のような層が多いと聞きました。
継続的に続いてるならば　悪意を感じますし、注意喚起してもらうべきだと思いますよ。

[43: 不動産屋]

41さん

高層階も低層階も知ってる者です。

花火は、2号室と1号室の場合はお部屋から見えません。
それ以外の号室ならば、何階でも花火が見えますよ。
グランエステの目の前で打ち上がるので、かなりの絶景です。

このマンションの醍醐味は花火と多摩川ですが、高層階は、ベランダに出て手すりから頭を下げないと多摩川が見えません。見えるのは小さい多摩川です。

41さんがお好きな低層階は、お部屋にいながらダイニングテーブルに座りながら実寸大の多摩川が見えるので、低めの階数がお好きとのこと正解だと思います。

オリンピックに向けてホームレスも撤去されるそうですよ。

[44: マンション検討中さん]

43さん

丁寧に教えて頂き、ありがとうございました！大変参考になりました。
２号室と１号室がどれかは実際中に入ってみないとわかりませんが、他の部屋は結構花火見えるんですね！！
よかったです。もし内覧する機会があれば、何号室か聞いてみたいと思います。
あとは、目の前の信号の真ん中の信号を待機するところが少し傾斜しているのが、子供の自転車が上手く止めることが出来るのか気になるところですが。。。でも全体的に良いマンションと思います！

[45: 購入経験者さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[46: 購入経験者さん]

壱番館より弐番館の方が良いです。
壱番館の住人に、かなり偏屈なお爺さんがいて、他の住人が閉口しています。
駐輪場も弐番館の方が広くて止めやすいです。

[47: 匿名さん]

>46さん
貴重な情報、ありがとうございます

[48: マンション検討中さん]

46さん、ありがとうございます！弐番館だったら、低層階でも咳払いの変なおじいさんが、いなそうで安心そうですね

[49: ローンなし一括購入者]

>>45ここのマンションの場合、低層階の方が多摩川ビューが楽しめますから、お金に余裕があってもあえて低層階を選んでいる方も多いですよ。
ソファーに座ったまま、水辺に浮かんだような風景になりますから^^

バルコニーでのタバコは禁止されておりますので、見つけたら管理室へご相談されては如何でしょうか？

[50: ご近所さん]

上の住民さん　本当に高層階から花火見たことあるんですかね？？？
高層階から見て、小さくもないし、低層階からいたら花火の打ち上がり途中しか見えないし、目の前だから見上げる形ですよ・・・
そして、ツインタワーは打ち上げ場所は目の前ではないです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[51: 通りがかりさん]

駅前に住んでますが、花火を近くで見たいので、昨年はツインタワー前の河川敷にシートを敷いて鑑賞しました。

最高に綺麗でかなりの絶景でしたよ。
場所取り、いつも大人気ですからね！！
花火は上からしか見えない訳じゃないですよ。

今年は花火無かったのであれですがね……笑

それと人の中傷を書いていらっしゃる、可哀想な方。あなたが一番お察しされていますよ。