横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ

[匿名さん]

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論/情報交換するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論/情報交換する場。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

ＭＭＴ
フォレシス
ミッドスクェア
ブリリア
パークタワー横浜ステーションプレミア
ナビューレ
パークタワー横浜ポートサイド
ザ・ヨコハマタワーズ
コットンハーバー
マリナゲートタワー
クレストシティタワー
他


横浜湾岸地域マンション比較スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8620/

横浜湾岸地域マンション議論スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8715/

[627: 匿名さん]

MM地区に学校はできない。すでに横浜市がHPで回答済み。
北仲には北仲の、MMにはMMの都市開発計画と言うものがある。
MMは埋め立て事業から莫大な資金を投下している。現状も1,500億円以上負債を抱えている。
この負債をMM住民とMM出展企業が将来にわたり解消していく計画になっている。
そのための計画人口で意味はある。北仲にこの負債の一部でも押し付けることの方がナンセンス。

[628: 匿名さん]

>完成し入居が終わっても8,200人???
この統計はおかしいよ。１００００人をはるかに超えているはず。

[629: 匿名さん]

>628
ここでおかしいと言われても困る。
8,200人と発表しているのは横浜市。クレームは横浜市へお願いします。
18年度の統計だからまんざら間違っているとは思えない。

[630: ご近所さん]

まあ、ジャックモールについての真偽はワカランが、最近の改装ぶりを見てると
とても３年後に更地にするとは思えないけどな・・・・・なにか、具体的な
跡地の開発計画でも出来てるならともかく。

もし跡地をビルにするなら、中途半端な高さのビルは止めて欲しい。最低でも130m
できれば150m超のビルにして頂きたい。同じような高さの100ｍビルが並ぶばかりじゃ
景観が「団地的」になってしまう。

[631: 匿名さん]

憶測ではなく、きちんと整理して考えることが重要です。

まずはMMTの状況を見てみましょう。戸数は約860。
昨年3月の西区推計によるとみなとみらい4丁目の世帯数800、人口1600。
分譲の戸数と推計の世帯数はまあまあ合ってますね。
ま、人口は世帯数のちょうど2倍といっていいでしょう。

同じ西区の推計によると今年4月では、世帯数1317、人口2708に増えています。
これはもちろん、MMTF入居者が反映されているからです。

昨年3月と今年4月の差（世帯数517、人口1108）が主にMMTF分と考えられるので、MMTFの
世帯平均人数は2.14。というわけで初代MMTより若干多いですね。

そもそも当初のMMの計画世帯数は3,000程度、これで居住人口10000人に達するという目論見でした。
が、MMTでは単身・夫婦のみという世帯が予想以上に多かったので、世帯平均2人という結果でした。

現在建設中のマンションをあわせた予定の総世帯数は4,200。MMTF、MMM、ブリリア等は、どちらかと
いうとファミリータイプが多いような気がするので、MMTの世帯800を世帯人数2人、その他の世帯
3400を2.14人としてみましょう。すると全てのマンションが竣工した時のMMの居住人口は、
約8880人。

これと10000人との差は1120。これを2.14で割ると約520。つまり世帯数520程度まだ余裕がある
ことになります。これはちょうどタワーマンション一棟分ですね

これが、まだ住友のマンションが建つとか、官舎がくるとか、いろいろと噂が立っている理由の
一つですね。

ソース。
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/jinko/cho/new/nishi.html
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/setumei/pdf/mm21_...

[633: 匿名さん]

なるほど。

[634: ご近所さん]

人口が一万人を超えると必要な行政サービスが増えますので、今後も横浜市は一万人以下に押さえたいでしょうね。世帯あたりの人数が増える可能性も考えて、少し少なめの現時点で打ち止めでしょう。

出来るとしてもタワーではなく、オフィスビルの上層階を一部住居にするような形態になるのでは？

[635: 匿名]

北仲地区に建つ４棟の高層ビルと商業施設についてはみなとみらい21地区などと一体的に
整備するというのが横浜市の正式な見解ですし、地形的に見てもそう考える方が無理は無い
と思います。すでに１万人という数字の持つ意味に根拠が無くなっている以上は１万人に満たない
という理由で社会インフラの整備を怠るというのは無理があるんでしょうね。

[636: 子作りファイター]

ジジ・ババばかり住むなら増えないだろうけど常識的に考えて、やることやれば
子供も生まれるだろうし、人口は増えるよ

[637: 賃貸住まいさん]

１年くらい前に、概ね販売が一区切りついた時点で不動産会社の
人が、ＭＭはマンションがまだ建ちますってはっきり言ってましたよ。
だからどこの街区かは分かりませんがきっとそういう計画はあるのでしょう。

でも小学校はここには出来ないんじゃないでしょうか？
http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/18003313.html

[638: 周辺住民さん]

あたらしい学校はいりませんよ！是非とも本町小学校に行かせたいんです！
横浜のモデル校だし評判いいよ！近隣企業から社員が来て環境に関する授業
をしてくれたり、横浜マリノスの選手等との交流会や国連大使訪問等先進的
な教育活動で有名だよ。詳しくはＨＰを参照。

[639: 匿名さん]

>>635
都市計画と整備事業をごちゃごちゃに捉えていますね。
条例や法律に基づいて都市計画は進められているので「根拠がない」ということはないのですよ。
MM21地区は横浜市の定めた6大事業の1つで国・県・市が関わる事業です。
北仲事業とは残念ながら関連性はありません。北仲プロジェクトがMM21との調和を図るだけであって
MM21の開発事業への影響はありません。
横浜市が公表中の資料をご覧いただければ一目瞭然です。

[640: 匿名さん]

そうそう、本町小学校って評判いいですよね！
ちょっと距離はありますが、足腰が鍛えられて良いでしょう！
わが子を通わせるのを楽しみにしています。

[641: 匿名さん]

２０街区に公立の中高一貫校なんかできたら人気でそうなきがしますね。
ま、現実は厳しいですが・・・

[642: 子作りファイター]

ＭＭ地区4200世帯＋北仲Ａ地区1200世帯＋北仲Ｂ地区1000世帯（？）
周辺地区にも中小のマンションが次々と建設中だ
入居時平均２人としても、やることやれば子供は増える
あの小さな小学校の校庭いっぱいに当面はプレハブ公舎を並べるとしても
校庭の無い小学校に親がだまっていられるかは疑問だな
しかも本町小は中区だが、ＭＭの左半分は西区だから飽和すれば西区在住者は
はじかれ転校を余儀なくされる可能性もあるぜ

[643: 入居済み住民さん]

>>642
少子化で、横浜市内の小中学校がいくつも統廃校されているのをご存知でないらしい。
自分は横浜市出身だが、自分の母校も無くなったよ。これからまた増やすのかね？

分譲マンションなんてものは、居住者の交代が起こりにくいから、一時的な小学生人口の増加で
いちいち小学校をつくっていたら、数年たったらすぐ廃校だよ。その子供の大きくなったらおしまい。
また、賃貸マンションは、単身者が多いし、子供が成長する、引っ越すことも多いから、これまた
小学校をつくるわけにもいかない。

MMに作るべきは老人ホームじゃないかな？　初代MMTはすでに老人ホーム化しているけどね

[644: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/topics/180404-02.html

ご参考　小学生減っております

[645: 匿名]

運動場などなくても子は育つ。子供なんてのはプレハブ公舎にすし詰めぐらいの方が
世間の厳しさを肌で実感できて丁度良いのではないですかね。
一部の子供のために学校を作るなどもっての他。税金は有効に使いましょう。

[646: 匿名さん]

>>645

子供のために税金を使うのはいいよ。多少ムダがあっても子供の将来には代えられない。
でも、将来、子供がいなくなるのが判っていて、小学校をつくるのはナンセンスだよ。
主役の子供がいない校舎をどうするのよ？無駄な税金が流れ続けるよ。

今の子供に負担をかけるのはかわいそうだから、スクールバスとか、公共バスの割引とか
税金の使い道はもっと他にあると思うよ。

[647: 匿名さん]

当面はプレハブ公舎を並べる→マンション建築による、一時的に過ぎない小学生人口増加の対応としてベストな解決方法でしょう。恒久的な建物をつくるのは愚か。将来にわたり赤字を垂れ流す。
少子化の時代に、小学生が多いのはごく一部地域の一時に過ぎませんから、償却期間が短いプレハブで対応すべきでしょうね。