横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論/情報交換するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論/情報交換する場。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
クレストシティタワー
他


横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

横浜湾岸地域マンション議論スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

[908: ＭＭ居住者]

ＭＭの安全性については圧倒的な形で勝負あったね。
やはり議論の余地は無しだった。
先日日経で将来性の高い土地としてみなとみらいが
大躍進なんて記事が掲載されたので、一部の輩を変
に刺激したみたいだね。

[909: 匿名さん]

通りすがりとしては安全性に関しては完敗に見えるのだが。
だって安全派の主張、みんな根拠ない妄想じゃん。
まあ、それはそれとして、震災で一番危ないのはたしかに内陸の進行密集地。

[910: ご近所さん]

木造密集市街地と言います！

[911: ご近所さん]

まあ確かに阪神大震災の時は、木造密集市街地が大打撃でしたね。
横浜だと戸部付近や黄金町付近、東神奈川〜新子安の首都高付近などは
危なそうですね。

[912: 匿名さん]

ゆるい地盤の上の一戸建てや低層中小規模のマンションが一番危ない
と思う。都内東側（江東区、江戸川区、葛飾区、台東区、墨田区あたり）
の戸建に住む勇気はちょっとありません。

湾岸の高層マンションのほうがよほど安全だと思う。

[913: 匿名さん]

ここに住んでいます。地震の心配は、正直していません。むしろ安心しています。それより、何十年後かの地球温暖化で海面に沈むことの方が現実的。それでもここを引っ越す気にはなれないんですけどね。

[914: 匿名さん]

臨海部活性化へ　協議会が発足
http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000000707240002

[915: 匿名さん]

地震、水害どちらにしろ埋立地なんか真っ先にやられるよ。
俺からしたら対極に見える鶴見の重工業地帯も、洒落たみなとみらい
も地盤沈下でさようならって感じだな。

[916: 匿名さん]

>914横浜市の都心臨海部を「創造都市」として活性化しようと(中略)「創造都市横浜推進協議会」が発足した。(中略)参加者は「壮大かつ大変なプロジェクトで、市がしっかり予算をつけてもらわないと」と注文をつけた。

おいおい、いくら税金を注ぎ込めば気が済むのか・・。
横浜そのうち財政破綻するのでは。

[917: ご近所さん]

まあ一応こんな結果が出てるからね。

横浜都心臨海部「創造界隈形成」の経済効果は3年間で約120億円
http://www.hamakei.com/headline/2516/index.html

[918: 匿名さん]

経済効果＝税収増ではないからね。
・・・・で、それで今回ので税収はいくら上昇したの？

税金投下額＞税収増加額では意味ないでしょ。

[919: 匿名さん]

１５００人を対象に早期退職者募集／日産車体
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707539/

新子安の土地を三菱地所などに売却／日産自動車
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiijul0707519/

頑張れ！日産！

[920: 匿名さん]

■ 【神奈川】大型複合ビル建築は大林組　テーオーシー（７/24）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02973.html

[921: 匿名さん]

湾岸に住んでいる以上、巨大地震の時には液状化と津波、
タワーの長周期被害の覚悟は必要ですが、
意外なことに、湾岸の新しい埋立地はある程度の護岸の上にあるので、
水害の危険地帯には含まれていませんね。

[922: 匿名さん]

たしかに長周期地震を考えると、たとえ免震や制震の超高層マンションでも
地震に対し「100%絶対に安全」ということはない。

しかし、そもそも「長周期の揺れを伴う地震」というのは
巨大地震の中でも一部に過ぎない。

さらに、その揺れの周期が、自分の住むマンションの固有の周期と一致して
共振を起こす確率は、さらに低い。

したがって、完全とは言えないまでも、最近の超高層マンションの方が
一般の戸建てや中低層マンションより、相対的に安全性が高いのは間違いない。

[923: 匿名さん]

みなとみらい21中央地区43街区と46街区の開発事業者の事業提案件数が確定しました。
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html

　　　　登録開発
　　　　　事業者 　　事業提案
43街区 　　8件 　　　　4件
46街区 　　7件 　　　　4件

減ってるよ

[924: 匿名さん]

建物は安全かもしれないけど、
液状化による地盤沈下（地震がなくても発生する可能性大）について、
その補修費用は膨大になると思うんですけど、
湾岸地域ＭＳの長期修繕計画には計上されてるんでしょうか？

[925: 匿名さん]

大地震のあった柏崎での液状化現象の被害をニュースで見ましたが、あそこは埋立地だったのでしょうか？
素人目には、大地震が起きてしまったら埋立地もそうでない地もあまり関係ない、運次第という気がしてしまいますが。

[926: 入居済み住民さん]

フォレシス住人です。
ブリリアの内装工事が進んでいるようで、帰宅時に明かりが見えました。
いままで真っ暗なところに明かりがともるととても新鮮です。

日々にぎやかになってきますね。

[927: 匿名さん]

>>924
いつくるとも分からない自然災害について
「計画」など立てられるはずがないと思うが・・・

そのために保険に入っているのでは？
（但し、保険じゃ修復は難しいと思われるが）

[928: 匿名さん]

まだ地震の話してたんか？って俺が振ったんだけど。
まあ埋立地はダメだよ。
河川沿いも三角州が大きくなって出来た土地だし避けたいね。
しかしそんな事言ってると品川区港区千代田区江東区の最近出来た
マンション全滅で何も買えないし、転んでも死ぬ奴いれば飛行機
落ちても生きてる奴いるし何とかなるからMMでも買っちゃいなよ。

俺は田都沿線の頑強な地盤且つ、洪水でも浸水しない地域にしますわ。
ちなみに綱島〜小机のあたりは縄文時代は海で古小机湾とか呼ばれてた。
そんなあたりの地盤もキツイかもよ。

家買う時は地名重要。
渋谷なんで渋谷川が流れる谷間でさ、道玄坂とかあるでしょ。
大崎って、何の崎？海近いよね。
上野公園は丘の上の公園だけどその周りは低湿地帯だったし。
狛江市も洪水でやられた事あるが、何せ「江」だからね。

自分の家の周りの古い地名見るとどんな場所だったかよく分かるよ。
ちなみに俺の実家の旧地名は梅田。
埋田からきてて真横にゃ川が流れてる。

悪いこと言わない、丘の上に住みなさい。
俺はあんな埋立地で一生送れないな。

[929: 匿名さん]

わざわざそれを言いに来たん？
具体的には田園都市線のどこに住むん？
ま、一生懸命強固なところを調べて書いてみて。
どうせ戸塚あたりに住むんやろうけど。

[930: 匿名さん]

田園都市線の激混み電車で通勤、ご苦労さん。

いつおこるかわからん地震より、毎日の通勤苦の方がいやだよ。

[931: 匿名さん]

近鉄、大阪に300メートルの超高層複合ビル建設・2014年春開業へ
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20070808AT1D0808408082007.html

抜かれちゃった・・・

将来52、53、54街区に500メートル級のタワーが建たないかな？

[932: 匿名さん]

むっ？戸塚を馬鹿にするとは生意気な奴だ！
ＭＭに元々住んでる奴なんかいないだろ？
おまえら何処に住んでたんだ？
ＭＭ近辺？逆にありえんな。

[933: 匿名さん]

戸塚出身で、高校まで戸塚区内の学校に通い（高校は後に栄区になったけど）大学卒業まで、戸塚に住んでいした。

その後、都内、転勤で数年、神戸市、千葉県、といろいろと住んでいたことがあるが、今はみなとみらいの住民です。

いろんな場所に住んだ結果、戸塚が一番不便だということがよくわかった。

地元だから嫌いではないけどね。

[934: 匿名さん]

>>931 こんなギンギラギン（いかにも大阪）のビルなんぞ
　　　近隣に建ったら迷惑。

[937: 匿名さん]

ちなみに東戸塚に昔1年程住んだよ。仕事の関係で戸塚にもよく通勤した。
手頃で生活にも便利なところだが、横浜にして浜とは縁遠い。
厳しく言うと、あれは地方出身者からみたら、YOKOHAMAじゃない。
湾岸地域とも言えない。湾岸地域が嫌いな人も多いから悪いとは言わないけどね。

ただ、このスレに来る人は横浜湾岸が気になり、多くは好きな人かと。
その上での意見。ちなみに今は、みなとみらいに住んどります。
ポートサイド物件の内覧会の知らせが届いたんで、来週見に行っちゃうワシ。

[938: 匿名さん]

地方出身者じゃなくても、戸塚は「横浜」とは思ってないっての。
たまプラーザを「横浜」とは思わないのと同じくらいに。

[939: 匿名さん]

＞悪いこと言わない、丘の上に住みなさい。
＞俺はあんな埋立地で一生送れないな。

阪神大震災の時、西宮に住んでました。
ここの「丘の上」が、あの時どんなことになったか・・・・

あのとき「丘の上、特に斜面には絶対に住まない」と心に決めました。

悪いこと言わない、戸建だろうがマンションだろうが
家は平らな土地の上が良いです。

[941: 匿名さん]

>>939

補足すると、関東大震災の時も、横浜山手地区は、悲惨なことになったらしいよ。斜面はくずれるわけ。

関東平野は、もろい関東ローム層に覆われているから、地震じゃなくても台風や大雨でも、土砂崩れするからな、高台はあぶないよ。

[942: ご近所さん]

>941さんの言うとおり。
関東平野は、砂礫で形成されてます。

基礎を岩盤層に固定したとしても、
その岩盤層は砂礫層の上にあるのです。
中規模地震なら問題ないでしょうが、
本当に巨大な地震が発生した場合、どうなるかなんて分かりません。
新潟の原発事故を見れば、人間が作った基準に意味がないことは分かるでしょう。
免震・制震なども磐石な基礎があってこそ有効な機能ですし。
地震に限って言えば、都市部に安全な場所なんてないのです。

タワーマンションは危険です。

[943: 入居予定さん]

>>939

津波もありましたね！

[944: 匿名さん]

都市部に安全な場所はない、というなら
戸建てだって低層マンションだって危険だがね。

特に、地盤の弱い地域での木造戸建の倒壊しやすさが圧倒的なのは
先日の新潟の地震でも改めて露わになった。

どうも貴方は
いかにもタワーマンション「だけ」が危険なような印象を
世間に広めたいようだが。

[946: 近所をよく知る人]

現代科学において地震に耐えうるだろう建物が建つ。それが危険だと考える前に、日本が再度戦争を始めることがないか考えたほうがより現実的。

[947: 匿名さん]

日本が戦争を始めるんじゃなくて、日本のお隣のならず者国家が戦争をしけけてくる確率の方が高いんだけど。
日本が戦争を始めるなんて因縁つける上記の人は、もしかして、ならずもの国家の人ですか？

[948: 匿名さん]

どこぞの国から輸入した農薬たっぷりの野菜を食べて病気になる事を心配した方がいいと思うけど・・・

それと貴方のメタボリックを心配した方がいいよ！プッ！

[949: 匿名さん]

横浜川崎には、ならずもの国家系の方々もいっぱい住んでます。
ＭＭ近辺にも古くからの居住区があります。
ここにもいるでしょうから政治的な話は止めましょう。

[950: 入居済みさん]

>>944さん。942です。

タワーマンションだけが危険とは言ってません。
戸建も低層マンションもタワーマンションも同じように危険なのです。

どうも、タワーマンションは安全神話のようなものが横行しているので、
指摘しただけです。

[951: 匿名さん]

本牧地区に新ＳＣ建設、完成は来年10月／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiaug0708273/

これからは本牧の時代だね！！！

[952: 匿名さん]

>>これからは本牧の時代だね！！！

本牧に行って現状を確かめられた方が・・・

[953: 匿名さん]

ＭＭ２１の再開発でタワーマンションが高値で取引されてますが、
北京五輪後の不況によりプチバブルが崩壊する可能性が高いです。

ここに限らないですが価格が常識的に高すぎると思いません？
３〜４年前の相場を調べて今の現状と比較すれば高値で買わされている
状況が良く分かります。

これは値上がりでもなんでもなく油や外為の余剰金がマンションに
流れているだけです。

最も土地に不況の波が来るのは２〜３年遅れてきますからまだ
いいかもしれませんが。

[954: 匿名さん]

>>953
私も北京オリンピック後に大恐慌が起きると思っていますし、
今のマンション価格はバブルだと思いますが、
すでに底値で購入してしまっているMM住民には関係ないのではないですか？

[955: 匿名さん]

桜木町・関内に隣接するみなとみらい・本牧は暴力団・風俗関係者
が多く住んでいるから子育て環境としては疑問。
中国・朝鮮・韓国系が多く、地域コミュニティに微妙な分断がある。

住めば都ですが。

[956: 買いたいけど買えない人]

ポートサイドの物件のせいで、買えない階層が刺激されてるな。
ＭＭ地区に対する嫉妬がものすごいw

[957: 匿名さん]

>>954
底値じゃなくて最高値ですね。
横浜市の評価額15万円/平米の土地が90万円/平米の超高値で
民間に売却されてマンションになっているので・・・

ちなみに商業ビル向けには60万〜70万/平米で土地が売却され
ています。（商業施設誘致に横浜市が値引きしたためですが）

[958: 匿名さん]

>>957
これからもっと割安なMMのマンションが出る、もしくは価格が下がると言う事ですか？
あと、MMにはせいぜい一本くらいしか建たないので、希少価値が出そうに思えるのですが。

[959: 匿名さん]

ぼくも、なんだかんだでみなとみらいは希少価値がでちゃうと思うなあ。
この辺にかなり興味がある人には違和感バリバリだけど、
「ポートサイドってどこ？」「みなとみらい？ようわからんがすごいね！」
ってのが一般的だろうし。
職場はランドマークなんだけど、みんな横浜駅に近い場所よりも、
みなとみらいのマンションの方が高いと思ってたよ。
（ま、職場は外人が多いからかもしれませんケド。）

しっかし、景観は恐ろしい程に残念だよね。。。。
これから建つ建物もバラバラで、更にハチャメチャになる予感。
ガイドラインが甘いのかね。横浜市にまとめる力がないんだったら、
どっかに頼んでもっと統一感を出さなきゃ、やばかったね。

ここ3年くらいに建った建物、これから建つ建物、
消しゴムで全部消して、やり直しさせたい気分。

あとのまつり。

[960: 匿名さん]

>>959
自分も景観が損なわれたのが残念です。
特にポートサイド側から見ると、密集地域みたいで無残ですよ。
久しぶりに見たら、まるで香港かと思いました。

[961: 買いたいけど買えない人]

買えなかった人には面白くない景観。
住んでる人間にはパラダイス。
極端な街のようですね、ＭＭは。

[962: 匿名さん]

MMのマンションに価値があるかというよりMMという街全体に価値が
あるかということではないでしょうか。

横浜駅の改修工事が完了すると次は駅徒歩1分圏内の再開発が始まります。
横浜駅西口五番街再開発、東口郵便局移転跡地利用などなど・・・
これらの開発計画の具体化が見えたときにMMの価値がどう変化するかですね。

西口も用地買収がかなり進められています。（今は時間貸し駐車場とか
ですが、将来は何が建つか？）

[963: 匿名さん]

上がれば下がる！
心配しなくても、そのうちびっくりするほど下がるよ！
固定資産税は、それほど下がらないけど。。。うひょひょひょ

[965: 買いたいけど買えない人]

買えなかった連中の叫びのような荒らし書き込みが優越感を刺激するよなw

[966: 匿名さん]

MMT3棟で住民1600人、今建ている分もずべて完成、入居すると総人口は
8200人になる見通し。（横浜市発表）
あと最低1800人を確保するためにはMMT規模マンションが3棟〜4棟建つことになる。（横浜市は建てる場所を模索中・・・）

[967: 匿名さん]

そりゃ、ブリリアの海側しかないでしょう。
あんな場所マンション以外作れないよ。
他の施設ができたら驚きだよ。

だいたいＭＭＴシリーズとＭＭＭはいい場所に建てすぎ。
ここはオフィスとホテルにしてマンションはもっと端っこでも充分売れたのに。

[968: 匿名さん]

確かにな。ブリリアの海側（20街区）はマンション以外に利用するのは難しいかもな。しかしここをマンションにしたらキング軸そのものの計画が完全に終わるな

[969: 匿名さん]

20街区は、ブリリアの住民が涙目になって猛抗議するから、無理ですな。

いずれなにかができるでしょうがね。

[970: 匿名さん]

抗議しても無駄でしょう。20街区は100mまでの建物は建てられるわけだし、
ブリとは違う売主がマンションを計画すれば同義的な問題もないし。
あとは横浜市がOKするかどうか・・・
横浜市も最初は20街区に低層部に商業施設を誘致して中層〜上層をマンションに
する計画でしたから。今は民間に土地を売却することになっていますね。

[971: 匿名さん]

20街区の高さ制限は60mでは？

[972: 匿名さん]

20街区は、病院やリハビリ施設が入った高級な老人ホームとかいいんでない？
専門用語は全くわかりませんが。１００m級のでっかいのを。

[973: 匿名さん]

だから６０ｍの制限だって！

[974: 匿名さん]

60ｍでも十分高いですけど。
ブリの眺望劣化は間違いない。

[975: 匿名さん]

なんかそのうち100ｍの制限になったりして・・・

[976: 匿名さん]

20街区にはやはりディズニーに来てもらって、キング軸の海側がディズニー、陸の付け根がSEGA、その中間点に３００ｍ越えのタワービルを持つ大集客施設が出来れば、クィーンに匹敵する軸ができると思うぜ。
横浜駅からも徒歩圏だし、新高島も本格的に使い出せば立地はクィーン側よりもある意味良いかもしれん。
オオバケする可能性があるかもしれんし、期待する。

[977: 匿名さん]

20街区は60mから100mに高さ制限が緩和されています。

[978: 匿名さん]

あと一本、マンションはどこに建つのだろう？
野村あたりがやってるんでしたっけ？

[979: 匿名さん]

住友系が一本建てる計画はありますよ。用地も取得済み。

[980: 匿名さん]

関内の日劇跡地のマンションは大京が手がけるようですが、価格帯はどうでしょうか？
北仲、ポートサイドの他この一帯でマンション計画ご存知の方、教えて下さい。（できれば一般サラリーマン向けで）

[981: 匿名さん]

>>979さん
住不でしたか。
どの辺りの地区かご存知でしたら、どうか教えてください。
ポートサイドの物件がグレードが低くてがっかりしたので、
北仲かみなとみらい最後の一本に望みを託しています。

[982: 匿名さん]

>>980さん
ポートサイドのライオンズは眺望は期待できなそうですが、お値段はたぶんお手ごろかもしれません。

[983: 匿名さん]

９８２さん
情報ありがとうございます。
今後も何かありましたらぜひ投稿お願いします。

[984: 匿名さん]

>>977
本当ですか？20街区60ｍ→100ｍ
ソースを教えてくれませんか！

[985: 匿名さん]

本当に住友がマンション作るんですか？
もう終わりだと思いますけど・・・
北仲でかなりの数の住宅が出来るし。

[986: 匿名さん]

>>979
住友不動産が用地も取得済みなんですか?
取得済みということは、けいゆう病院横の32街区か、セキチュー前の43街区しかないということでしょうか??
43街区はモリモトが複合ビルを建てるとの話も出ているので、残るは32街区のセブンイレブンとか、ロイヤルホストがあの一帯ですかねぇ。
しかし、あそこにマンションって南東の景観は凄そうですね。南側の眺望は絶望ですけど、、

[987: 匿名さん]

20街区が100mOKになった、というのはガセ。
そんな高いのを海岸に建てたら、ＭＭのスカイラインのデザインが
台無しじゃん。

それでなくても同じ高さのマンションが密集して
景観の「団地化」が著しいのに。

万が一、高さ制限が緩和されたとしても
あそこはマンション建設は不可の街区。

[988: 匿名さん]

「海から見た景観」を非常に強く意識してますからね。ＭＭは。

[989: 近所をよく知る人]

ＭＭのスカイラインが台無しだからガセ。というのは単なる希望的観測
でしょうか？それともなにか根拠があるのでしょうか？
不便な２０街区にマンション以外の需要があるとも思えないのですが・・

[990: 匿名さん]

まあ、でも１００ｍになったのはどうもガセだなぁ。このスレにはたまにもっともらしいガセを流す輩が多いからな。

[991: 匿名さん]

>>980さん

桜木町、関内エリアで今後売り出される分譲マンションなら
「アトラス野毛山」なんてどうですか？

それ以外だったらこんなのもありますよ。
http://www.hamakei.com/headline/2595/index.html

それ以外だと長者町で販売中の物件もあります(まだ完売していなければ)。

[992: 匿名さん]

ＭＭなんて、超高層ビル街としては日本国内の比較ですら
至ってショボイ存在なのに、なぜテレビや雑誌に頻繁に登場するのか。

答えは>>988。

20街区に100mなんか、ましてマンションなんか建った日には
ＭＭはホントに「単なる巨大団地街」になってしまうね。

[993: 匿名さん]

すでに巨大団地街と言っても過言ではないと思う

[994: 匿名さん]

２０街区にはやはりテーマパークやシネコンがいいなぁ

その横の官舎の計画があったあたりには市営グラウンドと
体育館、児童館、図書館などの複合市民スペースが理想

ま、私の単なる妄想ですが・・・

[995: 匿名さん]

テーマパークやカジノが良いな！

[996: 匿名さん]

>991
ありがとうございます。探せばあるものですね。
いろいろ検討してみます。

[997: 匿名さん]

MMのスカイラインってよく聞きますけど
パンパシよりインターコンチの方が高くないですか？
今度はインターコンチから20街区方面に向けて
高くなるスカイラインを形成すれば海からの
見た目がいいような気がします。

[998: 購入検討中さん]

マンション郡をクイーンズの一番低いの以下の高さにすれば良かったのでは。
ポートサイド側から見たら、無残だよ。

[999: 匿名さん]

ボードサイドからはみないので私は問題ないですね。

[1000: 匿名さん]

>>997
私もそう思います。
20街区はインターコンチみたいに高い建物が良い！
180ｍくらいがベスト！

[1002: 匿名さん]

横浜市「新庁舎」へ動き　北仲通地区の土地取得へ
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm

[1003: 匿名さん]

みなとみらい大橋に10数台の消防車とパトカーに船まで…
何が起こったのでしょう？
橋の下や上をサーチしている様です。

[1004: 匿名さん]

何も見つからなかったのか帰って行きました。

[1005: 匿名さん]

■ 【神奈川】新市庁舎整備イメージ３例示す　横浜市（８/23）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03078.html

[1006: 匿名さん]

新スレ立てました

横浜湾岸地域マンション議論スレⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8701/