横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論/情報交換するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論/情報交換する場。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
クレストシティタワー
他


横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

横浜湾岸地域マンション議論スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

[586: 周辺住民さん]

>585さん
えっ？！本当？そんな話聞いた事ないですが、建設が決まってる場合は全て
計画が出ているはずですよね。何かリンクファイルを付けて頂けませんか？

[587: 匿名さん]

>586
まずはご自身で調べる努力をしましょう。
歩道橋をかけるときに、横断歩道廃止と歩道橋の必要性を説明するため定借期限後の開発内容が
示されています。

[588: 匿名さん]

定借後のジャックモールの跡地計画は聞いたことありません。
更新の噂もありました。

[589: 匿名さん]

デオデオが改装したところを見ると、まず更新に間違えなさそうですねえ。

[590: 匿名さん]

デオデオはつい1年くらい前にも店内改装しているからなんともいえませんね。

一応、某所でここの事業計画について正式に発表されているので直接確認してみては？

[591: 匿名さん]

商業ビルが決まってるのはジャックモールの隣，マンションには直接影響しない場所です。ジャックモールの位置に高層が決まってるんじゃないよ。

[592: 匿名さん]

ジャックモールは延長したようですね
今から１０年後というと景気も更によくなっていてでかいオフィスビルが建ちそうな嫌な予感

[593: 匿名さん]

はじけているかもしれませんよ。

[594: 匿名さん]

サミットは北海道に行っちゃった

[595: 匿名さん]

祝！　アフリカ開発会議（ＴＩＣＡＤ）は横浜市とする。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20070424AT3S2400O24042007.html

[596: 匿名さん]

■ 【神奈川】横浜山下町地区再開発、建築計画明らかに（４/24）
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02636.html

[597: 匿名さん]

みなとみらい、ポートサイドエリアのマンションに入居してる有名人・芸能人・著名人等
いますか？

[598: 匿名さん]

横浜駅周辺「大改造計画」の専門委員会に市民傍聴も
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiapr566/

[600: 匿名さん]

ジャックモールの期間延長はやはりないですね。
横浜市からの発表にもあるように、ジャックモールを含む暫定施設（マリノスタウン、BRITZ、中古車販売、住宅展示場、セキチュー）は10年を限度に開発計画が確定するまでの運営となります。
また、ジャックモールに関しては事業主からも期限を延長するとの発表は一切行われておりません。

[601: 匿名さん]

>597

有名人・芸能人・著名人等って範囲が広いですが、TVに出演するような人もいますよ。

[602: 匿名さん]

横浜駅近辺に今後、タワーマンションは建設される予定はあるのでしょうか。どなたかご存知の方いれば。日産本社予定地の奥の方に空き地がある様にも思えましたが・・・

[603: 関係者]

＞６００
はいはい、ガセネタはやめましょう。
既にジャックモールはほとんどの店舗が10年間の更新契約をしていますよ。

[604: 匿名はん]

>>602
日産本社予定地のあたりはマンションは建ちませんよ。
あの辺は今後、富士ゼロックス、セガの複合商業施設（商業、劇場、シネコン、オフィス、ホテル等）、三井不動産によるオフィスビル、シンクロン本社ビル等が建設予定です。

[605: 匿名さん]

>>600
この情報はガセでしょう・・・
けいゆう病院とクイーンズスクエアの間の以前ロイヤルホストがあったところには
住友のマンションが建つとの噂がありますが、どうなんでしょうかね。

[606: 入居予定さん]

マンションじゃないでしょ〜

[607: マンション投資家さん]

>>600

ガセはやめよう。テナントの契約延長は規定路線。せっかくマンションができて、これから儲かるに決まっているのに、撤退する馬鹿はいませんよ。今までの努力が水の泡ですから

[608: 匿名さん]

＞＞６００
どっちが本当なんだ？別なブログによると会いかわらず、2008年だか2009年までとなってるぞ。
＞＞６０７
撤退するとかテナントが決められることじゃないでしょう。ここは。
ジャックモールはあくまで暫定施設です。恒久施設建設がなされるならその時までということ。
＞＞６０３
関係者とあるがどうなんでしょ。そもそもこれから10年もジャックモール沿いの比較的立地の
いい場所があのままであるわけがないと思いますが・・

[609: 匿名さん]

>>607
儲かるとか儲からないとかではなく、開発が始まるまでの暫定施設なのです。
また「テナントの契約延長」と書かれていますが、これこそありえません。
ここは民間企業が所有する土地で、地主と契約しているのは各テナントではなく、事業主で
ある別の民間企業です。また事業主のHPにも10年間の期間限定の事業とはっきり書かれています。
すでに、桜木町方面から伸びる歩行者専用の歩道橋が通過することが決まっています。
（2007年度版マスタープランをご参照あれ）

[610: マンション投資家さん]

>>609
この情報はガセでしょう・・・
ジャックモールはほとんどの店舗が10年間の更新契約をしていますよ。
マスタープラン通り世の中は進みません。ド素人ですか？

[611: 匿名さん]

どうも６１０さん、一人で10年の契約更新しているとの情報を流してますが
なんともうそ臭いですな。知りたいのは本当の情報。
今のところは約1名のいまいち信用できない情報より、10年間の暫定施設でもうすぐ終わると
いうことでいいのではないでしょうか。

[612: 匿名さん]

みなとみらいの暫定施設（コスモワールド、ジャックモール、アルカエフ等）で
正式に契約更新を発表している施設はあるのですか？

[613: 匿名さん]

コスモワールドは例外的に10年を超えて営業している。コスモワールドに関しては知名度も高く、
今後は「暫定」を取り除く方向で施設維持を検討しています。

[614: 匿名さん]

コスモワールドの観覧車はすっかりMMの景色に溶け込んでますからね！

[615: 匿名]

桜木町駅前はホテルニューオータニに決定したらしい。下は映画館だとさ (^^)/~~~

[616: 匿名さん]

>>610
ジャックモールは平成21年10月で開設10年を迎えますが、この時期までに更地の戻るそうです。
更新契約などは一切行われておりません。
ジャックモールから正式にアナウンスされております。

[617: 周辺住民さん]

>610
なんのためにガセの情報を流すのか。。。

[618: 匿名さん]

>>616
ソース、よろしく

[619: 匿名さん]

>618
ジャックモールの管理センターに問い合わせればすぐに答えくれる。
あとは、事業主のHPのを見ればちゃんと書いてある。
横浜市の監査報告書にも暫定施設の運用について記載がある。

[620: 入居予定さん]

あげあげ

[621: 匿名さん]

>>616
ジャックモールはあと2年くらいで無くなるのですか？
平成21年10月以降にはより良い商業施設が出来る事願います！

[622: 匿名さん]

まさかマンションなんか出来ないでしょうね。
これ以上マンションはいらない。
空間的な広がりがある楽しい場所になってほしい。

[623: 匿名さん]

更新情報を流したマンション投資家さんはどこにいったの？

[624: 匿名さん]

>>662
あなた、ご自分が横浜湾岸地域のマンションに入居・契約・検討しておいて
「これ以上マンションはいらない」は通じないんじゃないですか？

[625: 匿名さん]

みなみらいの住民数の計画は10,000人。これに対して現状は1,600人。現在建設中のマンションが
完成し入居が終わっても8,200人。計画まであと1,800人足らない訳だ。
従って、100m級のタワーマンションが3〜4棟今後も建つ可能性は考えられる。
（どの街区に建つかは知らないが・・・）
一方で就労人口は計画19万人に対して現状5.6万人。こちらの進捗率のほうがはるかに悪い。
よって大型の商業ビルをバンバン建てて企業を誘致する動きもある。
MMMの西側一帯も100m級の商業ビルが建つことがマンションの販売がほぼ終わったころに決定。
33街区にも100m級の商業ビルの建設が決定。

[626: 匿名]

隣接する北仲地区に４０Ｆ〜５０Ｆの高層マンション３棟が建つんだからいまさら
１万人という数字にどれ程の意味があるのか？すでに計画自体に無理がでてきている
学校などの生活基盤を整備する必要が出てきてるんじゃないかのか

[627: 匿名さん]

MM地区に学校はできない。すでに横浜市がHPで回答済み。
北仲には北仲の、MMにはMMの都市開発計画と言うものがある。
MMは埋め立て事業から莫大な資金を投下している。現状も1,500億円以上負債を抱えている。
この負債をMM住民とMM出展企業が将来にわたり解消していく計画になっている。
そのための計画人口で意味はある。北仲にこの負債の一部でも押し付けることの方がナンセンス。

[628: 匿名さん]

>完成し入居が終わっても8,200人???
この統計はおかしいよ。１００００人をはるかに超えているはず。

[629: 匿名さん]

>628
ここでおかしいと言われても困る。
8,200人と発表しているのは横浜市。クレームは横浜市へお願いします。
18年度の統計だからまんざら間違っているとは思えない。

[630: ご近所さん]

まあ、ジャックモールについての真偽はワカランが、最近の改装ぶりを見てると
とても３年後に更地にするとは思えないけどな・・・・・なにか、具体的な
跡地の開発計画でも出来てるならともかく。

もし跡地をビルにするなら、中途半端な高さのビルは止めて欲しい。最低でも130m
できれば150m超のビルにして頂きたい。同じような高さの100ｍビルが並ぶばかりじゃ
景観が「団地的」になってしまう。

[631: 匿名さん]

憶測ではなく、きちんと整理して考えることが重要です。

まずはMMTの状況を見てみましょう。戸数は約860。
昨年3月の西区推計によるとみなとみらい4丁目の世帯数800、人口1600。
分譲の戸数と推計の世帯数はまあまあ合ってますね。
ま、人口は世帯数のちょうど2倍といっていいでしょう。

同じ西区の推計によると今年4月では、世帯数1317、人口2708に増えています。
これはもちろん、MMTF入居者が反映されているからです。

昨年3月と今年4月の差（世帯数517、人口1108）が主にMMTF分と考えられるので、MMTFの
世帯平均人数は2.14。というわけで初代MMTより若干多いですね。

そもそも当初のMMの計画世帯数は3,000程度、これで居住人口10000人に達するという目論見でした。
が、MMTでは単身・夫婦のみという世帯が予想以上に多かったので、世帯平均2人という結果でした。

現在建設中のマンションをあわせた予定の総世帯数は4,200。MMTF、MMM、ブリリア等は、どちらかと
いうとファミリータイプが多いような気がするので、MMTの世帯800を世帯人数2人、その他の世帯
3400を2.14人としてみましょう。すると全てのマンションが竣工した時のMMの居住人口は、
約8880人。

これと10000人との差は1120。これを2.14で割ると約520。つまり世帯数520程度まだ余裕がある
ことになります。これはちょうどタワーマンション一棟分ですね

これが、まだ住友のマンションが建つとか、官舎がくるとか、いろいろと噂が立っている理由の
一つですね。

ソース。
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/nishi.html
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/setumei/pdf/mm21_...

[633: 匿名さん]

なるほど。

[634: ご近所さん]

人口が一万人を超えると必要な行政サービスが増えますので、今後も横浜市は一万人以下に押さえたいでしょうね。世帯あたりの人数が増える可能性も考えて、少し少なめの現時点で打ち止めでしょう。

出来るとしてもタワーではなく、オフィスビルの上層階を一部住居にするような形態になるのでは？

[635: 匿名]

北仲地区に建つ４棟の高層ビルと商業施設についてはみなとみらい21地区などと一体的に
整備するというのが横浜市の正式な見解ですし、地形的に見てもそう考える方が無理は無い
と思います。すでに１万人という数字の持つ意味に根拠が無くなっている以上は１万人に満たない
という理由で社会インフラの整備を怠るというのは無理があるんでしょうね。